金华市金龙水电设备厂名下位于金华市婺城区琅琊镇山后金村的工业房地产

金华市婺城区人民法院

关于金华市金龙水电设备厂名下位于金华市婺城区琅琊镇山后金村的工业房地产拍卖公告

金华市婺城区人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时的除外）在金华市婺城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：****://**.******.***/****/**，户名：金华市婺城区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：金华市金龙水电设备厂名下位于金华市婺城区琅琊镇山后金村的工业房地产，产权证号：金房权证（婺）字第：********、********、********号，有证房屋 *幢，建筑面积共计 ****.**㎡（包括生产、宿舍），无证房屋 **项，建筑面积共计 ****.**㎡（包括传达室、配电房、简易房、食堂、卫生间、车间等）；构筑物 *项（包括围墙、水泥地、钢棚、深水井、水池、厂区牌等）；资产：变压器、绿化等，房产登记日期****年*月**日；土地证号：金市两区国用****第**-*号，土地使用权面积：*****㎡，土地性质：出让，终止日期****年**月*日。（拍品详情见《评估报告》）

起拍价：***万元，保证金：***万元，增价幅度： *万元（或其整数倍）。

*、竞买人条件：*. ①受让对象的产业必须无污染，并符合环保要求，符合国家产业导向；②、受让对象必须在婺城区范围内注册登记具有法人资格的企业；③、需与所在乡镇（园区）签订工业投资项目协议书，同时工业项目的土地产出指标应达到《浙江省制造业行业新增项目投资强度和产出效益规范指南》相关行业要求，约定受让对象的投资强度、亩产税收、土地产出等；④、需符合所在乡镇（园区）产业布局规划、环保、节能减排要求（详见金华市婺城区经济商务局复函，联系电话：***********/***********  ）。

*. 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前*个工作日向婺城区法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到婺城区法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：(*)负责执行的人民法院；(*)网络服务提供者；(*)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；(*)第(*)至(*)项规定主体的工作人员及其近亲属。

如竞买人在拍卖前不符合国土部门设立的条件，拟拍卖成交后设立相关公司的，需在竞买开始前就公司股东及股份组成报婺城区人民法院备案登记。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖日前*天**时止（工作日上午*:**至**:**，下午**：**-**:**）接受咨询，有意者请与朱***********、楼***********联系并统*安排看样。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：*人或*人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

*、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为已对本标的实物现状进行确认，责任自负。

*：税费等负担：为了维护当事人的权利，买受人应及时并自行办理不动产过户手续（含向税务机关申报和结算税费），在取得过户材料之日起**天内办理，买卖双方按照税法等规定各自缴纳相应的交易税费：

*、买受人负担印花税、契税等，不承担被执行人历史欠缴的其他税费（可由税务机关依法处理或与法院联系），但欠缴的水电气费、物业管理费等其他费用均由买受人承担或支付。竞买人参与竞拍，视为自愿支付。

*、被执行人负担增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等。

*、被执行人应负担的税费，由买受人完成相关税费申报和结算后，向税务机关申请，由税务机关向法院出具卖方应交纳税款联系单，法院收到审核无异议后将该税款直接交付税务机关。

*、买受人未按公告要求的**天期限内向税务机关申报完成取得联系单，法院将直接联系税务机关并按税务机关出具的卖方应交税款联系单直接给付税务机关。买受人未及时办理过户或税款申报，由此产生的不利后果、损失包括但不限于税费政策变化导致税费增加、办理过户产生新的政策性障碍等，均由买受人自行承担。

竞买人竞拍前应当请自行向不动产登记服务中心、税务、消防等相关部门咨询了解房屋的过户登记以及税费、水电气费、物业管理费等缴纳情况及过户事宜。

竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，房屋户口不在执行范围内，标的物如有原有户口难以迁出等情况由买受人自行承担，拍卖人不承担*切责任。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

如果本次拍卖流拍，已经在本院申请立案执行被执行人金华市金龙水电设备厂的所有债权人可以以本次拍卖保留价抵偿债务，但需在本次拍卖流拍后*日内向本院提交书面申请（联系法官：洪执行员，联系电话：****-********）。如逾期不申请以物抵债，则视为自动放弃抵偿权利。

*、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款（扣除保证金后的余款）请在规定时间内（余款***万以内为**天；余款***万以上为**天），于****年*月*日**:**点前缴入法院指定账户(户名：金华市婺城区财政局非税资金专户，开户银行：农行金华婺城支行，账号：*******************。注：可到法院结算中心直接刷卡支付余款。请备注买受人姓名与买受物品；请勿将余款直接打入支付宝账户)。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

*、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

★ **、办理流程和指引：*.在拍卖余款付清后请先与负责网拍工作人员董女士联系（电话****-********）预约时间到婺城区法院（地址：金华市兰溪街***号）签署《拍卖成交确认书》；*. 来法院办理成交确认手续时必须携带以下材料①付款凭证（银行转账凭证或网上银行交易明细单等，或直接来法院立案大厅*号窗口直接刷卡缴纳余款（交款票据需要复印*份）,②相关身份材料原件和复印件（企业需提供营业执照副本、法定代表人（本人）身份证原件及复印件*式*份、公章；个人（本人）需提供身份证原件及复印件*式*份），之前办理过委托手续的（企业法定代表人（本人）携带公章，委托双方本人到场）*.联系案件承办人：洪执行员（执行局***办公室，联系电话****-********），将其中*份《拍卖成交确认书》交给执行人员，并对接相关领取法律文书、拍卖款收款收据和拍卖标的物交付等手续及所需时间（买受人有特殊情形如急需办理的，请提前预约确定）。

**、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

**、本公告发布后**日内可向相应银行提出贷款申请，取得银行贷款资格的竞买人须在拍卖成交后的*日内，向法院指定账户(户名：金华市婺城区财政局非税资金专户，开户银行：农行金华婺城支行，账号：*******************)交付成交金额**%以上的首付款（包括保证金）。此项规定仅限于本院与成泰银行的“拍易贷”业务。

温馨提醒：“*键贷款”服务由阿里拍卖合作银行提供，与本院无关。买受人须按公告规定时间内（****年*月*日**点前）交款，具体贷款流程请垂询阿里客服或相关金融机构。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:*****://***.******.***/*******/******/**-**-****

咨询电话：****-********（拍品详情，洪执行员）、****-********（拍卖流程）

监督电话：****-********

联系地址：金华市兰溪街***号

网址: ****://**.******.***/****/**

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(***.********.***.**)”上查询。

     金华市婺城区人民法院               

             *〇*〇年*月*日               

根据《关于浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司向金华市中级人民法院拍卖标的物买受人予以贷款有关问题的会议纪要》相关规定，竞买人如有银行贷款需求的，可向浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司营业部咨询。

联系地址：金华市**南街***号

联系人：庄先生  电话：***********