大理白族自治州祥云县祥城镇鼓楼西街东段南侧房地产

云南省大理白族自治州中级人民法院

变 卖 公 告

云南省大理白族自治州中级人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时的除外）在云南省大理白族自治州中级人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（户名：云南省大理白族自治州中级人民法院；网址：；参见全国法院页面：*****://**.******.***/*****_****.*** ）进行公开变卖活动，现公告如下：

*、变卖标的：大理白族自治州祥云县祥城镇鼓楼西街东段南侧房地产（整体变卖）。

（*）标的物位于祥云县祥城镇鼓楼西街东段南侧（西横街和鼓楼西街交叉口东约***）。

（*）、房屋权属

（*）、土地权属

土地使用权证：祥国用（****）第****号；土地使用权人：胡光前，座落：祥云县祥城镇鼓楼西街东段南侧，地号：***-**-**-**，地类（用途）：城镇单*住宅用地，土地使用权类型：出让，终止日期：****年**月**日，使用权面积为：****.****。该宗土地*至：东至本宗地界址点邻祥云县公安局宗地，南至本宗地界址点邻私人户，西至本宗地界址点邻私人户，北至本宗地界址点邻私人户。经现场查勘，估价对象地块土地开发程度较高，基础设施与公共服务设施完善，红线内、红线外土地开发程度均已达到*通（*通为通给水、通排水、通电、通路、通讯）。宗地形状：经现场勘查土地形状较规整；地形、地势：经现场勘查宗地地势较平坦，地质情况好，地基无对土地利用不良有影响。

房产证：祥云县房权证祥城镇字第*******号；（因房屋数量较多，房产权具体情况以大理鹏程房地产土地评估咨询有限公司出具的鹏程房评字****第****号房地产估价报告为准）以下作简要说明：

*#幢为东西朝向*层框架结构房屋，证载建筑面积为****.****，约建于****年，第*层于****年扩建。层高**=*.**、**=*.**、**=*.**、**=*.**，目前*层为水疗会所的大堂、管理用房、儿童娱乐区，*层为普通休息大厅及部分客户休息室，*~*层客户休息室；套装实木门、铝合金窗，具体装饰：*层大厅玻化砖地坪、套装实木门、实木板造型大厅背景墙、实木板石膏板造型吊顶、墙纸墙面，儿童娱乐区为抛光砖地坪、墙纸墙面、石膏板吊顶，管理用房抛光砖地面，墙纸墙面（顶棚），部分储物分隔柜；*层走廊及普通休息大厅为地毯地坪、墙纸墙面、石膏板吊顶（大厅石膏板造型吊顶）、实木线条包柱，客户休息室：强化木地板地面，部分实木板造型床头、造型电视背景墙、造型石膏板吊顶，墙纸墙面（顶棚）；*层走廊为地毯地坪、墙纸墙面、石膏板吊顶，客户休息室为强化木地板地面，部分实木板造型床头、造型电视背景墙、造型石膏板吊顶，墙纸墙面（顶棚）；*层走廊为地毯地坪、墙纸墙面、石膏板吊顶，客户休息室为强化木地板地面，部分实木板造型床头、造型电视背景墙、造型石膏板吊顶，墙纸墙面（顶棚）；其他：部分房间的卫生间均为防滑地板砖地坪、中档墙砖墙面、中档*件套卫生洁具；楼层公共卫生间为防滑地板砖、普通墙砖、普通蹲坑带水箱、普通洗面盆，水电路齐全，楼梯木扶手、铁艺栏杆，室外钢结构楼梯，外墙正面电子广告牌，水电路配电设施齐全。

*#幢为*层东西朝向其他结构（钢结构彩钢瓦）房屋，钢柱、钢屋架、砖墙围护、*层板面为钢筋砼，屋面为彩钢瓦，证载建筑面积为***.****，建于****年。层高**约*.**、**约*.**，目前*层为更衣室及水疗会所水疗区域，*层为客户休息室；套装实木门、铝合金窗；具体装饰：*层更衣室为抛光砖地坪、墙纸墙面、石膏板吊顶、实木板储物柜，水疗区域为防滑砖（马赛克）地面、水池、中档墙砖墙面（淋浴隔断面）、铝（塑料）扣板吊顶（部分造型吊顶），*层走廊及客户休息室为强化木地板地面，墙纸墙面（顶棚）；其他：部分房间的卫生间均为防滑地板砖地坪、中档墙砖墙面、中档*件套卫生洁具；水电路配电设施齐全。

*#幢为局部*层南北朝向框架结构房屋，证载建筑面积为***.****，建于****年。层高**约*.**，**约*.**，目前*层为自助餐厅，*层为客户休息室；套装实木门、铝合金窗；具体装饰：目前*层自助餐厅为玻化砖地坪、墙纸墙面、部分石膏板吊顶、造型门套， *层走廊及客户休息室为强化木地板地面，墙纸墙面（顶棚）；其他：部分房间的卫生间均为防滑地板砖地坪、中档墙砖墙面、中档*件套卫生洁具；水电路配电设施齐全。

*#幢为*层东西朝向土木结构筒板瓦屋面房屋，木屋架、土围墙、方整木楼楞、平口木楼板，木格子门窗，木楼梯；证载建筑面积为***.****，建于解放前，于****年翻建。*层层高*.**、*层檐高*.**，目前*#幢属于管理用房和职工宿舍；具体装饰：*层走廊、室内均为*方砖地坪，*层为实木地板，隔墙实木板壁，墙面部分乳胶漆、部分墙纸；顶棚部分木龙骨花梨木吊平顶，部分木龙骨木扣板吊平顶；

*#幢为*层东西朝向土木结构房屋，木屋架、土围墙、木格子门窗；证载建筑面积为**.****，建于解放前，于****年翻建。檐高为*.**，目前*#幢用途为员工宿舍；具体装饰：*层为强化木地板，隔墙为砖墙，墙面部分乳胶漆墙面；顶棚部分木龙骨花梨木吊平顶；

*#-*为*#幢正门门口钢化玻璃围护、顶棚，不锈钢造型柱，花岗石门套，证载无，实测建筑面积为**.****，建于****年，层高为*.**。

*#-*为*#幢屋顶自建钢柱彩钢瓦顶（无围护）简易房，证载无，实测建筑面积为***.****，建于****年。

*#-*为*#幢屋顶自建钢柱彩钢瓦顶（无围护）简易房，证载无，实测建筑面积为**.****，建于****年。

*#-*为*#幢房前自建钢柱彩钢瓦顶（无围护）简易房，证载无，实测建筑面积为**.****，建于****年，普通水泥地坪。

*#-*为*#幢房前自建砖墙彩钢瓦顶简易房，证载无，实测建筑面积为**.****，建于****年。复合防盗子母门、铝合金窗，具体装饰：普通墙砖墙面，抛光砖地坪，普通水泥地坪

*#幢为院内自建*层混合结构砖墙石棉瓦房以层为砖混厕所，*层为配电房，证载无，实测建筑面积为**.****。*层公厕为塑钢门，具体装饰：防滑砖地坪。

其他院内附属设施：

（*）瑕疵说明：上述房产、土地存在抵押，均抵押于中国工商银行股份有限公司祥云支行（本次变卖不含房屋内设施），其中有部分房产未办理产权证照，具体情况详见鉴定报告（不动产由于使用和保管情况存在*定差异，本院不承担本标的财产瑕疵保证，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负）。

（*）本标的物采取整体变卖方式进行处置，起拍价人民币********.**元（包含土地、房产及内附属设施价格）（大写金额：*仟*佰*拾*万*仟*佰*拾元整）。保证金：*******.**元，增价幅度：*****.**元(以及其整倍数)。

特别声明：司法网络变卖是法院独立进行的变卖活动，整改过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。法院从未委托任何中介机构参与网拍，所有变卖过程与中介机构无任何关系，司法网络变卖活动不收取变卖费用，请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读变卖公告与变卖须知，如有问题或对标的权属有疑议自****年**月**日起至****年*月*日止接受咨询，咨询时间工作日（周*至周*上午*:**-**:**，下午**:**-**:**，节假日除外）；有意者请事先与云南省大理白族自治州中级人民法院王法官联系统*安排看样，看样时间暂定于****年**月**日下午*时。

*、变卖方式：本次网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需先缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的财产瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、标的物过户登记手续由买受人自行办理，买卖双方所涉及的*切税、费及其可能存在的水、电等欠费均由买受人承担，具体费用请竞买人于竞拍前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金及房地产交易中规定缴纳的各种费用）

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

*、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在****年*月**日前缴入法院指定账户（户名：云南省大理白族自治州中级人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司大理海玉支行 ，账号：*******************）。变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。

法院咨询电话：****-*******、****-*******（王法官）

举报监督电话：****-*******

淘宝咨询电话：***-***-****

联系地址：云南省大理市下关镇鹤庆路**号

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