南通市崇川区工农路111号华辰大厦3座403附1室、附2室、附3室、附4室不动产

南通市通州区人民法院

关于拍卖南通市崇川区工农路***号华辰大厦*座***附*室、附*室、附*室、附*室不动产的公告

 南通市通州区人民法院将在南通市通州区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：南通市通州区人民法院，法院主页网址：*****://**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.****.******，现公告如下：

    *、拍卖标的：坐落于南通市崇川区工农路***号华辰大厦*座***附*室、附*室、附*室、附*室不动产。*、华辰大厦*座***附*室登记信息如下：证书号：********，苏通国用（****）字第********号，建筑面积：***.**平方米，总层数：*层，规划用途：商办，土地使用面积：***.*平方米，土地使用权取得方式：出让，土地使用年限：****-**-**止。*、华辰大厦*座***附*室登记信息如下：证书号：********，苏通国用（****售）字第********号，建筑面积：***.**平方米，总层数：*层，规划用途：商办，土地使用面积：**.**平方米，土地使用权取得方式：出让，土地使用年限：****-**-**止。*、华辰大厦*座***附*室登记信息如下：证书号：********，苏通国用（****售）字第********号，建筑面积：***.**平方米，总层数：*层，规划用途：商办，土地使用面积：**.**平方米，土地使用权取得方式：出让，土地使用年限：****-**-**止。*、华辰大厦*座***附*室登记信息如下：证书号：********，苏通国用（****售）字第********号，建筑面积：***.**平方米，总层数：*层，规划用途：商办，土地使用面积：**.**平方米，土地使用权取得方式：出让，土地使用年限：****-**-**止。

特别提醒：本标的是以询价方式确定市场参考价。本次拍卖的标的为位于南通市崇川区工农路***号华辰大厦*座***附*室、*室、*室、*室的房地产，上述房地产现在已经被整体打通由案外人占有使用，原始格局现已不复存在。案外人承诺于成交后与买受人协商租赁事宜，协商不成的，案外人承诺于成交后*个月内清空交付房地产。本次拍卖仅为房地产本身，不包括电器、办公用品等可移动的动产，占用人搬离时将电器、家具、办公用品*并搬离。建议竞买人亲临现场看样，加深对标的物的了解。

本标的物拟进行*次拍卖，当次拍卖流拍的，进行下*次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。第*次拍卖竞价时间：****年*月**日**时至****年*月**日**时。根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。本院变更拍卖时间的，将在淘宝网司法拍卖网络平台重新公告。

拍卖市场参考价****.****万元，本次起拍价：***.****万元，保证金：***万元，增价幅度：*.*万元。

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托苏州农润资产管理有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由农润资产统*安排）公告期间（节假日除外）接受咨询。统*看样时间****年*月*日**：**-**：**，咨询电话：****-********，**********，请有意者（至少提前*天）与苏州农润资产管理有限公司预约，如无预约则不安排看样。也可关注“农润资产”微信号了解详细情况。农润资产可另行提供金融服务，有意者请自行联系，与法院无关。农润资产提供的相关信息由该公司承担责任，*切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、本次网络司法拍卖事项在淘宝网司法拍卖平台公示，公示满*日视为已经通知当事人等相关权利人。动产公示期为**天（内含前述*日的公示期），不动产公示期为***天（内含前述*日的公示期）。

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。房屋不具备登记条件的现状及土地性质，买受人或承受人按照房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人或承受人自行负责。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的税费按当地现行政策由双方各自承担，上述费用由买受人在办理过户登记手续时预付，经本院确认后凭票报支。买受人须在收到法院传达的拍卖（变卖）成交执行裁定书之日起*日内办理交税手续，买受人在税务机关开具完税票局之日起*日内至我院办理垫付税款的退款手续。可能存在的物业费、水、电、煤气等欠费由买受人承担，其他未明确的缴费义务人应缴纳的费用也由买受人承担。

*、对上述标的权属有异议者，请于开拍*日前与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：无。

**、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

**、拍卖余款请在拍卖成交之日起**日内缴纳（若有*拍贷的酌情延长），可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

 （户名：南通市通州区人民法院，开户银行：中国农业银行南通通州开发区支行，账号：*******************）

   *、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

       付款教程：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

*、如有申请司法拍卖房贷款意向的，应在竞拍前向相关公司、银行咨询贷款的流程、贷款额度、贷款条件、受理司法拍卖房贷款申请至贷款发放的时间。在对上述情况完全了解后，征得相关公司、银行同意，可先行办理涉及司法拍卖房贷款的相关手续。

特别提醒：我院现与*家签订合作协议，分别为苏州农润资产管理有限公司（徐霆 ***********），江苏南通农村商业银行（顾慧 ***********），中国银行股份有限公司南通通州支行（吴金锋***********）。

*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

   *、需要办理*拍贷等贷款的，提前与本院联系。

    **、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

    **、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：****-********

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：****-********

  淘宝技术咨询：***-***-****

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(***.********.***.**)”上查询。

                                                                  南通市通州区人民法院

*〇*〇年*月*日