（破）四川鑫星铝业有限责任公司国有土地使用权和房屋

拍卖公告

*川鑫星铝业有限责任公司管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：*川鑫星铝业有限责任公司管理人，监督单位：眉山市中级人民法院，网址： *****://******.******.***/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*、郑重声明：本拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第***条第*款第*项的职责，在破产强清平台处分债务人财产，并依法承担相应责任。

*、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、本次拍卖标的物以其现状、现量为准（评估报告仅供参考），管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*、标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少于开拍前*个工作日根据自身情况选择网上充值银行，否则有可能导致无法参与竞拍。

*、竞买人在淘宝阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需另行向网拍平台支付相应的软件服务费。

*、拍卖标的物

*川鑫星铝业有限责任公司名下位于*川省眉山市东坡区修文镇甘眉工业园区的国有土地使用权、房屋建筑物

*、国有土地使用权

上述宗地在*川启明星铝业有限责任公司厂区范围内，具体宗地情况请实地勘察并查阅相关地籍资料。

*、房屋建筑物及构筑物

鑫星公司名下房屋建筑物位于眉山市东坡区修文镇甘眉工业园区鑫星公司厂区内，主要有厂房、办公楼、抽水房等。总建筑面积为*****.**平方米，已取得房屋所有权证的建筑面积为*****.**平方米，其余部分为无证建筑。

有证房产分别为：

根据中铭国际资产评估（北京）有限责任公司《资产评估报告》（中铭评报字【****】第*****号），*川鑫星铝业有限责任公司上述土地使用权评估价值为***.**万元，房屋建（构）筑物评估价值为*,***.**万元。综上，*川鑫星铝业有限责任公司的上述财产评估总价值为不含税价*,***.*万元，作为*个标的拍卖。

起拍价：*,***.**万元，保证金：***万元，增价幅度：**万元（及其整倍数）。

对上述标的物权属有异议者，请于****年*月**日**时前以书面形式管理人提出，并附相关证据。

*、竞买人条件

*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

*、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行。但竞买人与委托代理人须在开拍前到管理人处办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人须及时将委托信息录入网拍平台。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。无委托手续的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

委托竞买、联合竞买、法定代理人代为竞买等特殊情况，均应在开拍前办理相关手续并按规定在网络拍卖平台录入相关信息，无相关手续的，竞拍行为*般视为竞拍人自己的行为。

*、负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询及看样

自公告之日起至****年*月**日**时止接受咨询，有意者请联系管理人安排看样，联系电话：***********（王律师）。

*、拍卖方式

本次拍卖设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

本次拍卖以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、优先购买权人

*、优先购买权人参加竞买的，应于****年*月**日**时前向管理人提交合法有效的证明，经管理人审查确认后取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参加竞买，本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

*、本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人。

*、保证金、余款支付

*、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定***万元的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。

*、拍卖余款请在****年**月*日**时前通过线上支付或汇款至本管理人指定账户【户名：*川鑫星铝业有限责任公司管理人，开户银行：中国银行股份有限公司眉山分行，账号：************】。

*、拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人未在****年**月*日**时前将拍卖成交全部余款缴入管理人指定账户视为悔拍，以及买受人明示其悔拍等情形），交纳的保证金不予退还。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可以向悔拍人追索。

 *、拍品交付

*、买受人应于付清全部拍卖成交款后【*】个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料（个人持身份证，单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明书）到管理人处（地址：成都市高新区交子大道**号中航国际广场*座****号）签署拍卖成交确认文件。

*、标的物过户登记手续、各类许可证、水、电等户名变更手续均由买受人自行办理，管理人予以配合。买受人应按期、及时办理过户手续、接收标的物，管理人将提供必要的协助。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

*、税、费承担

、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。

*、本次交易所产生的税费依照法律或行政法规的规定由双方各自承担，依法应由原产权人承担的税费由买受人在办理过户手续时先行垫付，买受人凭纳税（费）凭证到管理人的变卖价款中支取。对可能存在的影响标的物使用的水、电、燃气、排污费等欠费由买受人承担，与管理人无涉。未明确缴费义务人的费用或除原产权人应当依法承担税费外的其他费用也由买受人承担。买受人未付清费用前，管理人有权拒绝向买受人交付拍卖标的物。有关过户、税费、规划、环保、物业水电费等问题由买受人自行向相关部门了解确认。 

*、淘宝网阿里拍卖破产强清平台服务费，按照成交价的*.*%收取，单个标的物收费上限为**万元，由买受人承担，淘宝网阿里拍卖破产强清平台规定为准。

*、特别提醒及瑕疵说明

*、【产业准入】本拍卖标的物的有关规划及产业导向相关政策等情况，请竞买人自行向政府相关部门确认。如因产业准入等原因导致买受人无法在原地开展相关生产经营的，由此产生的后果由买受人自行承担。

*、【行政立项】关于买受人在拍得项目资产后经营所需的前置立项、行政许可事项，包括但不限于项目立项、排污以及附属用电设施等事项，请竞买人自行向相关政府部门咨询。竞买人参与竞拍的，视为已对前述经营所需事项完全知晓。买受人未向相关部门咨询的，不影响本次拍卖成交，且买受人不得以此为由申请撤销本次拍卖。

*、【实地看样】有意者请仔细阅读《拍卖公告》《拍卖须知》并亲自实地查勘，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

*、【瑕疵担保】

*、【面积差异】上述土地使用权面积、有证房屋建筑面积系相关权证记载的数据，无证房屋面积系评估人员实地查勘、测量所得。实际交付面积与描述、与国土、房管部门最终确权面积有差异的，拍卖成交价款也不作调整。

*、【无证建筑】标的物宗地内尚有部分建筑物未办理产权证，该部分建筑物是否经过规划审批、能否办理房产证由竞买人自行向相关职能部门咨询确认。管理人对前述无证建筑物能否正常使用、能否办出不动产登记证书不作任何形式的承诺和担保。同时，买受人须服从上述建筑物已经或可能作出的行政处罚，并由买受人自行承担可能被强制拆除及其他可能存在的任何法律风险，管理人对此不承担责任。

*、【抵押说明】上述有产权证房屋均已抵押给上海浦东发展银行股份有限公司成都分行。

*、【交付说明】*川鑫星铝业有限责任公司厂区内尚有大量机械设备、存货动产，本管理人将再网络平台上同步拍卖，本次拍卖标的的实物移交将在厂区内动产拍卖的移交期限届满后才能进行。因大型机械设备在搬运的过程中，可能会对房屋建（构）筑造成*定的损坏，若有损坏，由买受人自行向相关主体主张，法院和管理人不承担任何责任。若拍卖标的内有需要相应资质处置的物品如危化品等，由买受人按国家有关规定妥善处置，所产生的费用由买受人承担，请买受人竞拍前务必实地勘察。

*、竞买人是否符合受让条件，请各竞买人自行到相关职能部门进行了解，拍卖人不承担任何责任。

**、参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》。

**、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖公告和须知。

**、本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

法院监督电话：***-********

管理人咨询电话：***********（王律师）

淘宝技术咨询：***-***-****

  *川鑫星铝业有限责任公司管理人

     *〇*〇年*月**日