商洛市商州区北新街西段155号方天•财富名苑B-0702号商品房

商洛市中级人民法院关于商洛市商州区北新街西段***号方天?财富名苑*-****号商品房（变卖）的公告(变卖)

资产处置单位：陕西省商洛市中级人民法院 | 公告时间：****.**.** **:**:**

陕西省商洛市中级人民法院将于 ****年**月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在陕西省商洛市中级人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：*****://**.******.***/****/**，户名：陕西省商洛市中级人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

*、本次司法变卖以网络司法变卖形式进行。

*、变卖标的：位于陕西省商洛市商州区北新街西段***号方天·财富名苑*-****号商品房（**.**㎡）。（详见拍品介绍）。

起拍价： ******元，保证金：*万元，增价幅度： **** 元。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，因开发商未到不动产登记部门办理首次登记，无房产证，本院只负责对拍卖房屋进行现状移交，不负责办理房屋产权证及过户手续，房屋产权证及过户手续由买受人自行办理。在竞买前，竞买人需向房地产开发商及不动产管理部门详细咨询标的物办证、过户的相关情况，本院不作房屋产权证办理及过户的任何承诺，办证、过户风险由竞买人自行承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。

竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：标的物专项咨询电话为：****-******* ；****-*******（工作日的上午：*:**-**:**；下午*:**-*:**）。本标的物安排集中现场看样，时间为****年**月**日**时至**时。

*、优先购买权人参加竞买的，应于****年**月**日**时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、变卖方式：网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的*切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。本标的物优先购买权人未参加竞买，视为放弃优先购买权。

**、如未能成功办理标的物过户手续及标的物正常移交，作不成交处理，所缴纳的拍卖保证金和拍卖款无息退还。

**、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

**、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后*日内缴入法院指定账户(户名：陕西省商洛市中级人民法院，开户银行：中国工商银行商洛分行迎宾支行，账号：*******************)。未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。标的物情况介绍摘录自瑞特评估（****）***第****号房地产估价报告。

咨询电话：****-******* ；****-*******

监督电话：****-*******

联系地址： 陕西省商洛市商州区金凤路*号

 陕西省商洛市中级人民法院

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