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国航世纪大厦空调、设备、弱电系统运行维保服务采购项目公告

标签：四川省采购弱电系统运行维保服务

更新时间	2020-04-03	招标单位	我要查看
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国航世纪大厦空调、设备、弱电系统运行维保服务采购项目公告

受所属*川中航建开物业管理有限责任公司北京中航世纪分公司（以下简称：北京中航世纪分公司）委托，中国航空集团建设开发有限公司物业管理中心采购部，拟采用竞争性谈判方式实施采购，确定*家中选供应商服务，签订国航世纪大厦空调、设备、弱电系统运行维保服务合同。

*、项目名称：国航世纪大厦空调、设备、弱电系统运行维保服务

*、采购内容：详见《国航世纪大厦项目空调、设备、弱电系统运行维保服务项目范围及要求》。

*、供应商资格要求：

*、具有独立法人资格，具有独立承担民事责任的能力，具备政府部门核发的机电类安装资质证书*级及以上；制冷设备*类维修资质证书Ⅲ级及以上；建筑及智能化资质证书*级及以上；具有企业信用等级证书；*、具有环境管理体系、职业健康安全管控体系及质量管理体系认证证书；*、具有政府部门核发的安全生产许可证；*、注册资本金：人民币****万元（含****万元）以上。

*、报名材料：

*.相关材料证明（参照*、供应商资格要求，提供复印件）；

*、报名方式：

*、报名截止时间：****年*月**日**:**点。

*、项目联系人：杨艳

邮箱：*******@****.***

*、公告媒介：本次采购公告制定的网络发布通道为国航官网（）和中国采购与招标网（）上发布，除上述外在其他任何媒介上转载的以我公司为采购主体的项目公告均为非法转载，我公司不承担任何责任。

中国航空集团建设开发有限公司

物业管理中心

*〇*〇年*月*日

空水、设备、弱电维保运行人员费用明细

序号

岗位

人数

月工资标准

月合计

全年工资总额

工服（元/人·年）

保险费用

年人工费用总计

现场经理

*.**

弱电工

*.**

空调运行工

*.**

空调维修工

*.**

消防中控

*.**

综合维修

*.**

强电运行

*.**

电梯安全巡视员

*.**

小计

**.**

利润

税金

预估***元以下配件费

合计

备注：工资中包含保险费用：分别为失业保险、生育保险、养老保险、医疗保险、工伤保险。

*、设备运行维护

（*）、招标期限及要求：

*、服务内容：国航世纪大厦高低压配电系统设备运行维护、电梯系统巡检、中控室内消防系统、保安监控系统运行、室内外给排水设施运行维修，高压绝缘工具半年检测（取得检测报告），公共区域装饰、土建等*切维修，公共设施运行、巡检、按计划实施维护保养及报修处理。

*、维保中使用的材料（维修材料、易耗品、易损件、*部件、非标自加工件、全部油耗等），单次发生***元及以下的全部由供应商负责提供，供应商应对其提供材料的质量承担责任，费用包含在本谈判报价内；***元以上材料的费用由采购人承担，供应商负责维修。

*、运行人员招聘年龄在**--**岁左右，应从事相关岗位工作*年以上，具备初、高中以上文化程度，持证上岗，熟悉岗位要求及技术规范，能独立履行工作职能。

*、提供服务后，除正常休假人员外，确保不缺人不缺岗。

（*）、人员装备配备要求：

*、通信及相关设备由采购人提供和维修，人为损坏照价赔偿。

*、中标单位每月需扣除*%的服务费用作为业绩考核押金，在合同期末依据甲方对乙方的实际考核结果进行结算。

*、严禁在工作中做与工作无关的事情。

*、及时配合完成采购人布置的各项任务。

国航世纪大厦设备运行维修人员岗位分布情况

班次	值班岗位	岗位人数	值班时间
设备运行	高低压配电室	*	**小时
	消防监控室	*
设备维护	电梯安全员	*	:-:*
	综合维修	*
	备注			、人员休息确保符合国家相关政策法规；、值班人员不能连岗； *、如工作需要必须服从采购人作出的相关班次、人员、时间调整。

人员装备配备情况表（人次）

名称	单人数量	单位	人数	使用年限	备注
绝缘鞋	*	双	*	*
安全帽	*	顶	*	*
帆布手套	*	双	**	*
长袖工作服	*	套	**	*	含衬衣
短袖工作服	*	件	**	*
棉质外套	*	套	**	*
护目镜	*	副	**	*

*、空调水运行维护

*、招标期限为*年，即****年*月*日至****年*月**日。

（*）、招标范围：

*、公共区域新风机组、风机盘管、风管、水管、阀门按计划维修、维护、保养，故障处理；

*、供暖季热力站供暖系统设备运行管理及目前损坏冷冻补水泵及软化水系统故障维修。；

*、生活水泵房设备运行管理及年度生活水定期检测并取得检测报告；

*、空调、水系统维护保养内容：

序号	项目名称	周期		巡视维护要点	质量标准
*	主机	每月		．检查主机运行声音有无异常，润滑油、冷媒是否充足。．巡查保温棉损坏情况并及时修补。	主机运行正常，制冷效果好。机组整洁、美观。
		每季		．泄漏检查．检查制冷济液面和油面。
		每年		．检测润滑油质，适时更换压缩机油。．协助水处理公司对冷凝器进行通炮处理，对蒸发器检漏。．检测压缩机绝缘及对地电阻值。．清洗过滤器，及时更换损坏滤网。．对机组进行泄漏检查。 . 检查制冷济液面和油面。 . 检查控制电脑控制设定值。 . 检查、清洁冷凝器
*	水泵	每月		.检查泵体及电机运行情况。 .检查有无漏水、渗油情况。	．运行无噪音。．无滴、漏水现象。
*	冷却塔	每月		．定期维修风机及布水器，更换传动皮带，加注润滑油。．清洗填料及集水盘。 *．及时修补集水盘漏水及各种进出水阀门。	无漏水、集水盘无溢水、风机及布水器工作运行良好。
		半年		.收紧皮带。 .传动电机检测，各管线紧固检修。
		每年		.对设施进行除垢、修补油漆。 .冬季前对管路、阀门进行防冻处理。
*	风机	每月		．检查电磁阀启闭是否灵活。．每月定期检查过滤器。	运行无噪音，送风无异味。机体整洁。
		每季		*．检查、维护电磁阀，使其能在楼宇自控中正常调节。
		每年		．按计划对风机进行维护保养，更换损坏件及加注润滑油。．测试电机绝缘性能。
*	管道阀门	每年		．对尾端管道及集、分水器排污。．紧固各电磁阀接线端头，修补保温层。 *．停机后清洗过滤器，对主机水管进行维护保养。	无渗、漏水及滴冷凝水现象。管道油漆，保温层完好。阀门启闭灵活。
*	盘管风机	每月		.检查电磁阀动作是否灵活，阀门开闭是否正常。 .过滤网清洗。 .紧固各接线端头，使温控器能够正常调节出风口温度。 .疏通集水盘排污管，保证畅通。 *.检查、维护送、回风口及软连接的完好性。	温度、风速调节灵敏。无滴漏水。外观清洁、无异响、振动现象。制冷效果良好。
*	膨胀水箱	每月		对水箱排污*次。	无渗漏水现象。清洁美观，水位正常。
		每年		及时更换异常的浮球阀及各种阀门。
*	风管		每季	．及时维护断裂、开孔的风管，保证通风正常。．重新安装及更换脱落和损坏的拉杆。．及时修补损坏的保温层。．检查各风口调节阀，并对各风口风量校正。	保证通风畅通。风管无塌陷。
*	冷却水		每季	检查空调冷冻水、冷却水的处理，进行软化水处理。
**	冷冻水		每季	检查进行空调冷冻水、冷却水的处理。
**	配电箱		每月	.信号灯控制线路、空开、急、继电器、交流接触器、保险有无熔断。 .电源指示灯、万向转位开关、手动按钮。 .接线端子、接线排、接、接地、出线端子	内外清洁、无积尘、触点无松动发热现象、指示灯正常。
**、	供水水箱		每月	高低水位浮球运行正常，水箱无异味、无冒滴漏、保持箱内水位在规定范围之内、无漂浮物。	每年两次清洗消毒

**、每日*次设备巡检并填写相关记录表格；按设施设备维护保养计划进行定期保养并达到保养要求，制冷期中央空调主机机房（供暖期热力站）**小时值守并记录相关运行数据。检查所负责各系统设备运行状态是否正常，观察各种仪表读数是否处于正常范围内，如不正常要及时查明原因，并进行针对性的处理。

（*）、运行维保人员要求：

*、须按《国航世纪大厦中央空调系统运行管理方案》约定的中央空调主机运行标准进行管理。

*、保证国航世纪大厦中央空调系统、中水系统、生活水系统、热力站系统的正常运行、按计划实施维护保养及发生故障及时处理。

（*）、运行维护人员装备配备要求：

*、运行维护常备物料由供应商自行准备，费用包含在本谈判报价内（内容见*）。

*、中标单位每月需扣除*%的服务费用作为业绩考核押金，在合同期末依据甲方对乙方的实际考核结果进行结算。

*、严禁在工作中做与工作无关的事情。

*、及时配合完成采购人布置的各项任务。

国航世纪大厦空调、水系统设备清单

序号	设备编号	设备名称	设备参数	单位	数量	服务区域
*、中央空调系统设备
*	-	水冷离心式冷水机组	制冷量***（***），工作压力.**，电压/,电量***,配冷冻站自控系统	台	*	全楼层
*	-～*	水冷离心式冷水机组	制冷量****（***），工作压力.**，电压/,电量***,配冷冻站自控系统	台	*	全楼层
*	--*	立式离心冷冻泵(配套*功能阀及吸入扩散器）	扬程*，流量*³/，工作压力.*，电压/,功率**	台	*	全楼层
*	--～	立式离心冷冻泵(配套*功能阀及吸入扩散器）	扬程*，流量*³/，工作压力.*，电压/,功率**	台	*	全楼层
*	*****	板式热交换机组	次侧供、回水温度/℃，次侧供、回水/℃，传热系数=***	台	*	全楼层
*	*****	换热循环水泵	循环水泵流量.³/，扬程*，工作压力.**,电压/,功率,用*备	台	*	全楼层
*	*****	换热补水水泵	循环水泵流量.³/，扬程*，工作压力.**,电压/,功率,用*备	台	*	全楼层
*		冷却水泵	水泵流量=**³/ =.***** 功率=***	台	*	全楼层
*		冷却水泵	水泵流量=**³/ =.***** 功率=***	台	*	全楼层
**		超低噪声逆流冷却塔	****立方／，****	台	*	全楼层
**	--*	冷冻水自动定压补水排气装置	**/** .*,流量～**³/，定压范围.～.，具有国际通讯标准**通讯接口	台	*	全楼层
**	*-	微晶旁流水处理器	**-**-,工作压力.*， *** 防腐蚀，杀菌，灭藻，除垢	台	*	全楼层
**	*/-*	吊顶式新风机组	新风量****³/，冷量**，热量，/，机外余压**，.**，加湿量.**/，机组进风前端风管上设置插拔式初效过滤，高压静电中效过滤（效率*％，工作压力.****	台	*
**	*/-*	新风转轮热回收机组	新风量*****³/，冷量***，热量*，/，送风余压*，.*，排风量***³/，排风余压***，/ .*,功能段：进风段（内配双极屏蔽电离单元*****)初效过滤，高压静电中效过滤（效率％，工作压力.*，热回收采用显热回收转轮，回收效率≥％	台	*
**	*/-、	空气处理机	新风量*****³/，冷量***，热量*，/，机外余压*，.*，功能段：混合段（内配双极屏蔽电离单元****)初效过滤，高压静电中效过滤（效率％，工作压力.***	台	*
**	*/-/ -/ *-/ *-	新风转轮热回收机组	新风量****³/，冷量**，热量*，/，送风余压**，.*，排风量**³/，排风余压***，/ ,功能段：初效过滤，高压静电中效过滤（效率％，加湿量**/，工作压力.*，热回收采用显热回收转轮，回收效率≥％	台	*	裙房～层
**	**/-*	新风转轮热回收机组	新风量*****³/，冷量***，热量*，/，送风余压*，，排风量***³/，排风余压***，/ ,功能段：初效过滤，高压静电中效过滤（效率％，加湿量****/，工作压力.*，热回收采用显热回收转轮，回收效率≥％	台	*
**	**/-*	新风转轮热回收机组	新风量*****³/，冷量***，热量*，/，送风余压*，，排风量***³/，排风余压***，/ ,功能段：初效过滤，高压静电中效过滤（效率％，加湿量****/，工作压力.*，热回收采用显热回收转轮，回收效率≥％	台	*
**	**/-*	新风转轮热回收机组	新风量*****³/，冷量***，热量*，/，送风余压*，，排风量***³/，排风余压***，/ ,功能段：初效过滤，高压静电中效过滤（效率％，加湿量****/，工作压力.*，热回收采用显热回收转轮，回收效率≥％	台	*
**	**/-*	新风转轮热回收机组	新风量*****³/，冷量***，热量*，/，送风余压*，，排风量***³/，排风余压***，/ ,功能段：初效过滤，高压静电中效过滤（效率％，加湿量****/，工作压力.*，热回收采用显热回收转轮，回收效率≥％	台	*
**	**/-/ -， *-, *-，*-/ **-,**-/ **-,**-	高压微雾加湿器	**-() 电源为芯，.，/*，工作压力-***，粒径范围～*微米，自带精细过滤器，精度为微米）台微雾主机带多个空调箱，可进行带多控制，主机可接受/*信号。	台	*
**	**/-* **/-* **/-*	高压微雾加湿器	***-,电源为芯，.**（.*）/*，工作压力-***，粒径范围～**微米，	台	*
**	/-*	低噪音送风风机箱（新风）	风量****³/，全压***，电压/*/.*,噪音≦*()	台	*
**	/-～*-	低噪音双速送风风机箱（新风）	风量**/**³/，全压*/*，电压/** ./.,噪音≦/***()	台	**
**	/-～*-	低噪音双速送风风机箱（新风）	风量**/**³/，全压*/*，电压/** ./.,噪音≦/***()	台	**
**	/-*	低噪音排风风机箱	风量****³/，全压***，电压/** 电量. 噪音≦*()	台	*
**	/-～*-	低噪音双速排风风机箱	风量**/**³/，全压*/*，电压/** ./.,噪音≦/***()	台	**
**	/-～*-	低噪音双速排风风机箱	风量**/**³/，全压*/*，电压/** ./.*,噪音≦/***()	台	**
**	***	真空脱气机	用电量./,具有国际通讯标准***通讯接口	台	*
**	****/-*	机房专用空调，下出风	总冷量.，显冷量.，风量***³/，**、/,红外加湿器，加湿量*/，选用**风机，风压可调	台	*	主机房
**	****/-*	机房专用空调，上出风	总冷量.，显冷量*，风量***³/，**、/,红外加湿器，加湿量*/，选用**风机，风压可调	台	*	***间
**	***/-*	家用直流变频多联室外机	制冷量**,制热量.**(度时），电量：.//**	台	*
**		多联机室内机**风管机配提升泵	制冷量.*，制热量.*，机外静压，电量：//,噪音≤*()	台	*	通讯机房，综合布线间
**		多联机室内机壁挂式	制冷量.*，制热量.*，电量：/*/,噪音≤*()	台	*	值班室
**	***/-*	家用多联室外机	制冷量.,制热量**(度时），电量：.*//**	台	*
**		多联机室内机**天花板暗藏风管机	制冷量**，制热量.*，机外静压，电量：//,噪音≤*()	台	*	消防控制室
**	***/-*	家用多联室外机	制冷量**,制热量.**(度时），电量：.//**	台	*
**		多联机室内机**天花板暗藏风管机	制冷量.，制热量，机外静压*，电量：/*/,噪音≤*()	台	*	值班室
**	*/	商用多联机室外机	********，外机在上，高差，制冷量.,制热量.**(度时），电量：.//**	台	*
**		多联机室内机**天花板暗藏风管机	制冷量.，制热量，机外静压*，电量：//,噪音≤*()	台	*	电梯机房
**	*-	分体空调	制冷量.*，电量.*/**	台	**	电梯机房，卫星天线
**	/-*	分体空调	制冷量.*，制热量.*,电压/*,电功率.***	台	*	冷冻机房值班室
**	***	明装电热风幕	风量****³/，出风口风速～*/，电功率./*,噪音≤*()	台	*	大堂，裙房，北大门
**	**-	风机盘管	风量***³/（中速），冷量.**（冷量.**,热量.*），静压，电压/*,电量.***,噪音≤*(),配速开关，温控器配套电磁阀，工作压力.****	台	***	全楼层
**	**-	风机盘管	风量***³/（中速），冷量.**（冷量.**,热量.*），静压，电压/*,电量.**,噪音≤*(),配速开关，温控器配套电磁阀，工作压力.****	台	***	全楼层
**	**-	风机盘管	风量***³/（中速），冷量.**（冷量.**,热量.*），静压，电压/*,电量.***,噪音≤*(),配速开关，温控器配套电磁阀，工作压力.****	台	***	全楼层
**	**-	风机盘管	风量***³/（中速），冷量.**（冷量.**,热量.*），静压，电压/*,电量.***,噪音≤*(),配速开关，温控器配套电磁阀，工作压力.****	台	***	全楼层
**	**-	风机盘管	风量****³/（中速），冷量.**（冷量.**,热量.*），静压，电压/*,电量.**,噪音≤*(),配速开关，温控器配套电磁阀，工作压力.****	台	***	全楼层
**	**-	风机盘管	风量****³/（中速），冷量.**（冷量.**,热量.*），静压，电压/*,电量.**,噪音≤*(),配速开关，温控器配套电磁阀，工作压力.****	台	***	全楼层
**	**-	风机盘管	风量****³/（中速），冷量.（冷量.*,热量.*），静压，电压/*,电量.**,噪音≤*(),配速开关，温控器配套电磁阀，工作压力.****	台	***	全楼层
**		冷冻水系统		项	*	全楼层
**		冷却水系统		项	*	全楼层
**		新风系统		项	*	全楼层
*、生活水机房设备
*		中区水泵	.，，.，流量立方米/小时，扬程**米	台	*
*		高区水泵	**，，.，流量立方米/小时，扬程***米	台	*
*			市政供水稳压罐	个	*
*			出水稳压罐	个	*
*、中水机房设备
*		低区水泵	**,，**	台	*
*		中区水泵	**,.*，.***	台	*
*		高区水泵	**,，***	台	*
*		水处理过滤器		台	*
*		回转式鼓风机	.**	台	*
*		中水处理泵	*/*，./.*，.****，	台	*
*		反冲水泵	*/*，.*/.***	台	*
*		*氧化氯发生器		台	*

运行维护人员服装配备表（人次）

名称	单人数量	单位	人数	使用年限	备注
绝缘鞋	*	双	*	*
安全帽	*	顶	*	*
帆布手套	*	双	*	*
长袖工作服	*	套	*	*	含衬衣
短袖工作服	*	件	*	*
棉质外套	*	套	*	*

运行维护常备物料清单

序号	物料名称	备注
*	****内丝直接	常备
*	****内丝直接	常备
*	****阀门	常备
*	软接布	常备
*	电工胶带	常备
*	保温板	常备
*	保温管	常备
*	胶水	常备
*	油漆	常备
**	制冷剂	常备
**	电机润滑脂	常备
**	自攻螺丝	常备
**	生料带	常备
**	宽胶带	常备
**	线扎	常备
**	毛刷	常备
**	手套	常备
**	毛巾	常备
**	鞋套	常备
**	铁线	常备

*、弱电系统维护保养

*、招标期限：****年 * 月 * 日至****年 * 月 **日。

*、现场维护与保养作业全体人员须持有真实合法有效的身份证件、专业技术证件、特殊工种证件等。

*、综合布线系统

*、信息发布系统

*、停车场系统

*、**系统（照明系统、安全消防系统、广播系统、供电系统以及排水系统等）

*、对讲机系统

*、投标人应对现场维护与保养人员进行相关专业技术培训，并有严格的管理及检查考核制度；

*、具备同类项目维护与保养工作经验，并且持有效资质证件上岗，有良好的工作态度和较强的服务意识；

*、符合国家法律规定及标准，对大厦弱电系统进行定期检测，出具相应检测或合格报告，保障系统正常运行。

（*）、考评与处罚：

*、严格遵守采购人制定的相关规章制度，严禁运行值班人员在上班时间仪容不整、缺岗、漏岗、串岗、迟到、早退、巡检不到位、未按计划进行维护保养、处置情况不及时等现象发生。

*、驻场运行维保人员出现以上违纪违规现象或违反采购人相关规章制度，情节轻者给予相关经济处罚，严重者予以清退，处罚决定与公司当月*次结算。

（*）、招标项目服务内容及标准

招标具体内容

服务内容

服务标准

备注

弱电系统维护与保养

*、综合布线系统：

电源及电源截面、跳线、光纤收发器、光纤传输设备、网络服务器、电话跳线卡遭、机柜接地柱、网络电话线路通断、电话交换机、网络交换机、各端口、路由器、对讲机系统的日常设备维护、系统故障和日常除尘等

维护频次：*个月*次

标准：对综合布线部分的*类网线网络及模块、水晶头提供备用。检查传输部分的模块，网络布线是否有损坏，办公区模块是否损坏，及时处理更换损坏部分。（不定期）对相应的硬件设备出现故障及时反馈信息。按规范对线缆进行布放及绑扎,对线缆脱落的标识按图重新制作，定期对设备除尘，保持设备干净，提供应急维修服务。

*、视频监控系统：

摄像机、视频编码器、磁盘阵列、视频解码器、中央管理服务器、存储服务器、管理电脑、管理软件、矩阵键盘、光端机、***电源、液晶显示单元、单元底座、多屏处理器、大屏应用软件平台、控制电脑主机、机柜机架、交换机、安防接线箱、配线架、光纤配线架、交换机等

维护频次：*个月*次

标准：对监控系统设备硬件及软件定期的维护检查、备份。并提供备用设备。定期对设备除尘，保持设备干净，（摄像机、硬盘）。提供应急维修服务。

*、信息发布系统：

显示器、交换机、机柜、配电箱、视频系统设备（发送器）、视频系统设备（接收器）、中央管理系统软件、管理电脑、媒体播放机等

维护频次：*个月*次

标准：对信息发布系统定期的维护检查、备份。并提供备相应配件。（电脑、网线等）。定期对设备除尘，保持设备干净，提供应急维修服务。

*、访客系统：

管理电脑、报表打印机、读写器、访客管理系统软件、身份证识别仪、采集摄像机、**卡发卡机、非接触式**卡、闸机、门禁

维护频次：*个月*次

标准：访客系统硬件每月进行定期检查，软件进行备份，发现故障及时处理，如需要更换的及时与公司协商。并对其相应的配件提供相关备用设备如开门按钮，门锁等，定期对设备除尘，保持设备干净，提供应急维修服务。

*、停车场系统：

入口显示屏、高速智能挡车器、压力电波、地磁检测器、标准型出口机、车牌识别器、专用电源、出口显示屏、交换机、单模光模块、光纤盒（*口光纤盒）、配线架、光纤盒（光纤收发器）、**-**单芯单模光纤耦合器、多串口卡、***主机、管理电脑、网络扩张器、停车管理中心电脑、停车管理软件、车库管理设备箱、打印机、中央管理系统（服务器）、系统软件（操作软件）、系统软件（数据库）、车位引导系统、车位检测引导系统软件、车位引导主控器、车位引导分控器、超声波车位检测器、车位指示灯、高速智能挡车器**、地磁检测器、准型控制器、车牌识别器、加密狗、车牌识别管理软件、网络交换机等

维护频次：*个月*次

标准：停车场系统硬件每月进行定期检查，软件进行备份，发现故障及时处理，如需要更换的及时与公司协商。并对其相应的配件提供相关备用设备如开门摄像头、闸杆等，定期对设备除尘，保持设备干净，提供应急维修服务。

*、有线电视传输线路及内部电视节目播放系统：

共用天线（卫星天线）、卫星地面站接收设备（功分器）、功分器、高频头、电视墙、避雷器、解码器（解压器）、***机、调制器、分配网络（混合器）、前端放大器、前端机柜（弱电柜）、分配网络（放大器）、、**寸液晶监视器、接线、*******线槽等

维护频次：*个月*次

标准：对有线电视部分硬件作定期检查与更换。及时维护。定期对设备除尘，保持设备干净，提供相关备用设备。

*、**系统：

楼控系统工作站、楼控系统软件、***接口软件、******接口软件、冷水机组网关、变配电系统网关、电梯管理系统网关、针式打印机、***电源、通讯接口、控制器箱、室外温湿度传感器、*氧化碳传感器、*氧化碳传感器、风管温湿度传感器、水管温湿度传感器、防冻开关、压差开关、插入式电磁流量计、液位开关、投入式液位传感器、压力传感器、水流开关、室内照明电源柜、室内智能模块配电柜、室内分支电源配电箱、室内中控电脑主机、室外投光灯灯杆、室外庭院灯杆、室外投光灯（含镇流器箱）、室外围墙壁灯、室外花池条形灯、室外水下灯室外照树灯、室外埋地灯等

维护频次：*个月*次

标准：对**系统硬件作定期检查，软件及时维护和更新。提供相关备用设备或配件，定期对设备进行清洁。

*、巡更系统：

中央管理电脑、***通信座、电子巡更管理软件、离线数据采集器、巡更钮等

维护频次：*个月*次

标准：对巡更系统定期的维护检查、备份。并提供备相应配件。（电脑、巡更棒、巡更点按钮）。定期对设备除尘，保持设备干净，提供应急维修服务。

*、对讲机系统

中继台、蓄电池、器件安装箱、器件安装箱、合路器、分路器、双工器、耦合器、功分器、室内天线、避雷器、机柜、干线放大器、对讲机

维护频次：*个月*次

标准：对对讲机系统定期的维护检查。并提供备相应配件。定期对设备除尘，保持设备干净，提供应急维修服务。

*、驻场维护人员*人，具有*年以上的维护与保养经验，服务与本项目同等面积写字楼项目。

*、在作业过程中未发生过重大安全责任事故，导致被行业或质监部门通报或报道，无不良信誉记录；未出现违反国家法律法规、规章，严重违反现相关技术规范、标准的情形；未出现服务不到位、服务质量存在问题的行为。

*、具有履行合同所需的设备和专业技术能力，听从甲方所提出的合理要求。

*、大厦空调、设备、弱电系统运行维护业绩考核表。

*、此次招标增加生活水年度检测；冷却水投药检测；高压绝缘工具检测（半年*次）；冷冻补水泵维修；制冷主机冷凝器清洗；热力站软化系统维修，共计*个项目。

部门：工程部大厦空调、设备、弱电系统运行维护业绩考核表

****年月（考核周期：月度）

序号

类型

工作目标

考核指标

权重

评分

得分

评分标准

考核数据源

备注

***分

**分

通用指标

及时、有效响应甲方提出的整改建议

整改建议的响应时间及质量

响应时间：**-**天

完成质量*般

响应时间：**-**天

完成质量差

响应时间：**-**天没有完成

《国航世纪大厦外包单位沟通记录表》

主动与甲方相关业务部门沟通

沟通次数

*次以上

*－*次

*-*次

会议纪要／沟通记录

服务人员精神面貌

人员礼貌礼仪

人员个人精神面貌、仪容仪表好，热情大方

人员个人精神面貌、仪容仪表好

人员个人精神面貌、仪容仪表达标

有*个以下服务人员个人精神面貌、仪容仪表不合格

有*个以上服务人员个人精神面貌、仪容仪表不合格

工程部不定期抽查

服务人员岗位工作记录

工作记录完整率

记录完整，书写清晰

记录有*-*次遗漏项

记录有*次以上遗漏项

记录敷衍，书写潦草

岗位工作记录

服务人员岗位工作纪律

工作纪律

无脱岗、迟到、早退、缺编现象

发生缺编能够及时补充人员

员工有迟到、早退现象

岗上做与工作无关事项

严重缺编

工程部不定期抽查

专业技术指标

每日服务人员巡视全楼情况

巡视记录

每日完成*次巡视并记录

发现*次不合格项

未按标准完成巡视工作

日常巡视检查记录

计划性检修保养

计划性检修保养记录

按计划完成检修保养，记录完整

发现*项不合格项

未按计划完成检修保养

工程部定期

全楼所属各机房卫生打扫

机房内无垃圾，无积水，设备干净整洁

按时按标准完成个人责任区域卫生

发现*次不合格项

未按标准完成本区域卫生

工程部不定期抽查

人员配置完善无缺编

人员无缺编、空岗、迟到、早退、串岗等现象

人员无缺编、无迟到、早退现象

发现*次迟到、早退、人员缺编现象

甲方管理部门数据

日常报修处理工作

维修结果及返修率记录

及时处理维修当天处理

发现*次不合格项

未按标准完成维修工作

工程部不定期抽查

各专业设备使用安全规范

严格执行安全规范条例

安装安全规范条例进行各项工作

发现*次不合格项

未按标准安全规范进行工作

工程部不定期抽查

突发事件及时配合

发生突发应急事件时，如跑水等，应及时给予配合，应急工具配备到位

应急事件配合及时率***%

应急事件配合及时率**%

工程部考察反应速度及现场处置能力

合计得分

整体表现能够达到我司要求。

外包单位负责人：部门考核人：日期：

备注：*、考核方式涉及抽查的，均由监管部门采取“抽样取低值”的统计方法产生。

*、各类指标针对出现次数进行考核，各类服务得分为该类服务绩效总和*权重。

*、考核总得分为*类服务得分之和，考核总分高于**分（含**分）支付全额服务费；低于**分，每扣*分按当月服务费总额的*%扣除；低于**分视为考核不合格。

报名地址:******************

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