（破）萧山区衙前镇山南村的土地使用权、房屋建筑物、机器设备

（破）杭州沈氏化纤有限公司管理人关于杭州沈氏化纤有限公司名下萧山区衙前镇山南村的杭州沈氏化纤有限公司的土地使用权、房屋建筑物、机器设备的破产拍卖公告

破产程序：清算  |  处置单位：杭州沈氏化纤有限公司管理人 |  监督单位：杭州市萧山区人民法院 | 公告时间：****.**.** **:**:**

杭州沈氏化纤有限公司管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：杭州沈氏化纤有限公司管理人，监督单位：杭州市萧山区人民法院，网址： *****://******.******.***/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的物

杭州沈氏化纤有限公司（以下简称“沈氏化纤”）位于萧山区衙前镇山南村的土地使用权、房屋建筑物、机器设备。（详见杭萧资评报（****）第***号《资产评估报告书》）。

（*）国有土地使用权

杭州沈氏化纤有限公司名下杭萧国用（****）第*******号国有土地使用权证，证载权利人为杭州沈氏化纤有限公司，坐落于衙前镇山南村，宗地号为*******************，用途为工业，权利性质为出让，面积为**,***.**平方米，使用期限至****年**月**日，附记本宗地其中出让面积**,***.**平方米使用期限至****年**年**日止。该宗地有查封，有抵押，抵押权人为浙江萧山农村商业银行股份有限公司衙前支行，登记证明号为浙(****)萧山区不动产证明第*******号。

（*）房屋建筑物

杭州沈氏化纤有限公司的房屋建筑物主要有办公楼、车间、附房及传达室等，总建筑面积为**,***.**平方米，已取得房屋所有权证的建筑面积为**,***.**平方米，未取得房屋所有权证的建筑面积为**,***.**平方米。本次评估的房屋建筑物经实测，有用地红线外建筑面积共计**.**平方米。有证房产分别为：

*. 杭房权证萧字第********号房屋所有权证，证载建筑面积为*,***.**平方米；

*.杭房权证萧字第********号房屋所有权证，证载建筑面积为***.**平方米；

*. 杭房权证萧字第********号房屋所有权证，证载建筑面积为*,***.**平方米；

*. 杭房权证萧字第********号房屋所有权证，证载建筑面积为*,***.**平方米；

*. 杭房权证萧字第********号房屋所有权证，证载建筑面积为*,***.**平方米；

*. 杭房权证萧字第********号房屋所有权证，证载建筑面积为*,***.**平方米；

（*）机器设备

喷水织机、自动络筒机、叉车、风机、货梯等生产设备；空调、监控、办公桌椅等办公设备。

综上，杭州沈氏化纤有限公司的上述财产评估总价值为**,***,***.**元（不含税价），作为*个标的整体拍卖。

起拍价：****万元，保证金：***万元，增价幅度：**万元（及其整倍数）。

*、竞买人条件

自然人、法人和其他组织均可参与竞买。但当地政府对该公司及厂房所处土地有具体规划要求，自然人竞买也存在无法办理工业用地过户的可能。请竞买人务必自行前往当地政府部门确认规划情况、过户条件及登记要求。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担不能过户的*切责任。

竞买人（含自然人、法人和其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍买。竞买人委托他人参与拍卖的，须在竞价程序开始前到管理人处办理委托手续并经管理人确认，竞买成功后，竞买人(委托人）与受托人*同到管理人处办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

*、咨询及看样

自公告之日起至**时止接受咨询，有意者请联系管理人安排看样，联系电话：***********（魏律师）。

*、拍卖方式

本次拍卖设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

本次拍卖以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、特别提醒及瑕疵说明

（*）【产业准入】本拍卖标的物的有关规划及产业导向相关政策等情况，请竞买人自行向政府相关部门确认。如因产业准入等原因导致买受人无法在原地开展相关生产经营的，由此产生的后果由买受人自行承担。

（*）【行政立项】关于买受人在拍得项目资产后经营所需的前置立项、行政许可事项，包括但不限于项目立项、排污以及附属用电设施等事项，请竞买人自行向相关政府部门咨询。竞买人参与竞拍的，视为已对前述经营所需事项完全知晓。买受人未向相关部门咨询的，不影响本次拍卖成交，且买受人不得以此为由申请撤销本次拍卖。

（*）【实地看样】有意者请仔细阅读《竞买公告》《竞买须知》《拍卖标的物调查情况表》并亲自实地查勘，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

（*）【瑕疵担保】本次所拍标的物的实际品质、数量等以现场实物及实际登记为准，评估报告及本公告记载名称、型号、质量等与现场实物或实际登记可能存在差异。如有不符，不影响拍卖成交和价格。杭州市萧山区人民法院及管理人不承担本标的物的瑕疵担保责任。买受人已在竞买展示现状中对交付标的物的质量等予以确认，交付中不再对此进行检验。买受人不得以标的物的名称、型号、质量等问题为由，拒绝受领交付。

（*）【面积差异】上述土地使用权面积、有证房屋建筑面积系相关权证记载的数据，无证房屋面积系评估人员实地查勘、测量所得。实际交付面积与描述、与国土、房管部门最终确权面积有差异的，拍卖成交价款也不作调整。

（*）【设备运行】相关机器设备是否能正常开启运行不详，杭萧资评报（****）第***号《资产评估报告书》以正常状况下的设备情况确定评估值。另，管理人因客观原因未获取与设备相关的地下隐蔽工程的相关资料，杭萧资评报（****）第***号《资产评估报告书》的机器设备中按常规配置作考虑。管理人对上述情况不作任何保证。

（*）【无证厂房】标的物宗地内有部分建筑物未办理产权证，该部分建筑物是否经过规划审批、能否办理房产证由竞买人自行向相关职能部门咨询确认。管理人对前述无证建筑物能否正常使用、能否办出不动产登记证书不作任何形式的承诺和担保。同时，买受人须服从上述建筑物已经或可能作出的行政处罚，并由买受人自行承担可能被强制拆除及其他可能存在的任何法律风险，管理人对此不承担责任。

（*）【第*方迁出】如厂区范围内地址存在为任何其他第*方注册为公司住所地的情况，其住所地迁出事项由买受人自行处理，管理人不承担任何责任。

（*）【共墙说明】杭州沈氏化纤有限公司厂区东接浙江益南化纤集团有限公司厂房（目前承租企业为杭州益利隆纺织有限公司），两公司共墙，该共墙系浙江益南化纤集团有限公司所有。

（*）【抵押说明】杭房权证萧字第********号、杭房权证萧字第********号、杭房权证萧字第********号、杭房权证萧字第********号、杭房权证萧字第********号、杭房权证萧字第********号房屋所有权证已抵押给浙江萧山农村商业银行股份有限公司衙前支行，杭萧国用（****）第*******号国有土地使用权证已抵押给浙江萧山农村商业银行股份有限公司衙前支行，部分机器设备已分别抵押给恒丰银行股份有限公司杭州市萧山支行及招商银行股份有限公司杭州萧山支行。

（**）【用地红线】本次评估的房屋建筑物经实测，有用地红线外建筑面积共计**.**平方米，该部分建筑可能被整改、拆除的风险由买受人承担。

（**）【租赁负担】杭州沈氏化纤有限公司有建筑面积**,***.**平方米厂房及**,***.**平方米土地租赁给杭州禾华纺织有限公司作为生产经营办公使用，租期从****年*月*日起算,期限为*年；杭州沈氏化纤有限公司有喷水织机***台、络筒机**台及车辆*辆租赁给杭州禾华纺织有限公司，租期从****年*月*日起算,期限为*年。杭州禾华纺织有限公司已承诺将在杭州沈氏化纤有限公司厂区公开拍卖确定的资产移交日后的*个月内完成所有腾退工作，后续如出现腾退不能的风险，管理人及萧山法院不承担责任。杭州禾华纺织有限公司承诺腾退日前所产生的租金或占有使用费与买受人无关，由管理人与杭州禾华纺织有限公司自行结算；如公开拍卖确定的资产移交日届满*个月仍未腾退的，由买受人自行与杭州禾华纺织有限公司处理腾退事宜以及管理人将资产移交买受人*个月之后的占用费，由买受人自行向杭州禾华纺织有限公司主张，与萧山法院及管理人无关。

（**）【税、费承担】本次拍卖活动计价货币为人民币。拍卖时的起拍价、成交价均不含在销售、办理权证、登记过程中应交纳或补交的*切税费及明确的或不明确的费用，包括且不限于买受人、原产权人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、测绘费、房屋修缮/修复费、积欠的物业、水、电、煤气等费用以及可能涉及的*次过户费等费用均由买受人另行承担。买受人*旦参加拍卖即视为其自愿支付并最终承担该等费用。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。买受人应支付增值税销售发票中载明的税费金额（具体支付金额以管理人届时开具的增值税发票为准，具体支付时间以管理人通知为准），买受人不得以任何理由拒绝支付或者向杭州沈氏化纤有限公司/管理人主张返还。买受人未付清费用前，管理人有权决定是否向买受人交付拍卖标的物。买受人在竞买前可向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。   

（**）【设备说明】杭州沈氏化纤有限公司厂区内存有承租企业杭州禾华纺织有限公司投入的机器设备，不属于本次拍卖标的范围（明细请见清单），属于本次拍卖标的范围的设备已在评估报告中列明（明细请见评估报告）。

*、对上述标的物权属有异议者，请于****年*月**日**时前与管理人联系。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于****年*月**日**时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参加竞买，本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

*、本标的物的网络拍卖事项管理人已报告了杭州市萧山区人民法院、通知了杭州沈氏化纤有限公司债权人委员会成员、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满*日视为已通知。

*、有关过户、税费、规划、环保、物业水电费等问题由买受人自行向相关的税务、发改、规划、环保、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认。

*、拍卖成交后，管理人负责办妥标的物查封、他项权证、动产抵押及其他拍卖标的限制的解除手续。解除相关手续需要*定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时因需办理登报注销手续注销他项权证等原因会导致办理权属变更登记的时间延长。管理人对此不作任何保证。

*、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定***万元的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。

**、拍卖余款请在****年*月*日**时前汇款至管理人指定账户【户名：杭州沈氏化纤有限公司管理人，开户银行：浙江萧山农村商业银行股份有限公司银发支行，账号：***************】。

**、拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人未在****年*月*日**时前将拍卖成交全部余款缴入管理人指定账户视为悔拍，以及买受人明示其悔拍等情形），交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿破产债权。

**、标的物在移交时的拆卸、装运所需人员、车辆等相关事宜均由买受人自行负责，相应费用亦由买受人承担。买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

**、标的物过户登记手续、各类许可证、水、电等户名变更手续均由买受人自行办理，管理人予以配合。

**、淘宝网阿里拍卖破产强清平台服务费，按照成交价的*.*%收取，单个标的物收费上限为**万元，具体情况以淘宝技术咨询电话回复为准。

**、本次拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址：。

**、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

法院监督电话：****-********

管理人咨询电话：***********（魏律师）

淘宝技术咨询：***-***-****

   杭州沈氏化纤有限公司管理人

     *〇*〇年*月**日

拍品的贷款须知：（*）竞买人需贷款融资的，可在竞拍前自行向银行申请贷款服务。竞买人向银行申请贷款服务的行为，系其与银行之间的自主行为，贷款成功与否及由此引起的法律后果由竞买人自行承担，与管理人无关。（*）竞买人在竞拍成功后，必须依照《拍卖公告》的要求付清余款。余款或部分余款已成功向银行申请贷款的，可由银行将相关款项汇入管理人指定账户。（*）因银行不同意发放贷款或未能按时发放贷款的，竞买人在竞拍成功后均应按照《拍卖公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款，否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果。

贷款咨询：萧山农商银行

联系人：  虞晓东********/***********

沃丽萍 ********/***********