（破）杭州市余杭区中泰街道清水湾别墅山水苑三期3A-30地下停车位

关于拍卖杭州市余杭区中泰街道清水湾别墅山水苑地下停车位使用权（仅限该小区业主购买）的公告

浙江清水湾置业有限公司破产重整管理人将于****年*月**日**时至****年*月*日**时（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：浙江清水湾置业有限公司破产重整管理人；监督单位：杭州市西湖区人民法院；网址：*****://******.******.***/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*.郑重声明：本标的系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第**条第*项的职责在破产强清平台处分债务人财产。

*.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被不予退还并产生其他法律责任，请理性参拍。

*.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*.破产强清拍卖标的以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的及相关实物现状的确认，责任自负。

*、关于竞买资格的重要提示（报名参拍前请务必仔细阅读）

*.竞买人主体资格限制：竞买对象为清水湾别墅山水苑全体业主。需拍卖成交时为清水湾别墅山水苑业主以产权证为准；已经与清水湾公司签订《商品房买卖合同》（含拍卖成交）但尚未取得不动产权证的以管理人确认有效的《商品房买卖合同》为准。

*.车位竞买数量限制：以每套房屋为单位，每套公寓（即第*幢至第**幢、第**幢至第**幢、第**幢、第**幢业主）最多可以拍卖成交*个车位；每套排屋（即第**幢至第**幢业主）最多可以拍卖成交*个车位。

排屋区业主可以购买非排屋区车位，反之，非排屋区业主也可以购买排屋区车位。

*.特别提示：管理人将在拍卖成交后对买受人的竞买资格进行审查，不具备上述第*项竞买主体资格，或上述第*项车位竞买数量限制的，视为违规参拍，成交结果无效，且保证金不予退还。因此，请竞买人务必在参拍前了解规则，确认符合竞买条件，否则将承担不利法律后果。这种情况下，管理人将确认与符合上述第*、*项竞买限制条件的参拍者中出价最高且同意行使购买权利者成交。若无人成交（流拍），将根据债权人会议上表决通过的《资产处置变价方案》由资产包*的买受人托底受让，不再另行组织拍卖。 

*、拍卖依据

根据浙江清水湾置业有限公司债权人会议依据《企业破产法》表决通过的《资产处置变价方案》、《剩余车位处置变价办法》制定本拍卖规则。

 *、拍卖标的

杭州市余杭区中泰街道清水湾别墅山水苑*期**-**地下停车位使用权（无不动产权证）。

起拍价：***,***元（拾*万*仟元整）；保证金：**,***元（*万*仟*佰元整）；增价幅度：****元。

因本标的拍卖交易产生的税费由双方根据法律规定各自承担。

*、咨询看样

自公告之日起至****年*月**日止接受咨询（周末及国家法定节假日除外），有意者请与管理人联系咨询，请自行实地看样。 

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式

本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、现状交付

标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的的瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、标的交付

买受人应于付清全部拍卖成交款后两个工作日内与管理人电话预约时间签署拍卖成交确认文件并安排标的交付。由于该批次拍卖标的数量较多，管理人将统*分批次安排交付，因此请务必提前预约。买受人持拍卖成交确认文件向杭州越华物业管理有限公司办理业主车位登记备案手续。

*、异议期限

对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与管理人联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满*日视为已经通知。

**、利害关系人

与本标的的利害关系人【如案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

**、优先购买权人

本标的优先购买权人相关说明：无。

**、保证金

拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，冲抵拍卖价款。

**、余款缴纳

拍卖成交后，拍卖余款请在****年*月*日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：

*.银行付款方式：银行汇款到指定管理人账户：

户    名：浙江清水湾置业有限公司破产重整管理人

开户银行：招商银行股份有限公司杭州高新支行

账    号：***************

（转账付款时请做好相应的附言、备注） 

*.支付宝网上付款方式：登录淘宝-我的拍卖支付。

*.拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、限额提醒

破产强清拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、网络竞价成功确认书

参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

**、特别提示

*.由于发生过竞买人成交后无法支付拍卖款项而导致保证金被罚没的案例，管理人在此告知各竞买人：请评估好自身的支付能力，慎重考虑是否参与拍卖，经济实力无法保障的不建议参拍。自愿参拍，责任自负，请务必慎重！

*.竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读浙江清水湾置业有限公司管理人发布的拍卖须知，特别是关于竞买人主体资格和数量限制的条件。

*.本拍卖标的不进行第*次拍卖，如果流拍，将根据第*次债权人会议上表决通过的《资产处置变价方案》进行变价处置。

*.本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询，由管理人负责解释。

*.拍卖举报监督电话：****-********（杭州市西湖区人民法院）

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

浙江清水湾置业有限公司管理人咨询电话：

****-******** （金龙 律师）

****-******** （陈锎 律师）

工作时间：

周*至周*（国家法定节假日除外）

上午  *:**-**:**

下午  **:**-**:**

浙江清水湾置业有限公司管理人联系地址：

杭州市西湖区文*路***号西湖国际科技大厦*座**楼

淘宝技术咨询：

***-***-****

浙江清水湾置业有限公司管理人

*〇*〇年*月**日