成华区崔家店停车场TOD综合开发项目营销代理服务答疑文件

答疑文件

此内容作为招标文件不可分割的组成部分，与招标文件具有同等约束力，请投标人照此执行。

成都轨道城市发展集团有限公司

****年*月*日

提问*：贵集团****年预计面市开盘的项目有多少个？集团年度产值目标任务是多少？

回复：非公开信息。本次招标范围仅为崔家店停车场***综合开发项目。

提问*：节点 ①售楼部选址（修建临时售楼部？实体售楼部？还是租赁型售楼部），何时达到开放条件？

回复：实体售楼部，请投标人自行现场踏勘；计划****年*月达到开放条件。

提问*：是否有样板间，实体样板间还是临时样板间，何种户型？

回复：无样板间。

提问*：高层及洋房组团的地块开发工程节点和排序，何种产品先达到预售条件？

回复：高层及部分洋房基本同时达到预售条件。

提问*：招标文件中只提到了**月开盘节点，团队进场和蓄客时间有无具体的考虑？

回复：请投标人参照开盘节点综合考虑提出相关时间节点。

提问*：产品设计方面 ①标书中关于产品，提到包括*栋高层住宅及**栋多层住宅，**-***㎡，套*、套*及套*，是否有*栋高层为通廊式布局的纯套*？是住宅产品还是商业产权小户？ ②其他*栋高层的主力户型面积及套型是多少？ ③**栋多层住宅的主力户型面积及套型是多少？

回复：无通廊式住宅；住宅；户型面积及套型请参照招标文件“成华区崔家店停车场***综合开发项目简介”。

提问*：服务业绩及团队 ①投标格式文件（*）投标函附录表格中，第*行“项目经理”姓名，是指本次投标人拟服务本项目的项目经理姓名吗？

回复：请投标人按照招标文件要求，填写营销总监姓名。

提问*：投标格式文件*、投标人类似项目服务业绩表中“高级人员（项目负责人/协调人、负责人）姓名及其项目职务”，是指投标单位类似服务项目的高级人员？还是指服务的类似项目业主方的高级人员？

回复：投标单位类似服务项目的高级人员。

提问*：投标格式文件*、服务团队成员类似业绩汇总表和项目组人员简历表中，是需要提供拟服务本项目的全部团队成员（含销售人员*人、秘书*人、策划*人）？还是只需要提供项目经理、销售经理、策划经理的类似业绩和简历？

回复：应至少包含第*章评标办法技术部分评分标准中所要求的服务团队配置人员的类似业绩。

提问**：投标格式文件*服务团队成员类似业绩证明材料：如果合同复印件没有含人员名称及职务员，是否必须提供服务开发商出具的加盖公章的证明文件？还是可以由本投标人（我司）出具加盖本公司公章 的证明文件？

回复：由投标人出具加盖投标单位公章的证明文件，招标人有权对信息进行核查。

提问**：投标方面 投标地点为成都市公共资源服务中心；投标时间****年*月**日当天是否需要现场诉标和答疑？

回复：不需要。

提问**：产品设计方面 ①标书中关于产品，提到包括*栋高层住宅及**栋多层住宅，**-***㎡，套*、套*及套*，套*户型在高层户型中的配比大概多少？

回复：高层住宅中无套*户型。

提问**：招标文件第**页关于项目信息的效果图中，高层住宅左侧的楼栋什么产品？是否为通廊式布局的公寓或酒店？是住宅产品还是商业产权小户？是本次招标的范畴吗？ 效果图多层住宅左侧的低矮建筑是什么产品，是否为本次招标范畴？

回复：高层左侧为*期商业物业，属于本次招标范围，方案尚处于设计阶段。多层左侧为地铁运营公司，不属于本次招标范围。

提问**：*栋高层的主力户型面积多少？套型是什么？梯户比是多少？

回复：户型面积及套型请参照招标文件“成华区崔家店停车场***综合开发项目简介”。

提问**：**栋多层住宅的主力户型面积及套型是多少？

回复：户型面积及套型请参照招标文件“成华区崔家店停车场***综合开发项目简介”。

提问**：价格：贵司是否对项目分物业形态有相应的价格目标要求？若有，请明示各物业开盘价格要求、整盘均价要求；

回复：无，投标人可在投标方案中提出价格建议。

提问**：节点：项目目前工程节点是什么进度，售楼处对外开放的时间？是否有样板间？样板间对外开放的时间？什么时候取得预售证？****年销售目标？整盘需要在多少时间销售完毕？

回复：请投标人自行现场踏勘了解工程进度，其他信息请参照回复*、回复*及招标文件“成华区崔家店停车场***综合开发项目简介”综合考虑；销售目标以后期双方确认的目标任务书为准；投标人可按市场实际情况建议销售周期。

提问**：精装：项目各物业是否考虑精装？若有，请大致提供精装标准、精装档次、以及精装亮点；

回复：住宅产品清水交付。

提问**：体验：目前临时展厅选址及打造方案、销售中心及样板间选址及打造方案是否已定？若有，可否提供，以及对应各物业选择的样板间户型面积；

回复：已确定，售楼部位于项目东北角独栋商业建筑内，无样板间。

提问**：景观：小区园林景观打造的方案是否已确定，若有，烦请提供。

回复：已确定，请投标人参照现有资料综合考虑。

提问**：项目其他已敲定的相关内容，望明示。

回复：请投标人参照现有资料综合考虑。

提问**：物业公司是否已确定，是哪家公司？

回复：未确定。

提问**：是否需要建议案名（项目名称）

回复：投标人可在投标方案中建议案名。

提问**：贵司对整体营销费费率的控制点数。

回复：请投标人参照市场水平综合考虑。

提问**：？？ 住宅： ① 项目产品户型配比表（*****或图示） ② 户型产品-高清***或***文件 ③ 住宅标准层平面图

回复：请投标人参照现有资料综合考虑。

提问**：？？ 车位： ① 项目车位类型、尺寸及配比情况（*****或图示）

回复：请投标人参照现有资料综合考虑。

提问**：？？ 项目总平图是否已经完成，若完成能否提供？

回复：已完成，请投标人参照现有资料综合考虑。

提问**：标书第*-*页，在“第*章 投标人须知”，《投标须知前附表》*.*.*中： 业绩要求:**** 年 * 月 * 日至投标截止日(近 * 年)至少具有 * 个与上*年度成都市典型房企 *** 开发企业合作的类似项目服务业绩，且合作项目位于成都市中心城区。 注:*)服务业绩证明材料为服务过项目合同文件复印件。 *)类似项目指:物业类别包含住宅、商铺、车位，项目总体量≥** 万** (其中住宅占比不低于 **%)的项目。投标人提供服务项目相关信息。 提问：若原合同中未署名项目体量时，何种证明项目总体量≥** 万㎡ （其中住宅占比不低于**%）的为有效文件？其中尚未取得预售的项目是否满足要求，若符合，应出具何种证明文件？

回复：提供加盖投标人公章的服务项目信息，招标人有权对信息进行核查；尚未取得预售证的项目，服务业绩证明材料为项目合同文件复印件。

提问**：标书第*页，在“第*章 投标人须知”，《投标须知前附表》*.*.*中： 人员要求: 服务团队人员配置不得低于 ** 人，其中:营销总监(* 人)、项目经理(* 人)、策划经理(* 人)、策划人员(不得低于 * 人)、现场销售经理(* 人)、销售人员(不得低于 * 人)、销售秘书(不得低于 * 人)。 项目经理(* 人)、现场销售经理(* 人)、策划经理(* 人)应至少具有 * 个类似项目服务业绩，且合作项目位于成都市中心城区。类似项目定义与投标人业绩要求*致。 标书第**页，在“第*章 评标办法”中，关于*.*“*：技术部分评分标准”中： 项目经理：在满足资格条件基础上，每具有 * 个类似项目服务业绩，得 *.* 分， 最高得分 * 分。 销售经理：在满足资格条件基础上，每具有 * 个类似项目服务业绩，得 *.* 分， 最高得分 * 分。 提问：结合团队人员资质要求与评标打分要求来看，关于团队人员得分情况有如下疑问，举例说明。 *. 项目经理*在****年前有*个类似项目服务业绩，****年-至今有*个类似项目服务业绩，则该项目经理*得分为多少？ *. 项目经理*在****年前有*个类似项目服务业绩，****年-至今有*个类似项目服务业绩，则该项目经理*得分为多少？

回复：请参照招标文件中投标须知前附表*.*.*“近年类似业绩的年份要求”及“技术部分评分标准”综合考虑。

提问**：标书第**页，在“第*章 评标办法”中，关于*.*“*：技术部分评分标准”中： 服务团队配置中，团队人员类似项目营销代理服务业绩证明材料在原参与项目的合同文件中未注明的情况下，是否仅由我司（投标人）提供加盖鲜章证明文件即可？

回复：同提问**回复。

提问**：投标文件中所需的合同复印件是否*定为整本复印件？

回复：只需提供合同关键信息页（需体现项目名称、项目概况、项目规模、人员信息等招标文件要求的信息）

提问**：产品设计方面 *、公寓产品配比（主力面积多少？套型？）

回复：商业部分方案尚处于设计阶段。

提问**：住宅及公寓有无样板间？实体样板间还是临时样板间？具体位置在哪里？有无精装亮点？

回复：同提问*回复。

提问**：园林与公区（如泛会所、入户大堂车库等）风格及设计亮点有哪些？

回复：请投标人参照现有资料综合考虑。

提问**：公寓是否精装？精装标准/精装体系？

回复：请参照回复**综合考虑。

提问**：时间节点 *、住宅及公寓工程节点？预证节点？售楼部开放时间？样板间开放时间？

回复：请参照回复**、回复**综合考虑。

提问**：推售铺排？销售周期？

回复：请参照回复**综合考虑。

提问**：产值目标 *、首批次开盘的目标产值是多少？

回复：以后期双方确定的目标任务书为准。

提问**：****年年度任务是多少？

回复：以后期双方确定的目标任务书为准。

提问**：公寓预期价格？

回复：请参照回复**综合考虑。