（破）房产3幢及附属构（建）筑物，土地使用权1宗及苗木若干

（破）江苏汇中戈特尔空调有限公司管理人关于江苏汇中戈特尔空调有限公司资产的破产拍卖公告

破产程序：清算  |  处置单位：江苏汇中戈特尔空调有限公司管理人 |  监督单位：南京市江宁区人民法院 | 公告时间：****.**.** **:**:**

江苏汇中戈特尔空调有限公司管理人

关于江苏汇中戈特尔空调有限公司资产的拍卖公告

（第*次拍卖）

江苏汇中戈特尔空调有限公司管理人（以下简称管理人）将于年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：江苏汇中戈特尔空调有限公司管理人，监督单位：南京市江宁区人民法院，网址：，现公告如下：

*、重要提示

*、郑重声明：本次拍卖活动系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条第*款第（*）项职责，在淘宝网阿里拍卖破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

*、《拍卖公告》、《竞买须知》及《拍卖标的情况表》构成本次拍卖文件，竞买人参与拍卖活动前请务必遵照拍卖文件的要求，自行进行实地看样、调查拍卖标的信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及余款支付方式等全部内容。竞买人*旦参拍，则视为已知悉上述全部内容并接受拍卖标的现状、全部瑕疵和相应责任，如违反相关要求，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、拍卖标的转让登记手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助，但不承担转让登记手续无法办理的责任（如有）。

*、本拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参拍提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人应根据自身需求自行调查、了解、核实拍卖标的全部事项并对是否参拍、参拍价格、拍卖标的价值及构成等独立判断、自行决定。管理人对此不承担任何责任。

*、本次拍卖标的*切情况以其实物现状为准，拍卖标的相关证照、权利证书、登记簿记载内容、登记手续、财务账册、照片、配套软件等任何情况与其实物现状出现不*致或缺失的，应以拍卖标的实物现状为准，管理人不承担质量保证责任、瑕疵保证责任、正常使用保证责任或其他责任，买受人应按时接受移交。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，无论是否看样均视为竞买人对拍卖标的及相关实物现状已予确认，责任自负。拍卖标的范围以管理人确认的为准。

*、拍卖标的

房产*幢及附属构（建）筑物，土地使用权*宗及苗木若干。

标的物位于南京市江宁区秣陵街道吉印大道****号。

（*）房产及附属构（建）筑物

*、*号楼，为建筑面积*,***.**平米的*层钢筋混凝土结构综合楼；

*、*号楼，为建筑面积*,***.**平米的*层钢结构工业厂房；

*、*号楼，为建筑面积*,***.**平米的*层钢结构工业厂房；

*、*间；厂区砖质围墙和临街铁栏栅围墙、道路等。

（*）土地使用权

权证号为宁江国用（****）第*****号，宗地面积为**,***.**平米的国有出让工业用地*宗，使用权终止时间为****年**月**日。

（*）苗木

（*）特别说明：

*、本次拍卖标的仅包括房产及附属构（建）筑物、土地、苗木，不包括厂区内的机器设备、办公用品及其他固定资产。

*、管理人正在聘请中介机构对汇中公司的资产进行正式的资产评估，资产评估结论尚未出具，且该资产评估结论系构成管理人向国家缴纳税款的依据之*。相关评估报告中资产情况仅供参考，不作为交接依据。如相关评估报告与现场实物或实际情况有差异的，多不退，少不补，不影响本次拍卖成交的价格。

*、如拍卖标的存在以下问题，管理人及法院对此均不承担任何责任和义务，包括但不限于：

（*）土地使用权、房产证书记载面积、性质、用途等与实际情况不*致的以实际情况为准；

（*）房屋安全、房屋改造、环境污染整治、安全等隐患事宜；

（*）房屋水、电、装修等存在的瑕疵；

（*）苗木的移栽成活率等；

（*）规划、政策等不确定性因素或风险；

（*）其他未尽事宜。

*、截至****年*月**日厂区内现有租户*家，具体情况如下：

（*）*家书面承诺于****年*月**日前搬迁，否则管理人有权扣留其保证金。

（*）*家书面承诺于最迟于****年*月**日前搬迁，否则管理人有权扣留其保证金。

（*）*家正在搬迁，预计*月中旬搬迁完毕。

（*）*家租赁合同继续履行。租期为*年，自****年**月*日至****年*月**日，给予*个月免租期（****年**月*日至****年**月**日）；租金标准：首年**万元，年付；次年起每年递增*%，每半年付*次；第*年租金按**个月支付，租金目前已支付至****年*月**日，剩余期限租金标准如下：

买受人竞买后，租金由买受人按照原合同约定收取。因该承租人与汇中公司订立租赁合同前场地已设立抵押权，且被法院查封，故买受人竞买后与承租人之间关于租赁合同的履行、解除、终止等任何纠纷与汇中公司及管理人无关。

（*）需要特别说明的是，管理人不承担承租人未搬迁的责任，若承租人不搬迁的，由买受人自行处理。

*、拍卖标的已设定了抵押，管理人对解除抵押登记手续应提供的资料最迟可延长至抵押权人获得法定清偿后*个月内提供，具体的抵押登记解除手续及拍卖标的过户手续由买受人自行办理，管理人予以配合，但责任全部由买受人承担。

*、物业公司目前使用门卫房*间、宿舍*间，届时由买受人自行与物业公司交接。

*、自交付之日起，标的资产涉及的包括水电费、物业费等全部费用由买受人承担；如因买受人原因逾期交付的，自约定交付之日起，该等费用仍由买受人承担。

若竞买人对拍卖标的权属有异议的，请于开拍*个工作日之前与管理人联系（联系人：宋律师，联系方式：***********）。

*、拍卖价格

起拍价：人民币*,***万元，保证金：人民币***万元，增价幅度：人民币**万元。

特别说明：本次拍卖保留价为人民币**,***万元，即本次拍卖成交价不低于人民币**,***万元，如最终拍卖成交价低于**,***万元的，则本次拍卖不予成交，且管理人/汇中公司不对竞买人/买受人承担责任，但应退回竞买人/买受人的保证金。

*、咨询看样

自****年*月*日起至****年*月**日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与管理人联系安排看样。（联系人：宋律师，联系方式：***********）。

*、竞买人条件：

*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参拍，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参拍的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理相关资产交接手续。如委托手续不全，参拍活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参拍的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

*、拍卖标的优先购买权人相关说明：无。

*、如有人认为对拍卖标的享有优先购买权的，应于开拍*个工作日之前向管理人提交合法有效的证明，并由管理人审核确认，逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有优先购买权。

*、优先购买权人参拍，其与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。

*、顺序不同的优先购买权人申请参拍的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动顺延*分钟。若拍卖成交的，则拍卖活动结束之日即为。

*、保证金和余款支付

*、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，拍卖标的买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。

竞买人须于（不含拍卖成交日）后*个工作日内完成竞拍款项的支付，如因买受人逾期缴纳软件服务费等原因导致管理人未在拍卖成交日后*个工作日内收到全部拍卖款项的，视为竞买人悔拍。请通过银行转账支付至本管理人指定账户（**** **** *********）。

*、本次拍卖标的因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*、拍卖成交后买受人悔拍的（逾期未支付拍卖款、软件服务费、逾期履行交接手续等），交纳的保证金不予退还，计入江苏汇中戈特尔空调有限公司的破产财产，同时买受人需承担平台软件服务费等各项费用。

*、拍卖成交后买受人悔拍的（逾期未支付拍卖款、软件服务费、逾期履行交接手续等），管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。管理人没收的保证金数额不足以弥补拍卖费用损失（包括税款、软件服务费等各项费用）以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

*、对恶意抬价，扰乱网络拍卖秩序的竞买人，法院依职权或者管理人提请法院对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

*、税费及其他费用承担

*、财产变价中涉及的增值税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、契税、土地增值税等税费，如法律法规对税费负担主体有明确规定的，交易各方应按法律法规的规定承担相应的税费；如没有明确规定，则未明确规定部分的税费由买受人承担。

*、上述税费由买受人在办理过户登记手续时预付。

*、买受人预付的依法应由出卖人承担的税费（如有），于实际支付之日起*日内向管理人申请报支。

*、买受人应向征收机关索取发票，并在报支时将发票移交给管理人，否则管理人有权拒付相关费用。

*、若因汇中公司的原因而无法向买受人提供发票的，汇中公司及管理人不承担任何责任。

**、拍卖标的交付

*、买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料前往管理人处（地址：江苏省南京市汉中路*号亚太商务楼**层****区）签署拍卖成交确认文件。

*、签署拍卖成交确认文件后**个工作日内，买受人与管理人履行交接手续，并按现状交付。无论买受人是否按期履行交接手续，自拍卖成交日起（不含拍卖成交日）第***个工作日（含当日）之后应由买受人承担现场所有支出费用，包括但不限于现场的物业管理费、水电费、安保费、卫生清洁费、花木维护费、疫情防控费（如有）等，并承担本拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果。

需要特别说明的是：管理人在****年**月**日前继续无偿使用办公楼***室办公室。

*、买受人应自行办理拍卖标的过户登记手续，管理人提供必要协助，但不承诺办理权属变更登记的具体时间。如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

**、特别提醒

*、标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

*、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

*、管理人启动标的物挂网拍卖后，在成交前仍有权自行撤回、取消、延长、中止拍卖活动，且无须为此承担任何责任，也无须为此作出任何解释或说明。

*、本的内容出现不*致的，应作对管理人最有利的解释处理。请竞买人仔细认真阅读、理解拍卖公告、竞买须知、其他文件的全部内容，有不*致的应在参与竞买前向管理人提出，由管理人释明，并按管理人届时的释明内容执行。参与竞买前未提出要求管理人释明的，视为接受本条款约束，最终作对管理人最有利的解释处理。

*、您愿意参与竞买即表明您已完全清楚、充分理解了本拍卖公告的所有内容并无条件全部接受，请您务必慎重决定是否参与竞买。

*、本拍卖公告的解释权归本管理人，管理人有权在拍卖公示期间修改、完善、调整、删除拍卖公告、竞买须知的相关内容，竞买公告、拍卖须知的内容以拍卖成交时的为准。

管理人咨询电话：***********（宋律师）

法院监督电话：

淘宝技术咨询：***-***-****

本拍卖公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

江苏汇中戈特尔空调有限公司破产管理人

*〇*〇年*月***日