宁夏回族自治区银川市兴庆区凤凰花园二期B区7号楼1单元502室

   宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（网址）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整

竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

*、拍卖标的：银川市兴庆区凤凰花园*期*区*号楼*单元***室

 *、土地基本状况：

（*）拍卖对象坐落于银川市兴庆区凤凰花园*期*区*号楼*单元***室，建筑面积为***.**平方米。拍卖对象规划用途为住宅，实际用途为住宅；其*至为：东至民族南街、西至敬德街、南至文苑西巷、北至书苑西巷。

（*）土地基本状况

拍卖对象所在宗地形状较规则,地势平坦,工程地质条件较好,在利用上无地质、水文等不良自然条件限制及自然灾害威胁。目前达到宗地红线外“*通”(通给水、通排水、通电、通讯、通路、通暖、通气)，宗地红线内“*通*平” (通给水、通排水、通电、通讯、通路、通暖、通气及土地平整)的开发程度。拍卖对象设计用途为住宅，实际用途为住宅，建筑面积为***.**㎡。

（*）建筑物基本状况

拍卖对象为银川市兴庆区凤凰花园*期*区*号楼*单元***室房地产，拍卖对象建筑面积为***.**㎡，建筑年代****年，室内层高约*.*米，总层高约为**米。拍卖对象所在建筑总层数为*层，拍卖对象位于第*层。室内为两室两厅两卫*厨，空间布局良好，各空间交通流线合理。

装饰装修状况为: 拍卖对象外墙面贴面砖，进户门为防盗门，室内为木门，塑钢窗户，室内地面铺木地板，墙面刷乳胶漆，顶棚石膏板吊顶；厨房及卫生间地面铺地瓷砖，墙面贴面砖，顶棚***吊顶。

设备设施和维护状况及物业管理状况：拍卖对象整体结构稳定，室内上下水、暖卫、电气设施齐全。拍卖对象所在幢基础稳固、无沉降现象,工程质量良好。室内地面、墙面及门窗均无破损现象。拍卖对象所在物业设有安保，物业管理较好。

房屋所有权证: 房权证兴庆区字第**********号

评估价：******元（****元/㎡）。起拍价：******.*元。保证金：*****元。增价幅度: **** 元(以及其整倍数)。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开始前向法院办理委托手续。

竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月**日**时起至****年*月*日**时止接受咨询。本院已委托宁夏金槌拍卖行（有限公司）在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。咨询电话：***********。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价（注：*人或*人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

*、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，自行承担相应法律后果。

*、标的物过户登记手续由买受人自行办理。交易双方按照国家及地方政府法律法规的规定应缴纳的所有税、费由买卖双方各自承担。成交裁定书送达之日前，拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由原产权人承担。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。

*、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后**日内缴入法院指定账户。（户名：银川市金凤区人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司颐和城府分理处；账号：*******************）

**、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、淘宝网司法平台是本院对此拍品进行司法处置的唯*平台，本院已委托宁夏金槌拍卖行（有限公司）在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，并出具了授权委托手续。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

**、标的物瑕疵说明

该房屋尚未腾空；成交后，腾房时间不确定，请有意向竞买人慎重考虑，谨慎购买。

    拍卖标的物以现状进行拍卖，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认，自行承担相应的法律后果。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

银川市金凤区人民法院咨询人：董法官

银川市金凤区人民法院咨询电话：****-*******

拍卖咨询：

宁夏金槌拍卖行（有限公司）：

刘经理：***********    ****-*******                              

                                     银川市金凤区人民法院

*〇*〇年*月**日