广东科贸职业学院物业管理服务定点竞价采购公告
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******-******: *** } 广东科贸职业学院[联系方式]采用定点竞价方式实施本次采购,现邀请合格的供应商参与竞价。 *、项目基本信息 (*)项目名称:广东科贸职业学院[联系方式]物业管理服务定点采购 (*)项目编号:****-****-****** (*)预算金额:***,***.** (*)采购需求: 编号 服务描述 需求描述 数量 计量单位 * 需求详细说明:查看 *、项目基本情况(*)项目名称:广东科贸职业学院[联系方式]天河校区****-****年物业管理服务项目(*)采购人名称:广东科贸职业学院[联系方式](*)采购人地址:广州市白云区石庆路***号(*)服务地点: 广州市天河区科华街***号 天河校区(*) 服务期限:自合同签订之日起*年,即 ****年*月*日至****年*月**日(*)采购预算(最高限价):人民币**万元。(*)投标报价要求:含人工、社保、管理、设备、工具、材料、利润、税金、工伤、其他意外造成的损失及其他相关服务等费用。*、项目内容及实施需求项目总体要求:投标人服务方案中需制定对物业管理工作详细的工作标准,并承诺在本区域内,服务期内的临时性服务要求在半个小时内赶到,及时完成。(*)本项目物业管理服务概述:在校生***-****人,校区占地面积:*****.*平方米,校区总建筑面积:*****.**平方米(详细情况可实地勘察)。(*)本项目物业管理服务内容包含:*.物业管理服务内容:办公楼、教学楼、图书馆、实训楼、饭堂、学生宿舍等物业管理服务项目,以及水电设备设施(含校区礼堂、饭堂和校内举行有关活动音响设备的准备、播放、维护等)、门窗课桌椅等设备设施维修、维护服务。*.环境卫生服务:日常卫生清洁、保洁,垃圾清理清运及垃圾分类,管道清理疏通,楼顶天面杂草、排水口、沙井的清理,体育场地保洁和除*害等 。*.学院举行大型活动、会议及其他应急性服务等。*.做好相关疫情防控工作。(*)人员配置数量(若****年*月份后学生人数变化使用*号楼,可以增加该楼宿舍管理员,而其他人员不变。若不使用*号楼按现有人数不变。)职位人数(个)备注主管*/宿管员*/水电木技工*/保洁员*/说明:(*)人员配置 **人:主管*人;水电木技工*人;学生宿舍管理员保证**小时在岗,与保洁员及其他岗位人员视学生入住情况配置。(*)水电工须持有国家颁发的职业资格证书。 (*)中标人所聘用的人员年龄须符合国家劳动法规定。 *、物业管理服务*.服务范围:天河校区范围内*.委托管理事项:(*)提供**小时的学生宿舍管理服务。(*)学院建筑物及附属设施的巡视检查、管理。(*)公共设施、设备的巡视检查、维护维修及监督管理。包括:共用的上下水管道、落水管、共用照明、水电设施设备、消防设施、热水设备、排水排污等设施以及院内水电表的抄表。(*)承诺维修材料费单项单次费用在***元(含***元)以下由中标人负责,不另计费用,单项单次费用在***元以上由采购人负责。维修材料费单项单次费用包括:水电管线、水龙头、水箱、风扇、照明灯及配件、门、窗、柜、水沟盖、地漏、热水设备等维修部件的费用。(*)市政公用和附属物、构筑物的巡视检查与维护管理。包括:室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、沙井、地下车库的排水、楼顶天面排水口、体育场地等。(*)学生宿舍管理包括:学生宿舍内安全、秩序管理(以《广东科贸职业学院[联系方式]学生手册》效果规定为准则)、公共设备设施、消防设施设备的检查和登记,代抄水电表、代收学生水电费。*.服务质量要求:中标人须按以下约定,实行目标管理:(*)楼房外观整洁完好。(*)及时检查维修,确保设备运转良好,单项单次维修费***元(含***元)以下的项目原则上当天完成。(*) 房屋及设施、设备巡检和管理状况良好。(*) 公共环境卫生整洁,设施良好。(*)确保正常供电、供水(含热水),无安全责任事故。(*)学生宿舍秩序良好,安全管理有保障,违纪行为少。(*)学生宿舍设施、设备管理到位,生活秩序良好。*、环境卫生保洁服务*.项目服务范围校园公共场所和环境卫生;公共楼宇室内外墙体、门窗玻璃、楼梯、扶手、通道、厅堂、卫生间等的清洁和保洁;学生宿舍及家属楼的垃圾收集点清理。 礼堂*号楼*号楼教学楼*号楼*号楼学校大门内外环境(属于学校管辖范围内的) *号楼、*号楼、*号楼外围*号楼*部分(即除第*、*层食堂室内之外以上的建筑、食堂(墙脚以外)外围沟渠,沙井,天面,露台,雨水槽和校园绿化带内卫生,校园绿化地内保洁,树木枝叶清理学校所有公共场所、卫生间、道路和路灯(灯罩和灯柱)、停车位、消防栓、监控设施、公示栏和指示牌等*.项目实施要求(*)各区域保洁时间*)教学楼课室:早上*:**-*:**、中午**:**-**:**、下午**:**-**:**。*)办公场所早上*:**前清洁*次,中午**:**-**:**,下午**:**-**:**进行保洁。*) 学生公寓*:**-*:**、**:**-**:**进行全面清洁*次。*)校区礼堂(里、外)在每次使用前后以及寒暑假放假前后进行保洁。*)沟渠、沙井须每月清理*次,特殊情况及时清理。*)天面每月、露台每周清扫*次。*)其它范围:*:**-**:**、**:**-**:**进行全面清洁*次,并派人负责保洁。以上的*)、*)、* )建立报表材料。(*)保洁作业内容*)常规设施、公共场所、操场,保证*天清洁*次,其余时间安排人员进行保洁。*)监控等设施保证**天内清洁*次。*)院领导办公室每天两次,课室、洗手间早、中、晚每天*次清洁和保洁。*)会议室在每次使用后清洁*次。*)天河校区礼堂(内、外)要求全天保洁 。 *)院内领导值班用房每天清洁*次,特殊需要每天两次。*)每日两次垃圾回收清理,保持垃圾站卫生,每日清洗*次。*)天河校区的食堂(只限于内部)不在服务范围之内。*)公共楼宇室内外墙体(包括综合楼玻璃幕墙)每月保洁*次(低位*米以下),并建立台账。**)毕业生离校及在校生宿舍调整后宿舍每年整体清洁*次(含门、墙体、冲凉房、洗衣台、风扇、灯具等宿舍内设备以及学生家具的摆放),如有需要第*次清扫须提供无偿服务;对在校生学生宿舍内的风扇、灯具等设备每学期清洁*次。**)路灯、宣传标识牌、果皮箱、垃圾桶等每周清洁*次,无蜘蛛网、苍蝇、蚊虫等迹象。**)校内路面,每日清扫*次,保持路面清洁。**)校内沟渠、沙井,保持清洁畅通。**)清理绿化地上的垃圾、树叶,保持清洁。**)清理校内乱张贴及过期广告、通知等,每周*次。**)及时清理家属区住户丢弃的杂物、家具。**)遇到特殊情况和采购人安排临时任务时,无偿配合采购人做好相关清洁工作,随叫随到。(*)环境卫生保洁要求及标准*)院领导办公室、会议室、所有课室等保洁标准:要求地面、墙壁保持洁净、光亮,无尘土、污渍、垃圾、烟头、纸屑、油渍,水渍,保证墙体、照明灯具、风扇、办公台面、玻璃门窗无灰尘,污渍和室外墙体无粘贴物。*)卫生间的保洁标准:要求卫生间无异味,地面保持清洁干净无积水,洗脸盆无污垢,镜面无水渍、污渍、灰尘,保持小便器、大便器表面干净清洁无污垢,要及时清理纸篓垃圾,保证下水道畅通,墙体干净。*)办公楼、教学楼、图书馆、实训楼要求进行楼梯、走廊及天台的卫生清洁工作,于每天**:**前完成清洁工作,并要求全天保洁。保持空调、风扇、吸顶灯保洁每年*次;卫生清洁,要求地面、厕所实行实时保洁;走廊扶手、课室桌椅每天擦抹*次,门、窗玻璃每周擦抹*次;走廊阳台、消防栓、玻璃窗台等公共设施,每日檫抹*次;地脚线、防火门、门窗,公共照明灯具、宣传栏顶部每月清洁*次,并要求全天保持楼梯、走廊、墙面无污渍,天花无蜘蛛网,地面、天台洁净无积水,楼梯护手无灰尘、窗台无灰尘、窗户玻璃干净明亮,卫生间无异味、无积水、无污渍、墙面干净整洁、内外墙面保洁,墙体无粘贴物、清洁墙身灯开关以及壁灯表面、清洁消防箱内部、外部灰尘。*)学生宿舍,要求公共场所卫生实行动态保洁,每天不少于*次清扫,保持公共地板、楼梯、走廊地面,及天台的卫生每日拖扫*次。楼梯扶手、走廊阳台、消防栓、玻璃窗台等公共设施,每日檫抹*次;地脚线、防火门、门窗,公共照明灯具、宣传栏顶部每月清洁*次,空调滤网、风口,风扇,吸顶灯每年清洁*次;并要求全天保持楼梯、走廊、墙面无污渍,天花无蜘蛛网,窗台无灰尘、窗户玻璃干净明亮,地面、天台洁净无积水,楼梯护手无灰尘。毕业生离校及新生入学前,要求搞好宿舍内部卫生清洁、内外墙面保洁、墙体无粘贴物、清洁墙身灯开关以及壁灯表面、清洁消防箱内部、外部灰尘;。 *)学校公共地段(含大门口、地下停车库、停车场、道路、运动场、各楼宇走廊、天台、垃圾房、绿化地、厕所等)公共场所进行实时保洁;要求地面清洁、无垃圾、无杂物、杂草、厕所要干净、无污垢、无异味、地面无积水,投放卫生香、卫生球;对绿化地每天清理树叶、垃圾,树木枝叶(离地 *米内、离建筑物*米内 )、干枝、树木枯枝、危树、枯树、倒树及时清理,并每年寒暑假各修剪*次;对学院道路每天清洁不低于*次以上;对校内所有公共墙体、树干的乱贴、乱画及污损等现象及时清除等。*)楼顶天面的清理 对所属范围楼顶天面进行定期每月清理,清除杂草、树枝、树叶、垃圾,确保天面排水口畅通。*)天河校区礼堂(内、外)要求全天保洁,地面清洁、无垃圾、无杂物、杂草、厕所要干净、无污垢、无异味、地面无积水。*)沙井、沟渠淤泥,运动场排水口的清理,每月*次,需要时及时处理。*)中标人须保证保洁责任区域,*小时内有清洁工进行保洁,做到保洁区域内无垃圾、废物、纸巾、烟头、无杂物等。**)中标人应保证垃圾日产日清,垃圾桶周边及垃圾桶外表应保持干净整洁,无明显废弃物(如果皮、纸屑等)。**)垃圾分类执行政府和学校等有关要求,由于中标人没有执行要求,导致学校受到行政处罚的(含罚款处罚),责任由中标人承担。 **)日常保洁所需的设备、工具、清洁剂等清洁用品费用由中标人承担,保洁用品符合相关部门的规定。**)中标人的工作人员须统*着装,办理校区内临时工作证,做好登记、变更、备案手续 ,服从校区日常临时工作安排。保洁范围有“牛皮癣”,及时清除。*、水电木技工服务要求*.服务范围:院内公共设施、设备的维修维护,包括:供电配电系统,照明系统,给排水管系统,热水系统,办公区、教学区、学生宿舍的床门窗课桌椅等,以及电梯*般故障的排查。*.服务要求:(*) 自觉遵守各项规章制度,严格执行国家有关水电操作规程。(*)每天巡查责任区内的水电设施设备(如:电房、水泵加压房、热泵、中央空调、电梯、定时器等)运行情况,并按规定进行维护保养,确保设施设备正常运行,并按学院要求做好巡查记录。(*)实行自行发电时和寒、暑假(节、假日)及晚上轮流值班制度,并按学院要求做好值班记录。值机发电时,原则上不能离开机房,值班期间要认真做好巡查工作,发现问题及时处理;处理不了,及时报告总务后勤部有关负责人。(*)定期检查责任区内电房水房是否上锁。(*)监督管理责任区内设备设施的维保公司的维保情况。(*)每天早、中、晚*次到指定点领取用户的报修单,原则上要当天修妥,维修工作量大的要向总务后勤部报告并说明原因,维修完工后要请使用部门或使用人签验。(*)管理责任区内铁件、栏杆、天花、空调、热水等设施维护和管理;热水器、风扇、门、窗、锁、玻璃(大型钢化玻璃除外)、桌、椅、床、楼内水电包括水表、电表、水龙头和光管、灯泡等的维护、维修及更换;如家属宿舍、学院公房、基建工地、饭堂、出租项目、生产性经营性实训基地等)的用水用电情况,每月抄表*次,并协助学生宿舍水电结算收费。分析用水用电的合理性并将情况、数据报告总务后勤部 。(*)自查项目维修,主动维修自己在检查中发现需要维修的设备设施并做好登记。排除教室风扇的安全隐患,每季度检修清洁*次,并做好登记。(*)无条件服从学院工作安排,参加并完成设备设施抢修工作和*星水电设施设备安排与改造工作。*、学生宿舍(公寓)管理员服务要求*.服务范围 :学院所有学生宿舍(公寓)*.服务要求:学生宿舍管理员实行**小时值班制度,主要负责学生宿舍的管理、值班等工作,确保宿舍安全。(*)严格按照规定的时间开、关门(宿舍楼大门)。(*)坚守岗位,认真负责。每天上午*:**时起,下午**:**时起对每间学生宿舍进行定时的巡查,每日不少于*次(每班不少于*次),并须做好有效的巡查记录。对宿舍的卫生清洁情况进行登记,对不去上课的学生进行登记;对学生违纪行为进行纠正,对楼内发生的学生之间的矛盾及时进行调解;及时处理其他突发事件,并将情况报告值班领导、保卫部、各*级学院辅导员、学生工作部等进行处理。(*)文明值班、礼貌待人,坚持原则;制止在学生宿舍违规使用电器烧水、煮食等;制止男生(女生)进入女生(男生)宿舍;对来访学生的亲友进行登记。(*)严禁外来人员进入楼内推销商品和开展其它活动;严禁在学生宿舍(公寓)停放摩托车、自行车、电瓶车。(*)每天晚上督促各学生宿舍按时熄灯作息,检查本楼各学生宿舍熄灯情况,对未按时熄灯作息的宿舍做好登记,次日上报学生所在*级学院或者学生工作部。(*) 认真填写值班记录,按时将情况报告总务后勤部。(*)因工作责任而出现的事故,要追究当班者的责任,赔偿因事故造成的损失。(*)负责组织安排和协助勤工俭学的兼职学生管理员的工作。(*)负责检查学生宿舍安全用电,防止火灾发生,*旦发生火灾及时进行灭火,并立即报学院义务消防队(校卫队)或***。(**)当班期间严禁擅离岗位、串岗闲谈及干私活,经发现违者第*次给予警告,第*次以上给予罚款处理,每次扣罚**元,累计*次以上给予违纪辞退处理。(**)学生宿舍出现因电路故障造成没电,水管爆裂,水龙头漏水,门锁开不了,门窗毁坏,风扇不转、无热水供应等接报后随修,并应将反映情况详细记录,并填写维修报告单。特殊原因不能马上维修,要说明情况,做好解释,约定好维修时间。按照维修程序所规定的时间内不能完成工作的,上报后勤部。(**)通过*卡通系统客户端检查学生宿舍用热水、用电以及使用违规电器情况,并进行处理、处理不了及时上报相关部门。(**)巡查发现宿舍的消防设备设施损坏时,应及时上报保卫部。(**)根据需要适时组织查房工作,及时处理安全隐患和不稳定因素。(**)厕所堵塞,当天疏通(需换厕盆的除外)。(**)设施、设备(床、衣柜、风扇、空调、门窗、卫浴设施、照明设施,)完好率不低于**%(质量问题或质量保修不到位除外)每学期检查维护*次。(**)在岗时间监视视频监控,发现异常马上处理,做好记录,报相关部门。保护好监控设施设备,出现问题马上报校卫。*、化粪池清理服务要求*.服务范围:天河校区 (共**组)*号楼(*组化粪池)*号楼(*组化粪池)*号楼(*组化粪池)教学楼(*组化粪池)*号楼(*组化粪池)*号楼(*组化粪池)*号楼(*组化粪池)*号楼(*组化粪池)*号楼(*组化粪池)*.服务要求(*)服务期间对化粪池进行彻底清理至少*次,在寒暑假进行,个别化粪池随时安排。(*)清理完成后,化粪池内无积物漂浮,沉积物不得超过*厘米,出入口畅通,地面无污物、异味。(*)开始施工后,在*天之内完成清理。个别化粪池出现满溢现象,第*时间进行清理(不另增加费用)。*、水池清洗服务要求*.服务范围:天河校区(**个共***立方米) *号楼水池(*个****)*号楼水池(*个***)*号楼水池(*个****、*个** **)教学楼水池(*个** **)*号楼水池(*个** **)*号楼水池(*个** **)*号楼水池(*个** **)*号楼水池(*个** **、*个** **)*号楼前面水池(*个*** **)*号楼前面水池(*个*****)*.服务要求(*)服务期间至少*次以上对水池进行彻底清洗和消毒。(*)确保水质合格,达到卫生防疫部门的标准,并每个季度提供*次水质检测报告(检测费由中标商负责)。(*)如学院组织检查水质不符合卫生防疫部门的标准的,须增加清洗次数,不另增加费用。 *、垃圾清理服务(须具有城市生活垃圾经营性清扫、收集、运输服务许可证)*.服务范围:天河校区:学校范围内每日产生的垃圾。(估计垃圾量为每日**桶,每月计***桶)。*.服务要求:垃圾日产日清,负责垃圾的清运和处理,每日**:**之前完成外运,如遇特殊情况,保证在**:**之前完成。垃圾清运途中,不得有撒漏垃圾的情况。垃圾临时堆放点周围保持干净。*、除*害服务要求 *.服务范围: 天河校区(不含食堂内部)*号楼外围*号楼*号楼教学楼*号楼*号楼*号楼外围*号楼外围*号楼学院道路、礼堂、绿化地及小花园等 *.服务要求:各校区每月*次进行除*害消杀工作,蚊虫滋生高峰季节每周*次,包括投放有效灭鼠药、提供灭鼠器具等。灭鼠标准:鼠迹不超过*处。灭蚊标准:校区蚊幼及蛹的阳性孳生不超过*处。灭蝇标准: 校区蝇幼及蛹的阳性孳生不超过*处。*.建立健全的除*害消杀工作档案每次完成消杀任务后,须经采购人有关管理员签名确认,并将相关资料归档。**、管道疏通服务要求*.服务范围:学校范围内所有明管和暗管(包括建筑物内外)及厕所的疏通。*.服务要求:(*)出现管道、厕所堵塞时,当天疏通(需换厕盆的除外)。。(*)服务单位只负责管道疏通的实施,如需更换材料,费用由采购人承担。*.如超出服务范围的,按以下单价最高限价为准(报价只报收费标准的单价,不计入服务总价之内)),施工应在*-*个工作日内全部完成。管道疏通服务通厕***元/蹲位每次按实际工作量结算,不计入总价通管道高压车操作**元/米(高压操作**米以内起步价(***元),含清理和抽运费。每次按实际工作量结算,不计入总价抽运污水油污等***元/车,含清理和抽运费。每次按实际工作量结算,不计入总价**、其他要求*、中标供应商除垃圾清运、管道疏通服务外,不得将其他服务项目转包、分包或实施其他变相管理。否则,*经发现,采购人有权对其做出处罚,直至终止合同及没收履约保证金。*、承包期限内,发生与本项目相关的任何突发和应急事件,中标服务单位须在学院要求的时间内按学院要求解决问题。*、合同实施期间和合同期满后,如因中标服务单位施工问题造成学院各类建筑及设备设施损坏,由中标服务单位负责赔偿经济损失。*、按照按广州市劳动用工相关标准,服务从业人员基本工资应不低于广州市最低工资标准。*、主要从业人员应有国家认可的资质证书,遵守劳动法,为员工购买各种社会保险。**、付款方式*、物管服务、卫生保洁服务、垃圾清运、除*害服务费等的费用按月结算。中标供应商履行合同满*个月后,采购人在每月的**日前将上月的服务款支付给中标人,服务款项以转帐支票形式或转帐方式支付。支付时中标供应商须提交合同、中标人开具的正式有效的等额发票等材料。*、管道疏通服务的费用按次结算。在每次完工并经双方验收后,由中标人开具全额发票给采购人,采购人在收到发票后的*个工作日内支付服务费。*、通厕、通管道、抽运污水油污等的服务费用依据本次招标结果的收费标准按次结算。**、履约保证金本项目以服务总承包的方式进行。中标人与采购人签订合同后*个工作日内,须向采购人交纳履约保证金(按合同总金额的*%)。合同期满并正常终止后**个工作日内,采购人返还中标人剩余部分履约保证金(不计利息),合同期内中标人违约退出的,其履约保证金不予退回。 * 项 (*)竞价公告时间:****-**-** **:**:** ~ ****-**-** **:**:** (*)供应商报价时间:****-**-** **:**~**:** *、供应商报价须知 (*)本项目的供应商,采购人选择的有*家,随机抽取的有*家。 (*)供应商应完整、真实、准确的填写采购需求中规定的所有内容。供应商没有对采购需求在各方面都作出实质性响应是供应商的风险,有可能导致其报价被认定为无效报价。 (*)如果因为供应商报价时填报的内容不详,或没有提供采购需求中所要求的全部资料及数据,由此造成的后果,其责任由供应商承担。 (*)供应商应认真核对报价信息,确保符合采购需求,并对其真实性负责。若与实际不符,*经查实,将视为弄虚作假,当次报价无效,并按政府采购相关规定给予处理。 *、定点竞价规则 (*)报价规则 (*)供应商的报价应是总价。 (*)供应商的报价应不高于最高限价。 (*)在报价时间截止前,供应商可以多次报价,最后*次报价为最终报价。 (*)实质性响应审核 报价时间截止后,采购人应当组成评审小组,对参与报价供应商的响应情况进行审核,推荐*家以上实质性响应采购需求的供应商。认定供应商未实质性响应采购需求的,应当说明不能实质性响应采购需求的理由。 (*)成交规则、终止规则 (*)成交规则:报价时间截止后,采购人推荐的实质响应采购需求的供应商有*家以上,系统按照报价由低到高的顺序,确定最低报价供应商为成交供应商。 (*)终止规则:在定点竞价公告期间,采购人因故取消采购任务、变更采购需求;或者在报价时间截止后,参与报价或者实质响应采购需求的供应商不足*家的,竞价终止。 *、项目联系方式 联系方式:叶老师 ***-******** 采购单位:广东科贸职业学院[联系方式] ****年**月**日 查看项目详情
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