吴德玉址在石狮市宋塘路长福特一号安置楼（名仕豪园）6#楼A幢304号及室内设备

福建省南安市人民法院

变卖公告

    福建省南安市人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在福建省南安市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：*****://**.******.***，户名：福建省南安市人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

*、变卖标的：吴德玉址在石狮市宋塘路南侧长福段长福特*号安置楼（名仕豪园）*#楼*幢***号住宅及室内设备

（*）区位状况

拍卖标的物位于石狮市宋塘路南侧长福段长福特*号安置楼（名仕豪园）*#楼*幢***号，临龙湖路、宋塘路。临近狮城帝苑公交站，有石狮**路、石狮***路、石狮***路、石狮***路、石狮***路、石狮***路、石狮***路、石狮***路、石狮***路、石狮***路、石狮***路、石狮***路等多路公交车经过。宗地红线外已达“*通”条件（即通上水、通下水、通路、通电、通讯），各项基础设施较完善，周边有石狮市博物馆、石狮赛特医院、石狮体育中心、龟湖公园、育才幼儿园、石狮长福小学、石狮市农村商业银行、石狮泰禾广场等公共服务设施较完善。

（*）权益状况

*、房屋所有权

根据《石狮市房地产权属证书存根联》载明：房屋所有权人为吴德玉，房屋座落于石狮市宋塘路南侧长福段长福特*号安置楼（名仕豪园），产别为私有房产，钢筋混凝土结构，房屋总层数为**层，拍卖标的物位于第*层，建筑面积为***.**㎡，建筑时间为****年，设计用途为住宅。

《房屋所有权证》证号为狮建房权证湖滨字第*****号，产权来源为转让。《土地使用情况摘要》载明，土地使用面积为**.**㎡，土地权属性质为国有，土地使用年限至****年**月*日，制证日期为****年**月**日。

*、土地使用权

根据石狮市不动产权登记中心出具的《国有土地使用证》载明：《国有土地使用证》证号为狮地湖国用（****）第****号，土地使用权人为吴德玉，房屋座落于石狮市宋塘路南侧长福特*号楼名仕豪园*#楼*幢***#，地类（用途）为住宅，土地使用权类型为出让，土地终止日期为****年**月*日，共有土地使用权面积为*****.**㎡，土地使用权分摊面积为**.**㎡，制证日期为****年**月**日，使用权来源为转让。

（*）现状

*.房地产住宅现状

拍卖标的物中房地产为石狮市宋塘路南侧长福段长福特*号安置楼（名仕豪园）*#楼*幢***号住宅，所在楼宇为*幢**层钢筋砼结构建筑，外墙面瓷砖饰面，配置电梯。拍卖标的物住宅位于该建筑的第*层，南北朝向，层高约*.**。拍卖标的物住宅户型为*室两厅，铝合金窗户，入户门为防盗门，厅面瓷砖铺地，内墙面瓷砖贴面，天棚吊顶；餐厅瓷砖铺地，内墙瓷砖贴面，天棚吊顶；厨房、卫生间均瓷砖铺地，内墙面均瓷砖贴面，天棚均吊顶；卧室地面部分瓷砖铺地，部分木地板铺地，内墙均涂料粉刷，天棚均吊顶；阳台瓷砖铺地，内墙面瓷砖贴面，天棚涂料粉刷。室内水、电、卫等基础配套安装齐全，可正常使用。综合成新率约为**%。

*.家电设备现状

家具包括沙发、餐桌椅、床；家电设备包括电视、空调、热水器等（详见《资产评估项目清单》），均可正常使用。

起变价：******元，保证金：*****元，变卖预缴款：******元，增价幅度：****元。

特别说明：

本次起拍价以评估价为基准，本拍卖标的评估价已扣除房地产转让过程中应由买受人支付的营业税及附加、印花税、土地增值税、个人所得税等其他费用，扣除的金额仅用于本次评估，准确数据应以有关部门确认为准。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。限制失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人参与房屋司法拍卖。

    参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须于开拍*日前来本院备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到南安市人民法院办理交接手续。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月**日起至****年**月**日止接受咨询，咨询时间工作日（周*至周*上午**:**-**:**，下午**:**-**:**），有意者请与本院联系统*安排看样。

*、变卖方式：

*、本次变卖公告期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；

**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。

*、竞卖方式：设有保留价的增价竞买方式，保留价等于起变价，至少*人报名且出价不低于起变价，方可成交。 

*、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的*切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

*、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞变，不参加竞变的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、竞买人报名参与变卖时，网变系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞买成功*日内缴入法院指定账户（户名：南安市人民法院，开户银行：工商银行南安市支行，账号：**** **** **** **** ***），竞买未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

*、如果买受人变卖竞买成功后反悔不买，法院将依照法规从变卖预缴款中扣除相应的保证金金额，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。剩余的钱款退回反悔买受人。

**、司法变卖因标的物本身价值，其起变价、保证金、竞变成交价格相对较高的。竞买人参与竞变，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可查询，网址：

**、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

**、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知和评估报告，*旦成功缴纳保证金参与竞价，即视为对本次拍卖活动的《变卖公告》和《变卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

    本标的的评估报告摘自：泉和益评（资）字（****）第Ⅰ*****号评估报告

咨询电话：****-********，***********（蔡法官）。

拍辅组电话：****-********。

    监督电话：****-********。

    联系地址：福建省南安市湖中路**号。

    详细信息可在“人民法院诉讼资产网(***.********.***.**)”上查询。

福建省南安市人民法院

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