岑溪市玉梧大道建材城别墅区8幢-104号房产

岑溪市人民法院关于岑溪市玉梧大道建材城别墅区*幢-***号房产（变卖）的公告(变卖)

资产处置单位：岑溪市人民法院 | 公告时间：****.**.** **:**:**

广西壮族自治区岑溪市人民法院

变卖公告

本院定于****年*月*日**：**起**日变卖期间(竞价周期与延时除外)在岑溪市人民法院淘宝网司法拍卖平台上（*****://**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.***.******，户名：岑溪市人民法院）对岑溪市玉梧大道建材城别墅区*幢-***号房产进行网络公开变卖活动。现将变卖相关事项公告如下：

*、变卖标的、竞价时间及价格：

变卖标的：岑溪市玉梧大道建材城别墅区*幢-***号房产

房产证号：岑房权证市区字第*******号

房产面积：***.**平方米

询价价格：******元；起拍价：******元；保证金：*****元；增价幅度：****元的整数倍。

*、咨询、展示看样的时间与方式：

自公告之日起工作时间接受咨询，有意者请与本院执行局联系安排看样。

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、变卖预缴款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。线下付款方式详见本公告第**条。

竞买人填写缴款单时请在备注栏注明“(****)桂****执***号案变卖预缴款”字样；如委托他人代交变卖预缴款的，请*并注明“***代***交款”字样。

*、特别提醒：

标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

本公告所标示的不动产面积均为参考面积，*切以房地产管理部门的宗地丈量为准。变卖成交后，房产及土地使用权的领证面积、*至范围及其他指标以房地产管理部门的最终核实为准。

*、竞买人条件:

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户，没有淘宝账户的或*人(包含*人)以上联名竞买的必须委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,双方须在竞买开始前的工作日的工作时间向本院执行局网络司法拍卖小组提交《网拍授权委托书》、身份证原件及复印件办理委托手续，逾期未办理或委托手续不全的，将认定参与本次竞拍的淘宝账号所有人为买受人。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到岑溪市人民法院执行局办理交接手续。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、变卖成交后手续的办理：

变卖成交后，买受人凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及《司法变卖网络竞价成功确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水、电、煤气等欠费均由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于拍前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

*、对上述标的权属有异议者，请于公告之日起**日内与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明

公告当日暂无核准的优先购买权人，以最终变卖结束前为准。若变卖标的物有租赁的，请承租人务必于开拍前*个工作日前向本院提供《租赁合同》等材料以证明租赁关系，否则后果自负。

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

**、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址：

**、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款须在变卖成交之次日起*日内缴纳至法院指定账户：

开户银行：中国工商银行岑溪市支行

户    名：(****)桂****执***号

子账户账号：*******************

买受人应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。通过线下缴款报名的，请直接至岑溪市人民法院执行局办理退款手续。

**、因买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销变卖的，预交的保证金不予退还。保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后，不足以弥补重新拍卖价款低于原变卖款的差价的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。

**、集体土地性质的房地产，买受人须在变卖成交之日起*日内将村委会出具的买受人系本村村民的证明、股权证复印件提交至岑溪市人民法院执行局。

**、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、是否可以适用“变卖按揭贷款”：否。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：****-*******

  淘宝技术咨询：***-***-****

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(***.********.***.**)”上查询。

岑溪市人民法院 

*〇**年*月***日