广州市无害化处理事务中心（广州市循环经济产业园保障中心）物业管理服务定点议价采购公告

广州市无害化处理事务中心（广州市循环经济产业园保障中心）[联系方式]采用定点采购议价方式实施本次采购。 *、项目信息 （*）项目名称：广州市无害化处理事务中心（广州市循环经济产业园保障中心）[联系方式]物业管理服务定点采购 （*）项目编号：****-****-****** （*）预算金额：***,***.** （*）采购需求： 编号 服务描述 需求描述 数量 计量单位 * 服务描述：*、服务范围、服务期 （*）广州市无害化处理事务中心（广州市循环经济产业园保障中心）[联系方式]本部场区，位于荔湾区西海南路*号。本项目管理服务内容包括：中心本部场区绿化养护服务、鱼池清洗、新办公区室内区域卫生清洁服务（含新办公区办公楼室内场地、走廊、楼梯等区域卫生清洁服务）、旧办公区会议室内区域卫生清洁服务、室内盆栽租摆、视频监控系统和门禁道闸检查保养等。（*）服务期：**个月（****年*月*日至****年**月**日）。（*）项目费用应包括人员工资福利、社保、住宿费、工程用品、绿化工具用品、绿化农药肥料等费用的支出。 *、场区绿化养护服务 （*）服务范围：中心本部场区（荔湾区西海南路*号）绿化养护。（*）绿化养护所需杀虫剂、化肥、所需工具等用品由供应商负责。水电、新购苗木补植和大型环境整治修枝、清除等费用及自然因素及不可抗拒等因素所造成的植被损失由采购人负责。（*）养护要求：*. 修剪：根据各类植物的生长特点，立地环境、景观要求，按照操作规程适时进行，修剪各类植物均为直径***以下枝条。*. 施肥：根据各类植物的生长特点及植物对肥料的需要，要求年施肥不得少于*次以上，新种植物视生长情况，适时适量进行施肥，以保持各类植物的生长旺盛达到*定景观效果。*. 除草：各类绿地、树穴、绿带要结合松土及时清理各类杂草。*. 抹芽：主要用于乔木，大型灌木，对不定芽要及时清除，以保持树木骨架清晰，促使生长形态美观、营养集中。*. 病虫害防治：病虫害防治是植物养护中较为重要的手段和内容，要根据各类植物的寄生对象及时做好预测预报，及时采取措施防治。*. 抗旱、抗台、抗涝：旱季及新种植物要及时进行灌溉，防止植物因脱水而造成枯死。台汛期间要做好加固排涝抢险工作，防止植物受损。（*）养护质量标准：*. 花坛种植图案美观，密度合理，时间适宜。*. 及时松土施肥、浇水、治虫，保证植株健旺，花朵鲜艳。*. 草坪定期修剪及浇灌和养护，保持草坪整体美观。*. 及时去除残花、枯枝，整形及时修剪，保持美观。 *、场区卫生清洁保洁服务 （*）清洁保洁范围：具体负责新办公区室内场地、走廊、楼梯、门窗、洗手间等区域的卫生清洁及保洁，负责旧办公区会议室内区域卫生清洁服务。（*）清洁时间：早上*:**—**:**、下午**:**—**:**。（*）工作要求：*. 每天对单位指定区域定时清扫，清洁干净，无蜘蛛网等不干净的现象。*. 下雨天应及时关闭窗户，确保室内无水。*. 厕所要求每天上午、下午各至少冲洗*次，每周*次用工业盐酸洗*次。*. 要求每日至少*次垃圾清理、*次卫生保洁。*. 在完成必要的清洁工作后，各工作人员必须对公共区进行巡查保洁，以保证整个服务区的整洁。 *、视频监控系统和门禁道闸检查保养 （*）每月上门对设备进行全方位的检查保养*次。具体内容包括：线路检查维护；车辆通行门禁道闸、摄像机检查保养、镜头的除尘清洁；硬盘录像机的检查保养。其他设备也将全面检查，并对室外云台的机械部件加润滑油以使机器达到最佳工作状态。每次检查保养完毕，均出具《设备检查保养情况表》。（*）若视频监控系统和门禁道闸设备在日常工作当中遇有故障，接到通知后需免费上门检查，*小时之内到达现场（*般故障*小时内修复，重大故障**小时内修复）。由于设备硬件损坏需购买时，应及时与业主协商，经业主同意后进行维修。（*）设备检查保养清单：*. 车辆门禁通行道闸，*进*出。*. 监控主机，门卫室。*. 视频监控监视器，门卫室。*. 视频监控摄像头（含云台），场区内。 *、室内盆栽租摆：每月提供盆栽租摆**盆，其中约*.*米高绿植**盆、约*.*米高绿植**盆。 *、服务要求 （*）总体要求：在服务期限内，供应商必须遵守国家《劳动法》及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理服务。（*）具体要求：*. 日常管理与服务（*）服务规范应符合法律法规的要求。（*）各项服务要做到及时准点。（*）建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括设备管理档案、日常管理档案等）。采购人随时抽查档案管理情况，以便日常监督。*. 运用计算机进行管理（含设备档案、日常管理等）。*. 工作期间供应商提供的服务人员均为合法公民，并提供无犯罪记录，且对单位工作由保密意识，因不当泄露单位事宜造成不良影响，采购人将保留追究供应商相关责任。*. 视频监控系统和门禁道闸设备*部件损坏而需更换时，须取得业主同意，只收取*件费而不再另收维修服务费。 *、人员配置要求 （*）服务人员具体岗位设置：*. 保洁后勤人员*人，要求*年以上工作经验。*. 饭堂厨工*人，要求*年以上工作经验。*. 绿化养护*项，要求*年以上绿化工作经验。不安排人员日常驻驻场区内，根据实际情况安排人员定期养护。*. 视频监控和门禁道闸维护，每月至少检查保养*次，应急抢修*小时到位。不安排人员日常驻场区内，根据实际情况安排人员定期维护。（*）供应商要配置不少于上述所需人员，可以提出更优化的配置方案。 *、人员管理要求 （*）采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由供应商自行管理，并按法律法规和地方政府的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等*切费用。服务期间，如发生劳动争议，由供应商自行调处，并承担用人单位相应责任，与采购人无关。（*）若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的，供应商应按上班期间要求，保质保量地做好保障工作。（*）供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生工伤或人身伤害等事故，由供应商承担赔偿责任，与采购人无关。（*）供应商全部工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，须报请采购人批准，并保证本项目正常运行。（*）投诉处理率***%，且及时、妥善，有完整的记录档案。（*）鼓励供应商贯彻执行穗人社函〔****〕***号及穗民〔****〕**号文件精神。在符合岗位条件下，“公益性岗位”优先招用广州市就业困难人员和参战复退就业困难人员。 *、服务范围、服务期 （*）广州市无害化处理事务中心（广州市循环经济产业园保障中心）[联系方式]本部场区，位于荔湾区西海南路*号。本项目管理服务内容包括：中心本部场区绿化养护服务、鱼池清洗、新办公区室内区域卫生清洁服务（含新办公区办公楼室内场地、走廊、楼梯等区域卫生清洁服务）、旧办公区会议室内区域卫生清洁服务、室内盆栽租摆、视频监控系统和门禁道闸检查保养等。（*）服务期：**个月（****年*月*日至****年**月**日）。（*）项目费用应包括人员工资福利、社保、住宿费、工程用品、绿化工具用品、绿化农药肥料等费用的支出。*、场区绿化养护服务 （*）服务范围：中心本部场区（荔湾区西海南路*号）绿化养护。（*）绿化养护所需杀虫剂、化肥、所需工具等用品由供应商负责。水电、新购苗木补植和大型环境整治修枝、清除等费用及自然因素及不可抗拒等因素所造成的植被损失由采购人负责。（*）养护要求：*. 修剪：根据各类植物的生长特点，立地环境、景观要求，按照操作规程适时进行，修剪各类植物均为直径***以下枝条。*. 施肥：根据各类植物的生长特点及植物对肥料的需要，要求年施肥不得少于*次以上，新种植物视生长情况，适时适量进行施肥，以保持各类植物的生长旺盛达到*定景观效果。*. 除草：各类绿地、树穴、绿带要结合松土及时清理各类杂草。*. 抹芽：主要用于乔木，大型灌木，对不定芽要及时清除，以保持树木骨架清晰，促使生长形态美观、营养集中。*. 病虫害防治：病虫害防治是植物养护中较为重要的手段和内容，要根据各类植物的寄生对象及时做好预测预报，及时采取措施防治。*. 抗旱、抗台、抗涝：旱季及新种植物要及时进行灌溉，防止植物因脱水而造成枯死。台汛期间要做好加固排涝抢险工作，防止植物受损。（*）养护质量标准：*. 花坛种植图案美观，密度合理，时间适宜。*. 及时松土施肥、浇水、治虫，保证植株健旺，花朵鲜艳。*. 草坪定期修剪及浇灌和养护，保持草坪整体美观。*. 及时去除残花、枯枝，整形及时修剪，保持美观。*、场区卫生清洁保洁服务 （*）清洁保洁范围：具体负责新办公区室内场地、走廊、楼梯、门窗、洗手间等区域的卫生清洁及保洁，负责旧办公区会议室内区域卫生清洁服务。（*）清洁时间：早上*:**—**:**、下午**:**—**:**。（*）工作要求：*. 每天对单位指定区域定时清扫，清洁干净，无蜘蛛网等不干净的现象。*. 下雨天应及时关闭窗户，确保室内无水。*. 厕所要求每天上午、下午各至少冲洗*次，每周*次用工业盐酸洗*次。*. 要求每日至少*次垃圾清理、*次卫生保洁。*. 在完成必要的清洁工作后，各工作人员必须对公共区进行巡查保洁，以保证整个服务区的整洁。*、视频监控系统和门禁道闸检查保养 （*）每月上门对设备进行全方位的检查保养*次。具体内容包括：线路检查维护；车辆通行门禁道闸、摄像机检查保养、镜头的除尘清洁；硬盘录像机的检查保养。其他设备也将全面检查，并对室外云台的机械部件加润滑油以使机器达到最佳工作状态。每次检查保养完毕，均出具《设备检查保养情况表》。（*）若视频监控系统和门禁道闸设备在日常工作当中遇有故障，接到通知后需免费上门检查，*小时之内到达现场（*般故障*小时内修复，重大故障**小时内修复）。由于设备硬件损坏需购买时，应及时与业主协商，经业主同意后进行维修。（*）设备检查保养清单：*. 车辆门禁通行道闸，*进*出。*. 监控主机，门卫室。*. 视频监控监视器，门卫室。*. 视频监控摄像头（含云台），场区内。*、室内盆栽租摆：每月提供盆栽租摆**盆，其中约*.*米高绿植**盆、约*.*米高绿植**盆。*、服务要求 （*）总体要求：在服务期限内，供应商必须遵守国家《劳动法》及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理服务。（*）具体要求：*. 日常管理与服务（*）服务规范应符合法律法规的要求。（*）各项服务要做到及时准点。（*）建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括设备管理档案、日常管理档案等）。采购人随时抽查档案管理情况，以便日常监督。*. 运用计算机进行管理（含设备档案、日常管理等）。*. 工作期间供应商提供的服务人员均为合法公民，并提供无犯罪记录，且对单位工作由保密意识，因不当泄露单位事宜造成不良影响，采购人将保留追究供应商相关责任。*. 视频监控系统和门禁道闸设备*部件损坏而需更换时，须取得业主同意，只收取*件费而不再另收维修服务费。*、人员配置要求 （*）服务人员具体岗位设置：*. 保洁后勤人员*人，要求*年以上工作经验。*. 饭堂厨工*人，要求*年以上工作经验。*. 绿化养护*项，要求*年以上绿化工作经验。不安排人员日常驻驻场区内，根据实际情况安排人员定期养护。*. 视频监控和门禁道闸维护，每月至少检查保养*次，应急抢修*小时到位。不安排人员日常驻场区内，根据实际情况安排人员定期维护。（*）供应商要配置不少于上述所需人员，可以提出更优化的配置方案。*、人员管理要求 （*）采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由供应商自行管理，并按法律法规和地方政府的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等*切费用。服务期间，如发生劳动争议，由供应商自行调处，并承担用人单位相应责任，与采购人无关。（*）若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的，供应商应按上班期间要求，保质保量地做好保障工作。（*）供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生工伤或人身伤害等事故，由供应商承担赔偿责任，与采购人无关。（*）供应商全部工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，须报请采购人批准，并保证本项目正常运行。（*）投诉处理率***%，且及时、妥善，有完整的记录档案。（*）鼓励供应商贯彻执行穗人社函〔****〕***号及穗民〔****〕**号文件精神。在符合岗位条件下，“公益性岗位”优先招用广州市就业困难人员和参战复退就业困难人员。 ** 月 （*）议价发起时间：****年**月**日 *、供应商报价须知 （*）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。 （*）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，*经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 *、定点议价规则 （*）报价规则。 （*）供应商的报价应是总价。 （*）供应商的报价不得高于最高限价。 （*）成交规则、终止规则。 （*）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。 （*）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。 *、项目联系方式 联系方式：周小姐 ******** 采购单位：广州市无害化处理事务中心（广州市循环经济产业园保障中心）[联系方式] ****年**月**日 .********* { ****-****: **** ****-******: **** ****-*****: ****** ******-******: **** } .************ { *******: **** **** } .************ * { ****-******: *** ****-******: *** ****-****: **** ******: **** } 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