武汉市武昌区中央文化区K5a地块办公楼栋/单元1－23层1号房的房地产

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（*）区位状况和实物状况见图片和视频。

（*）租赁使用情况：详见“拍卖标的调查情况表”。

特别声明：

*、本拍品现状为正在经营的*星级酒店，本次拍卖仅涉及房产产权及项下土地使用权，不含酒店经营权及*星级酒店的无形资产；

*、本拍品不含附楼以及附楼内所有设施、设备，意向竞买人竞买前应前往现场核实情况。

*、本拍品*-**层装修情况

（*）含以下装修：

①电气工程：包含从*层开始至楼层电井分配电箱、分配电箱至房间户内配电箱的线管、线缆、设备，公共照明、应急照明、户内照明的线管、线缆、设备。

②给排水工程：给水、热水、中水、废水和污水系统。

③消防工程：地上消火栓给水系统、地上自动喷淋系统、地上火灾自动报警系统。

④弱电智能化工程：视频监控系统、综合布线系统、门禁管理系统、电梯控制系统、有线电视系统、多媒体系统、公共广播系统、客房管理系统、机房工程。其中视频监控系统包括：网络硬盘录像机、液晶显示器、控制室电脑、网络半球机、摄像机等；有限电视系统包括：机顶盒、电视机、遥控器等；多媒体系统包括：投影仪、幕布、音频处理器、功放、音箱、扬声器、话筒、液晶电视、碟机、播放器等。地上通风空调工程：地上所有冷媒管、冷凝管、空调供回水管、卫生间通风、风机、风口、风阀、风管、冷却塔等的采购、安装、调试等。

⑤固定衣柜、接待台、布菲台、酒柜、窗帘（含纱帘、罗马杆等安装*金）、壁柜、置物柜、吊柜、地柜、吧台、餐柜、地毯（含固定、不固定）、洗漱台、镜箱、浴缸台面及浴缸、书桌（除**-**层）、床头柜（除**-**层）、电视柜（除**-**层）。

(*)不含以下装修：

床、床垫、沙发、座椅、办公桌、办公椅、茶几、餐桌、餐椅、挂画、书桌（**~**层）、床头柜（**~**层）、电视柜（**~**层）、可移动装饰摆件、其他柜体及桌椅。

具体内容详见湖北天宇工程造价咨询有限公司[联系方式]出具的工程司法鉴定意见书(编号：鄂天宇[****]工鉴字第***号)及补充说明。

*、本拍品不含地下*层、*层及地下*层、*层内所有设施、设备，成交后买受人需自行与被执行人及开发商协商该部分使用问题。

*、本拍品不含*层已分别出租作为发型设计、*售、便利店、美甲、酒吧的部分房屋*次装修价值, 详见北京东华天业房地产评估有限公司出具的评估报告(编号：京东华湖分房估字[****]第****号)和湖北天宇工程造价咨询有限公司[联系方式]出具的工程司法鉴定意见书(编号：鄂天宇[****]工鉴字第***号)及补充说明。

*、本拍品评估时*层有部分租赁，但因承租人未主张权利，租赁情况由竞买人自行了解，成交后被执行人或案外人无合法事由占用拍卖标的物造成不能交付的，应当依法承担相应法律责任。

*、本拍品为合同备案房，合同面积与武汉市武昌区房地产登记局查询的面积存在不到*%的面积误差比，实际面积以办证实测面积为准。本拍品的评估价格依据购房合同面积作出，因实际面积与评估面积不同导致的价格差异在本拍品确定拍卖保留价时已作充分考虑。

以上声明请意向竞买人特别予以关注，*旦购买即视为了解*切风险并自行承担。

*、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如房屋结构与登记备案图纸不符的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担。

拍卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人*方自行协商解决或者自行法律途径处理。但被执行人或案外人无合法事由占用拍卖标的物造成不能交付的，应当依法承担相应法律责任。

*、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。特别提醒，竞买人竞拍前需自行到相关职能部门详细咨询相关政策。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

*、本拍卖标的暂无申请登记优先购买权人。若公告期间有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始前*个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东网实名认证相*致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。

*、本次拍卖法院已通知相关当事人和已知的优先购买权人。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、竞拍前竞买人的京东账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按京东系统提示报名缴纳保证金,系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

司法拍卖因标的物本身价值，当其起拍价、保证金、成交价相对较高时，竞买人参与竞价的，请根据自身情况选择网上充值银行，避免出现支付保证金及余款碰到当天限额无法支付的情况。

*、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

**、拍卖成交后，买受人****年**月**日**时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：湖北省武汉市中级人民法院，开户银行：农行武汉民航东路支行，账号：*******************），缴款时请注明“网络拍卖”字样和拍卖标的名称和执行案号信息，并在****年*月*日前（凭付款凭证及相关身份材料原件）到湖北省武汉市中级人民法院（地址：武汉市常青路***号）签署（领取）《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书及拍卖款收款收据，拍卖标的物所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移，买受人自行提取拍卖标的物。

**、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

**、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

买受人应保证预留于网络平台的联系电话畅通以便于拍卖成交后手续的办理，买受人应承担可归责于无法联系买受人导致成交后手续办理延迟或无法办理所产生的必要费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

本拍品为合同房，首次办证的税费由被执行人承担，若买受人垫付，可以从拍卖款中支取；首次办证之外的其他税费均由买受人承担；所涉及的可能存在的物业费、水、电等费用由买受人自行承担。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要*定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

**、买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用以及可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

**、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费（包括但不限于办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的*切关联费用及可能涉及的*次过户费用等）。

**、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

**、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

**、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

     标的物详情咨询电话：武汉德俐英房拍信息技术有限公司***********

   举报监督电话:***-********、***-********

   本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

   京东司法拍卖服务热线：**********

湖北省武汉市中级人民法院

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