李永楠址在厦门市思明区禾祥西路219号、225号的房产

南安市人民法院关于李永楠址在厦门市思明区禾祥西路***号、***号的房产（变卖）的公告(变卖)

资产处置单位：南安市人民法院 | 公告时间：****.**.** **:**:**

福建省南安市人民法院

变卖公告

  福建省南安市人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在福建省南安市人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：*****://**.******.***，户名：福建省南安市人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

*、变卖标的：李永楠址在厦门市思明区禾祥西路***号、***号的房产

厦门市思明区禾祥西路***号：

（*）变卖标的物财产范围

变卖标的物财产范围包括建筑物（含室内*次装修）、分摊的土地使用权（出让）及公共配套设施，不包括室内物品、债权债务等其他财产或权益。

（*）变卖标的物基本状况

*、名称、坐落：厦门市思明区禾祥西路***号商业房地产。

*、规模：共*间，建筑面积***.**平方米。

*、用途：法定与实际用途均为商业。

*、权属：权属人为李永楠，根据《不动产权证书》[闽（****）厦门市不动产权第*******号]，权利性质为商品房，土地为国有出让建设用地使用权。

（*）土地基本状况

土地基本状况说明表

（*）建筑物基本状况

建筑物基本状况说明表

（*）区位状况

区位状况说明表

厦门市思明区禾祥西路***号：

（*）权属及权益状况如下表（见下表）

（*）实物状况

*、建筑物实物状况

建筑结构：钢筋混凝土。

建筑外观：外墙瓷砖贴面，铝合金窗。

楼宇布局：共**层，位于第*层。

设施设备：消防、水卫、电照、通讯等设施齐全，带电梯。

装饰装修：楼地面铺设瓷砖和木地板，内墙面贴墙纸/涂料粉刷，天棚涂料粉刷。

空间布局：与其他商业打通做酒店使用。

层高：约*.*米。

维护状况：正常使用及维护。

新旧程度：成新率较新。

*、土地实物状况

*至:东临华鸿花园、北临区间道路、南临禾祥西路、西临区间道路。

土地使用期限：****年**月**日起至****年**月**日。

形状：近似矩形。

开发成度：已达“*通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯），地上已建成房屋。

起变价：*******元，保证金：******元，变卖预缴款：*******元，增价幅度：*****元。                                                                                                                                                                                                                                                  

特别说明：

*、本宗变卖标的物与其他*案外人的店面打通共同出租给厦门意佳酒店有限公司用于酒店经营，有意者请现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；竞买人决定参与竞买的，视为对变卖标的物完全了解，并接受变卖标的物*切已知和未知瑕疵；变卖成交后，变卖人仅以现状移交，不负责现状移交以外的定界、分隔等，买受人应自行与相邻产权业主通过合法途径解决可能出现的纠纷。

*、本宗变卖标的物租金由李永楠与其他*案外人共同收取，租金标准为*****元/月，租赁期限自****年**月*日起至****年*月**日止按季度收取，目前租金已收取至****年第*季度，自第*季度起属于李永楠出租上述标的物的租金份额（李永楠每季度租金*****元），本院已向承租人厦门意佳酒店有限公司发出提取通知书，变卖成交后，上述标的物租金收益权转由买受人承受。

*、本宗变卖标的物设有受保护的租赁权，承租人在同等条件下有优先购买权。

*、本宗变卖标的物有设定抵押权，抵押权人为福建南安农村商业银行梅山支行。

本次起拍价以评估价为基准，本变卖标的评估价已扣除房地产转让过程中应由买受人支付的营业税及附加、印花税、土地增值税、个人所得税等其他费用，扣除的金额仅用于本次评估，准确数据应以有关部门确认为准。

竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。限制失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人参与司法变卖。

    参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须于开拍*日前来本院备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按本变卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到南安市人民法院办理交接手续。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月**日起至****年**月**日止接受咨询，咨询时间工作日（周*至周*上午**:**-**:**，下午**:**-**:**），有意者请与本院联系统*安排看样。

*、变卖方式：

*、本次变卖公告期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；

**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。

*、竞卖方式：设有保留价的增价竞买方式，保留价等于起变价，至少*人报名且出价不低于起变价，方可成交。 

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；竞买人决定参与竞买的，视为对变卖标的物完全了解，并接受标的物*切已知和未知瑕疵。变卖人对变卖标的瑕疵不作保证。

*、特别提醒：变卖成交后，标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，本次变卖标的物的成交价款不包括上述税费，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询。凡报名参与竞买的，即视为竞买人已向税务部门等有关部门了解清楚所需缴纳的税费并同意负担。

*、特别提醒：对变卖标的能否办理产权转移登记手续以及办理产权转移登记的时间等，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。若变卖标的物因存在瑕疵或受相关规定及实物现状等影响而未能或延迟办理产权转移登记手续及*次过户造成办理产权转移登记手续费用增加的后果，均由竞买人自负，变卖人不作产权转移登记的任何承诺。

*、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，变卖人不作办理户口、入户的任何承诺；变卖成交后，买受人自行通过合法途径解决变卖标的物可能涉及的租赁、占用等其他方面的纠纷；

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞变，不参加竞变的请关注本次变卖活动的整个过程。

**、竞买人报名参与变卖时，网变系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞买成功*日内缴入法院指定账户（户名：南安市人民法院，开户银行：工商银行南安市支行，账号：**** **** **** **** ***），竞买未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、如果买受人变卖竞买成功后反悔不买，法院将依照法规从变卖预缴款中扣除相应的保证金金额，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。剩余的钱款退回反悔买受人。变卖成交后，如变卖标的物未能移交给竞买人，视为变卖不成交，买受人缴纳的变卖款项不计利息全额退还；

**、司法变卖因标的物本身价值，其起变价、保证金、竞变成交价格相对较高的。竞买人参与竞变，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可查询，网址：

**、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

**、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知和评估报告，*旦成功缴纳保证金参与竞价，即视为对本次变卖活动的《变卖公告》和《变卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

    本标的的评估报告摘自：闽中正评报字（****）第**********号、（闽）光明[****]（资）字第******号评估报告

咨询电话：****-********（陈法官）。

拍辅组电话：****-********。

    监督电话：****-********。

    联系地址：福建省南安市湖中路**号。

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(***.********.***.**)”上查询。

福建省南安市人民法院

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