上海市徐汇区襄阳南路558号501室至509室的办公房地产

杭州市下城区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在杭州市下城区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（法院账户名：杭州市下城区人民法院，法院主页网址：**.******.***/区号——参见全国法院页面：*****://**.******.***/*****_****.*** ）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

1. 拍卖标的：上海市徐汇区襄阳南路***号***室至***室的办公房地产

   *、上海市徐汇区襄阳南路***号***室至***室的办公房地产。财产范围包括房屋所有权（含不可分割的附属设施设备）、室内固定装饰装修以及分摊的土地在剩余使用年期的土地使用权，但不包含债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

   上海市徐汇区襄阳南路***号***室至***室的办公房地产，地块东临襄阳南路，南临肇嘉浜路，西临太原路，北临建国西路，房屋建筑面积合计为***.**平方米，用途为办公，相关房屋状况及产权人信息、土地状况信息、房地产抵押状况信息如下：

   根据上海市徐汇区不动产登记事务中心调取的《上海市不动产登记簿》的房屋状况及产权人信息显示：房屋坐落为上海市徐汇区襄阳南路***号***室至***室，建筑面积合计为***.**平方米，建筑年份为****年，房屋权利人为上海建襄置业有限公司，持有房地产权证号为沪房地徐字（****）第******号的《上海市房地产权证》（大产证），房屋类型为办公楼，所有权来源为新建，房屋结构为钢混结构，房屋总层数**层（估价对象所在裙楼总层数为*层,**层为相连高层住宅的层数），估价对象所在部位为***室至***室，实际为*层（房号为***-***室）。详见下表：

根据上海市徐汇区不动产登记事务中心调取的《上海市不动产登记簿》的土地状况信息显示：土地坐落为上海市徐汇区襄阳南路***弄*-*号、***号，土地宗地号为徐汇区天平街道**街坊**丘，权利人为上海建襄置业有限公司，持有房地产权证号为沪房地徐字（****）第******号的《上海市房地产权证》（大产证），宗地面积****平方米,土地权属性质为国有，土地用途为综合，使用权取得方式为出让，使用期限****-*-**至****-*-**止。备注：新建商品房；地下*层为民防工程；土地用途：商、住、办综合用地（商品住宅的土地使用年限为**年）。

根据上海市徐汇区不动产登记事务中心调取的《上海市不动产登记簿》的房地产抵押状况信息显示：房地产坐落为上海市徐汇区襄阳南路***号***室至***室，抵押权人为恒丰银行股份有限公司杭州分行，登记证明号为徐************，登记日为****年*月**日。备注：本次抵押为最高额抵押，最高债权限额****万元人民币，债权发生期间自****-**-**至****-**-**。

估价对象上海市徐汇区襄阳南路***号***室至***室的房屋查封情况详询上海市徐汇区不动产登记事务中心。

*、建筑物基本状况：根据实地查勘，估价对象所在的上海市徐汇区襄阳南路***弄*-*号、***号，目前楼盘名为襄阳公寓，其中的襄阳南路***弄*-*号为住宅楼的门牌号，襄阳南路***号为襄阳公寓沿街商业办公楼门牌号，房屋建成于****年，钢混结构，总高*层，办公楼外墙有圆弧造型设计，底部为石材饰面，上部为白色条形砖，办公楼*层为沿襄阳南路的商业用房，*层部分、*层、*层、*层为酒店客房，房屋配有*台电梯和两部消防楼梯。估价对象上海市徐汇区襄阳南路***号***室至***室为房屋*层整层，目前作为酒店客房使用，共计隔出**个客房，室内层高约*.*米，并配有相关的强弱电房等设备用房。走廊南北走向，配置消防栓和应急照明灯，东西两侧分布房间，每个房间配有独立的卫生间。室内中档装修，走廊地面为地砖，墙面为岩板，顶面为石膏板吊顶；客房内地面为地砖，墙面乳胶漆，部分岩板和仿砖墙，背景墙软包，顶面石膏板吊顶，卫生间地面为防滑地砖，配置玻璃淋浴房、淋浴设施、洗手台盘和坐便器。本次估价包括固定装饰装修，不包括可移动的家具电器，照片为价值时点现场查勘状况，最终以实际交付为准。房屋整体东西向，整个楼层布局合理，走廊南北通透，采光、通风效果较好，实际利用率较好。

特别提示：

（*）本次提供的为*本大产证，产证证载面积为*****.**平方米，为楼盘总建筑面积，而本次估价为其中的襄阳南路***号***室至***室，总建筑面积为***.**平方米，没有办理独立的小产证，本次估价的建筑面积以徐汇区不动产登记事务中心提供的《上海市不动产登记簿》为准；大产证和不动产登记簿中土地状况信息地址表述为上海市徐汇区襄阳南路***弄*-*号、***号，现场查勘时地址为襄阳南路***号-*座，而《上海市不动产登记簿》房屋状况及产权人信息表述的地址为上海市徐汇区襄阳南路***弄*-*号、***号，***号***室至***室，本次估价统*表述为上海市徐汇区襄阳南路***号***室至***室。

（*）房产为整体带租拍卖。本次拍卖的是建筑物的*楼，系整体出租。合同承租方为上海名扬投资有限公司，租期至****年**月**日。上海明扬企业管理有限公司出租给上海正杉酒店管理有限公司，租期自****年*月**日起至****年*月**日止，目前房屋作为途客中国酒店客房使用，相关租赁情况请见租赁合同。*楼的单独部分尚未区分，对于租金的分割没有具体依据，买受人需要提前了解，便于承租人进行协商。押金处理由买受人自行解决。本拍卖不影响该租赁。介者慎拍！

（*）拍卖成交后每套房产成交额按公告中每套房产建筑面积比例进行分摊。特此告知。

（*）本次估价拍卖包括固定装饰装修，不包括可移动的家具电器，照片为价值时点现场查勘状况，不做为交付依据，最终以实际交付为准。

（*）本次拍卖有优先购买权人，优先购买权人为承租方。第*顺位优先购买权人为上海正杉酒店管理有限公司，第*顺位优先购买权人为上海明扬企业管理有限公司。特此告知。

    （*）对于竞买人资格、条件是否符合当地相关部门特殊规定，请竞买意向人向相关部门咨询了解。

对于以上拍品法院已知和未知瑕疵，各竞买意向人可自行向相关部门了解。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知瑕疵。法院不承担瑕疵担保责任。特此告知。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

房产物业欠费及其他欠费，由买受人自行解决。

拍卖信息公告后，若发现信息错误会及时更改拍卖信息。请各竞买意向人注意拍卖信息更改。

*拍拍卖信息已通过邮寄方式通知被执行人，若无法收悉，特在此公示。

评估价****.*万，起拍价****.*万元，保证金***.*万元，增价幅度：*.*万元。

*、税费负担：标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，应由相应主体负担。出卖方（被执行人）应负担本次变价产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人负担印花税、契税。有关房屋税费数额买受人也可以自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司相关部门了解。

对于出卖方（被执行人）应负担本次变价产生的税费由买受人先行缴纳，凭税务部门出具的出卖方已纳税费票据，向执行法院申请退还已垫付税费。

处置国有划拨土地使用权需补缴的土地出让金，应由被执行人负担。由买受人先行缴纳凭税务部门出具的出卖方已纳税费票据，向执行法院申请退还已垫付土地出让金。

买受人提请法院退还已垫付出卖方税款，需提供以出卖方名义开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息*致。

为了维护申请执行人权利，买受人在房产解封后，应及时缴纳相应的过户税费。买受人务必在已知房产解封后及时（*日内）向拍卖法院申请退还已垫付税费等。逾期法院将对拍卖款按法律规定进行分配处置，拍卖款处置完毕后由买受人垫付的税费法院无法退还，由买受人先行垫付的出卖方税费视为买受人自愿承担该项税费。

 对被执行人的历史欠缴税费，税务部门可依法向执行法院申请受偿，但被执行人另有其他财产可供执行的，对税务部门的申请不予支持。

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托杭州助拍信息技术有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由助拍公司统*安排），联系电话：**********，****-********。

特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，*切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考。竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

   *、拍卖方式：网络司法拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：*人或*人以上报名，拍卖结束时出价最高者竞买成功。）

*、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

*、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的*切税、费均按法律规定办理。标的物可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行解决。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担*切责任。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、保证金缴纳。拍卖竞价前竞买人应以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。本案申请执行人参加竞买的。可以不交保证金或按差额部分交纳。有特殊情况竞买人可以向拍卖法院提出申请同意后，将保证金交入法院指定帐户，由法院人员将信息录入拍卖系统。竞买人仍要在拍卖系统中报名成功，才能参加竞拍。

竞买人将保证金直接交入法院指定帐户的，须将保证金在竞价开始前*个工作日缴入法院账户，并在开拍前来院确认开取收据。竞拍未成功，竞买人须来院退还预交保证金。

**、付款期限与悔拍：本次拍卖成交后，买受人拍卖余款应在****年*月**日**时前缴入法院指定账户（账户号见拍卖须知见第*条）。买受人未在公告规定期限内支付余款且经法院催缴后仍不缴纳的，执行法院可认定买受人悔拍并裁定重新拍卖。买受人悔拍后保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

特殊情况需延期付款的，买受人应书面申请，经申请执行人同意并由执行法院评议确定，最长不得超过*个月，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的迟延履行期间在债务利息（以需缴纳的欠款为基数，计算*般债务利息和加倍部分债务利息）。

竞买人可向以下银行咨询贷款事宜：

*、杭州银行香积寺路支行：咨询电话：****-********（周）、****-********（王），联系地址：杭州市下城区白石巷***号。

*、中国银行股份有限公司杭州开元支行：咨询电话：****-********（张）、****-********（陈），联系地址：杭州市凤起路**号。

*、中国建设银行杭州中山支行：咨询电话***********（盛磊）、********，联系地址：杭州市体育场号路***号。

*、中国农业银行延安路支行：咨询电话********（俞）。

*、浦发银行杭州建国支行：咨询电话********（黄）、***********（孙）。也可加微信咨询，微信号：********.联系地址：杭州市建国北路***号。

*、杭州联合农村商业银行股份有限公司石桥支行：咨询客户经理毕军华，电话***********、********。地址：石桥路***号。

    *、中国农业银行杭州之江支行：咨询电话***********（李杨）、****-********.

    *、温州银行杭州分行：咨询电话：沈景凯****-********.

是否符合贷款条件等问题由竞买人自行咨询银行，办理贷款前期相关手续必须在标的物开拍前*个工作日向银行办理。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金额、竞拍成交价相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金会碰到因限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址：

**、依照法释【****】**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告、须知等。

监督电话:****-********。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：****-********。法院联系地址：杭州市下城区香积寺东路***号。

淘宝技术咨询：***-***-****

  杭州市下城区人民法院

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