位于攀枝花市仁和区华芝路18附3号商业服务房地产【108铺】

评估单价（元/㎡）

评估总价（万元、佰元取整）

*****

**.**

基本状况

名称

攀枝花市仁和区华芝路**附*号等**处商业服务房地产

坐落

攀枝花市仁和区华芝路**附*号等**处

范围

攀枝花市润丰旅游开发有限公司单独所有的位于攀枝花市仁和区华芝路**附*号等**处建筑面积为****.**㎡商业服务用房及占用分摊的面积为***.***㎡的国有出让其他商服建设用地使用权。

规模

土地面积

***.***（分摊）

建筑面积

****.**㎡

其他

/

用途

规划用途

商业服务

设计用途

/

登记用途

商业服务

实际用途

商业服务

权属

土地所有权

国有土地

是

集体土地

/

土地使用权

权利

种类

建设用地使用权

出让

是

划拨

/

租赁

是（部分）

宅基地使用权

/

作价出资入股

/

其他

/

土地承包经营权

/

权利人

攀枝花市润丰旅游开发有限公司

权利人

攀枝花市润丰旅游开发有限公司

估价对象名称

攀枝花市仁和区华芝路**附*号等**处商业服务房地产

*至

根据注册房地产估价师实地查勘及领勘人指界、确认，估价对象所在项目东临：宝灵街与攀枝花大道南段交叉路口；南临：攀枝花大道南段；西临：仁和区人民医院；北临：华芝路。

土地使用权面积

***.***㎡（分摊）

形状

所在宗地为较规则多边形

土壤

无污染

地形、地势及工程地质

所在宗地地形有*定起伏，无影响建筑修建的不良地势、地质和水文状况。

开发程度

所在宗地的宗地外开发程度达“*通”（通上水、通下水、通电、通路、通讯、通气），宗地内开发程度达“*通*平”（通上水、通下水、通电、通气、通路、通讯及场地平整）。

估价对象名称

攀枝花市仁和区华芝路**附*号等**处商业服务房地产

规划用途

商业服务

建筑结构

钢筋混凝土结构

 总层数

**层

建筑面积

****.**㎡

层高

*层层高约*.*米，-*层层高约为*.*米

空间布局

临街商业部分开间约为*.*米，进深约为*-**米，开间进深比约为*:*-*:*；

其余部分为内廊式商业布局（室内划分多个独立小商铺），单个商铺形状较规则。

建成时间

****年

装修情况

建筑物外墙：石材、面砖；

已装修部分室内为地砖、木质地板或地板漆，内墙面为涂料，天棚为涂料或石膏吊顶；

未装修部分室内水泥砂浆找平地面，内墙面为抹灰墙面，天棚为脱模原样。

配套设备设施情况

通水、电、气、视、讯、路、宽带、烟感、喷淋、*部垂直电梯、*部观光电梯、中央空调、监控等。

工程质量

合格

维护、保养情况

较好

项目名称

权利人

不动产权证号

共有情况

坐落

不动产单元号

权利类型

权利性质

用途

面积(㎡)

使用期限

权利其他状况

剩余年期（年）

攀枝花市仁和区华芝路**附*号等**处商业服务房地产

攀枝花市润丰旅游开发有限公司

川（****）攀枝花市不动产权第*******号

单独所有

仁和区华芝路**附*号等**处

******

******

*******

*********等**个

国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权

出让/市场化商品房

其他商服用地/商业服务

共有宗地面积：****.**㎡/房屋建筑面积：****.**㎡

其他商服用地：****年**月**日起 ****年**月**日止

分摊土地使用权面积：***.***㎡

专有建筑面积：****.***㎡，分摊建筑面积：****.***㎡

房屋结构：钢筋混凝土结构

房屋总层数：**，房屋所在层数：-*，*，-*等**个

房屋竣工时间：****年**月**日

**.**年

用益物权设立情况

无地役权限制。

担保物权设立情况

根据估价委托人承办人介绍及提供的《不动产登记证明》记载，估价对象已办理抵押登记，抵押权人为：攀枝花农村商业银行股份有限公司仁和支行，担保债权数额：********.**元，债权起止时间：****年**月**日起****年**月**日止。

查封等形式限制权利情况

根据估价委托人承办人介绍及提供的《房屋信息查询记录》记载，估价对象已被查封，查封机关为攀枝花市仁和区人民法院。

租赁或占用情况

根据注册房地产估价师实地查勘，至价值时点，部分估价对象对外出租作为健身房、美容店、华西证券办公用房及茶馆使用。根据估价委托人提供的租赁合同，除华西证券办公用房（租赁期：****年*月*日起至****年*月**止，价值时点合同租金为**.**元/㎡）租赁权设立在抵押权之前外，其余已出租估价对象租赁权设立均在抵押权之后。

拖欠税费情况

本次评估注册房地产估价师未调查到估价对象是否存在欠缴的税费、物业费、水电气费等，本次评估结果为估价对象的市场价值，假设估价对象不存在欠缴的税费、物业费、水电气费等情况。

权属清晰情况

权属状况清晰。

估价对象

攀枝花市仁和区华芝路**附*号等**处商业服务房地产

位置

坐落及方位

位于攀枝花市仁和区华芝路**附*号等**处，地处仁和区城区中心位置，攀枝花大道南段北侧。

与相关场所距离

（商业繁华度）

估价对象距仁和区政府约***米，区域内有华芝生活广场、仁和广场、北京华联超市等商服配套；周边商业主要以住宅底商为主，主要业态有：银行、超市、餐饮、百货等，目前商服繁华度较好。

临街状况

所在楼栋临攀枝花大道南段、华芝路、步行天街

昭示性及可及性

估价对象所在商业项目外观无遮挡，昭示性较好；但部分估价对象位于商业项目内部，昭示性受限；所在商业项目统*出入口，商场项目内部有*部垂直电梯及*部观光电梯，可及性较好，但相对于普通临街商业稍差。

朝向

东西南北

所在楼层

-*层、*层

交通条件

道路等级及路网条件

区域有攀枝花大道南段、云康路、宝灵街、同乐路、云盘路等主次干道，道路纵横交错，道路通达度较高。

公共交通及对内交通状况

估价对象距最近公交站点约***米，区域有*路、*路、**路、**路等公交线站点，交通便捷度高，对内公共交通条件较好。

对外交通状况

估价对象距攀枝花长途汽车站约*公里，距攀枝花火车南站约*.*公里，距攀枝花保安营机场约**公里，区域对外交通主要以公路、铁路、空运为主，对外交通条件较好。

交通管制情况

无

停车方便程度

估价对象所在区域有地面或地下停车位，停车便捷度*般。

交通收费情况

公交*元起/次。

外部配套设施

城市基础设施状况

所在区域内水、电、气、视、讯、路、宽带网等城市基础设施配套完善。

公共服务设施

文化教育机构

区域内有仁和区东风小学、西路小学、大河中学、攀枝花市第*实验中学等教育机构。

医疗卫生机构

区域内有攀枝花市第*医院、大河医院、攀枝花市仁和人民医院、攀枝花市仁和妇幼保健院等医疗机构。

金融机构

区域内有中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、邮政银行、攀枝花农商行等金融机构。

周围环境

和景观

自然环境：周边无明显污染，区域内周边绿化率*般，空气质量*般。

人文环境：区域人流量较大，人口密度较大，收入状况*般、区域内治安状况较好。

景观：街边绿化。