湖南省衡阳市蒸湘区蒸湘北路63号富华大厦301-2室的房地产

福建省莆田市城厢区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（竞价周期与延时除外）在福建省莆田市城厢区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：福建省莆田市城厢区人民法院；法院主页网址：**.******.***/****——参见全国法院页面：*****://**.******.***/*****_****.***）进行公开变卖活动，现公告如下：

*、变卖标的：位于湖南省衡阳市蒸湘区蒸湘北路**号富华大厦***-*室的房地产*处【房屋所有权证号：衡房权证蒸湘区字第********号、土地使用权证号：衡国用*****-**第*****号】系被执行人陈继辉所有，共有情况为单独所有。根据向衡阳市不动产登记中心调查，上述房地产信息如下：建筑面积****.**平方米，分摊共有面积***.**平方米，套内建筑面积***.**平方米，设计用途：商业服务，实际用途：商服；房屋结构：钢、钢混，所在层数：*。该房地产已经设定抵押权登记。土地使用类型：出让，权属性质：国有土地使用权，土地用途：商服用地，终止日期：****年**月**日，宗地面积：****.**平方米，土地使用权面积：**.**平方米，其中分摊面积**.**平方米。经现场调查，该房地产由衡阳市蒸湘区同*首歌音乐广场占用，该个体工商户的经营者系陈继辉。另此次拍卖对象***-*室与同层***-*室合并使用，可能存在专业设备及布线共同使用权、水电消防、通道走廊、楼梯电梯通行等共用设施的使用权，可能存在影响收房、使用、收益的风险及纠纷。

变卖价为人民币***万元（不含处置费用、税、金及补缴土地办证费用等），增价幅度为人民币*万元，保证金为人民币***万元。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月**日至****年*月**日的工作日工作时间接受咨询；有意者请与本院联系。

*、变卖方式：*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、标的物转让登记手续由买受人自行办理，因变现交易、产权登记及产权过户应当缴纳的相关税、费、金（包含增值税、个人所得税、土地出让金等其他全部费用）及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明： 

本标的物暂无已知的优先购买权人。

优先购买权人参加竞买的，应于****年*月**日**时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

无法通知到位的当事人在本拍卖平台公示满*日视为已经通知。

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

*、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后**日内通过银行转账缴入法院指定账户(户名：莆田市城厢区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司莆田城厢支行，账号：********************)。

**、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号），竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、标的物瑕疵说明：

特别提醒：本次为针对涉案标的物所进行的司法变卖。

*、经现场调查，该房地产由衡阳市蒸湘区同*首歌音乐广场占用，该个体工商户的经营者系陈继辉。另此次拍卖对象***-*室与同层***-*室合并使用，可能存在专业设备及布线共同使用权、水电消防、通道走廊、楼梯电梯通行等共用设施的使用权，可能存在影响收房、使用、收益的风险及纠纷。另评估报告载明，数部公用楼梯均被锁住或者被装修包住，无法实地查勘，亦无法直接从产权证书的分户图上及现状判断各自的通行权问题。根据测绘公司实地测量及提供的平面图，***-*室与***-*室有共有通道，通过电梯（图示共有梯*）可通过共有通道直接到达***-*室。另*部电梯（图示共有梯*）目前无法直接到达***-*室，但已预留电梯井。故本标的物的通行问题请竞买人予以重视。

*、拍卖标的物以实物现状为准，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知瑕疵。

*、拍卖标的物已经设定抵押登记。

*、上述房地产目前由被执行人经营的衡阳市蒸湘区同*首歌音乐广场占用，清场交付时间需要视案件办理情况确定。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本《变卖须知》。

本公告其他未尽事宜，请向变卖人咨询。业务咨询电话：****-******* ，承办人：黄法官。

举报监督电话：****-*******。

淘宝技术咨询：***-***-****。

详细信息可在“人民法院诉讼资产网”（***.********.***.**）上查询

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福建省莆田市城厢区人民法院

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