（破）土地、房屋建筑物、构筑物、机器设备、电子设备等

（破）莱芜名嘉置业有限公司管理人关于关于拍卖莱芜名嘉置业有限公司名下土地、房屋建筑物、构筑物、机器设备、电子设备等资产的公告的破产拍卖公告(*次)

破产程序：清算  |  处置单位：莱芜名嘉置业有限公司管理人 |  监督单位：山东省济南市中级人民法院 | 公告时间：****.**.** **:**:**

关于拍卖等资产的公告

竞买公告

莱芜名嘉置业有限公司管理人将于****年*月**日**时至     ****年*月*日**时（延时除外），对莱芜名嘉置业有限公司名下的土地、房屋建筑物、构筑物、机器设备、电子设备等资产在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上(拍卖单位：莱芜名嘉置业有限公司管理人，监督单位：济南市中级人民法院，主页网址：*****://******.******.***/ ）进行公开拍卖活动。现公告如下：

*、重要提示

*、郑重声明：本拍卖标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条第*项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

*、竞拍前竞买人请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、符合竞买资质、了解委托代理及尾款支付方式等内容。如违反本公告相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的全部税、费依照相关法律、法规规定分别由拍卖人和竞买人各自承担。标的物可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，管理人不承担任何责任。

*、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担相应风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖标的

本次拍卖标的为莱芜名嘉置业有限公司（简称“莱芜名嘉公司”）所涉土地、房屋建筑物、构筑物、机器设备、电子设备等资产，但不包含《资产评估报告》、《资产评估结果汇总表、明细表》中莱芜名嘉公司名下*辆车辆。（详见；山东兴安房地产评估有限公司出具的鲁兴评报字[****]第***号《资产评估报告》、《资产评估结果汇总表、明细表》），现将本次拍卖标的状况综述如下：

*、土地使用权。莱芜名嘉公司现有土地使用权两宗，均位于济南市莱芜高新区龙潭东大街以北、原山路以东。其中，宗地*证号为莱芜市国用（****）第****号，用途为商务金融，使用权类型为出让，证载使用权面积为*****.**平方米；但根据济南市自然资源和规划局出具的《不动产产权情况表》，该宗土地使用权面积为*****.**平方米，使用权终止日期为****年*月**日，该宗土地使用权拍卖以《不动产产权情况表》记载面积*****.**平方米为准。宗地*证号为莱芜市国用（****）第****号，用途为批发*售，使用权类型为出让，证载使用权面积为******.**平方米，使用权终止日期为****年*月**日。本次拍卖的两宗土地使用权面积共计******.**平方米。

*、房屋建筑物。莱芜名嘉公司名下现有房屋建筑物*幢，包括莱芜名嘉广场传达室、西南*号房产及东南**号房产，主要为莱芜名嘉公司开发销售的名嘉广场房产及管理用房，位于济南市莱芜高新区龙潭东大街以北、马鞍山路以西，南邻前款两宗土地。其中，传达室地上*层，混合结构，建筑面积为**.**平方米；西南*号房产，钢混结构，地上*层，建筑面积为*****.**平方米，目前该房产情况为：主体结构完成，*层地面铺***********地板砖，其它楼层为水泥地面；室内消防设施基本安装完成；中央空调除*至*层管道部分完成安装外，其它楼层尚未安装；通风管道*至*层安装完成；电梯尚未安装。室内水电工程尚未安装，天井内墙干挂大理石；东南**号房产，钢混结构，地上*层，建筑面积为*****.**平方米，目前该房产情况为：主体结构完成，室内部分：地面、水电、消防、电梯、中央空调、通风管道等室内设施均未安装建设。

*、构筑物。莱芜名嘉公司名下现有构筑物**项，主要为名嘉广场大理石地面、路灯、院墙、地基、绿化等。

*、电子设备。莱芜名嘉公司名下现有电子设备共**项，主要为莱芜名嘉公司办公电子设备。

*、机器设备。莱芜名嘉公司名下现有机器设备*项，主要为箱式变压器。

特别提醒：

（*）土地、房屋建筑物上存在司法查封（预查封）情况。

莱芜市国用（****）第****号土地被山东省高级人民法院查封（查封文号（****）鲁民初***号，查封期限****年*月**日至****年*月**日）。

以上标的物已被多家法院采取查封（预查封）措施，此查封（预查封）只有查封法院才有权解除，各法院何时能解除查封（预查封）尚不能确定，可能影响标的物后续过户手续的办理，买受人需自行负责解决。管理人对此事宜不作出任何承诺和保证，买受人不得据此向管理人主张任何权益或主张竞价无效。参与拍卖的竞买人视为知悉以上情形，并自愿承担*切后果。

（*）证号为莱芜市国用（****）第****号土地使用权上存在抵押权。****年*月*日，济南农村商业银行股份有限公司历下支行（简称“济南农商银行历下支行”）与莱芜名嘉置业有限公司签订了《最高额抵押合同》，莱芜名嘉置业有限公司以其名下的莱芜市国用（****）第****号土地使用权为山东名嘉集团有限公司向济南农商银行历下支行的借款设立抵押担保（他项权证号：莱芜市他项（****）第****号）。目前该抵押登记尚未注销。注销抵押登记需要担保权人的同意和配合，所需时间无法确定。买受人需自行负责解决，管理人对此事宜不作出任何承诺和保证，买受人不得据此向管理人主张任何权益或主张竞价无效。

（*）房屋建筑物（莱芜名嘉广场）的沿街商铺存在对外出租情况。莱芜名嘉置业有限公司破产受理前（约****年年底至****年年底）与包括亓永宝、孙延波、孙太平等在内的租赁户签订了**余份租赁合同（由于部分商铺关门歇业等各种原因，租赁户数量尚不精确），对外出租莱芜名嘉广场沿街商铺，租赁期限为*年、*年或*年不等。承租人均以前期投入高昂装饰装修费用及租赁期限未满为由尚未腾房。此事宜由买受人自行解决，管理人不作任何承诺和保证，买受人不得据此向管理人主张任何权益或主张竞价无效。参与拍卖的竞买人视为知悉以上情形，并自愿承担*切后果。

（*）房屋建筑物方面，传达室、西南*号房产及东南**号房产均未办理产权证。西南*号房产预售许可****套，其中，期房签约***套，预售登记***套；东南**号房产预售许可****套，其中，期房签约****套，预售登记***套。截至本公告发布之日，预售网签均未解除，可能对后续过户和产权登记等产生影响，此事宜由买受人自行解决，管理人不作任何承诺和保证，不能保证办理产权登记，买受人不得据此向管理人主张任何权益或主张竞价无效。参与拍卖的竞买人视为知悉以上情形，并自愿承担*切后果。

（*）管理人未接管到两宗土地的国有土地使用证原件以及房屋建筑物的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，后续需买受人自行补办或办理，管理人不作任何承诺和保证，也不对后续证照无法补办或办理承担任何责任，买受人不得据此向管理人主张任何权益或主张竞价无效。请竞买人于竞拍前自行向相关部门咨询证照补办或办理相关事宜。

（*）土地使用权及房屋建筑物、构筑物以现状进行拍卖。土地的*至界限、土地使用权实际面积及权属过户等后续问题，以拍卖成交后登记机关最终核定为准。房屋建筑物、构筑物的外观、结构、固定装修、内在质量等以拍卖成交后移交买受人时的状况为准；如在土地使用权权属过户时或拍卖标的移交时存在土地使用权、房屋建筑物、构筑物的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，需修复的相关费用由买受人承担；若存在权证面积调整减少等不利后果也由买受人自行承担；买受人对土地的后续开发利用，应当符合当地政府对该片区的规划、产业及环保等的相关法律、政策要求，不得以不了解上述法律、政策为由向管理人主张任何权益或主张竞价无效、提出解除成交协议。

（*）拍卖标的的基础设施及配套设施（包括变配电设施、电缆、用水设施等）、进出道路、相邻关系等均以现状交付，管理人不保证今后是否发生变化。

（*）机器设备、电子设备按现状进行拍卖，目前已闲置停用，无保养及维护，不能保证正常使用。对外观和内在的品质状况、性能和*部件的完整性等残存的使用价值和数量以移交时为准，同时不提供与标的物相关的说明书及票据等资料。买受人应自行核实机器设备、电子设备等的名称、型号、数量等，管理人提供的清单仅供参考。

（*）上述各资产整体拍卖，不做分割拍卖。

    起拍价：*********元，保证金 ****万元，增价幅度：***万元及其整数倍。

对以上拍卖标的物的权属有异议者，请于****年*月**日**:**前与管理人联系（管理人：杜律师 ***********），并提交真实合法有效的证明及身份证明资料。

*、咨询、展示时间与方式：自公告之日起至****年*月**日止（节假日除外）接受咨询，有意者请与管理人联系，统*安排时间了解拍卖标的情况、查阅资料及实地看样等。

特别提醒：

标的物以移交时的现状为准。管理人对标的物不作任何担保，不承担拍卖标的瑕疵保证或因标的物存在缺陷等引发的任何责任；对拍卖标的物所做的说明和提供的图片、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保；竞买人应在竞买前亲自实地考察、看样，标的物的位置、面积、开发建设程度、名称、数量、规格型号、新旧程度等性能，以实物交付时的现状为准，管理人不做保证。竞买人参与竞买的，视为对本标的物实物现状的完全了解和确认，并接受标的物*切已知、未知瑕疵和权利限制、负担，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，买受人不得据此向管理人主张任何权益或主张竞价无效。参与拍卖的竞买人视为知悉以上情形，并自愿承担*切后果。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名竞拍且出价不低于起拍价，即可成交。（注：*人或*人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人为买受人。）无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、竞买人资格条件：

1. 竞买人须为依法设立并有效存续的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；

2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞拍，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处签署拍卖成交确认文件、办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任和后果；

3. 竞买人须具有良好的财务状况和支付能力；

4. 法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任和后果；

5. 与拍卖标的物有利害关系的当事人或其他人员可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

   *、其他相关条件：

   （*）

（*）竞买人应自行询问并遵守当地有关部门关于企业经营涉及的相关条件，自行办理工商登记、税务登记、土地开发、房屋续建、工程施工、房产登记、环保审批、安全生产等相关手续，管理人不承担因上述条件欠缺导致的任何责任，不负责办理后续相关手续。

（*）竞买人需承诺，自行办理标的物的提取、交易、交割、转让过户及产权登记等事宜，自行承担上述过程中的相关费用及其他风险，管理人仅提供必要协助，不对资产过户及后续产权证照办理作任何承诺或保证，其*切后果和责任均由买受人自行承担。

（*）标的物的转让、过户等手续由买受人自行办理。在办理权属转移过程中，所产生的*切税费依照法律、法规和政策规定由双方各自承担；标的物自身可能隐含存在的其他欠缴或补缴费用等，由竞买人承担。具体费用请竞买人于竞买前至有关单位自行咨询，竞买人在竞买时应当将自行承担的税、费作为竞买成本考虑。

*、优先购买权人

*、优先购买权人参加竞拍的，应于****年*月**日**:**前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后取得优先竞买资格参与竞买；未经管理人确认的，不得以优先购买权人身份参加竞买。逾期不提交证明材料的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

*、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、竞拍保证金的缴纳

*、拍卖竞价前，将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应的资金作为应缴的保证金，竞买人应保证其支付宝账户内余额不低于本公告规定的保证金金额。

*、拍卖结束后未竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*、拍卖未成交(即流拍)的，竞买人通过网络报名缴纳锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*、 竞得者原锁定的保证金将在其支付淘宝网软件服务费后转入指定账户，保证金转化为拍卖款。

*、余款的缴纳。

1. ****鲁**破*号莱芜名嘉财产拍卖余款”；

1. 买受人未在前款规定时限内缴纳余款的视为悔拍，买受人悔拍后保证金不予退还。

       **、本次拍卖因标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格均相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额及网络故障等原因无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

   *****://***.******.***/******/******/**-**********.***?***=*****.*******.*******.*.******&***;****;=**-**-*****-********

   **、拍品交付

   买受人应于付清全部拍卖成交款后 **个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：山东省济南市莱芜区汶水大街莱芜*中初中部南门向南**米路西院内管理人办公室）签署拍卖成交确认文件，进行拍卖标的的交付，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

   **、本次拍卖系管理人对企业破产财产进行处置而使用淘宝网司法拍卖破产强清平台，鉴于破产强清平台系统自身设定等原因，拍卖成交后破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

   **、竞买人在竞价前务请仔细阅读管理人发布的《竞买须知》。

   本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

   咨询电话：杜律师 ***********

   联系地址：山东省济南市莱芜区汶水大街莱芜*中初中部南门向南**米路西院内管理人办公室。

   淘宝网服务专线：***-***-****。

    

   莱芜名嘉置业有限公司管理人

   ****年*月**日