广东省第三强制隔离戒毒所物业管理服务定点议价采购公告

广东省第*强制隔离戒毒所采用定点采购议价方式实施本次采购。 *、项目信息 （*）项目名称：广东省第*强制隔离戒毒所物业管理服务定点采购 （*）项目编号：****-****-****** （*）预算金额：*,***,***.** （*）采购需求： 编号 服务描述 需求描述 数量 计量单位 * 服务描述：物业服务 *、物业服务内容和标准*.采购人服务区域是集办公、警务保障、收治戒毒于*体的强制隔离戒毒场所，对其安全性、保密性、规范性要求高。中标供应商应根据国家有关法律、法规，对采购人的物业进行维护和管理，向采购人提供保洁、保安、会务、绿化、“*害”消杀白蚁防治、外门岗人闸车闸设施维保等内容，保障物业的合理使用，营造安全、舒适的工作环境。采购人对中标供应商组建的物业管理机构进行业务归口管理。*.中标供应商应协助采购人做好预防自然灾害防护工作，如台风、暴雨、火灾等事件的防范工作。对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时采取相应措施并报告采购人和有关部门。*.中标供应商不得将本物业的服务责任整体转让给第*方，不允许中标供应商分包采购人委托的任何其它服务事宜。专业技术较强维保服务需要分包的，中标供应商应当聘请专业公司承包维修保养工作，但须经采购人审查同意后才能进行。  *.采购人有权对中标供应商进行监督和管理，在处理特殊事件和紧急、突发事故时，采购人对中标供应商的人员有直接指挥权。*.中标供应商在工作时间内应满足采购人的工作要求，包括双休日及法定节假日。如遇特殊情况，采购人可要求中标供应商调整工作时间直至**小时服务。*.中标供应商应具备利用自身资源满足临时应急抽调含安全保卫、会务服务、清洁服务、工程技术等人员，在**分钟内*次性不少于**人的调遣能力，确保应急保障。*.项目涉及日常设备维护工具、保洁绿化工具、洗洁精、垃圾袋等易耗品等由中标供应商提供。*.项目要求中标方投入洗地机、吸水机、吸尘机、喷雾机、剪草机、高枝剪、割灌机、绿篱机、打边机、油锯等设备各*台。（*）保洁服务*.范围包括：省*戒所现办公区、生活区和戒毒管理区门楼、康复楼*楼（医院）。*.具体服务区域：省*戒所生活行政区域,配合政府要求做好垃圾分类工作。包括：办公大楼、新备勤楼、旧备勤楼、戒毒管理区门楼、康复楼*楼（医院）、外门岗岗亭*层、篮球场、办公区、生活区全部道路、绿化带、广场、公用洗手间、楼梯、走廊、电梯等；停车场、围墙外 ** 米的范围。*.* 办公区、生活区全部绿地和道路清洁卫生；对垃圾的分类收集和清运，做到日产日清；大楼天面、排污管道、水沟、沙井清理，负责门前*包。*.*定期对整个戒毒场所进行*次除“*害”及白蚁防治， 即灭蚊、灭蝇、灭老鼠、灭蟑螂等消杀工作和白蚁防治工作。费用由中标供应商支付。*.* 每年*次清洁办公楼大堂及会议室、戒毒管理区门楼大门等高位，包括灯罩、筒灯等。*.* 所有区域的纸巾、洗手液由采购人提供，物业清洁人员负责添加和更换。*.保洁服务工作标准：*.* 服务区域范围的走廊、楼梯、电梯厅、大堂、卫生间、茶水间、设备房，室外广场、停车场、道路、排水沟渠、绿化带等区域清洁保洁。*.* 每天在机关上班时间外完成办公大楼的保洁，其余区域各功能大楼根据业务部门提出意见安排保洁时间，保持整洁干净，天花面无蜘蛛网，地面、门窗等设施实行*天*清洁，*天*大洁；发现杂物、废弃物立即清理，垃圾桶内垃圾每日彻底清理；及时清扫地面积水，公共卫生间每天至少 * 次以上清洗及保洁，没有异味；及时补充或更换卫生纸、洗手液等物品；工作日时段须安排人员进行两次卫生巡回保洁工作（主要对各楼层的走廊和公共卫生间进行保洁）；戒毒管理区门楼、康复楼*楼（医院）、外门岗岗亭*层的保洁按照办公楼大标准完成。*.*旧备勤楼、新备勤楼、戒毒管理区门楼楼梯走廊卫生须每天清扫、拖地*次，楼梯扶手每天擦*次。*.*行政办公区办公楼、新旧备勤楼、游泳池等建筑物天台每月至少 * 次检查和清扫。*.*消防、供水泵房、高低压配电房、电梯房等设备设施专用房、天花、灯罩、风口每月清洁*次。*.*各区域遇雨天时需紧急排涝疏通清堵，排污管道如有堵塞须及时疏通，堵塞严重需使用专用工具或高压车疏通清理的，所产生费用由采购人另行支付，中标供应商须无条件配合，公共厕所每天清洗两次，洗擦好周边沉积物，如有堵塞应及时疏通，须保持没有异味。*.*每日巡查生活区办公区，有大块（*******）建筑废料石块、杂草杂物等要及时清理；生活区办公区垃圾堆放点在每日垃圾车离开后要及时清洁冲洗。垃圾清运费和生活厨余垃圾清运费由采购人支付。*.*院区日常*星搬运，以及戒毒人员管理区内餐厨垃圾、生活垃圾转运工作。*.*卫生保洁应当有书面记录，存档备查。*.考核标准（详见*）。（*）绿化服务*.绿化区域：办公区、生活区、戒毒管理区全部绿地和乔木、灌木。*.服务内容：在绿化园艺师指导下对服务区域内园林绿化养护修剪造型；主要有乔木、灌木、地被植物，暴雨和台风刮倒的大树及树枝要及时清理（如遇损毁严重需聘请专业公司清理的，机械等费用由采购人负责），确保区域道路畅通，暴雨和台风来临前对大棵树木要加强检查，做好暴雨和台风来临预案，重点检查的大棵树木，做好修枝及加固工程，防止暴雨和台风吹倒大树，压坏房屋、压伤人员；含围墙外 ** 米以内的空地，保持空地整洁，无杂草，无杂物。*.工作标准：生活行政区、戒毒管理区的室外绿化养护按公园类园林绿化养护*级维护标准执行(含养护化肥、农药等）。*.* 中标方须保证绿化植物生长健壮、旺盛、观叶植物颜色鲜艳、无病虫害、死树、枯枝、残花、败叶、野生藤萝缠绕、缺株和杂草。枯危和倒伏的乔灌木应及时处理，冬季做好防寒防虫工作（如给树干由地面上 * 米高，用石灰涂白，部分怕寒物种做好防寒措施）。*.* 淋水：确保植物生长所须的水分，特别是夏秋两季，每隔*天淋水*次，特殊情况以实际所需定。*.* 施肥：定期进行追肥，乔木每季*次，灌木、地被在春夏季每月*次或两次，秋冬每月*次，新种植物要施放基肥，化肥由中标人承担。*.* 喷药：发现有病虫害，须采取措施，有针对性地使用的农药，对症下药，农药由中标人承担。*.* 修剪：乔木主要是修剪枯枝，徒长枝，灌木按不同的造型进行修剪，地被*季均要修剪，按要求控制高度和造型，保证花带、花坛、绿篱草坪树木绿化整齐美观。*.* 草坪的管理：草坪要求保持青绿旺盛，边缘草要修剪整齐，草坪高度保持在 *-* 厘米左右，并保持草坪生长旺盛。无杂草、病虫害，草地无裸露土。*.* 区内的植物死亡，应及时清理、补植。如人为或自然灾害造成大面积损坏的，可由双方协商共同承担补种费用；如因养护方面的原因造成损坏的，由中标方进行补种，采购人不另支付费用。*.* 绿化保养期间，修剪枝叶或更换植物，对草地上的枯枝、残花、败叶应及时清理垃圾，保持清洁。*.* 须保证服务范围内生产绿化带绿化苗木成活率达到 **%以上，对缺失苗木及时补种。*.** 养护人员根据季节和工作量安排机动人员协助完成工作。*.** 因绿化养护工作不达标的，采购人根据考核标准扣分。*.考核标准（详见*）。（*）所区保安服务*.服务范围：行政区、生活区。*.服务内容：对服务区域提供全年 ** 小时全天候保安服务。具体服务内容包括但不限于以下内容：*.*大门口门岗安全监控 ** 小时值勤（包括办公大楼或按甲方要求）。*.*做好外来车辆和人员的出入登记，实行 ** 小时封闭式管理。*.*协助重大事项处置，维护戒毒场所办公生活区内的公共秩序，停车场的停车秩序管理。*.*办公生活区内实行 ** 小时巡逻，发现问题及时报告处理。*.*采购人要求的其它临时性的与保安事务相关的服务。*.技术和质量要求提供保安服务，应当符合《保安服务管理条例》等国家法律法规、政策法规以及主管行政机关、公安机关的有关管理要求。保安服务实行*天 ** 小时轮值制，具体交接班时间和班次由中标单位自行制定，但须满足采购人单位的安保需求。所有工作人员应严格按照相应岗位职责要求，开展保安服务工作。 *.考核标准（详见*）。（*）公共设施设备维护和管理服务*.公共设备设施概况：外门岗人闸车闸系统设备的日常运行和管理。*.提供房屋建筑的养护和管理服务，发现需要维修的项目，及时报告警务保障中心，由警务保障中心按程序办理维修。包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。*.用水用电设施设备**小时轮值服务。*.*水房值班：水房负责消毒加压，监督设备设施运行情况；遇到运行故障应即时上报，不得随意停泵，影响正常供水供。*.*电房值班：** 小时值班，监督设备运行情况，作好日常运行的巡查、点检、抄表及状态监控，并做记录，遇到运行故障应即时上报。*.*每天定时检查供配电设备运行情况，发现故障或隐患应及时进行维修工作，做好设备设施运行巡查记录备查。定期对高压设备进行除尘、清洁、检测，并出具检验报告。*.*公共照明（特别是办公大楼）设备节能降耗管理。*.*设备房每天巡查 *次并做好巡检记录，对损坏部分及时组织维修，确保正常的供水供电。每天 **小时设备维护值班服务，负责服务区域内的各类设备设施的日常管理和简单维修工作（各类办公设备、警戒安全设备和监控网络设施设备除外）。*.中标供应商在进场后须提供工程人员的资格证书给采购方备案，包括电工证、高压电工证等。（*）会务和综合服务*.会务和综合服务：收发、前台服务、工作日大堂值班、会议室的日常保洁，负责物业服务相关档案资料管理；办公大楼会务准备与会务接待。统*着装，仪表清洁，举止端庄，保持微笑服务，使用礼貌用语。*.协助警务保障中心开展非涉密工作。（*）“*害”消杀及白蚁防治服务*.乙方使用新型第*代抗凝血杀鼠药（可立命、杀鼠迷）进行灭鼠，确保对人以及环境安全，不污染环境。*.灭蚊方案以化学防治为主，除*般直接喷洒药剂外，用热烟雾进行下水道、沙井喷洒。对院外的办公场所、学员宿舍的每间宿舍进行喷洒。水井、沙井每个吊挂**克倍硫酸缓释剂木塞*粒，灭白蚁必须找到蚁后并彻底清除。*.乙方定期派专业人员对甲方所属防治范围作全面检查，放药。实行白蚁、灭鼠每月检查放药*次，蚊子除**月份、*月份、*月份、*月份除外，其他月份实行每月喷灭蚊药剂和热烟雾药进行下水道、沙井喷洒*次。在防治期内因任何甲方之原因而导致再度出现白蚁，甲方应随时通知乙方灭治，乙方在接到通知后须于*个工作日之内到场服务，乙方不再另行收费。在复查期间乙方每次至现场检查放药，均要向甲方报到，并有复查记录表跟随，甲方签名认可为准。*.乙方应保证使用的药物符合国家标准。*.考核验收标准（详见*）。（*）民警餐厅劳务服务*.餐厅劳务。餐厅服务工作人员须身体健康，每年体检*次，持有效的饮食行业健康证明方可上岗，卫生标准须符合国家规定。中标供应商须提供餐厅厨师工作人员的相关证书给采购人备案。*.招待所服务管理。包括房间物品的整理、房间清洁卫生打扫、房间床单及相关用品的的更换、清收、送洗和房间钥匙管理及相关维修工作。床上用品、洗簌用品由采购方提供。*.采购人提供厨房、餐厅场所以及厨具、餐具、食材、水、电、燃料、清洁用品等材料。中标供应商需遵守采购方的餐厅管理制度等规定，负责提供相关服务，按照采购方的需求，提供***人左右工作日的早、中餐膳食服务和**人左右晚餐及双休日、节假日的早、中、晚膳食服务，并根据采购方要求提供接待用餐、工作餐服务。根据采购人意见和用餐人员意见，及时对配餐服务作出调整和改善，为采购人和用餐人员出品干净卫生、数量充足、口味俱佳，够规格的餐品。坚持每天每餐食品留样，以备检查。*.使用炊事器具或用具要严格遵守操作规程或操作说明书，定期对电炒炉、电烘炉、蒸饭柜等厨房炊事器具进行检查维修，防止事故发生。*.其它服务相关内容：负责厨房的食材清洗、分拣、切砍、窗口售饭菜、餐具的清洗、消毒、接待用餐，厨具、餐具、厨房餐厅的清洁洗消工作、公用卫生间的清洁洗消工作等以及厨房周边环境卫生。*天*清扫，*天*大洗。具体工作安排按照采购人的餐厅管理要求进行，中标方负责劳务派遣人员的思想纪律管理和考核。*.考核标准（详见*）。*、项目人员配置要求中标供应商派驻的各类服务人员，应当身体健康，按岗位着装，要求规范、统*，言行文明规范（会说普通话）、配戴工作卡。具体人员配置和要求（共**人）：*.项目经理*人，本科及以上学历，男性，年龄**周岁以下，具备人社部颁发的企业人力资源管理师证书，会熟悉操作******办公软件，具有*年或以上物业管理经验。*.会务员*人，中专以上学历，女性，年龄**岁以下，身高*.*米以上，有酒店行业服务经验，会熟悉操作******办公软件，形象良好。*.外门岗保安*人，初中以上学历，男性，年龄**岁以下，身体健康，遵纪守法、品行良好、无违法犯罪记录（提供公安派出所证明复印件），具有*年以上物业管理服务相关岗位工作经验，具有公安部门审批的保安上岗证书（提供复印件，留存待查）。*.电工*人，男性，年龄**岁以下，*年以上工作经验，具有相关技术等级类证书。*.园艺师*人，男女不限，年龄**岁以下，具有花卉园艺工职业资格证书。*.保洁员*人，男女不限，年龄**岁以下，具有*年以上保洁工作岗位。*.主厨*人，男女不限，年龄**岁以下，具有*级以上厨师资格证书。*.副厨*人，男女不限，年龄**岁以下，具有*级以上厨师资格证书。**.面点厨师*人，男女不限，年龄**岁以下，具有面点师资格证书。**.厨房杂工*人，男女不限，年龄**岁以下，具有服务行业从业经验。*、服务标准及要求（*）符合国家《物业管理条例》、《保安服务管理条例》；（*）符合国家和履约地相关安全质量标准、行业技术规范标准；（*）符合采购人采购需求书等采购文件及双方共同认可的合理要求。上述各类标准与法规须是有关官方机构最新发布的现行标准版本。*、物业服务费支付方式*.本项目的承包方式为招标项目总价包干。投标人须承诺报价包含日常管理所发生的*切费用，采购人不再支付任何费用。包括：（*）人工费（人工费包含人员工资、社保、公积金、加班、奖励及其他各项福利费等），报价中服务人员的工资福利不低于广州市现行最低工资标准；（*）人员服装费及中标供应商应承担的其他各项费用。*.采购人按本项目服务标准、要求及约定，通过物业服务考评制度对服务工作进行考核、监督。每月由采购人警务保障中心对物业管理服务进行考评，满分为 *** 分，考核得分 ** 分以上（含 ** 分）的为合格；考核得分 ** 分以下的，采购人将存在问题提出书面意见要求中标供应商整改，经过复检仍未达到采购人要求的，按考核标准扣除当月物业管理费用的 *%。若中标人*年内连续*次考核分为 ** 分以下（不含 ** 分）的，采购人有权终止合同，中标人按合同约定完成正常交接后退出。中标人在合同期内出现重大管理失误或严重违约的，采购人有权终止合同，并承担相应违约责任。*、其他约定*.服务采购合同签订后，有*个月的试用期。采购人有权要求中标供应商及时更换的不合格物业服务人员，中标供应商在接到采购方通知后，应当*日内予以更换。所有更换人员均需具备相同技能持证上岗，并经过相关工作技能培训。*.采购人可向中标供应商派驻员工提供早、午、晚餐。民警餐厅劳务服务人员餐费由采购人承包，其余人员餐费自付。*.采购人免费提供*套管理用房给中标供应商办公及住宿，水电费定额管理，超出部分由中标供应商自付。中标供应商必须保证相关服务人员大院内**小时值班。物业办公所需电脑、打印机、纸张等办公设备及耗材由中标供应商自行解决。*.项目经理人不得兼任，未经采购人同意，不得更换派驻的项目经理人，派驻项目经理人必须保持**小时电话开通状态，以保证与采购人的通信畅通。*.未经采购方同意，中标供应商除派驻人员外，其他人不得进入物业管理范围内。 * 项 （*）议价发起时间：****年**月**日 *、供应商报价须知 （*）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。 （*）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，*经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 *、定点议价规则 （*）报价规则。 （*）供应商的报价应是总价。 （*）供应商的报价不得高于最高限价。 （*）成交规则、终止规则。 （*）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。 （*）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。 *、项目联系方式 联系方式：刘洋 ***-******** 采购单位：广东省第*强制隔离戒毒所 ****年**月**日 .********* { ****-****: **** ****-******: **** 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