（破）温州浙闽农贸综合市场10幢117室不动产

温州浙闽农贸综合市场开发有限公司管理人

关于灵溪镇浙闽农贸综合市场**幢***室不动产的拍卖公告

（第*次拍卖）

处置单位：温州浙闽农贸综合市场开发有限公司管理人

监督法院：浙江省苍南县人民法院

特别声明：本宗拍卖标的物是破产案件财物，拍品所设的拍卖条件及披露信息，均由管理人提供并负责解释。由于疫情影响，管理人依据《中华人民共和国企业破产法》、《中华人民共和国拍卖法》等相关法律、行政法规、司法解释的规定，管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台上进行公开拍卖，现将相关内容公告如下：

*、拍卖标的物

温州浙闽农贸综合市场开发有限公司名下位于温州市苍南县灵溪镇浙闽农贸综合市场**幢***室不动产。

（*）拍卖物信息概况

苍南县灵溪镇浙闽农贸综合市场**幢***室，建筑面积为***.*平方米，混合结构，用途：非居住，权证号为********，层高均约*.*米。

（*）标的物现状及瑕疵情况：

*、租赁方面：无租赁，但存在占用情况，由买受人自行负责处理。

*、查封及抵押：不动产有查封，有抵押。

*、关于本拍品建筑面积、结构、新旧程度、相邻情况等事项，郑重提示各买受人：如参与竞买的，则买受人应无条件同意管理人按照现状交付为准，如交付的情况与《评估报告》中罗列的具体建筑面积、数量、规格、品名等不*致，均以现场为准。竞拍成功后，由买受人自行与相邻不动产产权人处理界限分割问题。

*、存在违章建筑或者其他需整改的问题，竞买人需自行去现场进行实地查看并至主管行政部门进行咨询，管理人或破产企业不作任何承诺，如确属存在违章等情况，则买受人在竞买成功后应积极配合主管部门进行整改。

   （*）拍卖价格

上述不动产起拍价：**万元，评估价：*******.**元，保证金：**万元，增价幅度：*万元/次。

*、咨询、展示看样的时间与方式：

    *、自公告日起接受咨询；

*、由于疫情的影响，标的物看样时间定于****年*月**日，上午**：**-**：**。

*、本拍品展示地点：苍南县灵溪镇浙闽农贸综合市场

*、拍卖方式：

设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。 

*、竞买人条件：

*、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

*、竞买人可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前*个工作日到管理人处办理委托手续并经管理人确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人*同到管理人处办理交接手续。拍卖成交后直接确认委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。

*、特别提醒：本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，请亲临展示现场，实地看样，管理人上传之图片，仅供参考。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。不动产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

*、对拍卖标的物权属有异议者，请于****年*月**日前与管理人取得联系。本次拍卖已通知各方当事人，因当事人原因未接受通知的，公告期满视为已经通知。

*、本标的物优先购买权人相关说明：无。

*、重要提示：

*、拍卖成交并且买受人付清拍卖成交价款后，买受人应于付清全部拍卖成交款后*日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：温州市鹿城区机场大道****号）签署拍卖成交确认文件，并于签订确认书后**个工作日内领取民事裁定书。

*、拍卖标的在办理产权证照、权属变更、过户等手续过程中所涉及到的*切税、费（包括有关规定原产权人应承担的有关税费）由买卖双方各自承担。其他权益过户转移登记如（水表、电表等）由买受人自行办理并承担费用。可能存在的物业维修基金、物业费、水、电欠费等相关费用、过户所需要的测绘费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担，如买受人未到有关部门办理拍卖标的相关手续，由此产生的*切经济损失和法律责任由买受人自行承担。拍卖标的无法办理相关手续的，风险概由买受人承担，拍卖人不承担任何责任和损失。

*、成交后，标的物按交付时现状为准，房产及国有土地使用权的领证面积，*至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准；买受人需自行与相邻不动产产权人处理界限分割问题。

*、特别说明：法院解除抵押、查封手续及双方清缴税款等方面均需要*定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。管理人或破产企业不承诺办理变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本问题。

*、本次拍卖按照现状拍卖，相关事宜提醒竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他需注意事项进行进*步咨询，成交后因政策原因或者其他原因导致不能过户或者完善相关手续的风险由买受人承担。   

*、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款在成交当日起**日内缴入管理人指定账户（账户名称：温州浙闽农贸综合市场开发有限公司管理人 ；开户银行：中国农业银行温州市市中支行 ；账号：*****************）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。请各位竞买人不要通过支付宝支付拍卖余款，否则若造成拍卖余款无法及时到位责任自负。

*、拍卖成交后，如买受人未能在规定时间内支付拍卖余款，或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案破产企业的债务以及与拍卖财产相关的破产企业的债务。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

**、竞买人在拍卖竞价前请务必认真了解《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》及其他相关法律规定，仔细阅读本公告和管理人发布的竞买须知。

标的物情况介绍参考温华资评字【****】****号评估报告，如描述与实物不*致，以实物为准。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询、预约看样联系电话：谷女士***********、林先生***********

淘宝技术咨询：***-***-****

联系地址：浙江省温州市鹿城区机场大道****号。  

 温州浙闽农贸综合市场开发有限公司管理人

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