北海市冠岭路86号嘉和冠山海东区爱丁堡5幢1603号房屋及室内家具家电

广西壮族自治区北海市海城区人民法院

拍卖公告

（****）桂****执***号

 本院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在广西壮族自治区北海市海城区人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（淘宝网主页网址：****/**，法院账户名：北海市海城区人民法院），现公告如下：

*、拍卖标的：北海市冠岭路**号嘉和冠山海东区爱丁堡*幢****号房屋（商品房预售合同登记备案号：***-****号）及室内家具家电（详见资产评估汇总表及评估明细表）,建筑面积：**.**平方米

起拍价：******元；网络询价+评估：******元（房屋******元+资产****元）；保证金：******元；增价幅度：****元。

特别提醒：该房屋只办理了商品房预售合同登记备案号未取得任何权属证，截止到****年*月止物业欠费为****.**元，具体实时欠费需竞买人自行前往物业咨询了解（物业电话：****-*******），买受人仅需承担拍卖成交后该房屋产生的物业欠费。该房屋现状及存在瑕疵等原因造成不能过户或者延迟办理过户的风险和后果由买受人承担。办理*次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。该房屋如有涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理。

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托广西佳益拍卖有限责任公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，统*看样时间定为****年*月**日**﹕**-**﹕**，咨询或预约看样电话***-***-****（佳益拍卖）。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、竞买人竞拍前，务必登录网络司法拍卖平台详细查阅法院公开的资料，遵照拍卖公告、竞买须知及网络拍卖平台的要求报名竞买，充分了解网络司法拍卖平台上对标的物的介绍信息，实地看样，了解竞买人资格、委托代理、尾款支付、及办理交割方式等内容。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、竞买成功后，标的物过户登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。该标的物所拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的*切费用均由买受人承担。买受人还需承担竞买成功后因国家、地方政策改变及规划变更导致成交标的物办理过户不能的风险，买受人须于领取过户裁定之日起，**天内凭缴纳税款凭据到我院办理退还手续（依税法出卖人应承担的部分）。

*、对上述标的权属有异议者，请开拍前*个工作日之前与本院联系。

*、与本标的物有关人员（优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人应在开拍前*个工作日之前与本院联系确认优先权并参加竞拍，未参加竞拍的，视为放弃优先购买权。

*、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

*、拍卖余款请在****年*月**日**时（结束*日）前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

*.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户【户名：北海市海城区人民法院，开户银行：中国银行北海市北京路支行，账号：**** **** ****（请勿将保证金汇入该账号，保证金缴纳方式请详细观看淘宝网教程及视频）】

*.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

*.是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否

*.拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

。

**、特别说明：因被执行人叶宏凯去向不明，网络司法拍卖的事项无法通知，自本公告公示之日起，满*日即视为已经通知。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院监督电话：****-*******（赖法官）

辅助机构咨询电话：***-***-****（佳益拍卖）

淘宝技术咨询电话:***-***-****

                                                                                                                                                                          *〇*〇年*月*日