中铁奥维尔四期项目前期策划定位

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“中铁·奥维尔”*期项目前期策划定位竞争性谈判采购公告

竞争性谈判编号：****-******-****-**

本次自购物资为成都同新房地产开发有限公司[联系方式]“中铁·奥维尔”*期项目，项目业主为成都同新房地产开发有限公司[联系方式]，采购资金已落实。采购人为成都同新房地产开发有限公司[联系方式]；竞争性谈判组织单位为成都同新房地产开发有限公司[联系方式]。

为满足上述项目施工、生产所需，现 成都同新房地产开发有限公司[联系方式]作为此次竞争性谈判组织者，对项目施工生产所需的前期策划定位服务进行竞争性谈判。

*、项目概述及竞争性谈判内容

*、项目名称：“中铁·奥维尔”

*、项目地址：成都市郫都区郫筒镇梨园路*段***号

*、项目概况：本项目用地面积为****.**平方米，项目规划总建筑面积约*****.**平方米；临国道***线*侧的建筑主体高度不大于**米。

*、竞争性谈判内容：

*.*中标人须独立完成 “中铁·奥维尔”*期项目的《项目前期定位报告》，该报告应包括但不限于项目可研阶段详细的市场调查和分析，以及在分析项目条件的基础上提出地块概念性项目定位及概念性方案建议，并配合采购人完成规划方案设计、方案提报和优化、方案过规等工作。具体如下：

  （*）市场调研分析：

*、区域宏观环境分析；

*、区域房地产市场分析；

*、项目竞争定位分析；

*、竞争产品分析；

（*）项目研究：

 *、项目区位分析；

  *、居住条件分析；

 *、项目****分析；

 *、区域客户敏感点分析；

（*）产品定位（产品建议）；

   *、总平规划建议及强排方案（在满足规划条件下的楼栋布置、产品业态搭配、建筑整体风格等）；

   *、项目户型定位（包含但不限于户型套型、配比、面积区间、户型创新等）；

*、市场热销户型分析参考及创新户型样图推荐；

*、项目环境园林设计建议；

*、项目配套设施建议（包含车库、智能服务、公建配套设施方案等）；

*、项目物业管理建议；

（*）前期策划定位方面：

*、目标客户群的储备和管理；