二七区齐礼阎城中村改造回迁安置房1号院1号楼1单元21层06室房产

郑州市**区人民法院关于**区齐礼阎城中村改造回迁安置房*号院*号楼*单元**层**室房产（变卖）的公告(变卖)

资产处置单位：郑州市**区人民法院 | 公告时间：****.**.** **:**:**

郑州市**区人民法院

网络司法变卖公告

河南省郑州市**区人民法院将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在河南省郑州市**区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上对位于**区齐礼阎城中村改造回迁安置房*号院*号楼*单元**层**室房产进行公开变卖活动，详情请关注网址：****://**.******.***/****/**，户名：郑州市**区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、变卖标的：**区齐礼阎城中村改造回迁安置房*号院*号楼*单元**层**室房产

变卖方式：

（特别提醒）

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

变卖对象

  １．估价对象名称

**区齐礼阎城中村改造回迁安置房*号院*号楼*单元**层**室成套住宅房地产。

*．估价对象范围

根据估价目的及估价委托人提供的资料，确定估价对象范围为：**区齐礼阎城中村改造回迁安置房*号院*号楼*单元**层**室，建筑面积为**.**平方米的房屋及其应分摊的土地使用权面积和装饰装修，不含室内可移动物品及其债权债务等。

*．估价对象权益状况

（*）房屋权益状况

（*）法定优先受偿权利状况及他项权利状况

估价对象在价值时点已被司法机关查封，现空置（假设）。

*．估价对象实物状况

（*）土地实物状况

**位置：座落于**区齐礼阎城中村改造回迁安置房*号院*号楼*单元**层**室。

***至：东至齐礼闫东街，西至嵩山南路，南至政通路，北至住宅区，  **土地形状、地势、地质：宗地形状呈多边形，地势平坦，地质稳定、地下水位较深、土地承载力较高，与相邻土地无明显高低落差，较相邻道路稍高，有利于自然排水。

**土地开发程度：红线外为“*通”（通路、上水、下水、通讯、通电、天然气、暖气）。红线内为“*通*平”（通路、上水、下水、通讯、通电、天然气、暖气及场地平整）。     

（*）建筑物实物状况

**建筑结构、建设年代、建筑规模

估价对象所在建筑物为**（含-*）层钢混结构住宅楼，估价对象位于第**层，层高约*.*米，建筑面积**.**平方米，建成于****年，楼间距适中。

**外观、维护情况及新旧程度

    建筑物外墙面为真石漆，外墙面无明显裂缝、无不均匀沉降，维护状况较好。

**防水、保温、隔热：屋顶及楼板不漏水，外墙不渗雨；冬季能隔热保温，夏季能隔热防热。

**隔声：能阻隔声音在室内与室外之间，上下楼层之间，左右隔壁之间，室内各房间之间的传播，私密性较好。

**空间布局及利用状况

*梯*户，户型（空间布局）：*室*厅*厨*卫（系假设），现实利用状况：空置。建筑物平面布置合理，内部交通联系方便。

**装饰装修：本次评估未能进入室内，假设室内未装修，假设估价对象门窗完好、开启灵活、上下水管畅通、用电设备设施完整。入户为防盗门，塑钢窗，阳台已封闭。   

**设施设备：水、电、通讯、天然气、暖气、电梯、消防等设施齐全。

*．估价对象区位状况

（*）位置

坐落：估价对象房屋坐落为**区齐礼阎城中村改造回迁安置房*号院*号楼*单元**层**室，位于政通路与齐礼闫东街交汇处西北侧齐礼阎小区*号院内。距地铁*号线齐礼阎站点约***米。

临街状况、朝向、楼层：估价对象位于第 **层，北向，不临街。

（*）交通状况：

该区域内道路路网较密集，对外交通依靠礼闫东街、嵩山南路、政通路、淮河东路等交通主次干道，道路通达；附近有***路、***路、***路、**路、***路等多条公交线路经过，公共交通便捷；小区院内规划有停车位，停车较便利。    

（*）配套设施

基础设施：红线外为“*通”（通路、上水、下水、通讯、通电、天然气、暖气）。 红线内为“*通*平”（通路、上水、下水、通讯、通电、天然气、暖气及场地平整）。    

公共服务设施：该区域内有正道思达超市、丹尼斯超市、爱便利超市、广发银行、交通银行、建设银行、郑州市第***中学、齐礼闫小学、郑州树人外国语中学、郑州市第*人民医院、郑州**区女子医院等分布周围，区域内道路、供水、排水、供电、通讯、供气、供热等市政基础设施完备，生活便利，适宜居住。

（*）区域环境：

内部环境：所在区域绿化良好，噪音污染程度低，卫生条件良好，居住氛围较浓，环境较好；小区内种有适量花草树木，绿化较好；院内设有垃圾集中收集点，适合居住。   

周边自然环境:估价对象周边无电视发射塔、无高压输变电设施，无垃圾处理中心，无污染的化工厂，道路两旁均种植有景观树木，环境较好。

人文环境：估价对象周边有诸多成熟社区，居住者多有稳定的工作，收入稳定，犯罪率低，治安状况好。

景观：估价对象周边无历史景观及自然景观。

以上信息摘录自评估报告书，具体请竞买人以实地了解为准。该房产为回迁安置房，暂不具备办证条件。

评估价：******元  变卖价：******.**元，增价幅度：****元。

以上价格是经承办本案的合议庭合议后确定的。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向河南省郑州市**区法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到河南省郑州市**区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至****年*月**日**时止（节假日除外）接受咨询，有意者请与委托法院联系统*安排看样。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，另上述房产是否能办理不动产登记证书，需自行前往相关职能部门了解，造成不能办理不动产登记证书的，自行承担*切后果。

*、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具 的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方需承担的*切税、费和所需补缴的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

对上述标的权属有异议的，请于****年*月**日前与本院联系。

*、本标的物已知优先购买权人相关说明：无。

*、已电话通知抵押权人。

**、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款需在竞价成功后*日内缴入法院指定账户(户名：郑州市**区人民法院，开户银行：中信银行郑州未来路支行，账号：*******************)。

    **、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、执行依据：（****）豫****民初****号民事判决书、（****）豫**民终****号民事判决书。

**、定价依据：豫郑正泰评字【****】法******号评估报告书。

    如需查看执行依据和定价依据等文书，请与执行法官联系。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：****-********。

法院咨询电话：****-********、***********

淘宝技术咨询电话：***-***-****。

联系地址：郑州市**区政通路**号。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

河南省郑州市**区人民法院

      *〇*〇年*月**日