上海市共和新路5308弄68支弄21号801室的不动产

安徽省马鞍山市和县人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在和县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现公告如下：

*、拍卖标的：上海市共和新路****弄**支弄**号***室的不动产，在价值时点的房地产市场价值为：人民币***.**万元，大写：*佰*拾*万元*仟*佰元整（详见估价结果*览表）。

*、估价对象范围

本次估价对象为位于上海市共和新路****弄**支弄**号***室的公寓和分摊的土地使用权，房屋总建筑面积为***.**㎡，房地产权利人：吴诱林、姚丽、吴平。

*、估价对象权属状况

*.*不动产权属登记信息

《上海市房地产权证》产权概况：权证号：沪房地宝字（****）第******号，权利人：吴诱林、姚丽、吴平，房地坐落：共和新路****弄**支弄**号，室号或部位：***，建筑面积：***.**㎡，类型：公寓，用途：未见记载，层数：**，竣工日期：****年；土地状况：使用权来源：出让，用途：住宅用地，地号：宝山区庙行镇*街坊***/*丘，宗地（丘）面积：*****，使用期限：****年**月**日至****年*月**日止，登记日：****年**月**日。

《上海市不动产登记簿》房屋状况及产权人信息：房屋坐落：共和新路****弄**支弄**号，幢号：未见记载，部位：***，建筑面积：***.**㎡，房屋类型：公寓，房屋结构：钢混，所有权来源：买卖，竣工日期：****年，房屋用途：未见记载，总层数：**，权利人：吴诱林、姚丽、吴平，共有人及共有情况：共同共有，房地产权证号：宝**********；土地状况信息：土地坐落：共和新路****弄**支弄**号，土地宗地号：宝山区庙行镇*街坊***/*丘，使用期限：****-**-**至****-*-**止，土地权属性质：国有，使用权取得方式：出让，土地用途：住宅用地，宗地（丘）面积：*****.**，使用权面积：*.**，独用面积：*，分摊面积：*，权利人：吴诱林、姚丽、吴平，共有人及共有情况：共同共有，房地产权证号：宝**********。

*.*不动产抵押和查封情况

*.*.*他项权利设立状况：根据房地产抵押状况信息：①抵押权人：中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行，登记证明号：宝************，债权数额：******元，债务履行期限：期限从****-**-*至****-**-*，备注：原登记号************、原登记日****-**-**、原他项权证号宝************；②抵押权人：安徽和县农村合作银行，登记证明号：宝************，备注：最高额抵押、最高债权限额*******元、债权发生期间****-**-**至****-**-**；

*.*.*其他特殊情况：根据房地产权利限制状况信息：①限制类型：司法限制，限制文件编号：（****）杨民*（民）初字第****号，限制方式：正式查封，登记证明号：宝************，限制人：上海市杨浦区人民法院，限制起始日期：****-*-**，预计结束日期：****-*-**，受理日期：****-*-**，注记信息：****-**-**续封，原限制失效日期****-**-**；②限制类型：司法限制，限制文件编号：（****）沪****民初****号，限制方式：轮候查封，登记证明号：沪（****）宝字不动产证明第********号，限制人：上海市宝山区人民法院，限制起始日期：****-*-*，预计结束日期：****-*-*，受理日期：****-*-*；③限制类型：司法限制，限制文件编号：（****）皖****执***号，限制方式：轮候查封，登记证明号：沪（****）宝字不动产证明第********号，限制人：安徽省和县人民法院，限制起始日期：****-*-**，预计结束日期：****-*-**，受理日期：****-*-**。文件登记信息：申请人：上海庙行房地产开发经营公司，文件号：（****）沪宝证经字第****号，登记证明号：（文件）**********，受理日期：****-**-**，备注：公司法人颜福元授权委托胡勇杰、邓静民代理公司与客户签定、变更、解除《预售合同》等事项。

*、估价对象实物状况

估价对象位于上海市共和新路****弄**支弄**号***室公寓房地产，小区位于上海市宝山区共和新路与共泉路交叉口西北角，占地面积*般，用地形状不规则，地势较平坦，地质条件较好，基础设施完善，景观主要是周边自然景观及人工绿化；有公共活动广场等公建设施，建有地面停车场，停车较方便，有物业管理公司进行管理。

*、土地实物状况描述

（*）名称：上海市共和新路****弄**支弄**号的住宅共用土地；

（*）*至：东临共和新路，南临共泉路，西临共康*村第*居民区，北临丽都雅苑；

（*）用途：住宅用地；

（*）形状：不规则形状；

（*）地势：估价对象所在地块地势较平坦；

（*）开发程度：至价值时点，土地开发程度达到宗地红线外"*通"（通路、通电、通讯、给水、排水、通气），宗地红线内"*通"（通路、通电、通讯、给水、排水、通气）及宗地内场地平整，已建有多栋住宅楼。

*、建筑物实物状况描述

（*）名称及坐落：上海市共和新路****弄**支弄**号；

（*）规模：房屋建筑面积为***.**㎡；

（*）房屋用途：未见记载，经现场勘查为住宅类公寓；

（*）建筑结构及层数：建筑结构为钢混结构，总层数**层；

（*）楼宇单元及位置：入口有单元门禁系统，估价对象位于*楼***室。

（*）外部装饰装修情况：估价对象外墙涂料、装饰砖饰面；

（*）空间布局：经现场勘查估价对象为*套*室两厅*卫*厨的住宅类公寓用房；

（*）层高：标准层高约*.***；

（*）内部装修情况：

（**）设备设施：

设施：水、电、气、有线电视、宽带网；

设备：卫生洁具、厨卫用具齐全；

（**）使用及维护状况：目前尚无人居住，维护状况较好；

（**）完损状态：无明显的损毁状况，现状良好，属完好房，约*成*新。

起拍价：***.***万元，保证金：**万元，增价幅度：*万元。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至****年*月**日**时止接受咨询（双休日除外），有意竞买者请自行前往看样。

*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向马鞍山市和县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到和县法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前*分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

*、标的物以实物现状进行拍卖和移交，法院不承担本标的瑕疵保证。本院不对产权过户和腾空做时间上的承诺。特别提醒，有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。

*、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买卖双方依照法律规定各自负担。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

*、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后*个工作日内缴入法院指定账户(户名：和县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司和县支行，账号：*****************)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

*、联系地址：安徽省和县历阳镇历阳西路**号和县人民法院司法技术中心。

咨询电话：****-*******（执行局）。

中院监督电话： ****-*******（市中院技术处）。

说明：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布*日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过本公告在网络司法拍卖平台进行公示，公示满*日视为已经通知。

                                                                                   和县人民法院

             *〇*〇年*月**日