广东科贸职业学院物业管理服务定点竞价采购公告

.********* { ****-****: **** ****-******: **** ****-*****: ****** ******-******: **** } .************ { *******: **** **** } .************ * { ****-******: *** ****-******: *** ****-****: **** ******: **** } .************ * ***** { *****: ***** ******: **** ******: **** ******-******: ***** *** #*** } .************ .********** { ****-****: **** ****-******: **** ******: **** * **** * ****-******: **** } .*************, .************* **, .************* ** { ******: ***** *** #****** ******-********: ******** } .************* ** { ******: **** **********-*****: #****** ****-****: **** ****-*****: ****** } .************* ** { ******: **** *******: *** *** } .************ .******* { ****-******: *** } .******* { ****-******: *** } .******** { ******-***: **** } .****-***** { ****-*****: ***** } .***-***-*** { ******: **** **** ****-*****: ***** } .***-***-*** .***-*** { *******: * **** ****-******: **** *****: #****** ******: *** ***** #****** *******: ******-***** ****-*****: ****** ******-******: *** } 广东科贸职业学院[联系方式]采用定点竞价方式实施本次采购，现邀请合格的供应商参与竞价。 *、项目基本信息 （*）项目名称：广东科贸职业学院[联系方式]物业管理服务定点采购 （*）项目编号：****-****-****** （*）预算金额：***,***.** （*）采购需求： 编号 服务描述 需求描述 数量 计量单位 * 需求详细说明:查看 *、项目基本情况(*)项目名称：广东科贸职业学院[联系方式]天河校区****-****年物业管理服务项目(*)采购人名称：广东科贸职业学院[联系方式](*)采购人地址：广州市白云区石庆路***号(*)服务地点： 广州市天河区科华街***号 天河校区(*) 服务期限：自合同签订之日起*年，即 ****年*月*日至****年*月**日(*)采购预算（最高限价）：人民币**万元。(*)投标报价要求：含人工、社保、管理、设备、工具、材料、利润、税金、工伤、其他意外造成的损失及其他相关服务等费用。*、项目内容及实施需求项目总体要求:投标人服务方案中需制定对物业管理工作详细的工作标准，并承诺在本区域内，服务期内的临时性服务要求在半个小时内赶到，及时完成。（*）本项目物业管理服务概述：在校生***-****人，校区占地面积：*****.*平方米，校区总建筑面积：*****.**平方米（详细情况可实地勘察）。（*）本项目物业管理服务内容包含：*.物业管理服务内容：办公楼、教学楼、图书馆、实训楼、饭堂、学生宿舍等物业管理服务项目,以及水电设备设施(含校区礼堂、饭堂和校内举行有关活动音响设备的准备、播放、维护等)、门窗课桌椅等设备设施维修、维护服务。*.环境卫生服务：日常卫生清洁、保洁，垃圾清理清运及垃圾分类，管道清理疏通，楼顶天面杂草、排水口、沙井的清理，体育场地保洁和除*害等 。*.学院举行大型活动、会议及其他应急性服务等。*.做好相关疫情防控工作。（*）人员配置数量（若****年*月份后学生人数变化使用*号楼，可以增加该楼宿舍管理员，而其他人员不变。若不使用*号楼按现有人数不变。）职位人数（个）备注主管*/宿管员*/水电木技工*/保洁员*/说明：（*）人员配置 **人：主管*人；水电木技工*人；学生宿舍管理员保证**小时在岗，与保洁员及其他岗位人员视学生入住情况配置。（*）水电工须持有国家颁发的职业资格证书。 （*）中标人所聘用的人员年龄须符合国家劳动法规定。 *、物业管理服务*.服务范围：天河校区范围内*.委托管理事项：(*)提供**小时的学生宿舍管理服务。(*)学院建筑物及附属设施的巡视检查、管理。(*)公共设施、设备的巡视检查、维护维修及监督管理。包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水电设施设备、消防设施、热水设备、排水排污等设施以及院内水电表的抄表。(*)承诺维修材料费单项单次费用在***元（含***元）以下由中标人负责，不另计费用，单项单次费用在***元以上由采购人负责。维修材料费单项单次费用包括：水电管线、水龙头、水箱、风扇、照明灯及配件、门、窗、柜、水沟盖、地漏、热水设备等维修部件的费用。(*)市政公用和附属物、构筑物的巡视检查与维护管理。包括：室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、沙井、地下车库的排水、楼顶天面排水口、体育场地等。(*)学生宿舍管理包括：学生宿舍内安全、秩序管理（以《广东科贸职业学院[联系方式]学生手册》效果规定为准则）、公共设备设施、消防设施设备的检查和登记，代抄水电表、代收学生水电费。*.服务质量要求：中标人须按以下约定，实行目标管理：(*）楼房外观整洁完好。(*）及时检查维修，确保设备运转良好，单项单次维修费***元（含***元）以下的项目原则上当天完成。(*) 房屋及设施、设备巡检和管理状况良好。(*) 公共环境卫生整洁，设施良好。(*）确保正常供电、供水（含热水），无安全责任事故。(*）学生宿舍秩序良好，安全管理有保障，违纪行为少。(*）学生宿舍设施、设备管理到位，生活秩序良好。*、环境卫生保洁服务*.项目服务范围校园公共场所和环境卫生；公共楼宇室内外墙体、门窗玻璃、楼梯、扶手、通道、厅堂、卫生间等的清洁和保洁；学生宿舍及家属楼的垃圾收集点清理。 礼堂*号楼*号楼教学楼*号楼*号楼学校大门内外环境（属于学校管辖范围内的） *号楼、*号楼、*号楼外围*号楼*部分（即除第*、*层食堂室内之外以上的建筑、食堂（墙脚以外）外围沟渠，沙井，天面，露台，雨水槽和校园绿化带内卫生，校园绿化地内保洁，树木枝叶清理学校所有公共场所、卫生间、道路和路灯（灯罩和灯柱）、停车位、消防栓、监控设施、公示栏和指示牌等*.项目实施要求（*）各区域保洁时间*)教学楼课室：早上*：**-*：**、中午**：**-**：**、下午**：**-**：**。*)办公场所早上*：**前清洁*次，中午**：**-**：**，下午**：**-**：**进行保洁。*) 学生公寓*：**-*：**、**：**-**：**进行全面清洁*次。*）校区礼堂(里、外)在每次使用前后以及寒暑假放假前后进行保洁。*）沟渠、沙井须每月清理*次，特殊情况及时清理。*）天面每月、露台每周清扫*次。*）其它范围：*：**-**：**、**：**-**：**进行全面清洁*次，并派人负责保洁。以上的*）、*）、* ）建立报表材料。（*）保洁作业内容*）常规设施、公共场所、操场，保证*天清洁*次，其余时间安排人员进行保洁。*）监控等设施保证**天内清洁*次。*）院领导办公室每天两次，课室、洗手间早、中、晚每天*次清洁和保洁。*）会议室在每次使用后清洁*次。*）天河校区礼堂（内、外）要求全天保洁 。 *）院内领导值班用房每天清洁*次，特殊需要每天两次。*）每日两次垃圾回收清理，保持垃圾站卫生，每日清洗*次。*）天河校区的食堂（只限于内部）不在服务范围之内。*）公共楼宇室内外墙体（包括综合楼玻璃幕墙）每月保洁*次（低位*米以下），并建立台账。**）毕业生离校及在校生宿舍调整后宿舍每年整体清洁*次（含门、墙体、冲凉房、洗衣台、风扇、灯具等宿舍内设备以及学生家具的摆放），如有需要第*次清扫须提供无偿服务；对在校生学生宿舍内的风扇、灯具等设备每学期清洁*次。**）路灯、宣传标识牌、果皮箱、垃圾桶等每周清洁*次，无蜘蛛网、苍蝇、蚊虫等迹象。**）校内路面，每日清扫*次，保持路面清洁。**）校内沟渠、沙井，保持清洁畅通。**）清理绿化地上的垃圾、树叶，保持清洁。**）清理校内乱张贴及过期广告、通知等，每周*次。**）及时清理家属区住户丢弃的杂物、家具。**）遇到特殊情况和采购人安排临时任务时，无偿配合采购人做好相关清洁工作，随叫随到。（*）环境卫生保洁要求及标准*）院领导办公室、会议室、所有课室等保洁标准：要求地面、墙壁保持洁净、光亮，无尘土、污渍、垃圾、烟头、纸屑、油渍，水渍，保证墙体、照明灯具、风扇、办公台面、玻璃门窗无灰尘，污渍和室外墙体无粘贴物。*）卫生间的保洁标准：要求卫生间无异味，地面保持清洁干净无积水，洗脸盆无污垢，镜面无水渍、污渍、灰尘，保持小便器、大便器表面干净清洁无污垢，要及时清理纸篓垃圾，保证下水道畅通，墙体干净。*）办公楼、教学楼、图书馆、实训楼要求进行楼梯、走廊及天台的卫生清洁工作，于每天**:**前完成清洁工作，并要求全天保洁。保持空调、风扇、吸顶灯保洁每年*次；卫生清洁，要求地面、厕所实行实时保洁；走廊扶手、课室桌椅每天擦抹*次，门、窗玻璃每周擦抹*次；走廊阳台、消防栓、玻璃窗台等公共设施，每日檫抹*次；地脚线、防火门、门窗，公共照明灯具、宣传栏顶部每月清洁*次，并要求全天保持楼梯、走廊、墙面无污渍，天花无蜘蛛网，地面、天台洁净无积水，楼梯护手无灰尘、窗台无灰尘、窗户玻璃干净明亮，卫生间无异味、无积水、无污渍、墙面干净整洁、内外墙面保洁，墙体无粘贴物、清洁墙身灯开关以及壁灯表面、清洁消防箱内部、外部灰尘。*）学生宿舍,要求公共场所卫生实行动态保洁，每天不少于*次清扫，保持公共地板、楼梯、走廊地面，及天台的卫生每日拖扫*次。楼梯扶手、走廊阳台、消防栓、玻璃窗台等公共设施，每日檫抹*次；地脚线、防火门、门窗，公共照明灯具、宣传栏顶部每月清洁*次，空调滤网、风口，风扇，吸顶灯每年清洁*次；并要求全天保持楼梯、走廊、墙面无污渍，天花无蜘蛛网，窗台无灰尘、窗户玻璃干净明亮，地面、天台洁净无积水，楼梯护手无灰尘。毕业生离校及新生入学前，要求搞好宿舍内部卫生清洁、内外墙面保洁、墙体无粘贴物、清洁墙身灯开关以及壁灯表面、清洁消防箱内部、外部灰尘；。 *）学校公共地段（含大门口、地下停车库、停车场、道路、运动场、各楼宇走廊、天台、垃圾房、绿化地、厕所等）公共场所进行实时保洁；要求地面清洁、无垃圾、无杂物、杂草、厕所要干净、无污垢、无异味、地面无积水，投放卫生香、卫生球；对绿化地每天清理树叶、垃圾，树木枝叶（离地 *米内、离建筑物*米内 ）、干枝、树木枯枝、危树、枯树、倒树及时清理，并每年寒暑假各修剪*次；对学院道路每天清洁不低于*次以上；对校内所有公共墙体、树干的乱贴、乱画及污损等现象及时清除等。*）楼顶天面的清理 对所属范围楼顶天面进行定期每月清理，清除杂草、树枝、树叶、垃圾，确保天面排水口畅通。*）天河校区礼堂（内、外）要求全天保洁，地面清洁、无垃圾、无杂物、杂草、厕所要干净、无污垢、无异味、地面无积水。*）沙井、沟渠淤泥，运动场排水口的清理，每月*次,需要时及时处理。*)中标人须保证保洁责任区域，*小时内有清洁工进行保洁，做到保洁区域内无垃圾、废物、纸巾、烟头、无杂物等。**）中标人应保证垃圾日产日清，垃圾桶周边及垃圾桶外表应保持干净整洁，无明显废弃物（如果皮、纸屑等）。**）垃圾分类执行政府和学校等有关要求，由于中标人没有执行要求，导致学校受到行政处罚的（含罚款处罚），责任由中标人承担。 **）日常保洁所需的设备、工具、清洁剂等清洁用品费用由中标人承担，保洁用品符合相关部门的规定。**）中标人的工作人员须统*着装，办理校区内临时工作证，做好登记、变更、备案手续 ，服从校区日常临时工作安排。保洁范围有“牛皮癣”，及时清除。*、水电木技工服务要求*.服务范围：院内公共设施、设备的维修维护，包括：供电配电系统，照明系统，给排水管系统，热水系统，办公区、教学区、学生宿舍的床门窗课桌椅等，以及电梯*般故障的排查。*.服务要求：(*) 自觉遵守各项规章制度，严格执行国家有关水电操作规程。(*）每天巡查责任区内的水电设施设备（如：电房、水泵加压房、热泵、中央空调、电梯、定时器等）运行情况，并按规定进行维护保养，确保设施设备正常运行，并按学院要求做好巡查记录。(*）实行自行发电时和寒、暑假（节、假日）及晚上轮流值班制度，并按学院要求做好值班记录。值机发电时，原则上不能离开机房，值班期间要认真做好巡查工作，发现问题及时处理；处理不了，及时报告总务后勤部有关负责人。(*）定期检查责任区内电房水房是否上锁。(*）监督管理责任区内设备设施的维保公司的维保情况。(*）每天早、中、晚*次到指定点领取用户的报修单，原则上要当天修妥，维修工作量大的要向总务后勤部报告并说明原因，维修完工后要请使用部门或使用人签验。(*）管理责任区内铁件、栏杆、天花、空调、热水等设施维护和管理；热水器、风扇、门、窗、锁、玻璃（大型钢化玻璃除外）、桌、椅、床、楼内水电包括水表、电表、水龙头和光管、灯泡等的维护、维修及更换；如家属宿舍、学院公房、基建工地、饭堂、出租项目、生产性经营性实训基地等）的用水用电情况，每月抄表*次，并协助学生宿舍水电结算收费。分析用水用电的合理性并将情况、数据报告总务后勤部 。(*）自查项目维修，主动维修自己在检查中发现需要维修的设备设施并做好登记。排除教室风扇的安全隐患，每季度检修清洁*次，并做好登记。(*）无条件服从学院工作安排，参加并完成设备设施抢修工作和*星水电设施设备安排与改造工作。*、学生宿舍（公寓）管理员服务要求*.服务范围 ：学院所有学生宿舍（公寓）*.服务要求：学生宿舍管理员实行**小时值班制度，主要负责学生宿舍的管理、值班等工作,确保宿舍安全。(*）严格按照规定的时间开、关门(宿舍楼大门)。(*）坚守岗位,认真负责。每天上午*:**时起,下午**:**时起对每间学生宿舍进行定时的巡查,每日不少于*次（每班不少于*次），并须做好有效的巡查记录。对宿舍的卫生清洁情况进行登记，对不去上课的学生进行登记；对学生违纪行为进行纠正，对楼内发生的学生之间的矛盾及时进行调解；及时处理其他突发事件，并将情况报告值班领导、保卫部、各*级学院辅导员、学生工作部等进行处理。(*）文明值班、礼貌待人,坚持原则；制止在学生宿舍违规使用电器烧水、煮食等；制止男生(女生)进入女生(男生)宿舍；对来访学生的亲友进行登记。(*）严禁外来人员进入楼内推销商品和开展其它活动；严禁在学生宿舍（公寓）停放摩托车、自行车、电瓶车。(*）每天晚上督促各学生宿舍按时熄灯作息，检查本楼各学生宿舍熄灯情况，对未按时熄灯作息的宿舍做好登记，次日上报学生所在*级学院或者学生工作部。(*) 认真填写值班记录，按时将情况报告总务后勤部。(*）因工作责任而出现的事故，要追究当班者的责任，赔偿因事故造成的损失。(*）负责组织安排和协助勤工俭学的兼职学生管理员的工作。(*）负责检查学生宿舍安全用电，防止火灾发生，*旦发生火灾及时进行灭火，并立即报学院义务消防队（校卫队）或***。(**）当班期间严禁擅离岗位、串岗闲谈及干私活，经发现违者第*次给予警告，第*次以上给予罚款处理，每次扣罚**元，累计*次以上给予违纪辞退处理。(**）学生宿舍出现因电路故障造成没电，水管爆裂，水龙头漏水，门锁开不了，门窗毁坏，风扇不转、无热水供应等接报后随修，并应将反映情况详细记录，并填写维修报告单。特殊原因不能马上维修，要说明情况，做好解释，约定好维修时间。按照维修程序所规定的时间内不能完成工作的，上报后勤部。（**）通过*卡通系统客户端检查学生宿舍用热水、用电以及使用违规电器情况，并进行处理、处理不了及时上报相关部门。（**）巡查发现宿舍的消防设备设施损坏时，应及时上报保卫部。（**）根据需要适时组织查房工作，及时处理安全隐患和不稳定因素。（**）厕所堵塞，当天疏通（需换厕盆的除外）。（**）设施、设备（床、衣柜、风扇、空调、门窗、卫浴设施、照明设施，）完好率不低于**%（质量问题或质量保修不到位除外）每学期检查维护*次。（**）在岗时间监视视频监控，发现异常马上处理，做好记录，报相关部门。保护好监控设施设备，出现问题马上报校卫。*、化粪池清理服务要求*.服务范围：天河校区 （共**组）*号楼（*组化粪池）*号楼（*组化粪池）*号楼（*组化粪池）教学楼（*组化粪池）*号楼（*组化粪池）*号楼（*组化粪池）*号楼（*组化粪池）*号楼（*组化粪池）*号楼（*组化粪池）*.服务要求(*)服务期间对化粪池进行彻底清理至少*次，在寒暑假进行，个别化粪池随时安排。(*)清理完成后，化粪池内无积物漂浮,沉积物不得超过*厘米,出入口畅通，地面无污物、异味。(*)开始施工后，在*天之内完成清理。个别化粪池出现满溢现象，第*时间进行清理（不另增加费用）。*、水池清洗服务要求*.服务范围：天河校区（**个共***立方米） *号楼水池（*个****）*号楼水池（*个***）*号楼水池（*个****、*个** **）教学楼水池（*个** **）*号楼水池（*个** **）*号楼水池（*个** **）*号楼水池（*个** **）*号楼水池（*个** **、*个** **）*号楼前面水池（*个*** **）*号楼前面水池（*个*****）*.服务要求（*）服务期间至少*次以上对水池进行彻底清洗和消毒。（*）确保水质合格，达到卫生防疫部门的标准，并每个季度提供*次水质检测报告（检测费由中标商负责）。（*）如学院组织检查水质不符合卫生防疫部门的标准的，须增加清洗次数，不另增加费用。 *、垃圾清理服务（须具有城市生活垃圾经营性清扫、收集、运输服务许可证）*.服务范围：天河校区：学校范围内每日产生的垃圾。（估计垃圾量为每日**桶，每月计***桶）。*.服务要求：垃圾日产日清，负责垃圾的清运和处理，每日**:**之前完成外运，如遇特殊情况，保证在**:**之前完成。垃圾清运途中，不得有撒漏垃圾的情况。垃圾临时堆放点周围保持干净。*、除*害服务要求 *.服务范围： 天河校区（不含食堂内部）*号楼外围*号楼*号楼教学楼*号楼*号楼*号楼外围*号楼外围*号楼学院道路、礼堂、绿化地及小花园等 *.服务要求：各校区每月*次进行除*害消杀工作，蚊虫滋生高峰季节每周*次，包括投放有效灭鼠药、提供灭鼠器具等。灭鼠标准：鼠迹不超过*处。灭蚊标准：校区蚊幼及蛹的阳性孳生不超过*处。灭蝇标准: 校区蝇幼及蛹的阳性孳生不超过*处。*.建立健全的除*害消杀工作档案每次完成消杀任务后，须经采购人有关管理员签名确认，并将相关资料归档。**、管道疏通服务要求*.服务范围：学校范围内所有明管和暗管（包括建筑物内外）及厕所的疏通。*.服务要求：(*)出现管道、厕所堵塞时，当天疏通（需换厕盆的除外）。。(*)服务单位只负责管道疏通的实施，如需更换材料，费用由采购人承担。*.如超出服务范围的，按以下单价最高限价为准（报价只报收费标准的单价，不计入服务总价之内）)，施工应在*-*个工作日内全部完成。管道疏通服务通厕***元/蹲位每次按实际工作量结算，不计入总价通管道高压车操作**元/米（高压操作**米以内起步价（***元），含清理和抽运费。每次按实际工作量结算，不计入总价抽运污水油污等***元/车，含清理和抽运费。每次按实际工作量结算，不计入总价**、其他要求*、中标供应商除垃圾清运、管道疏通服务外，不得将其他服务项目转包、分包或实施其他变相管理。否则，*经发现，采购人有权对其做出处罚，直至终止合同及没收履约保证金。*、承包期限内，发生与本项目相关的任何突发和应急事件，中标服务单位须在学院要求的时间内按学院要求解决问题。*、合同实施期间和合同期满后，如因中标服务单位施工问题造成学院各类建筑及设备设施损坏，由中标服务单位负责赔偿经济损失。*、按照按广州市劳动用工相关标准，服务从业人员基本工资应不低于广州市最低工资标准。*、主要从业人员应有国家认可的资质证书，遵守劳动法，为员工购买各种社会保险。**、付款方式*、物管服务、卫生保洁服务、垃圾清运、除*害服务费等的费用按月结算。中标供应商履行合同满*个月后，采购人在每月的**日前将上月的服务款支付给中标人，服务款项以转帐支票形式或转帐方式支付。支付时中标供应商须提交合同、中标人开具的正式有效的等额发票等材料。*、管道疏通服务的费用按次结算。在每次完工并经双方验收后，由中标人开具全额发票给采购人，采购人在收到发票后的*个工作日内支付服务费。*、通厕、通管道、抽运污水油污等的服务费用依据本次招标结果的收费标准按次结算。**、履约保证金本项目以服务总承包的方式进行。中标人与采购人签订合同后*个工作日内，须向采购人交纳履约保证金（按合同总金额的*%）。合同期满并正常终止后**个工作日内，采购人返还中标人剩余部分履约保证金（不计利息），合同期内中标人违约退出的，其履约保证金不予退回。 * 项 （*）竞价公告时间：****-**-** **:**:** ~ ****-**-** **:**:** （*）供应商报价时间：****-**-** **:**～**:** *、供应商报价须知 （*）本项目的供应商，采购人选择的有*家，随机抽取的有*家。 （*）供应商应完整、真实、准确的填写采购需求中规定的所有内容。供应商没有对采购需求在各方面都作出实质性响应是供应商的风险，有可能导致其报价被认定为无效报价。 （*）如果因为供应商报价时填报的内容不详，或没有提供采购需求中所要求的全部资料及数据，由此造成的后果，其责任由供应商承担。 （*）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，*经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 *、定点竞价规则 （*）报价规则 （*）供应商的报价应是总价。 （*）供应商的报价应不高于最高限价。 （*）在报价时间截止前，供应商可以多次报价，最后*次报价为最终报价。 （*）实质性响应审核 报价时间截止后，采购人应当组成评审小组，对参与报价供应商的响应情况进行审核，推荐*家以上实质性响应采购需求的供应商。认定供应商未实质性响应采购需求的，应当说明不能实质性响应采购需求的理由。 （*）成交规则、终止规则 （*）成交规则：报价时间截止后，采购人推荐的实质响应采购需求的供应商有*家以上，系统按照报价由低到高的顺序，确定最低报价供应商为成交供应商。 （*）终止规则：在定点竞价公告期间，采购人因故取消采购任务、变更采购需求；或者在报价时间截止后，参与报价或者实质响应采购需求的供应商不足*家的，竞价终止。 *、项目联系方式 联系方式：叶老师 ***-******** 采购单位：广东科贸职业学院[联系方式] ****年**月**日 查看项目详情