（破）湖州市星汇半岛小区二期1号地下车库1459号车位

拍卖公告

湖州汇泰置业有限公司管理人（下称“管理人”）将于****年*月*日**时（竞价周期与延时除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖依据

*、****年*月**日，湖州市中级人民法院[联系方式]裁定受理湖州汇泰置业有限公司（下称“汇泰公司”）破产清算*案，****年*月**日裁定指令吴兴区人民法院审理。****年*月**日吴兴法院指定浙江银湖律师事务所担任管理人。湖州汇泰置业有限公司第*次债权人表决通过了《财产管理及变价方案》以及第*次债权人表决通过了《财产管理及变价方案的修正案》。

*、根据《物权法》的规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”

*、竞买人条件

*、参与本次标的物拍卖的竞买人仅限为：

（*）正式参加拍卖前，属星汇半岛小区*期住宅的业主（即为实际产权人）；前期已通过司法拍卖网成功竞得星汇半岛小区*期住宅的实际竞买人，尚未办理或正在办理产权证的竞买人视为具有业主身份。

*）拥有*套住宅的业主（住宅不论为夫妻共同共有或其他按份共有等情形，均视为*套住宅业主）最多可拍得*个车位（含此前已经购买的车位数量）；若某*业主已取得该小区两套住宅的，则最多可拍得*个车位，以此类推。

（*）竞买成功后，凭住宅产权证或住宅成交确认书办理本次车位的成交确认书。

*、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前*日向管理人办理委托手续（授权委托书中必须明确委托拍卖的标的物，且竞买人与委托代理人必须到场确认）或在竞买开始前*日向管理人递交经公证机关公证的授权委托书（授权委托书中必须明确委托的拍卖标的物）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

*、拍卖行为无效，参与拍卖的保证金不予退还。

*、标的物介绍

标的物位于湖州市星汇半岛小区*期*号地下车库****号车位，产权证号为湖房权证湖州市字第*********号，登记套内建筑面积**.**㎡。规划用途为车位，土地使用取得方式为出让，有查封、有抵押。土地使用年限至****年**月*日。

根据杭州永正房地产土地评估有限公司出具的杭永房地估(****)湖字第******号《房地产估价报告》记载，该标的物于****年*月*日基准日的评估价为：*.**万元。

起拍价：*****元，保证金：*****元，增价幅度: ****元及其倍数。

*、咨询、展示看样的时间与方式：管理人已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作。

自公告之日起至正式拍卖日前*日**时（节假日休息）工作时间内接受咨询，咨询时间工作日（工作日上午*:**至**:**，下午**：**-**:**），有意看样者请在正式拍卖日前*日与管理人联系，管理人将统*安排看样（看样报名联系电话：****-*******）。

*、拍卖方式

*、设有保留价的增价拍卖方式，保价等于拍卖价，至少*人报名且出价不低于拍卖价，方可成交。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、特别提醒：

*、公告的内容仅供参考，标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的质量瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、可能存在的水电、物业等欠费（其中物业服务费应自****年*月**日起缴纳），以及按规定应缴纳的物业专项维修基金（按建筑面积核算，每平方米**元，与车款*同按期缴纳至管理人账户）均由买受人负担。 

*、成交后，买受人需另向拍卖平台支付成交价总额*.*%的软件服务费，该笔服务费由拍卖平台直接收取，具体详见：。买受人未按要求支付服务费，则除对管理人承担责任外，还应向拍卖平台承担相应责任。

*、本次拍卖不接受线下报名，也不存在委托任何中介机构代为报名或代为销售或代收拍卖款项等情形，*切以本次网络拍卖为准；否则由此产生的*切后果均由买受人自行承担。

*、标的物转让登记手续由买受人自行办理。

拍卖成交后交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。买受方缴纳印花税、契税，物业维修基金等；出卖人缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税等。

应由出卖人缴纳相关税费的应先由买受人代为缴纳，买受人自领取民事裁定书之日起**个工作日内办理产权过户登记手续，并持应由出卖人承担的税费发票来管理人处办理退费手续。

*、对上述标的权属有异议者，请于开拍前*日与管理人联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前*日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

**、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，并由管理人申报领取。

**、拍卖成交后，买受人应当在拍卖成功后**天内完成以下所有款项的支付：

*、拍卖余款及物业专项维修基金（按建筑面积核算，每平方米**元）。买受人应在拍卖成功后**天内*次性全部缴纳完毕【特别提示：本次标的物拍卖，不接受银行按揭；需*次性全额付款！！切勿在网上支付余款！！】，否则即为悔拍，将承担相应后果（保证金不予退还，详见拍卖须知）；管理人仅接受银行付款，买受人可选择以下任何*家银行汇款：

*、收款人全称：湖州汇泰置业有限公司管理人，开户银行：湖州银行股份有限公司，账号：***************。

*、收款人全称：浙江银湖律师事务所，开户银行：湖州吴兴农村商业银行股份有限公司营业部，账号：***************。

  *、成交价总额*.*%的软件服务费。成交后，买受人需另向拍卖平台支付成交价总额*.*%的软件服务费。竞买人在标的物竞拍成功后，平台系统会生成*笔待支付的软件服务费，买受人应通过线上完成相应费用的支付。软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的**天内。

若买受人未按要求支付软件服务费，

买受人缴纳完毕上述拍卖余款和软件服务费后，请及时联系破产管理人，携带付款凭证及相关身份材料等与管理人签署《拍卖成交确认书》。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、本次拍卖的标的为破产财产。拍卖人为管理人，拍卖引起的所有法律风险和后果均由管理人承担，法院为破产财产的处置提供网络拍卖的平台，不承担拍卖主体责任。

**、竞买人在拍卖竞价前请务必完整、仔细阅读淘宝网的司法拍卖相关指南及本拍品相关拍卖公告、拍卖须知、标的调查情况表等相关资料，所有资料介绍仅供参考，如有意向参加竞买，请务必实地查看了解。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

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举报监督电话：****-*******

售楼中心电话：****-*******

淘宝技术咨询：***-***-****

联系地址：浙江省湖州市吴兴区西山路****号。

湖州汇泰置业有限公司管理人

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