（破产）泉州锦绣庄民间艺术园土地使用权及地面建筑物

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                                                                             不动产竞买须知

*、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

*、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

*、拍卖标的：国有土地使用权、房产及相关附着物（详见竞买公告）。

*、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、数量及内在质量以移交时的现状为准。管理人对标的物外观、结构及质量问题等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

*、凡具备完全民事行为能力的法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向泉州锦绣庄木偶艺术馆管理人、泉州市锦绣庄旅游文化开发有限公司管理人、泉州鲤城锦绣庄工艺品有限公司管理人、泉州市锦绣文化传播有限公司管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

*、如有优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始*个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、竞拍前竞买人应缴纳足额保证金。竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的拍卖保证金将自动转入泉州市破产管理人协会的指定账户，其他竞买人的拍卖保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的拍卖保证金在拍卖活动结束后即时解冻，拍卖保证金冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：

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*、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了说明，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

**、拍卖成交后，如果成交价等于拍卖保证金，则无需另外支付余款；如果成交价高于拍卖保证金，高出部分的拍卖余款买受人应在拍卖成交后**日内缴入管理人指定账户（开户银行：中国建设银行股份有限公司泉州津淮街支行，户名：泉州市锦绣庄旅游文化开发有限公司管理人，账号：********************），并在缴清拍卖成交价余款后*日内（遇法定节假日顺延，凭付款凭证及相关身份材料）到管理人处签署拍卖成交确认文件。

**、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可以依法重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，拍卖保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案破产企业的债务以及与拍卖财产相关的破产企业的债务。

**、买受人付清余款后应及时交接标的物，并在管理人通知的期限内办理相关交付手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

**、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的拍卖价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交付、过户时所发生的全部费用和税费。实物交接过程中，必须服从管理人的统*调度及安排，在限定的时间和区域内办理交接，买受人必须无条件配合管理人开展工作，不得破坏水、电等公用能源设施，不得侵害其他单位及个人拥有产权的非拍卖资产。有意向的竞买人必须在完全认可上述所有重要内容后，方可办理报名手续，*旦予以出价，即视为完全知晓并认可，拍卖成交后如有争议，则与管理人无涉，管理人不承担任何民事责任，所有不利于买受人的法律责任均由买受人承担。

**、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、根据法律规定，拍卖可依法中止或撤回。

**、为便于买受人及时收到管理人拍卖相关的文书，竞买人在参与拍卖前需如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖/拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

**、本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

１、委托处置单位： 泉州锦绣庄木偶艺术馆管理人、泉州市锦绣庄旅游文化开发有限公司管理人、泉州鲤城锦绣庄工艺品有限公司管理人、泉州市锦绣文化传播有限公司管理人。

２、地址：福建省泉州市丰泽区东泽路泉州商城综合楼*楼福建义全律师事务所、福建省泉州市丰泽区宝洲街万达中心*座**层福建天衡联合(泉州)律师事务所。咨询电话：项律师***********、李律师：***********、刘律师：***********。

３、监督单位：福建省泉州市中级人民法院

４、京东技术咨询：***-***-****。

                                                            泉州市破产管理人协会

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