广西防城港市港口区兴港大道与建港路交汇处西北侧腾飞广场5号楼602号房

广西壮族自治区防城港市中级人民法院

拍 卖 公 告（**）

本院定于****年*月**日**：**至****年*月**日**：**（延时的除外）在广西壮族自治区防城港市中级人民法院淘宝*****://**.******.***/****/**，户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院）对被执行人广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司名下位于广西防城港市港口区兴港大道与建港路交汇处西北侧腾飞广场*号楼**套、*号楼*套、*号楼*套、*号楼**套、*号楼**套（以下简称腾飞广场*、*、*、*、*号楼）共计***套房产进行网络公开拍卖（分**批予以公告）。现将第*批房产公告如下：

*、拍卖标的：

位于广西防城港市港口区兴港大道与建港路交汇处西北侧腾飞广场*号楼、*号楼、*号楼*单元共计**套房产。

*、竞价时间、起拍价：

第*次拍卖竞价时间：****年*月**日**：**至****年*月**日**：**止（延时的除外）。

*、腾飞广场*号楼**层****号房，建筑面积为***.*平方米，第*次起拍价为******元，保证金为*****元，加价幅度为****元。

*、腾飞广场*号楼**层****号房，建筑面积为***.**平方米，第*次起拍价为******元，保证金为*****元，加价幅度为****元。

*、腾飞广场*号楼*层***号房，建筑面积为***.**平方米，第*次起拍价为******元，保证金为*****元，加价幅度为****元。

*、腾飞广场*号楼**层****号房，建筑面积为***.**平方米，第*次起拍价为******元，保证金为*****元，加价幅度为****元。

*、腾飞广场*号楼*单元*层***号房，建筑面积为**.**平方米，第*次起拍价为******元，保证金为*****元，加价幅度为****元。

*、腾飞广场*号楼*单元**层****号房，建筑面积为***.**平方米，第*次起拍价为******元，保证金为*****元，加价幅度为****元。

*、腾飞广场*号楼*单元**层****号房，建筑面积为**.**平方米，第*次起拍价为******元，保证金为*****元，加价幅度为****元。

*、腾飞广场*号楼*单元**层****号房，建筑面积为***.**平方米，第*次起拍价为******元，保证金为*****元，加价幅度为****元。

*、腾飞广场*号楼*单元**层****号房，建筑面积为**.**平方米，第*次起拍价为******元，保证金为*****元，加价幅度为****元。

**、腾飞广场*号楼*单元**层****号房，建筑面积为**.**平方米，第*次起拍价为******元，保证金为*****元，加价幅度为****元。

*、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，*人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

*、竞买人条件: 凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，委托手续须于****年*月*日前双方至本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。如多人共同购买该标的物的，需于****年*月*日前*并前往法院办理委托手续。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前*日止的工作日接受咨询，需看样者可与钟法官（****-*******、***********）、梁助理（****-*******、***********）、廖助理（****-*******）联系，并于****年*月**日上午*:**-**:**或下午**:**-**:**至腾飞广场售楼部前集中，统*看样时间定于****年*月**日上午**:**-**:**和下午**:**-**:**。

*、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

*、特别提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

*、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。标的物能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要*定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

*、税费清单（仅供参考，以相关部门实际收取为准）

（*）该拍卖标的物成交后被执行人履行纳税义务应缴纳税种及税率为：

*.增值税：拍卖成交价/（*+*%）**%

*.土地增值税：

标准计算方法：增值额*适用税率（**%、**%、**%、**%）-扣除项目金额*速算扣除系数（*%、**%、**%）

核定计算方法（无法准确核算成本时）；

普通住宅（面积&**;=***平方米）拍卖成交价/（*+*%）**%非普通住宅（面积&**;***平方米）拍卖成交价/（*+*%）**%

*.印花税：拍卖成交价**.**%

*.城市维护建设税：税率*%（计算公式：增值税税款**%）

*.教育费附加及地方教育附加：税率*%、*%[计算公式：增值税税款*（*%+*%）]

*.企业所得税：

标准计算方法：纳税人能提供取得该不动产的成本及费用时；税率**%[计算公式：（拍卖成交价/（*+*%）-相关成本及税费）***%]

纳税人不能提供取得该不动产的成本及费用时：税率**%[计算公式：拍卖成交价/（*+*%）*应税所得率（**%）***%]

（*）该拍卖标的物成交后买受人履行纳税义务应缴纳税种及税率为：

*.印花税：个人购买，免税；

              非个人购买，拍卖成交价**.**%

*.契税：个人购买，**平方米以下，家庭唯*住房及家庭第*套改善性住房，拍卖成交价/（*+*%）**%；

个人购买，**平方米（不含）以上，家庭唯*住房，拍卖成交价/（*+*%）**.*%；

个人购买，**平方米（不含）以上，家庭第*套改善性住房，拍卖成交价/（*+*%）**%；

个人购买，家庭第*套及以上住房，拍卖成交价/（*+*%）**%；

非个人购买，拍卖成交价/（*+*%）**%

*、拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后**日内缴入法院指定账户（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户银行：中国银行防城港分行营业部，账号：************），缴款时请注明购买人及房号等相关信息，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

    **、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否。

**、以优先购买权人身份参加竞买的，须于****年*月*日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

**、对上述标的权属有异议者，请于****年*月*日前与本院联系。

**、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《竞买须知》。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：****-*******, ****-*******，****-*******

联系地址：广西壮族自治区防城港市金花茶大道***号防城港市中级人民法院执行局

 淘宝技术咨询：***-***-****

详细信息可在“淘宝网(***.******.***)”上查询。

                                                   ****年*月**日