（破）新昌大市聚（西山）工业房地产及部分办公设备、机器设备等资产

新昌县东桥轴承有限公司管理人、新昌县超天机械有限公司管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台公开进行关于新昌县东桥轴承有限公司和新昌县超天机械有限公司位于新昌县大市聚镇轴承园区（西山）的工业房地产及其他机器设备拍卖活动，现公告如下：

管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址： *****://******.******.***/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜公告如下：

*、重要提示：

*、郑重声明：本拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第***条第*款第*项的职责，在破产强清平台处分债务人财产。

*、 竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托竞价及尾款支付方式等内容，如有疑问可与管理人联系。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*、标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少于开拍前*个工作日根据自身情况选择网上充值银行，否则有可能导致无法参与竞拍。

*、竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费。

*、拍卖标的

*、标的物简介：标的物（*）新昌县东桥轴承有限公司位于新昌县大市聚镇轴承园区（西山）的国有土地使用权、房屋建筑物、部分办公设备、机器设备、原材料、半成品等资产；标的物（*）新昌县超天机械有限公司所有无证钢棚屋和部分办公设备、原材料等（详见清单及评估报告）。说明：鉴于标的物（*）是位于标的物（*）土地内，不宜分开处置，所以管理人把两个标的物放在*起合并处置。

新昌县东桥轴承有限公司所有的第*部分财产：房屋和土地（标的物情况介绍摘录自新中大专评字（****）第***号、第***号、第***号、第***号、第***号评估报告）

①土地使用权证情况：土地使用证号：新国用（****）字第****号土地使用权证，性质工业出让，面积**,***.**平方米，土地使用权终止日期为****年*月**日。

②房屋所有权证情况：

③无权证简易钢棚：

③新昌县东桥轴承有限公司所有的第*部分财产：部分办公设备和机器设备，原材料，半成品等实物（详见评估报告，并请买受人提前实地查勘）。

④新昌县超天机械有限公司所有的****.**平米无证钢棚和部分办公设备和机器设备，原材料，半成品等实物（评估报告与以实物不*致的，以实物为准；****.**平米无证钢棚权属虽在诉讼中，但与买受人无关）。

*、起拍价：********.**元；保证金：***万元；增价幅度：*万元。（说明：新昌县东桥轴承有限公司土地+房屋总价********元，新昌县东桥轴承有限公司其他设备等资产评估价值*****元，新昌县超天机械有限公司无证钢棚评估价值*******元，新昌县超天机械有限公司其他设备等资产评估价值*****元（含报废车*辆），合计********元。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前向管理人联系（联系人：孔律师***********，姚律师***********）

风险提醒和瑕疵说明

*、标的物以实物现状为准，买受人需自行勘定，管理人不承担瑕疵担保责任；

*、标的物可能存在的其他隐性风险，均由买受人自行承担，买受人应当至现场查勘、向管理人及有关部门调取资料自行核实，管理人以标的物现状交付为准；

*、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物*切已知和未知瑕疵；

*、本次拍卖标的包含东桥公司和超天公司所有的无证建筑物，管理人对无证建筑物及附属物不保证其合法性及过户问题，如有关部门对无证建筑物、附属设施及违法用地依法处理时，买受人必须无条件接受有关部门处理，费用自理，与管理人无涉；

*、重要提示和说明*：本次起拍价是以总评估价为基数的折后拍卖；重要提示和说明*：维持现状拍卖。目前现状是拍品中有部分房产和土地是第*方实际占有的（占有人分别为西山村村民石**和袁**）。上述房屋和土地权属证书虽均在新昌县东桥轴承有限公司名下，但相关权证已经分割给石**和袁**，石**和袁**分别于****年*月**日与新昌县东桥轴承有限公司达成了土地和房屋的转让协议，相应土地和房屋以签订转让协议的形式分别转让给了石**和袁**，且石**和袁***直占有使用至今（新昌县东桥轴承有限公司和石**、袁**房屋的界址均以围墙隔开）。其中：①石**房屋，土地使用权面积为***.**平米，证载建筑面积***.**平米，实际建筑面积***.**平米。②袁**房屋，土地使用权面积为***.**平米，证载建筑面积***.**平米，实际建筑面积***.**平米。

*、其中*号厂房（原产权证号：新房权证****字第****号）和**号厂房（原产权证号：新房权证****字第****号）据东桥公司实际控制人和超天公司法定代表人袁*所述已经在****年被大雪压垮后倒塌，即*号厂房和**号厂房已无实物房屋。

*、关于新昌县超天机械有限公司所有的****.**平米无证钢棚补充说明：因东桥公司的抵押权人对抵押权优先受偿范围提起了诉讼，且该案件尚在审理中，案件涉及该标的物所有权或占有权的归属（有争议），但该争议不会对买受人买受行为和结果产生影响。

*、咨询看样：自****年*月**日至****年*月**日止（节假日休息），看样时间由管理人根据咨询情况确定后通知，有意者请与管理人联系（联系人：孔律师***********，姚律师***********）。

*、竞买人条件：

*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行。但竞买人与委托代理人须在开拍前到管理人处办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人须及时将委托信息录入网拍平台。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。无委托手续的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

委托竞买、联合竞买、法定代理人代为竞买等特殊情况，均应在开拍前办理相关手续并按规定在网络拍卖平台录入相关信息，无相关手续的，竞拍行为*般视为竞拍人自己的行为。

*、不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人：无。

*、拍卖方式：本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。（注：*人或*人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

无人报名或出价的，则竞价流拍。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

*、拍卖延时：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、保证金及余款支付：

*、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。

*、拍卖余款请在****年*月**日前（拍卖成交后**内）汇款至本管理人指定账户【新昌县东桥轴承有限公司管理人，开户银行：中国银行嵊州剡湖支行，账号：************】。

*、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。

*、税费承担：破产裁定受理前的税费，税务部门已经申报债权。破产裁定受理后的与债务人不动产有关的*切税费均由买受人承担。标的物转让登记手续由买受人自行办理。在办理所有权转移过程中，涉及破产裁定受理后的应缴纳或补缴的有关税费以及明确的或不明确的*切关联税费（包括但不限于：土地和房产增值税及各种附加税；契税；过户手续费、印花税、权证费；房产及土地交易中规定缴纳的各种费用；破产受理后产生的房产税、土地使用税；因政策性原因需向政府有关部门缴纳、补缴的土地出让金或出让金差额或土地使用租金、规费；可能隐含存在的其他*切费用，包括可能存在的物业费、水、电等明确的或潜在的*切关联费用），不论纳税和交费义务人主体是谁（原所有权人或买受人）均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行咨询，与管理人无涉，竞买人在竞拍时应当将上述具体税费作为成本考虑。

*、软件服务费支付：

*、按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝网支付软件服务费。

*、软件服务费为系统成交价总额的千分之*即*.*%，上限为**万元。

*、缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生产*笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为货款支付至管理人帐户。买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的货款。

*、软件服务费付款期限为订单生成之日起**天内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。

*、上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准。

**、拍品交付

*、买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署拍卖成交确认文件。

*、管理人按标的物目前的实物现状交付（特别说明：*.如华融别除权诉讼案不改变新昌县东桥轴承有限公司房屋与石**和袁**房屋的权属状态，则按现有界址和现状交付；*.若华融别除权诉讼案改变新昌县东桥轴承有限公司房屋与石**和袁**房屋现有的权属状态，则对石**和袁**房屋需另行公开拍卖）。

*、拍卖款付清，法院出具相关成交确认书和裁定书、协助执行通知书后视为将拍卖标的物交付买受人，由买受人自行到相关主管部门办理过户手续，但过户登记等能否办妥尚取决于其他行政审批许可手续是否可补齐全，请竞买人注意相关风险。

**、特别提醒

*、标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、过户是否有限制的相关事宜请竞买人自行咨询相关部门。标的物过户登记手续由买受人自行办理，能否办理过户手续、是否符合过户条件以及办理过户手续需要的时间，请竞买人自行向相关职能部门询问确认，与管理人无涉，管理人不承担*切责任。涉及超出规划许可部分的土地、建筑物等，可能受到的拆除、罚款、没收等处罚，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

*、参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》。

*、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

*、本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

管理人咨询电话：孔律师***********，姚律师***********

淘宝技术咨询：***-***-****

法院监督电话：新昌县人民法院****- ********   

                                   新昌县东桥轴承有限公司管理人

                                   新昌县超天机械有限公司管理人

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