榕发·瀚棠（投资建设一体化）-变更公告

　　本招标项目榕发?瀚棠（投资建设*体化）已由福州市长乐区发展和改革局以 闽发改备[****]****号 批准建设，项目业主为福州市滨海榕发置业有限公司，建设资金来源自筹，招标人为福州市滨海榕发置业有限公司，委托的招标代理机构为福州信源工程造价咨询有限公司。本项目已完成初步设计及批复，项目估算或投资概算，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

（*）工程类别：房屋建筑工程；

（*）招标类型：设计采购施工总承包；

（*）招标范围和内容：招标范围包括：本项目 工作内容包括榕发?瀚棠项目的施工图设计、施工、预制构件生产及投融资*体化的工程总承包任务；具体内容如下：（具体详见招标文件第*章“发包人要求”）。

⑴ 设计范围和内容

① 施工图设计：包括但不限于本项目建筑主体及附属建筑（配套用房）的地基与基础（含桩基础）工程、建筑与装饰工程（不含招标人另行委托设计的*次装修工程）、结构工程、给排水工程、电气工程、暖通工程、电梯工程、智能化（含有线电视桥架及光纤入户）及安防工程、消防工程、人防工程、防雷工程、环保降噪工程、夜景灯光工程、充电桩工程、铝合金门窗深化设计、幕墙深化设计、消防抗震支架深化设计、建筑节能设计、绿色建筑专业工程设计、建筑产业化（装配式建筑）专项设计（含钢筋混凝土预制）以及信报箱、标识导示系统、管线接入小区涉及的接驳（市政管网与小区内管网）设计等各项专业工程深化设计及小区给水供水管网（指小区内的永久性供水管线路径设计，含直饮水工程）、小区供配电工程（指小区内永久性供电管线路径设计，含发电机房的环保降噪工程）设计（其中：永久性供配电工程的供配电间的*次装修与设备设施及发电机房的*次装修（除降噪工程部分）与设备设施的设计由招标人另行委托专业单位设计；永久性供水工程的水泵房的*次装修与设备设施及用户计量表的设计由招标人另行委托专业单位设计）。

中标人须在本项目中应用***技术进行施工图设计，并在施工阶段将***技术由设计向深化设计延伸，实施***场景，打造数字样板房，向招标人提供***模型、数字样板房模型碰撞报告、相应的报告成果和优化建议。

②装配式建筑设计需按照《福建省装配式建筑评价管理办法（试行）》（闽建〔****〕*号）文件及现行最新的工业化建筑认定办法规定要求，本工程装配式建筑面积不低于总计容面积的**%，装配率或预制率须达到**%，并通过主管部门的装配式建筑认证。

③绿建工程设计需按照《福建省绿色建筑设计标准》*****-***-****设计到位。

④充电桩工程设计需按照《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》设计到位，另居住建筑配建的机动车停车位应按 ***%预留配电线路通道和充电设备位置，并适当预留相关变配电设备设置条件。

⑤以上设计范围的设计费用已计入本项目工程总承包最高投标限价中，施工图审查费用由招标人另行支付（施工图审查合同由招标人与施工图审查机构签订）。承包人须承担项目建设报建及组织专家评审评议（含相关费用，如有）、配合设计文件报批等后续服务工作。

⑥本次招标设计内容部分不含本项目的售楼部及样板房室内装饰工程和外幕墙及夜景灯光工程设计、各楼栋地下室及*层入户门厅（大堂）的*次装修工程、各楼栋*层架空层及公共区域等的*次装修工程、售楼部门前广场及项目精神堡垒、绿化景观工程、室外总体及附属配套工程各项专业工程深化设计，由招标人另行委托，费用由招标人支付。

⑵ 施工范围和内容：

①施工范围：包括但不限于本项目建筑主体及附属建筑（配套用房）的地基与基础（含桩基础）、主体结构、建筑装饰装修、建筑给排水及暖通、建筑电气、建筑智能化、安防工程、消防工程、电梯工程、人防工程、防雷工程、降噪工程、充电桩工程、室外设施、绿化景观、信报箱、标识导示系统、附属建筑及室外环境等《建筑工程施工质量验收统*标准》（*******-****）规定范围内的全部施工内容和小区给水供水管网（含直饮水工程）、小区供配电工程施工（其中：永久性供配电工程计量表前所有工程、供配电间的*次装修与设备设施（含公共用电部分出线柜）及发电机房的*次装修（除降噪工程部分外）与设备设施等由招标人另行委托专业施工单位施工；小区给水供水管网工程（指小区内的永久性供水工程，含直饮水工程）的水泵房的*次装修与设备设施及用户计量表等由招标人另行委托专业施工单位施工），以及售楼部精装修（含软装、硬装）及后期改造、售楼部门前广场及项目精神堡垒、样板房精装修（含软装、硬装）等工程的施工内容。具体以经发包人审核确认并通过有关部门审查合格的施工图纸为准。其中：售楼部及样板房精装修（含软装、硬装）工程、各楼栋地下室及*层入户门厅（大堂）的*次装修工程、各楼栋*层架空层及公共区域等的*次装修工程、售楼部门前广场及项目精神堡垒、电梯安装工程、人防工程、充电桩工程、夜景灯光工程、绿化景观工程、永久性供水工程的管线施工等项目专业分包的，须按照国家相关法律及招标人上级单位的有关规定（相关文件待合同签订后招标人另行通知）执行，并经招标人同意后可另行委托专业分包单位实施。

 ②装配式建造需按照《福建省装配式建筑评价管理办法（试行）》（闽建〔****〕*号）文件及现行最新的工业化建筑认定办法规定要求，本工程装配式建筑面积不低于总计容面积的**%，装配率或预制率须达到**%，并通过主管部门的装配式建筑认证。

③绿建工程需按照《福建省绿色建筑设计标准》*****-***-****施工到位。

④充电桩工程需按照《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》配置施工到位，另，居住建筑配建的机动车停车位应按 ***%预留配电线路通道和充电设备位置，并适当预留相关变配电设备设置条件。

⑤以上施工范围的费用已计入建安工程最高投标限价中，投标时应综合考虑。

⑶采购范围和内容：包括本工程施工范围内所需全部材料、设备及设施的采购。采购费用已计入建安工程最高投标限价中，投标时应综合考虑。

⑷ 投资要求：中标人应投资不少于（人民币）****万元的资金作为本建设项目投资，不计利息，并承担投资风险，在本项目竣工财务决算后按项目总投资占比计算股比，共同承担项目盈亏，招标人不对中标人本次投资提供除自身信用以外的其他任何担保增信措施。中标人应在本项目合同签订前（招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起**日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同）从中标人企业所在地银行的企业基本账户以现金(电汇或银行转账) 形式，汇到招标人指定的账户，否则，招标人有权取消中标人的中标资格， 同时其投标保证金不予退还。

⑸其他内容：

①编制工程施工图预算。

②中标人必须负责与分包工程的其他分包人及材料供应商的联系、配合、服务、协调和管理，并提供施工条件、相关设施、安全管理及统筹进度、质量、安全、文明施工、资料管理等直至完成政府质监、消防、人防、环保、规划等部门的验收以及建设行政主管部门的竣工验收备案。

③中标人必须办理工程总承包范围内的有关设计、施工、采购等法律规定由中标人负责的各类审批、核准或备案手续（证件或批件），招标人给予必要的协助。

上述事项中涉及的项目费用应由招标人支付的，且该费用未在包含本次招标最高限价中的，由招标人另行支付。

如上述事项因中标人未及时办理上述事项产生的任何后果均由中标人自行承担，造成工期延误的，招标人不予签认，且中标人还承担因此造成的相关违约责任，如造成招标人损失的，还应赔偿招标人的全部损失。

④中标人必须全力协助、配合招标人办理工程建设项目必须履行的各类审批、核准或备案手续，以及市政配套设施申请、报批等法律规定由招标人负责办理的事项，包括但不限于本项目规划、建设相关的所有报建、审批核准（备案）手续、项目场地内杆线迁改、施工临水临电工程、永久性用水用电工程、广电、通信、宽带、燃气、排水、排污等事项。

上述事项中涉及的项目费用应由招标人支付的，且该费用未在包含本次招标最高限价中的，由招标人另行支付。

其中，各关键节点的工期要求为（如果有）：

⑴设计工期要求：

①自招标人进场通知书发出之日起*日历天内完成桩基施工图设计，**日历天内完成桩基施工图审查，以收到审查报告时间为准。

②自招标人进场通知书发出之日起**日历天内完成全部施工图设计，**日历天内完成施工图审查，以收到审查报告时间为准。

③上述施工图设计节点工期仅指本合同约定的设计范围及内容的完成时限，不包括招标人另行委托设计部分。

⑵预算编制工期：

本项目全套施工图（各专项施工图）经施工图审查合格后，自招标人确认施工图设计完成之日起**日历天内提交可供正式送审的预算编制成果。

⑶施工工期要求：

施工阶段各关键节点的工期应满足招标人实际工程进度要求，具体的以招标人书面通知为准。

⑷其他要求：

上述工期（总工期及节点工期）已包含国家法定节假日休息造成的停工工期，不含因政府行为、不可抗力及招标人原因（如因招标人未按国家有关法律法规履行的各类审批核准或备案手续等被政府有关行政主管部门责任停工的、招标人要求的设计变更且影响施工关键线路的、项目暂停建设等）造成的停工工期或延误工期。如因政府行为、不可抗力及招标人原因等造成的停工或工期延误，经招标人签认后，工期顺延。

*.*.* 设计质量要求：⑴符合《装配式混凝土结构技术规程》（****-****）、《福建省预制装配式混凝土结构技术规程》（*****-***-****）等国家和福建省现行的有关设计规范标准要求，并通过施工图审查机构等有关部门的审查；⑵应按《福建省装配式建筑评价管理办法（试行）》（闽建〔****〕*号）文件及现行最新的工业化建筑认定办法规定，设计阶段评价时被建设行政主管部门认定为工业化建筑；⑶本工程装配式建筑面积不低于总计容面积的**%，装配率或预制率不低于**%（以建设行政主管部门认定为准）；⑷产品设计应达到本项目所在区域周边同期的相应中高档次的住宅标准，并须经招标人认可。

*.*.* 施工质量要求：⑴工程质量达到《工程施工质量验收规范》等国家、行业及地方相关施工验收规范合格标准；⑵应按《福建省装配式建筑评价管理办法（试行）》文件及现行最新的工业化建筑认定办法规定，施工阶段评价时被建设行政主管部门认定为工业化建筑；⑶本工程装配式建筑面积不低于总计容面积的**%，装配率或预制率不低于**%（以建设行政主管部门认定为准）⑷须达到“福建省建筑施工安全生产标准化优良项目”标准，并通过评选；   

*.*设备、材料的质量标准：符合国家相关设备、材料管理条例及相关规范合格标准。

（*）设计资质要求：应具备建设行政主管部门核发有效的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级及以上资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级及以上资质；

（*）施工资质要求：应具备建设行政主管部门核发有效的建筑工程施工总承包*级及以上资质和《施工企业安全生产许可证》。

凡有意参加投标者，请于****年**月**日**时**分**秒（北京时间，下同）至****年**月**日**时**分**秒通过福州市电子招投标交易系统 （*****://*****.*************.**）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用福州市电子招投标交易系统电子标书生成器打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（*****://******.******.***.**/）、福州市电子招投标交易系统 （*****://*****.*************.**）、福州建设工程招投标信息网（***.*****.***）上发布。

地址：福州市长乐区漳港街道商业街***号翔福物流园区海关*#楼*楼，

电子邮箱：  /

邮编：******

电话：****-********

联系人：张工 

地址：福州市鼓楼区湖东路***号中闽天骜大厦*层，邮编：******

电子邮箱：  /

电话：****－********，传真：****－********

联系人：张新生

公共资源电子交易平台名称：福州市电子招投标交易系统

网址：（*****://*****.*************.**）

联系电话：****-********

地址：福州市长乐区文武砂街道文松路***号**号楼

联系电话：****-********

地址：福州市长乐区首占新区财富中心*#**楼*-*层

联系电话：****—********、保证金咨询电话****-********、****-********