海宁市长安镇农发区星星港湾花园文斓苑64幢8单元住宅房地产

杭州经济技术开发区人民法院

拍卖公告（第*次）

(****)浙****执****号

杭州经济技术开发区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在杭州经济技术开发区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：****://**.******.***/***_*****.***?***=*****.*******.*.*.******&***;****;_**=**********，户名：杭州经济技术开发区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：海宁市长安镇农发区星星港湾花园文斓苑**幢*单元住宅房地产

（*）标的物财产范围

沈国华、沈丽丽所属位于海宁市长安镇农发区星星港湾花园文斓苑**幢*单元住宅房地产，估价范围为房屋建筑面积***.**平方米及相应的土地使用权面积***.**平方米，包括与标的物房屋不可分割的基本固定装修（含部分家电家具）及保证房屋正常使用功能的附属配套设施，但不包含动产、债权债务、特许经营权等其他资产。

（*）标的物区位状况：

*、位置状况：

（*）坐落：海宁市长安镇农发区星星港湾花园文斓苑**幢*单元；

（*）方位：标的物位于长安镇农发区，坐落于星星港湾花园文斓苑住宅小区；

（*）*至：星星港湾花园位于东堤路和文海北路交叉口处；

（*）距离：标的物距离海宁长安站约**公里，距离奥特莱斯约*公里；

（*）楼幢：所在楼幢为星星港湾花园文斓苑**幢；

（*）楼层：位于星星港湾花园文斓苑**幢*单元，总楼层*层，所在层数为第*-*层；

（*）朝向：标的物为南北朝向。

*、交通状况

（*）道路状况：临主要通行道路春澜路和文海北路，道路路面状况较好；

（*）出入可利用交通工具：区域交通便利，公交***、***、***、***、***路在附近设有停靠点，或采用其他交通工具出入；

（*）交通管制情况：目前春澜路和文海北路实行双向通行，没有交通管制；

（*）停车方便程度：标的物小区内设有停车位，停车方便程度较高；

（*）交通通达度：长安镇农发区道路纵横，交通发达，对内交通：公交，对外交通：距离海宁长安站约**公里。

*、外部配套设施状况

（*）基础设施：至价值时点，该宗地红线内外基础设施具备“*通”（即通路、通电、供水、排水、通讯），并能满足生产生活需要；

（*）公共服务设施：标的物周边以居住生活为主，公服配套设施较完善，目前有超市（好又多超市）、学校（贝思特幼儿园）、车站（盐仓汽车站）、银行（农业银行、杭州联合银行、建设银行）等。

*、周围环境状况

（*）自然环境：海宁位于浙江省北部，钱塘江北岸；地处长江*角洲杭嘉湖平原，属北亚热带季风气候；全市总面积***平方千米，****年常住人口**.**万人，辖*个街道、*个镇。“海宁潮”是世界著名的自然景观，黄湾镇大尖山附近江面是涌现“海宁潮”的起点。以丁桥的“碰头潮”，盐官的“*线潮”，盐仓的“回头潮”闻名天下；

（*）人文环境：标的物周边以居住为主，居住氛围较好，人文环境较好；

（*）景观：海宁是“中国优秀旅游城市”，形成了以“*潮*看赏*景”的观潮旅游为特色。以盐官古城为核心的百里钱塘国际旅游长廊是观赏钱塘江涌潮奇观的最佳区域。

（*）标的物土地实物状况

（*）面积：与标的物相应的土地使用权面积***.**平方米；

（*）土地形状：标的物所在小区宗地土地形状较不规则；

（*）地形、地势：根据估价人员实地查勘，标的物宗地内地形地势平坦，地势与周边地块和相邻道路相持平。自然排水状况良好，没有洪水淹没可能；

（*）土壤、地质：没有迹象表明土壤受过污染；地基地质条件适于建筑，无不良地质现象；

（*）土地开发程度：至价值时点，宗地内达到“*通*平”（即通路、供电、供水、排水、通讯）及场地平整，已开发成熟地，其土地上已建成住宅小区，目前处于正常使用中。

（*）标的物建筑实物状况

（*）建筑规模：星星港湾花园文斓苑**幢为联体排屋，共*户，星星港湾花园文斓苑**幢*单元证载建筑面积***.**平方米；

（*）建筑结构：钢筋混凝土结构；

（*）设备设施：水、电、卫等设施设备管线齐全；标的物内装有中央空调。

（*）装饰装修：*层，客、餐厅地面铺设地砖，墙面贴墙纸，石膏板吊顶，含鞋柜*个；厨房地面铺设地砖，墙面贴面砖，扣板吊顶，含整体橱柜（油烟机和燃气灶各*台）；卫生间地面铺设地砖，墙面贴面砖，扣板吊顶，含卫生洁具设施设备。*层，卧室地面铺设地板，墙面贴墙纸，石膏板吊顶，含*个衣柜及*台电视机；卫生间地面铺设地砖，墙面贴面砖，扣板吊顶，含卫生洁具设施设备。*层，卧室地面铺设地板，墙面贴墙纸，石膏板吊顶（部分为木质），含*个走入式衣柜；卫生间地面铺设地砖，墙面贴面砖，木质顶，含浴缸及其他卫生洁具设施设备。

（*）空间布局、层高：标的物内部为错层式，户型格局为*室*厅*厨*卫*阳光房，其中*层为*厅*厨*卫，层高约*.*米；*层为*室*卫*阳光房，层高约*.*-*.*米；*层为*室*卫，层高约*.*-*.*米；

（*）建筑用途、建筑功能：设计用途：住宅，实际用途：住宅；实际建筑功能按住宅功能设计；

（*）外观：整幢建筑物外墙为石材、涂料和墙砖饰面，铝合金窗；

（*）新旧程度：建成年份为****年；根据估价人员实地查勘，没有发现不均匀沉降，地面、墙面、门窗保养维护正常，建筑物结构构件完好，管道基本畅通，现状良好，建筑物功能符合使用要求，使用正常，建筑物属于完好房。

（*）标的物权益状况

（*）根据海宁房权证海房字第********号《房屋所有权证》，房屋所有权人：沈国华、沈丽丽，共有情况：共同共有，房屋坐落：海宁市长安镇农发区星星港湾花园文斓苑**幢*单元，登记时间：****年**月**日，规划用途：住宅，总层数：*层，建筑面积：***.**平方米，套内建筑面积：***.**平方米。

（*）根据海国用（****）第**********号《国有土地使用证》，土地使用权人：沈国华、沈丽丽，座落：长安镇星星港湾花园文斓苑**幢（*单元），地号：（**）**，地类（用途）：住宅，使用权类型：出让，终止日期：至****年**月**日，使用权面积：***.**㎡。

（*）根据《不动产登记信息查询结果》，其登记情况如下：

不动产坐落：海宁市长安镇农发区星星港湾花园文斓苑**幢*单元，所有权人：沈丽丽、沈国华，共有情况：共同共有，不动产单元号：****************************，土地使用权面积（㎡）：***.**，土地权利类型：国有建设用地使用权，土地权利性质：出让，土地使用期限：****/**/*起****/**/**止，房屋用途：住宅，房屋性质：市场化商品房，房屋结构：钢混，所在层/总层数：*/*，建筑面积（㎡）：***.**，专有建筑面积（㎡）：***.**，分摊建筑面积（㎡）：**.**。

（*）标的物其他权利状况

抵押状况：抵押权人：中国工商银行股份有限公司海宁支行；不动产证明号：********；抵押方式：*般抵押，抵押金额（元）：******，抵押期限：****-**-**起****-**-**止，抵押人：沈国华。

租赁或占用情况：未发现标的物存在租约，价值时点标的物处空置状态。根据《杭州市不动产登记信息查询记录》记载：抵押权人为浙商银行股份有限公司杭州分行，抵押方式为最高额抵押，债权数额为***万元，登记证明号为浙（****）杭州市不动产证明第*******号，登记日期：****年**月**日，债务履行期限（债权确定期间）：****年**月**日起****年**月**日止。

标的物有查封状况：查封文号为（****）浙****执****号，查封机关为杭州市经济技术开发区人民法院，查封期限为****年**月**日起****年**月**日止。

标的物房产有查封，有抵押；宗地无查封，无抵押，详见《杭州市不产登记信息查询记录》。

（*）区位状况

标的物为杭州市拱墅区永庆坊**幢****室，东临上塘路，南临永庆路，西临左岸花园小区，北临石祥路。周边超市有世纪华联超市、联华超市等；银行有中国农业银行(杭州石祥路支行)、中国工商银行(杭州拱康支行)、杭州联合农村商业银行(上塘支行)等；周边有***路、***路、***路等公交线路，距离公交站约***米，附近地铁有拱宸桥东站，公共交通较便捷，主要干道有上塘路、石祥路等，道路通达度较好；学校有杭州市左岸幼儿园(永庆路)、拱宸桥小学(左岸校区)、杭州市拱宸中学等；医院有杭州市詹氏中医骨伤医院、杭州师范大学附属医院等，商业中心有天阳***时尚街区、运河购物广场、万达广场(杭州拱墅店)等，周边公建配套较完善。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于浙江经纬房地产评估有限公司出具的浙经纬[****]估字第***-**号 评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

起拍价：***万元，保证金：**万元，增价幅度*万元。

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述房地产的相关信息进行咨询和组织看样等工作，看样时间根据预约情况由“来拍法服”统*安排，联系电话***-*******、****-********或搜索并访问“来拍法服”网站自助预约、关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖的方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

*、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵担保责任。特别提醒，有意竞拍者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自行承担。

*、标的物转让登记手续由买受人自行办理。本次标的物的评估价格中不包含标的物所有权人交易中应缴纳的各项税费，标的物原所有权人（被执行人）应负担本次变价产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人负担印花税、契税。被执行人应负担的本次变价产生的税费，由买受人先行缴纳后凭相应部门出具的缴费票据向执行法院申请退还垫付的税费。有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解。对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，拍卖人不负责该问题的答疑。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]届时可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金**万元作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定账户，拍卖余款在****年*月**日**时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户(户名：杭州经济技术开发区人民法院，开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行，账号：*******************)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻。（注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至法院*楼大厅财务窗口刷卡支付，切勿使用支付宝转账）

*、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起*个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务： *、中国银行杭州经济及技术开发区支行，联系人：章先生，联系方式：****-********、***********。 *、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：张听，  联系方式：****-********、*********** 。 *、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，应雯杰，联系方式：***********、***********。 *、建设银行浙江省分行营业部，联系人：黄兆洪，联系方式：****-********、***********。 *、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，***********。 *、杭州银行下沙支行，联系人：王菁菁，****-********。 也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

咨询看样安排联系电话：***-*******、****-********（来拍法服）。看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知（在标的物描述栏目里）。

咨询电话： ****-********、****-********     监督电话：****-********。

联系地址：杭州经济技术开发区海达南路***号*座

杭州经济技术开发区人民法院

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