芜湖碰头会(原外经广场)物业服务采购澄清公告

评审项目

分值

依据

投标报价（**分）

 ** 分

*、评标价的确认：评标委员会对所有实质性响应招标文件要求的投标报价进行核查、调整

*、评标基准价：评标价均价为评标基准价。

*、投标报价得分计算：评标价为评标基准价的得满分**分。其他投标人的投标报价得分统*按下列公式计算：投标报价得分=**-|偏差率| ******。

偏差率=***%×（投标报价-评标基准价）/评标基准价。

投标报价比评标基准价每提高或降低*%，扣*分，扣完为止。区间内的按线性插入法得分。

*、物业管理费报价明细构成：

（*）人工费用【服务于本项目的各类人员的工资、福利、社保等费用】：本项目服务人员工资要满足芜湖市最低工资标准、社保及住房公积金要求，其中芜湖市最低人员工资不得低于 **** 元/人/月（包含个人缴纳的社会保险费和住房公积金），用人单位还必须承担社会保险等费用 ***.** 元/人/月，住房公积金 **.* 元/人/月，共计 ****.** 元/人/月），低于上述标准的，视作该投标为无效投标。

（*）本项目物业管理所有相关费用；

（*）税金（根据各投标人实际缴纳的比例计提）；

（*）服务期内易耗品费用； 

（*）投标人利润；

（*）其他费用。

注：*、最低评标价（含*个或同时多个）低于其他有效投标人的评标价平均值**%时，评标委员会应当要求该投标人作出书面说明并提供相关证明材料。该投标人不能合理说明或不能提供相关证明材料的，视作该投标为无效投标。

*、各投标人必须提供本单位纳税鉴定表或纳税申报表复印件作为税金的计提依据，如有相关费税减免的，须提供相关证明文件。（纸质投标项目提供的复印件应能辨识内容和税务机关公章，并加盖投标人公章；电子投标项目应提供加盖投标人公章的扫描件）

*、评标基准价经评标委员会确定后，除算术计算错误外，不因异议投诉等事项而改变。

资信业绩**分

管理体系认证*分

投标人具有经中国国家认证认可监督管理委员会认证机构颁发的有效的下列证书：

*.同时具有质量、环境、职业健康体系认证得*分，满分*分；

*.生活垃圾分类服务能力认证证书，得*分，满分*分；

*.诚信管理体系认证证书，得*分，满分*分；

*.*星级物业服务认证证书，得*分，满分*分；

*.能源管理体系认证证书，得*分，满分*分。

注：投标文件中提供以上证书扫描件或复印件，同时另附证书在中国国家认证认可监督管理委员会官网查询截图。

荣誉情况*分

自****年*月*日起：

*. 投标人获得省级或以上物业协会颁发的物业管理相关的奖项，得*.*分，满分*.*分。

*.投标人获得地级市及以上政府或地级市及以上行业主管部门颁发的物业管理相关的奖项，得*.*分，满分*分。

*. 投标人获得中国物业管理协会或中物研协颁发的“中国物业服务企业品牌价值***强或物业服务企业综合实力***强”，排名前**名得*.*分，排名**-**名得*分，排名**-***名得*分（“中国物业服务企业品牌价值***强”不分排名先后顺序的，按*分计取），排名***名（不含）以后不得分，满分*.*分。

注：（*）时间以获奖时间或公布或发证时间为准；

（*）投标文件中提供获奖证书、批复、颁奖单位颁奖文件、网上公示截图（具有其中之*即可）等证明材料。以上材料提供扫描件或影印件，须能体现投标人名称，如无法体现，须另附颁奖单位的相关证明材料，未提供或提供不全的不得分。

（*）“国内依法登记注册”以全国社会组织信用信息公示平台查询结果为准。投标文件中须提供该协会（学会）在全国社会组织信用信息公示平台查询结果截图。民政部公布的“离岸社团”、“山寨社团”或全国社会组织信用信息公示平台公示的“涉嫌非法社会组织”颁发的荣誉、奖励均无效。

（*）同*奖项不重复计分。

业绩

**分

*.自****年*月*日起（时间以合同签订时间为准），投标人服务的商业综合体物业管理服务项目（商业综合体中至少包含酒店、办公、商业），单个合同总建筑面积不少于 **.*万平方米（其中商业面积不低于*万平方米）的业绩。每提供*个案例得*分，最高得**分。

*.为同*商业综合体累计服务时间达到*年及以上的，每个业绩另加*分，最高得*分，加分业绩可与第*项中业绩重复计分。

注：（*）投标文件中须提供业绩合同扫描件，签订时间、项目类型、服务期限及面积以业绩合同为准，复印件或扫描件应能辨识买卖双方公章、签订时间，并加盖供应商公章,如业绩合同不能体现以上全部内容，需提供业绩合同甲方加盖公章的证明复印件或扫描件；复印件须加盖供应商公章。否则，不得分。

（*）业绩合同需投标人签订或其控股子公司签订的服务项目。

人员技术力量*分

项目负责人（项目经理）

*分

*.具有全国物业管理企业经理证书或全国物业项目经理证书的，得*分，本项最高得分*分。 

*. 获得地市级及以上行政主管部门或中国物业管理协会颁发的奖项荣誉，得*分，本项最高得分*分。

*.具有*年及以上商业综合体物业管理服务项目，得*分，本项最高得分*分。

注：*、商业综合体物业管理服务项目（至少包含办公、商业两个业态），单个合同总建筑面积不少于**万平方米。

*、投标文件中须提供服务过商业综合体的证明复印件（由业主单位盖章的证明文件或提供担任商业综合体物业服务项目负责人岗位的业绩，若提供业绩证明材料作为评审依据，业绩合同的复印件或扫描件并加盖投标人公章；投标人所提供材料的复印件或扫描件必须清晰可辨且能反映上述内容，否则不予认可。中标后合同签订前招标人对中标人投标业绩进行实地核实，如业绩存在弄虚作假的问题，招标人有权不予签订合同，并报请监督管理部门调查处理）、证书的证明复印件和投标人为其缴纳近*个月社保证明（或社保缴费凭证）复印件并加盖投标人公章。

主要管理人员*分

*、本项目派驻现场工程主管具有安监部门（或应急管理部门）颁发的特种作业操作证：低压电工作业，得 * 分，满分*分。

*.本项目派驻现场消防人员持有*级注册消防工程师资格证书，得 * 分，满分*分。

*. 本项目派驻现场秩序主管具有*级及以上保安员证书的，得 * 分，满分*分。

*、本项目派驻现场保洁主管具有垃圾分类处理工程师证书的，得*分。

注：投标文件中须提供证书的证明复印件和投标人为其缴纳近*个月社保证明（或社保缴费凭证）复印件并加盖投标人公章，并在预中标公示期向招标方提供原件备查。

智能化管理能力*分

*分

*、提供物业报维修管理相关系统(支持手机 ***、报修管理等管理功能)，得*分，满分*分；

*、提供公寓办公综合管理相关系统(支持手机***客户端、入住及退换管理、智能门禁管理等)，得*分，满分*分；

*、提供物业管理信息化服务相关系统(支持手机***客户端智能门禁、智能监测管控、视频监控管理等功能)，得*分，满分*分

注：以上软件系统应为投标人自主开发。需提供中华人民共和国国家版权局计算机软件著作权登记证书复印件(加盖公章)及软件功能截图，原件中标后备查，同时投标人必须承诺以上软件在物业服务期内无条件免费提供给招标人使用，否则不得分。

评审项目

分值

依据

投标报价（**分）

**分

*、评标价的确认：评标委员会对所有实质性响应招标文件要求的投标报价进行核查、调整

*、评标基准价：评标价均价为评标基准价。

*、投标报价得分计算：

（*）投标报价的偏差率计算：偏差率=***% ×（投标报价-评标基准价）/评标基准价。

注：偏差率的百分号前数字保留两位小数，第*位*舍*入，即**.**%。

（*）投标报价得分：投标报价等于评标基准价的得**分，每高于评标基准价*%的扣*分，每低于评标基准价*%扣*.*分，扣完为止（不足*%的，按线性插入法计算）。

注：计算结果保留两位小数，第*位*舍*入。

*、物业管理费报价明细构成：

（*）人工费用【服务于本项目的各类人员的工资、福利、社保等费用】：本项目服务人员工资要满足芜湖市最低工资标准、社保及住房公积金要求，其中芜湖市最低人员工资不得低于 **** 元/人/月（包含个人缴纳的社会保险费和住房公积金），用人单位还必须承担社会保险等费用 ***.** 元/人/月，住房公积金 **.* 元/人/月，共计 ****.** 元/人/月），低于上述标准的，视作该投标为无效投标。

（*）本项目物业管理所有相关费用；

（*）税金（根据各投标人实际缴纳的比例计提）；

（*）服务期内易耗品费用； 

（*）投标人利润；

（*）其他费用。

注：*、最低评标价（含*个或同时多个）低于其他有效投标人的评标价平均值**%时，评标委员会应当要求该投标人作出书面说明并提供相关证明材料。该投标人不能合理说明或不能提供相关证明材料的，视作该投标为无效投标。

*、各投标人必须提供本单位纳税鉴定表或纳税申报表复印件作为税金的计提依据，如有相关费税减免的，须提供相关证明文件。（纸质投标项目提供的复印件应能辨识内容和税务机关公章，并加盖投标人公章；电子投标项目应提供加盖投标人公章的扫描件）

*、评标基准价经评标委员会确定后，除算术计算错误外，不因异议投诉等事项而改变。

资信业绩**分

管理体系认证*分

投标人具有经中国国家认证认可监督管理委员会认证机构颁发的有效的下列证书：

*.同时具有质量、环境、职业健康体系认证得*分，满分*分；

*.生活垃圾分类服务能力认证证书，得*分，满分*分；

*.诚信管理体系认证证书，得*分，满分*分；

*.*星级物业服务认证证书，得*分，满分*分；

*.能源管理体系认证证书，得*分，满分*分。

注：投标文件中提供以上证书扫描件或复印件，同时另附证书在中国国家认证认可监督管理委员会官网查询截图。

荣誉情况*分

自****年*月*日起：

*. 投标人获得省级或以上物业协会颁发的物业管理相关的奖项，得*.*分，满分*分。

*.投标人获得地级市及以上政府或地级市及以上行业主管部门颁发的物业管理相关的奖项，得*.*分，满分*分。

*. 投标人获得中国物业管理协会或中物研协颁发的“中国物业服务企业品牌价值***强或物业服务企业综合实力***强”，排名前**名得*分，排名**-***名得*分（“中国物业服务企业品牌价值***强”不分排名先后顺序的，按*分计取），排名***名（不含）以后不得分，满分*分。

注：（*）时间以获奖时间或公布或发证时间为准；

（*）投标文件中提供获奖证书、批复、颁奖单位颁奖文件、网上公示截图（具有其中之*即可）等证明材料。以上材料提供扫描件或影印件，须能体现投标人名称，如无法体现，须另附颁奖单位的相关证明材料，未提供或提供不全的不得分。

（*）“国内依法登记注册”以全国社会组织信用信息公示平台查询结果为准。投标文件中须提供该协会（学会）在全国社会组织信用信息公示平台查询结果截图。民政部公布的“离岸社团”、“山寨社团”或全国社会组织信用信息公示平台公示的“涉嫌非法社会组织”颁发的荣誉、奖励均无效。

（*）同*奖项不重复计分。

业绩

*分

*.自****年*月*日起（时间以合同签订时间为准），投标人服务的商业综合体物业管理服务项目（商业综合体中至少包含酒店、办公、商业），单个合同总建筑面积不少于 **.*万平方米（其中商业面积不低于*万平方米）的业绩。每提供*个案例得*分，最高得*分。

*.为同*商业综合体（商业综合体中至少包含酒店、办公、商业），单个合同总建筑面积不少于 **.*万平方米（其中商业面积不低于*万平方米）累计服务时间达到*年及以上的，每个业绩另加*分，最高得*分，加分业绩可与第*项中业绩重复计分。

注：（*）投标文件中须提供业绩合同扫描件，签订时间、项目类型、服务期限及面积以业绩合同为准，复印件或扫描件应能辨识买卖双方公章、签订时间，并加盖供应商公章,如业绩合同不能体现以上全部内容，需提供业绩合同甲方加盖公章的证明复印件或扫描件；复印件须加盖供应商公章。否则，不得分。

（*）业绩合同需投标人签订或其控股子公司签订的服务项目。

人员技术力量*分

项目负责人（项目经理）

*分

*.具有全国物业管理企业经理证书或全国物业项目经理证书的，得*分，本项最高得分*分。 

*. 获得地市级及以上行政主管部门或中国物业管理协会颁发的奖项荣誉，得*分，本项最高得分*分。

*.具有*年及以上商业综合体物业管理服务项目，得*分，本项最高得分*分。

注：*、商业综合体物业管理服务项目（至少包含办公、商业两个业态），单个合同总建筑面积不少于**万平方米。

*、投标文件中须提供服务过商业综合体的证明复印件（由业主单位盖章的证明文件或提供担任商业综合体物业服务项目负责人岗位的业绩，若提供业绩证明材料作为评审依据，业绩合同的复印件或扫描件并加盖投标人公章；投标人所提供材料的复印件或扫描件必须清晰可辨且能反映上述内容，否则不予认可。中标后合同签订前招标人对中标人投标业绩进行实地核实，如业绩存在弄虚作假的问题，招标人有权不予签订合同，并报请监督管理部门调查处理）、证书的证明复印件和投标人为其缴纳近*个月社保证明（或社保缴费凭证）复印件并加盖投标人公章。

主要管理人员*分

*、本项目派驻现场工程主管具有安监部门（或应急管理部门）颁发的特种作业操作证：低压电工作业，得 * 分，满分*分。

*.本项目派驻现场消防人员持有*级注册消防工程师资格证书，得 * 分，满分*分。

*. 本项目派驻现场秩序主管具有*级及以上保安员证书的，得 * 分，满分*分。

*、本项目派驻现场保洁主管具有垃圾分类处理工程师证书的，得*分，满分*分。

注：投标文件中须提供证书的证明复印件和投标人为其缴纳近*个月社保证明（或社保缴费凭证）复印件并加盖投标人公章，并在预中标公示期向招标方提供原件备查。

智能化管理能力*分

*分

*、提供物业报维修管理相关系统(支持手机 ***、报修管理等管理功能)，得*分，满分*分；

*、提供物业管理信息化服务相关系统(支持手机***客户端智能门禁、智能监测管控、视频监控管理等功能)，得*分，满分*分

注：以上软件系统应为投标人自主开发。需提供中华人民共和国国家版权局计算机软件著作权登记证书复印件(加盖公章)及软件功能截图，原件中标后备查，同时投标人必须承诺以上软件在物业服务期内无条件免费提供给招标人使用，否则不得分。