广州市增城区新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤雅苑三街193号

广州市白云区人民法院关于广州市增城区新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤雅苑*街***号（第*次拍卖）的公告(*次)

资产处置单位：广州市白云区人民法院 | 公告时间：****.**.** **:**:**

拍卖公告（第*次）

广州市白云区人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时的除外）在广州市白云区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址***/**，户名：广州市白云区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：广州市增城区新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤雅苑*街***号房产，建筑面积：***.**平方米。[本拍品按现状拍卖，房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决，法院不负责标的物的交付。]

起拍价：*******元，保证金：******元，增价幅度：*****元及其倍数。

*、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

*、咨询时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询：

咨询竞拍流程及相关操作：***-***-****

咨询看样：北京京东世纪贸易有限公司****-***-***或编辑

短信发送至***********（工作时间内接受登记）

集中看样时间：****年**月**日**时，集中地点：广州市增城区新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤雅苑*街***号。看样报名截至看样前*个工作日。请看样者提前预约，按时到达，法院不另行安排看样时间。

*、特别提示：

*、拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

*、有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人*旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和*切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

*、标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不*致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。

因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

*、标的物过户登记手续由买受人自行办理，并承担权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人解决，未明确缴费义务人的费用也由买受人解决。具体费用请竞买人在竞买前自行到物业管理部门或相关职能部门咨询确认。

*、在本案执行过程中，案外人向本院提供了该标的租赁合同，租期从****年*月**日起，至****年*月**日止。本院对该租赁合同效力不予确认。

*、现房产未腾空，被执行人继续占有使用该房产期限至该房产经拍卖、变卖或以物抵债并送达相关裁定之日，期限届满前，买受人不得提起物权保护诉讼请求腾退。请自行与房屋使用人协商交付事宜。期限届满后，被执行人或者其他占用人仍然占用该房产，买受人可以向有管辖权的人民法院提起物权保护诉讼请求腾退。

*、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，未能竞得或者拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后***小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年**月**日前缴入法院指定账户(户名：广州市白云区人民法院，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：**** **** **** **)。填写缴款单时请在备注注明本案执行案号：（****）粤****执恢***号。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

监督电话：***-********

联系地址：广州市机场路****号

广州市白云区人民法院

*○**年*月***日