（破）浙江和福实业有限公司管理人关于该公司房地产

浙江和福实业有限公司管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上（处置单位：浙江和福实业有限公司管理人，监督单位：临海市人民法院，网址：）进行公开拍卖活动，现公告如下：

重要提示

*.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》及《拍卖标的调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及余款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*.管理人配合买受人产生的协助等各项费用由买受人承担（如管理人配合买受人办理拍品交付或者邮寄手续，可能产生的交付或者邮寄等费用由买受人承担）。

*.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，人民法院与管理人不承担任何责任。

*.本次拍卖标的以其交付时的现状为准（请竞买人自行现场查看，竞买人参与竞拍视为对标的物现状的认可），人民法院与管理人不承担资产瑕疵保证责任。竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、请竞拍人详细查看评估报告，参与竞拍视为已查看并认可评估报告内容。

*、拍卖标的

（*）拍卖标的基本情况：

拍卖标的：*、工业用途房地产，坐落于临海市大田街道寺后村，房屋所有权人浙江和福实业有限公司，确权建筑面积分别为****.**㎡、****.**㎡。

土地，坐落于临海市大田街道寺后村，土地使用权人浙江和福实业有限公司，使用权类型为出让，地类（用途）为工业，使用面积为****.**㎡，使用期限为****年*月*日至****年*月*日。

*、工业用途房地产，坐落于临海市大田街道寺后村，房屋所有权人浙江和福实业有限公司，确权建筑面积分别为****.**㎡、****.**㎡。

土地，坐落于临海市大田街道寺后村，土地使用权人浙江和福实业有限公司，使用权类型为出让，地类（用途）为工业，使用面积为****.**㎡，使用期限为****年*月*日至****年*月*日。

*、工业用途房地产，坐落于临海市大田街道寺后村，房屋所有权人浙江和福实业有限公司，确权建筑面积分别为****.**㎡、***.**㎡、****.**㎡。

    土地，坐落于临海市大田街道寺后村，土地使用权人浙江和福实业有限公司，使用权类型为出让，地类（用途）为工业，使用面积为*****.**㎡，使用期限为****年*月**日至****年*月**日。

注：*.上述建筑面积仅供参考，具体面积应以房地产管理部门的核定为准。*.对于无证建筑部分，拍卖成交后买受人须无条件配合政府部门可能采取的全部处理措施，并自行承担全部费用。*.拍卖标的的土地使用权登记用途为工业用地，未经规划部门许可或相关主管部门审批核准，买受人不得变更上述用途。*.本次拍卖标的系工业房地产。*、部分房屋有租赁，现经临海市人民法院判决租户腾空并返还，但暂未执行完毕。*、以上*地块征用面积**.**亩（*****㎡），实际发证面积**.*亩（*****.**㎡）。

（*）上述拍卖标的起拍价：****万元（起拍价即保留价），保证金：****万元，增价幅度：**万元。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖开始前*日止（工作时间内）接受咨询，有意者请与管理人提前联系看样，集中看样时间****年*月*日**时。

*、竞买人条件：限企业购买。如果参与竞买的法人未开设淘宝账户，确需竞买的，可以委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人），并以代理人的个人账户代为竞买，但必须在竞买前向管理人递交营业执照、法定代表人及代理人的身份证明、授权委托书，予以备案，办理交付手续时，法定代表人与委托代理人均需到场办理(携带上述材料原件)；如委托手续不全、法定代表人未到场，本次竞买活动视为委托代理人的个人行为。未办理上述手续的，本次拍卖视为参拍人单方竞买。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于保留价，方可成交。

*、特别提醒：

*.标的物以实物现状为准，管理人和法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的*切已知和未知瑕疵。

*.拍卖标的物的不动产权属过户、办理产权登记（包括是否需要拆除无证建筑后才能办理相关权证）等事项均由买受人自行咨询有关部门后，自行判断并承担风险。因该拍卖标的存在无证建筑等引发行政主管部门处罚、拆除或隔离处理的，*切法律后果、费用由买受人承担。

*.该幅土地原受让或现过户时可能存在未完成的相关手续及欠费，请买受人向有关单位咨询、确认，且竞得后由买受人自行承担。    

*.因浙江和福实业有限公司已进入破产程序无法开具发票，本次拍卖管理人不提供发票，买受人可凭破产拍卖处置文书及相关材料做财务处理。管理人也不提供使用说明书等相关文件。

*.该标的物有证部分建筑面积是否含不确权面积，请自行咨询相关管理部门。

*、在办理过户手续过程中，因拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；未明确缴费义务人的费用均由买受人自行承担。

*、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用及可能存在的水、电等欠费由买受人自行处理。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。已知优先购买权人已由管理人通知，未接到通知的，本公示满*日视为已经通知。对上述标的权属有异议者，请于距拍卖开始*个工作日前与管理人联系。

*、本标的物优先购买权人：暂无核准的优先购买权人。

**、保证金和余款支付

*.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

*.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款请在****年*月**日**时前汇款至本管理人指定账户【户名：浙江和福实业有限公司管理人；开户银行：中国农业银行股份有限公司临海市支行；银行账号：*****************。】

*.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

特别提醒：拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人未在****年*月**日**时前将拍卖成交全部余款缴入指定账户，以及买受人明示其悔拍等情形），交纳的保证金不予退还。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》进行公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

拍品相关咨询电话：***********（许律师）

监督电话：*****

淘宝技术咨询：***-***-**** 

                         台州越航船业有限公司管理人

                     *〇*〇年*月**日