江门市新会区会城镇工业大道的土地使用权及地上建筑物

江门市中级人民法院关于江门市新会区会城镇工业大道的土地使用权及地上建筑物（第*次拍卖）的公告

资产处置单位：广东省江门市中级人民法院 | 公告时间：****.**.** **:**:**

   关于江门市新会区会城镇工业大道的土地使用权及地上建筑物的拍卖公告（第*次）

广东省江门市中级人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖平台对广东省新会市缝纫机枱板厂（现名称为江门市新会区缝纫机台板厂）位于江门市新会区会城镇工业大道的土地使用权及地上建筑物进行公开拍卖活动，（账户名：广东省江门市中级人民法院，法院主页网址：*****://**.******.***/****/**）,现公告如下：

*、拍卖标的物

江门市新会区会城镇工业大道的土地使用权[产权证号：新府国用（****）第*******号、*******号、*******号、*******号，土地面积：*****.*㎡，土地性质：国有划拨]及地上建筑物[含有证建筑物*处：位于江门市新会区会城镇工业大道缝纫机枱板厂车间、车间（*）、车间（*）、综合楼，产权证号分别是：粤房地证字第*******号、*******号、*******号、*******号，建筑面积共*****.**㎡；及无证建筑物共**处（其中，在土地使用权的宗地红线内的有**处建筑物，跨宗地红线的有**处建筑物，建筑面积共计*****.**㎡）] 整体拍卖。详见广东正恒资产土地房地产评估有限公司广东正恒房评字[****]第****号《房地产评估报告》。

评估总价为人民币********元，起拍价为人民币********元，保证金为人民币*******元，每次竞价增幅为人民币*****元。

提示：竞投人如有网络竞拍贷款需求的，可向以下银行咨询：广发银行江门分行，联系人：李生，联系电话：****-*******、***********；中国农业银行胜利支行，联系人：莫生，联系电话：****-*******、*********** 。

*、竞买人条件

竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人需在淘宝网上实名注册）。个人竞买者需以本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在竞买开始前向法院办理委托手续（注：委托参拍竞买的，请于正式开拍两日前，向法院提交委托参拍的相关材料；逾期提交的，法院不再接收。委托参拍的，应当提交授权委托书、委托人和受托人身份证件复印件等材料）。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、需要预约看样的，请联系梁生（***********），报名截至看样前*天（双休日除外）。看样时间、地点：****年**月*日下午**时在江门市新会区会城镇工业大道集中，过时不候。没有提前预约的，不能看样。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、买受人在竞投前自行了解标的物的所有情况，如参与竞投和买受，视为了解标的物状况和接受标的物。

*、涉拍标的全部在不负担租赁权的状态下（即不带租）整体拍卖。所拍卖的标的包含跨土地使用权红线范围外的部分无证地上建筑物，拍卖成交后，如对该部分的建筑物的使用权产生争议，由买受人自行与土地使用权属人协商解决。

*、涉拍标的中，厂区里有*条公共道路供厂区及与厂区土地相连的其他土地使用权属人和承租人使用，因该道路是历史上形成的相邻公共通行的道路，拍卖成交后，买受人必须保障原有相邻关系人的道路通行权利。

*、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。买卖双方交易所需承担的*切税、费、金及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

**、过户的税费及补缴的所有费用由买受人承担。鉴于目前过户交易税费较大，特别是土地增值税，由于税务部门的计算方法无法确定，无法在评估价格上明确。另外，由于拍卖的土地使用权类型为划拨性质，评估参考价不包含变更性质所需补缴的地价款，需补缴的地价款由买受人承担。如需补缴相关费用以相关部门的规定为准。

**、因*块土地使用权及*处有证建筑物的测绘面积与证载面积有差异，考虑到办证过户时需重新核实，且评估的价值仅作为处置的参考价，起拍价亦依法参照评估价作相应幅度的降低，因此，评估及拍卖时以证载面积为准。办理过户过程中相关部门测量的面积与原证面积不*致的，以相关部门测量为准，我院不作调整。我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。拍卖成交后，法院依法对涉案标的进行清场移交。

**、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前*天向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

**、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

 **、拍卖竞价前拍卖平台系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年**月**日前缴入本院指定账户（户名：广东省江门市中级人民法院，账号：*******************，开户行：中国工商银行江门城区支行），填写缴款单时请在备注时请注明：[（****）粤**执恢**号案拍卖款]，并及时告知承办法官，本院确认上述款项到账后，出具成交裁定书送达买受人，期间所需时间约**个工作日左右，请耐心等待。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买，对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

相关公告信息可在人民法院诉讼资产网查看。

标的物详情咨询电话：苏法官、林助理 ****-*******、*******、********

法院监督电话：****-*****

淘宝技术咨询电话：***-***-****

联系地址： 江门市蓬江区篁庄大道**号

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