（破）淮安市洪泽区老子山温泉一号的别墅及车辆的公告

江苏钟山温泉度假有限公司破产管理人关于拍卖江苏省钟山温泉度假有限公司位于淮安市洪泽区老子山温泉*号的别墅及车辆的公告

    江苏钟山温泉度假有限公司（以下简称钟山温泉公司）破产管理人将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖网络平台（处置单位：江苏省钟山温泉度假有限公司破产管理人，监督单位：淮安市洪泽区人民法院，网址： *****://******.******.***/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

    郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条*项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

    竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解拍卖标的是否能够办理过户、竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《拍卖清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖标的

钟山温泉公司位于淮安市洪泽区老子山温泉*号的别墅及车辆。其中别墅共计**套，房屋建筑物建筑面积共计****.**平方米，各套房屋情况详见《拍卖清单（别墅）》；车辆共计*辆，车辆具体情况详见《拍卖清单（车辆）》。

起拍价：****.**万元          评估价：****.**万元

保证金：***万元              增价幅度：*万元。

对上述标的权属有异议者，请于****年*月*日**：**前与管理人联系（联系人：沈恒俊；联系方式：***********）。

*、咨询看样

自****年*月*日起至****年*月*日止（节假日休息）接受咨询，看样时间统*定于****年*月*日**:**--**:**时，有意者请与管理人***********联系具体事宜。

*、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

本标的物优先购买权人相关说明：无。

优先购买权人参加竞买的，应于****年*月*日**：**前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

标的物拍卖成交，买受人付清全部拍卖价款后，凭管理人出具的拍卖成交确认书自行办理转让登记手续，管理人予以配合。不需（或不能）办理转移登记手续的，买受人付清全部款项后，及时与管理人办理交接手续。本标的交易过程中产生的相关税、费依照法律、行政法规的相关规定由买卖双方各自承担。与拍卖标的有关的水、电等欠费以及有可能存在的其它费用（含未明确缴费义务人的费用）均由买受人承担。

*、保证金和余款支付

拍卖竞价前将通过淘宝网阿里拍卖网络平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款请在****年*月**日前汇款至本管理人指定账户【户名：江苏省钟山温泉度假有限公司破产管理人，开户银行：中国银行股份有限公司淮安健康路支行，账号：************】。

债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

*、拍品交付

买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：淮安市清江浦区万达中心*** 江苏群汇知缘律师事务所）签署拍卖成交确认文件。

拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

**、特别提醒

（*）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，责任自负。

（*）拍卖标的以现状进行拍卖，其数量、外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。管理人对房屋的数量、外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏，房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相应的责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果和成交价格。

（*）标的能否办理初始登记、过户手续及办理的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者迟延办理初始登记或过户手续及造成的费用增加的后果由买受人自负，拍卖人不作初始登记或过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法的处理。

（*）如拍卖标的具备初始登记、过户条件，因拍卖标的为破产财产，相关手续办理可能需要*定时间。

（*）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（*）参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，阿里拍卖网络平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（*）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话：***********

法院监督电话：****-********

淘宝技术咨询：***-***-****

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

                                                                                            江苏省钟山温泉度假有限公司破产管理人

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