（破）浙江红房家俱有限公司坐落于平阳昆阳镇前宕村的不动产、机器设备

竞拍前请务必遵照《竞买公告》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。

浙江红房家俱有限公司坐落于平阳县昆阳镇前宕村的不动产、机器设备

第*次(重新)拍卖公告

特此提醒承买人：本宗拍卖标的物是破产案件财物，拍品所设的拍卖条件及披露信息，均由浙江红房家俱有限公司管理人提供并负责解释。管理人联系方式：蔡律师：****-********、***********。

经浙江红房家俱有限公司债权人会议表决通过，浙江红房家俱有限公司管理人将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台(处置单位：浙江红房家俱有限公司管理人，监督单位：平阳县人民法院，网址：*****://******.******.***/)进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条*项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

*、 竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*、本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担其瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

 *、拍卖标的物概况

浙江红房家俱有限公司（下简称“红房公司”）坐落于平阳县昆阳镇前宕村的不动产、机器设备（包括两台电梯）。

*.*房产登记信息：

*.*土地登记信息：

注：

*、****年平阳县昆阳镇人民政府[联系方式]征收红房公司***㎡土地面积作为道路用地（该地块为靠近前宕路*侧），但至今未就***㎡征收土地对土地登记信息进行变更，造成红房公司现状土地登记信息仍为****.**㎡；

*、根据平阳县自然资源和规划局的复函《平资规函（****）**号》：该处厂房拍卖后，我局将以****.**㎡办理不动产登记信息。故，本次标的物所涉土地登记面积为****.**㎡（即原证载面积****.**㎡-***㎡）；

*、房产和土地面积以过户时行政主管部门登记确定的面积为准，本标的物若存在违章建筑、超越土地红线图等问题，由买受人自行处理。如因违章建筑等影响到办理过户手续的，买受人应当负责拆除并承担相应风险。

*.*机器设备信息：

本次拍卖以评估清单明细为参考，实物以现场交付为准。

*、拍卖价格

起拍价：****万元，保证金：***万元，增价幅度：**万元。

*、特别说明：

*、本标的物未配备变压器及独立的电力登记，厂区内电力供应和变压器均登记在第*人名下，届时拍卖成交后需由买受人自行向主管电力部门申请，由此产生的费用由买受人自行承担，红房公司或管理人不再介入。

*、就拍卖标的物的租赁情况，管理人特别声明如下： 

①因拍卖标的处于不定期租赁期内，以管理人收到买受人支付的全部拍卖款之日作为双方结算时间点，即之前归管理人享有，之后归买受人享有。

②如竞买人在拍卖成交后同承租人达成新租赁协议，则管理人不再介入处理腾空事宜；如竞买人在拍卖成交后要求承租人腾空的，则管理人在收到买受人书面申请后安排腾空工作（包括但不限于协商、诉讼程序等），管理人或红房公司不承诺具体交付时间，请各竞买人参拍前自行考虑。

③在标的物交接过程中，如发现本拍卖标的物被第*人非法占用的，管理人将根据法定程序开展腾空工作，具体标的物交付时间管理人无法保证，请各竞买人自行考虑资金成本；

*、关于本拍卖标的物的准入条件，经平阳县工业用地项目准入管理领导小组办公室复函，设置包括竞买人必须是在平阳注册具有独立法人资格的工业企业等入园条件，具体详情可由各竞买人在参与竞买前，自行向平阳县工业用地项目准入管理领导小组办公室、昆阳镇等有关主管行政部门了解有关入园具体条件和相关政策，如未申报导致买受后不能办理权属变更登记手续与不能入园的风险由买受人自行承担。（联系电话：****-********）

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至拍卖开始前*个工作日的**时止接受咨询（节假日休息），如需实地看样，定于****年*月*日上午*时-**时统*看样。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，*人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

*、特别提醒：

*、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，请亲临展示现场，实地看样，管理人上传之图片，仅供参考。未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

*、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

*、费用负担情况：标的物转让登记手续由买受人自行办理。

*、本次交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。

*、关于拍卖标的涉及水、电费及未明确缴费义务人的费用（包括但不限于权属转移登记涉及重新测绘费用等费用），由买受人承担。

*、存在*次或*次以上过户产生的税费及费用，除本次交易的税费外，另外增加的税费及费用，也由买受人承担。

*、本不动产拍卖后，管理人将优先选择简易方法申报缴纳增值税，竞买人如参与竞买的，则应无条件同意本规则。

*、对上述拍卖标的权属有异议者，不得迟于拍卖开始前*个工作日向管理人提出。

**、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

**、本标的物优先购买权人相关说明：无。

**、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金在竞得者支付淘宝软件使用费后转入管理人账户，拍卖余款在规定时间内缴入管理人账户 (户名：浙江红房家俱有限公司管理人，开户银行：台州银行股份有限公司温州平阳支行，账号：***************)，并在支付淘宝软件使用费、余款后凭付款凭证及相关身份材料及时到管理人处办理拍卖成交书的签订及资产交接、过户等事宜。

拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、拍卖价款的支付：在拍卖成交之日的次日起**日内支付全部拍卖款（含保证金）。拍卖成交之日即网拍平台成交日，并非签署成交确认书的日期。

**、拍卖成交后，如买受人未能在规定时间内支付拍卖款、淘宝软件使用费或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案债务人的债务以及与拍卖财产相关的债务人的债务。

管理人可以决定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参与竞买。

**、网络拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：****：//***.******.***/*******/******/********-*********.***。

**、依照法释【****】**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成果竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生产相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本拍卖须知。

咨询电话：****-********、***********。

淘宝技术咨询：***-***-****。

联系地址：浙江省瑞安市安阳路***-***号浙江玉海律师事务所 

浙江红房家俱有限公司管理人

*〇*〇年*月*日