皖投云启华章项目住宅室内精装修工程

皖投云启华章项目住宅室内精装修工程答疑澄清公告*

皖投云启华章项目住宅室内精装修工程（招标项目编号：**************）答疑澄清公告*如下：

*、商务部分

*、施工组织设计原则上不超过**页，请明确**页是否是指正文**页，不包含目录及封面？

答：施工组织设计部分建议页数控制在**页以内（不包括封面及目录），每页***字符左右（含文字中的空格、空行，字体不小于*号字）。

*、拆除木地板的利用率达到**%，在实际施工中很难，请招标人按照实际情况考虑？

答：本项目不涉及木地板拆改。卫生间铝扣板吊顶拆改，投标人应制定保护性拆除措施，主材重复利用损耗率按**%计取。如存在超出情况，超出部分由投标人结合实际施工情况，综合考虑在投标报价中。

*、本项目是否存在分批交付情况，如有请明确批次和时间。

答：工作面分批移交，具体批次及时间进场后以招标人书面通知为准。

*、投标人是否需要参与本项目涉及的相关政府报建、验收，并以任何形式承担相关验收及政府过程监督中的费用？

答：投标人施工内容需满足验收要求，涉及精装修验收工作由中标人自行负责，确保通过政府相关主管部门验收。

*、投标人是否要考虑电梯使用费、维护费、大修费、调试费等任何形式的费用？室内电梯是否免费使用？若收费，收费标准是什么？电梯保养维护费用（每月*次小保养，交付前维修大保养）是否在本次报价范围内，如在，请明确收费标准？

答：招标文件已明确，详见招标文件投标人须知前附表*.*.*投标报价的其他要求。

*、保洁是否中标单位施工?*般保洁报价包含*次粗保洁及*次交付前的精保洁，请招标人明确要求保洁标准要求及次数便于投标人考虑成本。

答：精保洁由中标人负责。竣工验收前、精装交付前共两次精保洁，清单已单独列项。

*、招标文件明确，精装产生垃圾下楼堆放在指定位置，由土建外运；是否可以理解为精装无需或仅考虑交付阶段产生少量垃圾外运费用。

答：详见招标文件合同*.*.*条(*)双方约定承包人应做的其它工作：④施工垃圾清运工作（包含不限于楼层清理、垃圾外运等）由承包人负责，费用由承包人承担。

*、精装工程总承包单位行使管理职能，是否可对甲分包或其他施工单位收取安全文明押金及施工水电费用？

答：统*由工程总承包单位管理。

*、装修施工单位须负责甲供材料的清点、验收、搬运、保管、安装。精装单位是否收取管理费用？

答：本项目无甲供材料。

**、请招标人明确，甲供材料均由供应商送货到工地红线内投标人指定堆场，投标人是否需要考虑运输、卸货、*次转运等费用？

答：本项目无甲供材料。

**、中标后，招标代理费用需什么时间，什么方式支付给对方。收款放是否开具发票给支付方？

答：招标代理费用在领取中标通知书前支付，可以转账支付，收款方开具发票给支付方。

**、投标人是否需配合电梯验收，请明确投标人需考虑哪些费用？金额多少？

答：投标人需无条件配合电梯验收。

**、本项目是否有装配率要求。是否需要精装施工考虑装配率配合问题？

答：本项目装配率为**%，中标人须配合装配率验收。

**、精装进场后是否接手现场管理责任；例如门岗、巡逻等。

答：服从工程总承包单位统*现场管理，自行负责材料设备看管、成品保护等内容。

**、请问现场是否提供办公场所及材料加工场地、材料堆放场地？

答：不提供办公及住宿场所。现场材料堆放场地由发包人指定，涉及到场内材料*次转运费用，由中标人自行考虑。

**、招标文件标明“总包管理服务费：统*由发包人支付”，那么承包人是否无需再缴纳总包管理服务费，请明确。

答：总包管理服务费由发包人统*支付。

**、请明确本项目税改文件是否是【****】*号文？

答：执行《关于调整合肥市建设工程计价依据增值税税率的通知》（合造价〔****〕*号）。

**、该项目是否需要精装单独办理施工许可证并人员备案？

答：不需要单独办理。须服从工程总承包单位统*管理，专户资金使用、监管严格按照《合肥市建设领域农民工工资专用账户管理意见》（合政办〔****〕** 号文件）执行。

**、请提供每栋楼临水、临电具体接驳点位置，水电费是否合同模板按结算价款的*‰向工程总承包单位缴纳水电费？

答：提供水电接驳点，具体以现场为准。水电费按合同条款执行。

**、投标阶段是否需要材料送样？

答：不需要。

**、投标阶段是否需要团队面试？

答：不需要。招标人保留定标阶段对定标候选人拟派团队进行考察、面试的权利。

**、招标文件“附表* 其他主要管理人员和技术人员最低要求（中标后提供）”，是否可以理解为投标阶段可不提供，中标后按照要求提供并放入合同？

答：投标人在中标后按照招标文件要求组建项目团队。

**、招标文件未提供样板房和改造部分开工日期，请明确？

答：具体日期以招标人通知为准。

答：放入报价文件其他中。

**、请问工程总承包单位移交的墙顶面平整度偏差为多少，是否能够满足精装要求，如不满足，如何处理？

答：详见招标文件投标人须知前附表*.*.*中第*条：投标人中标进场后，应立即对土建总承包的各分项工程的施工质量进行全面检查，完成移交后，投标人负责施工至符合精装修交付质量验收标准。投标人充分考虑此费用在投标报价中体现，后期不予增加任何费用。

**、本项目是否需要空气检测，是否为精装修范围，如若需要且为精装修范围请明确抽检比例？

答：室内环境检测已在工程量清单中单独列项，需满足精装验收及交付要求。如交付后小业主投诉反馈相关问题，由中标人承担责任。

**、合同条款修改建议：*.*履约担保

履约担保返还：工程竣工验收合格并取得竣工验收合格证（竣工验收备案表）且工程结算资料申报完整后**日内视履约情况返还**%（扣除违约部分，若有履约保函，保函全额退还，其余比例现金退还），余下**%履约保证金待工程结算审计完成，双方定案后*个月内返还。（如全额保函待工程结算审计完成双方定案后*个月内*次返还。）

建议履约担保竣工验收合格后**日内***%返还。

答：不予调整，执行招标文件。

**、合同条款修改建议：*.*.*因承包人原因导致工期延误

因承包人原因造成工期延误，逾期竣工违约金的上限：因承包人原因造成工期延误给发包人造成所有损失之和。**.*.*移交、接收全部与部分工程承包人未按时移交工程的，违约金的计算方法为：按照合同约定计算迟延交付违约金并承担购房户向发包人索赔或退房，所产生的*切索赔款由承包人支付。

建议延期违约金最高不超合同额的*%。

答：不予调整，执行招标文件。

**、合同条款修改建议：**.*.* 竣工结算期限：

⑶关于超额审计费的约定：

工程跟踪审计、竣工结算审计单位由发包人委派，承包人应积极配合审计单位进行签证、结算审计核对工作。根据皖价服[****]**号规定，凡跟踪审计单位过程中办理的经济签证或设计变更、工程结算审减率超过**%的审核咨询费用，由承包人承担。

建议删除此条款。

答：不予调整，执行招标文件。

**、合同条款修改建议：**.*.* 承包人违约的责任

（*）工期每延期*天，扣除合同价的万分之*；延期超过*个月，另扣除**%的履约保证金；造成发包人损失的，承包人应予赔偿。

建议删除：延期超过*个月，另扣除**%的履约保证金；

**、合同条款修改建议：

建议工期相应顺延，工期延误费用由发包人承担，工期每延期*天，发包人按合同价的万分之*向发包人支付违约金。

答：不予调整，执行招标文件。

**、合同条款修改建议：

答：不予调整，执行招标文件。

**、材料设备检测费用是否精装单位承担，请明确？

答：招标范围内的材料设备检测费用由中标人承担。

**、竣工资料移交档案馆是否考虑工本费用？

答：竣工资料移交是中标人交付的必备条件，涉及精装修验收工作由中标人自行负责，确保通过政府相关主管部门验收。

**、投标文件制作软件“商务文件”中有“评审因素索引表”且空白，请确认该部分是否需要，如需要，请提供模板，同时明确所填写页码是否为系统生成投标文件的页码？

答：可不提供。

**、投标文件制作软件“商务文件”中“资格审查资料”章节内容有“项目经理质量终身责任制”且空白，招标文件也未有模板，请确认是否需要提供，如需要，请提供模板。

答：以招标文件为准，招标文件中未要求提供的，可不提供。

**、投标文件制作软件“商务文件”给的模板缺少招标文件中要求的“*、商务文件详细评审”（包括投标人业绩情况表（详细评审、项目经理业绩情况表（详细评审、奖项和荣誉、投标人信用评价情况*个部分）和“*、诚信投标承诺书”，请明确这部分内容放在何处？

答：可放入其他资料里。

**、投标文件制作软件“商务文件”的“政务数据获取”部分，编制投标文件时需要获取吗？如需要，外地单位不能获取到安徽省电子证照，是否可以不用获取?共享政务数据只获取企业基本信息和资质信息就可以吧？

答：未获取到电子证照，可提供证照扫描件。

**、投标文件制作软件“商务文件”和“报价文件中均有两份投标函，请明确以哪份为准；可以的话，请删除*份，以免影响评标。

答：系统投标函与招标文件中投标函有偏差，为避免错误，投标人制作投标文件时招标文件中投标函模板可以放入招标文件中投标函模块。

**、关于报价文件，招标文件可能会有要求提供“评审材料表”等内容，而投标文件制作软件“报价文件”没有“其他材料”，是否放置在投标软件“工程量清单报价书”中即可？

答：可以，报价文件模块能体现即可。

**、关于技术文件，招标文件和投标制作软件目录内容和顺序不完全*致，请明确以哪个为准？

答：以招标文件为准。

**、招标文件第***页投标文件技术标文件格式中关于《质量保修期承诺函》中未明确区分装修质保年限和防水质保年限， 是否可以分开装修质保年限和防水质保年限进行分别进行填写？

答：承诺书中的质保年限为装饰装修质保年限，防水质保年限为*年。

**、本工程涉及竣工验收合格后再进行装修改造，请问工程进度计划按照改造完成进行编制，还是按照竣工前***日历天和竣工后***日历天分开编制？

答：按照改造完成进行编制。

**、请明确本工程投标报价文件是否需要提供备品备件配置表？

答：提供，格式详见招标文件合同，工程量不得更改。

*、技术部分

*、包管中的硅酸钙板请明确规格？

答：图纸做法已明确，具体详见本答疑新发布的图纸。

*、橱柜后面的瓷砖及粉刷是否包含在清单工程量中？

答：橱柜后方为瓷砖满铺，相关工程量已含在工程量清单中。

设计说明做法表

答：以工程量清单为准。

*、外墙保洁是否在本次招标范围内？

答：外墙保洁不在本次招标范围。

*、请招标人明确甲供瓷砖的供货规格是否与设计图纸标示尺寸*致，投标人是否需要考虑改刀甲供费用，如*******改为*******。

答：本项目无甲供材。瓷砖切割及倒角磨边、开孔等费用需投标人综合考虑在报价中。

*、根据招标文件，排水主管由土建工程总承包单位施工到位，请明确厨房、卫生间的排水支管是否由招标人施工。

答：新增墙体给水支管由中标人施工，排水支管不在本次招标范围。

*、户内电箱及电箱内的电气元件的供货和安装均由工程总承包单位施工？

答：不在本次招标范围内。

*、请招标人明确阳台顶面及立面油漆是否在招标范围内。

答：阳台顶棚、墙面装饰在本次招标范围内。

*、吊顶灯位处接线盒与套管，清单未列项,请补充。

答：接线盒由工程总承包单位施工，不在本次招标范围内；接线盒至灯具间的软管，已包含在灯具清单特征描述中，投标人综合考虑报价。

**、灯带安装，甲供材料范围？是否包含所以安装*切配件（包含不限于电源等）

答：本项目无甲供材料。灯带在本次招标范围内，详见本次答疑新发布的工程量清单。

**、户内套装门是否需要“门套打底基层”是否在本次招标范围？

答：门套打底基层为****阻燃板基层，在本次招标范围，详见本次答疑新发布的工程量清单。

**、阳台、卫生间结构闭水是否由土建完成，另渗水维修整改是否土建完成？

答：投标人中标进场后，应立即对土建总承包的各分项工程的施工质量进行全面检查，完成移交后，投标人负责施工至符合精装修交付质量验收标准。投标人充分考虑此费用在投标报价中体现，后期不予增加任何费用。

**、本项目天花墙面，土建移交标准低于精装标准。需要精装找平处理。找平材料是否有品牌限制？请明确材料品牌。

答：具体详见招标文件技术标准《甲指乙供材料品牌型号范围》。

**、根据招标文件提供的甲供材料清单，请招标人明确，座便器配套角阀、软管，洗手盆下水器，浴缸下水等配件均为是否均为甲供，无需投标人考虑相关配件材料费用？

答：本项目无甲供材料。

**、厨盆、台下盆的安装是否由分包单位完成？本次招标无需考虑此项费用？

答：在本次招标范围内，由投标人负责。

**、公区，“安全出口灯、应急出口”是否在本次招标范围？若在，请贵司补充该清单列项。

答：公区“安全出口灯、应急出口灯”不在本次招标范围。

**、实木地板基层，找平层+苯板施工+混凝土找平层；是否由精装单位施工。是否漏项？

答：木地板（石膏基自流平+防潮地垫+实木复合地板）在本次招标范围。

**、外窗安装完成的收边收口是否土建完成。精装是否对外窗气密性、淋水试验负责？

答：门窗由工程总承包单位安装，负责外窗气密性、淋水试验。内墙抹灰、收边收口由中标人负责。

**、现场拆除是否含有铝窗拆除，是保护性拆除还是破坏性拆除，拆下来的东西是否精装自行处理。

答：无铝窗拆除。

**、墙纸裱糊基层，（涂刷墙固+底糙施工+挂网+墙面粉刷石膏）清单无，是否漏项？

答：在本次招标范围，具体详见工程量清单。

**、土建强弱电线缆施工。强电线并头及回路检查是否由土建完成？

答：中标人在完成灯具、开关插座面板安装后，须对线路进行检查、调试，相关费用综合考虑在投标报价中。

**、给定图纸有架空层，清单未找到架空层。架空层施工是否在本次招标范围内？是否漏项。

答：仅*标段含有架空层。

**、电梯门洞封堵是否在本次招标范围内？清单无此项是否综合考虑报价。

答：不在本次招标范围。

**、室外接线盒（例如空气能热水器室外开关面板）是否在本次招标范围内。

答：不在本次招标范围。

**、阳台地台包管是否在本次招标范围内。

答：在本次招标范围内。

**、“主材价格*览表”中主材是否仅户内材料，公区及架空层材料无限价要求，请明确。

答：是。

**、“主材价格*览表”中柜体、单开门、移门的价格，是否包括*金的费用，请明确？

答：主材价格*览表中柜体、户内门价格包含*金，具体详见深化图纸及工程量清单。

**、“主材价格*览表”哑口套限价是否包含相应基层，请明确。

答：包含基层，具体详见深化图纸及工程量清单。

**、“主材价格*览表”卫生间柜体及橱柜是否包含钢架基层，请明确。

答：包含基层，具体详见深化图纸及工程量清单。

**、本项目人材机单位消耗量是否可做竞争性考虑，请明确。

答：由投标人自行考虑，综合在投标报价中。

**、投影仪及投影幕是否在本次报价范围内，请明确。

答：投影仪及投影幕不在本次招标范围。

**、请提供项目平面布置图（包括楼栋和单元分布图）？

答：详见本次答疑项目平面布置图。

**、请明确美缝是美缝剂处理还是勾灰缝？

答：美缝剂，颜色以招标人确认样板为准，投标价格不变。

**、户内地板收口条是否有具体材质、可见面尺寸要求等？

答：为木地板厂家提供的配套铝合金材质收口条，表面为仿木地地板木纹色，宽度在****至****之间，具体以招标人确认的样品为准。

**、若现场工程总承包单位机电点位预埋与图纸有偏差，点位移位为哪家单位施工界面，请明确？

答：投标人中标进场后，应立即对土建总承包的各分项工程的施工质量进行全面检查，完成移交后，投标人负责施工至符合精装修交付质量验收标准。投标人充分考虑此费用在投标报价中体现，后期不予增加任何费用。

**、阳台立面图是外墙涂料，清单是无机防水涂料，以哪个为准，请明确？

答：以工程量清单为准。

**、公区大样图*-**显示首层、负*层电梯门套是木方基层，标准层是钢架基层，清单都是按木方基层描述，请明确？

答：详见本答疑工程量清单。

**、招标清单：厨房《楼（地）面涂膜防水》设计做法表为（**-**型），地面大样图为（**-*型），清单项目特征为（**-**型），是否以清单项目特征为准，请明确？

答：以工程量清单为准。

**、招标清单：厨房《块料楼地面》中砂浆找平层-设计做法表（无描述），地面大样图为（****找平层），清单项目特征为（*、找平层厚度、砂浆配合比：****厚*:*.*水泥砂浆保护层）-此处请明确是找平层还是保护层？

答：以工程量清单为准。

**、招标清单：厨房《块料楼地面》中防水砂浆保护层-设计做法表为（****厚），地面大样图为（****厚），清单项目特征中为（*、找平层厚度、砂浆配合比：****厚*:*.*水泥砂浆保护层-此处如是找平层，则清单中没有描述水泥砂浆保护层项目特征，请核实？

答：以工程量清单为准。

**、招标清单：厨房《块料楼地面》中地砖粘贴层厚度-设计做法表为（****厚*：*.*干硬性水泥砂浆粘贴层），地面大样图为（****水泥砂浆粘贴层），清单项目特征为（结合层厚度、砂浆配合比或粘接剂种类：****厚*:*.*干硬性水泥砂浆抹平），请确定粘贴工艺要求（干硬性水泥砂浆粘贴层工艺厚度通常在**-****，湿贴粘贴层厚度通常在****？

答：以工程量清单为准。

**、招标清单：卫生间《块料楼地面》中找平层：设计做法表（无描述），地面大样图为（****找平层），清单项目特征为（*、找平层厚度、砂浆配合比：最薄处****厚*：*.*水泥砂浆保护层兼找坡层），请问此处是否仍按地面大样图****厚找平层计价？

答：以工程量清单特征描述为准，请投标人综合考虑报价。

**、招标清单：设计图纸*-**《地花平面布置图》左下角文字描述要求（*、厨房、卫生间墙地砖对缝），依据现有设计图纸墙地砖未全部对缝绘图，请问是否施工时*次深化墙地砖排版图同时测定实际排版损耗率？

答：由中标人负责墙地砖的排版深化设计，样板施工后，组织建设、设计、监理单位进行验收。瓷砖损耗由投标人综合考虑在投标报价中，中标后不予调整。

**、招标清单：本工程除排版损耗率时间与方式需要确定外，施工损耗率是否按国家定额*%计损？

答：详见招标文件投标人须知前附表*.*.*中第**条：瓷砖、地板等主材损耗由投标人综合考虑在投标报价中，中标后不予调整。

**、招标清单：厨房《天棚涂膜防水》清单中只计算了与铝扣板吊顶等量面积，未计算的吊柜上方顶棚是否不需要制作天棚涂膜防水？

答：详见*.工程量清单。

**、招标清单：厨房与主次卫生间《天棚涂膜防水》清单中按水平投影面积计量，清单中对铝扣板吊顶与原建筑顶棚之间的*周墙面未计量，请问铝扣板吊顶与原建筑顶棚之间*周墙面是否制作天棚涂膜防水？

答：顶棚与*周墙面交界处无须做天棚涂膜防水。

**、招标清单：《卫生间木质门带门套》-设计门深化图***-主卫单移门中外侧吊轨盒角铁加固，项目特征中没有描述，投标计价是否计入？

答：具体做法以深化图纸为准，由投标人在报价中综合考虑。

**、招标清单：《石材窗台板》嵌入墙体内需在墙面开槽，清单项目特征中没有描述，请问窗台板嵌入墙体开槽、补槽费用是否直接计入投标单价中？

答：在招标范围内，由投标人负责。

**、招标清单：清单新建墙体及拆除工程中《墙面*般抹灰》中的钢丝网：设计做法表墙*墙*中为（*.*厚*：*水泥砂浆打底压实抹平，不同材料交接处挂钢丝网，规格*********），清单项目特征中为（*、挂热镀锌钢丝网*.***厚，网眼尺寸不大于**.******.***），请给予统*用材要求？

答：按*.工程量清单进行投标报价。

**、招标清单：*标**标公区《消防前室电梯厅》负*层墙、顶、地装饰工程有设计图纸，无招标清单，是否漏项请确认？

答：公区负*层电梯前室不在本次招标范围。

**、招标清单：*标**标公区首层大堂设计图纸立面图中有“**-**仿铜不锈钢壁龛及金属发光标识”，（举例：*#楼**-*-**图号中*立面，没有节剖图），此部位装饰招标清单中没有发现，是否清单漏项？

答：仿铜不锈钢壁龛及金属发光标识不在本次招标范围。

**、招标清单：*标**标公区首层大堂进电梯厅不锈钢门套无垛墙面侧基层是否镶贴********瓷板？（举例：*#楼**-*-**图号中*立面*****宽**-**仿铜不锈钢门套，此处亦没有做法节剖图）请给予确认；

答：不锈钢门套基层为阻燃板，侧面为********瓷砖岩板。

**、主材价格*览表里面的价格，是否都不包括安装费，请明确？

答：墙纸、墙布、瓷砖、马桶、花洒、凉霸、浴霸主材价格不包含安装费；厨盆、厨盆龙头、浴室柜台盆、浴室柜龙头的安装费包含在橱柜、浴室柜主材价格中，其余主材均含安装费。

**、清单里面没有包含公区楼梯间楼梯防护栏杆，请明确？

答：公区楼梯间楼梯防护栏杆不在本次招标范围。

**、清单里面没有包含燃气锅炉的角阀及金属软管，请明确？

答：燃气锅炉不在本次招标范围。

**、本工程使用的不锈钢有品牌要求吗？ 请明确？

答：不锈钢品牌不作要求，进场后须送样报招标人确认。

**、客梯轿厢高度为*.**，投标人报价综合考虑新增户内***墙体垂直运输费用。

**、架空层新建窗玻璃由透光玻璃调整为高透光玻璃，铝合金型材不低于**系列断热铝，请各投标人综合考虑在报价中。

*、其他

*、本项目最高投标限价（招标控制价）为：

*标段：********.**元（含暂列金额***万元，税金另计）；

**标段：********.**元（含暂列金额***万元，税金另计）。

调整后的工程量清单及最高投标限价详见*，图纸详见*，施工界面划分表详见*，主材价格*览表详见*，《需评审人工和主要材料*览表》详见*，请各投标人根据调整后的工程量清单及答疑文件进行报价。

*、如投标人同时参与云启锦上、云启锦悦、云启华章项目住宅精装修工程投标或者上述项目中的两个项目，拟派项目经理不得为同*人，否则将不被推选为定标候选人。投标人在投标文件商务文件“投标人基本情况表”的备注中，就上述*个项目的拟派经理姓名进行说明：皖投云启锦悦项目住宅室内精装修工程项目经理：    ，身份证号：    ；皖投云启锦上项目住宅室内精装修工程项目经理：    ，身份证号：    ；皖投云启华章项目住宅室内精装修工程项目经理：    ，身份证号：    。

*、《需评审人工和主要材料*览表》作为报价文件初步评审因素，投标人须按照招标文件要求列入报价文件中。

*、本项目开标时间、投标截止时间、投标保证金递交截止时间延期至****年**月**日**时**分，开标地点为：合肥市滨湖新区南京路****号要素交易市场*区（徽州大道与南京路交口） *楼*号开标室。

*、投标人如有要求澄清内容，请于****年**月**日**:**通过电子交易系统在线提出。

注：此答疑公告视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力，请投标人及时下载。

招 标 人：安徽怀信置业有限责任公司

地    址：合肥市包河区上海路与太平湖路交口

邮    编：******

联 系 人：李经理

电    话：****-********

**.* 招标代理机构

招标代理机构：安徽中技工程咨询有限公司

地    址：安徽省合肥市合作化南路**号

邮    编：******

联 系 人：童超、蒋鑫、何林

电    话：****-********转***

****年**月**日

皖投云启华章项目住宅室内精装修工程答疑澄清公告*

皖投云启华章项目住宅室内精装修工程（招标项目编号：**************）答疑澄清公告*如下：

*、商务部分

*、施工组织设计原则上不超过**页，请明确**页是否是指正文**页，不包含目录及封面？

答：施工组织设计部分建议页数控制在**页以内（不包括封面及目录），每页***字符左右（含文字中的空格、空行，字体不小于*号字）。

*、拆除木地板的利用率达到**%，在实际施工中很难，请招标人按照实际情况考虑？

答：本项目不涉及木地板拆改。卫生间铝扣板吊顶拆改，投标人应制定保护性拆除措施，主材重复利用损耗率按**%计取。如存在超出情况，超出部分由投标人结合实际施工情况，综合考虑在投标报价中。

*、本项目是否存在分批交付情况，如有请明确批次和时间。

答：工作面分批移交，具体批次及时间进场后以招标人书面通知为准。

*、投标人是否需要参与本项目涉及的相关政府报建、验收，并以任何形式承担相关验收及政府过程监督中的费用？

答：投标人施工内容需满足验收要求，涉及精装修验收工作由中标人自行负责，确保通过政府相关主管部门验收。

*、投标人是否要考虑电梯使用费、维护费、大修费、调试费等任何形式的费用？室内电梯是否免费使用？若收费，收费标准是什么？电梯保养维护费用（每月*次小保养，交付前维修大保养）是否在本次报价范围内，如在，请明确收费标准？

答：招标文件已明确，详见招标文件投标人须知前附表*.*.*投标报价的其他要求。

*、保洁是否中标单位施工?*般保洁报价包含*次粗保洁及*次交付前的精保洁，请招标人明确要求保洁标准要求及次数便于投标人考虑成本。

答：精保洁由中标人负责。竣工验收前、精装交付前共两次精保洁，清单已单独列项。

*、招标文件明确，精装产生垃圾下楼堆放在指定位置，由土建外运；是否可以理解为精装无需或仅考虑交付阶段产生少量垃圾外运费用。

答：详见招标文件合同*.*.*条(*)双方约定承包人应做的其它工作：④施工垃圾清运工作（包含不限于楼层清理、垃圾外运等）由承包人负责，费用由承包人承担。

*、精装工程总承包单位行使管理职能，是否可对甲分包或其他施工单位收取安全文明押金及施工水电费用？

答：统*由工程总承包单位管理。

*、装修施工单位须负责甲供材料的清点、验收、搬运、保管、安装。精装单位是否收取管理费用？

答：本项目无甲供材料。

**、请招标人明确，甲供材料均由供应商送货到工地红线内投标人指定堆场，投标人是否需要考虑运输、卸货、*次转运等费用？

答：本项目无甲供材料。

**、中标后，招标代理费用需什么时间，什么方式支付给对方。收款放是否开具发票给支付方？

答：招标代理费用在领取中标通知书前支付，可以转账支付，收款方开具发票给支付方。

**、投标人是否需配合电梯验收，请明确投标人需考虑哪些费用？金额多少？

答：投标人需无条件配合电梯验收。

**、本项目是否有装配率要求。是否需要精装施工考虑装配率配合问题？

答：本项目装配率为**%，中标人须配合装配率验收。

**、精装进场后是否接手现场管理责任；例如门岗、巡逻等。

答：服从工程总承包单位统*现场管理，自行负责材料设备看管、成品保护等内容。

**、请问现场是否提供办公场所及材料加工场地、材料堆放场地？

答：不提供办公及住宿场所。现场材料堆放场地由发包人指定，涉及到场内材料*次转运费用，由中标人自行考虑。

**、招标文件标明“总包管理服务费：统*由发包人支付”，那么承包人是否无需再缴纳总包管理服务费，请明确。

答：总包管理服务费由发包人统*支付。

**、请明确本项目税改文件是否是【****】*号文？

答：执行《关于调整合肥市建设工程计价依据增值税税率的通知》（合造价〔****〕*号）。

**、该项目是否需要精装单独办理施工许可证并人员备案？

答：不需要单独办理。须服从工程总承包单位统*管理，专户资金使用、监管严格按照《合肥市建设领域农民工工资专用账户管理意见》（合政办〔****〕** 号文件）执行。

**、请提供每栋楼临水、临电具体接驳点位置，水电费是否合同模板按结算价款的*‰向工程总承包单位缴纳水电费？

答：提供水电接驳点，具体以现场为准。水电费按合同条款执行。

**、投标阶段是否需要材料送样？

答：不需要。

**、投标阶段是否需要团队面试？

答：不需要。招标人保留定标阶段对定标候选人拟派团队进行考察、面试的权利。

**、招标文件“附表* 其他主要管理人员和技术人员最低要求（中标后提供）”，是否可以理解为投标阶段可不提供，中标后按照要求提供并放入合同？

答：投标人在中标后按照招标文件要求组建项目团队。

**、招标文件未提供样板房和改造部分开工日期，请明确？

答：具体日期以招标人通知为准。

答：放入报价文件其他中。

**、请问工程总承包单位移交的墙顶面平整度偏差为多少，是否能够满足精装要求，如不满足，如何处理？

答：详见招标文件投标人须知前附表*.*.*中第*条：投标人中标进场后，应立即对土建总承包的各分项工程的施工质量进行全面检查，完成移交后，投标人负责施工至符合精装修交付质量验收标准。投标人充分考虑此费用在投标报价中体现，后期不予增加任何费用。

**、本项目是否需要空气检测，是否为精装修范围，如若需要且为精装修范围请明确抽检比例？

答：室内环境检测已在工程量清单中单独列项，需满足精装验收及交付要求。如交付后小业主投诉反馈相关问题，由中标人承担责任。

**、合同条款修改建议：*.*履约担保

履约担保返还：工程竣工验收合格并取得竣工验收合格证（竣工验收备案表）且工程结算资料申报完整后**日内视履约情况返还**%（扣除违约部分，若有履约保函，保函全额退还，其余比例现金退还），余下**%履约保证金待工程结算审计完成，双方定案后*个月内返还。（如全额保函待工程结算审计完成双方定案后*个月内*次返还。）

建议履约担保竣工验收合格后**日内***%返还。

答：不予调整，执行招标文件。

**、合同条款修改建议：*.*.*因承包人原因导致工期延误

因承包人原因造成工期延误，逾期竣工违约金的上限：因承包人原因造成工期延误给发包人造成所有损失之和。**.*.*移交、接收全部与部分工程承包人未按时移交工程的，违约金的计算方法为：按照合同约定计算迟延交付违约金并承担购房户向发包人索赔或退房，所产生的*切索赔款由承包人支付。

建议延期违约金最高不超合同额的*%。

答：不予调整，执行招标文件。

**、合同条款修改建议：**.*.* 竣工结算期限：

⑶关于超额审计费的约定：

工程跟踪审计、竣工结算审计单位由发包人委派，承包人应积极配合审计单位进行签证、结算审计核对工作。根据皖价服[****]**号规定，凡跟踪审计单位过程中办理的经济签证或设计变更、工程结算审减率超过**%的审核咨询费用，由承包人承担。

建议删除此条款。

答：不予调整，执行招标文件。

**、合同条款修改建议：**.*.* 承包人违约的责任

（*）工期每延期*天，扣除合同价的万分之*；延期超过*个月，另扣除**%的履约保证金；造成发包人损失的，承包人应予赔偿。

建议删除：延期超过*个月，另扣除**%的履约保证金；

**、合同条款修改建议：

建议工期相应顺延，工期延误费用由发包人承担，工期每延期*天，发包人按合同价的万分之*向发包人支付违约金。

答：不予调整，执行招标文件。

**、合同条款修改建议：

答：不予调整，执行招标文件。

**、材料设备检测费用是否精装单位承担，请明确？

答：招标范围内的材料设备检测费用由中标人承担。

**、竣工资料移交档案馆是否考虑工本费用？

答：竣工资料移交是中标人交付的必备条件，涉及精装修验收工作由中标人自行负责，确保通过政府相关主管部门验收。

**、投标文件制作软件“商务文件”中有“评审因素索引表”且空白，请确认该部分是否需要，如需要，请提供模板，同时明确所填写页码是否为系统生成投标文件的页码？

答：可不提供。

**、投标文件制作软件“商务文件”中“资格审查资料”章节内容有“项目经理质量终身责任制”且空白，招标文件也未有模板，请确认是否需要提供，如需要，请提供模板。

答：以招标文件为准，招标文件中未要求提供的，可不提供。

**、投标文件制作软件“商务文件”给的模板缺少招标文件中要求的“*、商务文件详细评审”（包括投标人业绩情况表（详细评审、项目经理业绩情况表（详细评审、奖项和荣誉、投标人信用评价情况*个部分）和“*、诚信投标承诺书”，请明确这部分内容放在何处？

答：可放入其他资料里。

**、投标文件制作软件“商务文件”的“政务数据获取”部分，编制投标文件时需要获取吗？如需要，外地单位不能获取到安徽省电子证照，是否可以不用获取?共享政务数据只获取企业基本信息和资质信息就可以吧？

答：未获取到电子证照，可提供证照扫描件。

**、投标文件制作软件“商务文件”和“报价文件中均有两份投标函，请明确以哪份为准；可以的话，请删除*份，以免影响评标。

答：系统投标函与招标文件中投标函有偏差，为避免错误，投标人制作投标文件时招标文件中投标函模板可以放入招标文件中投标函模块。

**、关于报价文件，招标文件可能会有要求提供“评审材料表”等内容，而投标文件制作软件“报价文件”没有“其他材料”，是否放置在投标软件“工程量清单报价书”中即可？

答：可以，报价文件模块能体现即可。

**、关于技术文件，招标文件和投标制作软件目录内容和顺序不完全*致，请明确以哪个为准？

答：以招标文件为准。

**、招标文件第***页投标文件技术标文件格式中关于《质量保修期承诺函》中未明确区分装修质保年限和防水质保年限， 是否可以分开装修质保年限和防水质保年限进行分别进行填写？

答：承诺书中的质保年限为装饰装修质保年限，防水质保年限为*年。

**、本工程涉及竣工验收合格后再进行装修改造，请问工程进度计划按照改造完成进行编制，还是按照竣工前***日历天和竣工后***日历天分开编制？

答：按照改造完成进行编制。

**、请明确本工程投标报价文件是否需要提供备品备件配置表？

答：提供，格式详见招标文件合同，工程量不得更改。

*、技术部分

*、包管中的硅酸钙板请明确规格？

答：图纸做法已明确，具体详见本答疑新发布的图纸。

*、橱柜后面的瓷砖及粉刷是否包含在清单工程量中？

答：橱柜后方为瓷砖满铺，相关工程量已含在工程量清单中。

设计说明做法表

答：以工程量清单为准。

*、外墙保洁是否在本次招标范围内？

答：外墙保洁不在本次招标范围。

*、请招标人明确甲供瓷砖的供货规格是否与设计图纸标示尺寸*致，投标人是否需要考虑改刀甲供费用，如*******改为*******。

答：本项目无甲供材。瓷砖切割及倒角磨边、开孔等费用需投标人综合考虑在报价中。

*、根据招标文件，排水主管由土建工程总承包单位施工到位，请明确厨房、卫生间的排水支管是否由招标人施工。

答：新增墙体给水支管由中标人施工，排水支管不在本次招标范围。

*、户内电箱及电箱内的电气元件的供货和安装均由工程总承包单位施工？

答：不在本次招标范围内。

*、请招标人明确阳台顶面及立面油漆是否在招标范围内。

答：阳台顶棚、墙面装饰在本次招标范围内。

*、吊顶灯位处接线盒与套管，清单未列项,请补充。

答：接线盒由工程总承包单位施工，不在本次招标范围内；接线盒至灯具间的软管，已包含在灯具清单特征描述中，投标人综合考虑报价。

**、灯带安装，甲供材料范围？是否包含所以安装*切配件（包含不限于电源等）

答：本项目无甲供材料。灯带在本次招标范围内，详见本次答疑新发布的工程量清单。

**、户内套装门是否需要“门套打底基层”是否在本次招标范围？

答：门套打底基层为****阻燃板基层，在本次招标范围，详见本次答疑新发布的工程量清单。

**、阳台、卫生间结构闭水是否由土建完成，另渗水维修整改是否土建完成？

答：投标人中标进场后，应立即对土建总承包的各分项工程的施工质量进行全面检查，完成移交后，投标人负责施工至符合精装修交付质量验收标准。投标人充分考虑此费用在投标报价中体现，后期不予增加任何费用。

**、本项目天花墙面，土建移交标准低于精装标准。需要精装找平处理。找平材料是否有品牌限制？请明确材料品牌。

答：具体详见招标文件技术标准《甲指乙供材料品牌型号范围》。

**、根据招标文件提供的甲供材料清单，请招标人明确，座便器配套角阀、软管，洗手盆下水器，浴缸下水等配件均为是否均为甲供，无需投标人考虑相关配件材料费用？

答：本项目无甲供材料。

**、厨盆、台下盆的安装是否由分包单位完成？本次招标无需考虑此项费用？

答：在本次招标范围内，由投标人负责。

**、公区，“安全出口灯、应急出口”是否在本次招标范围？若在，请贵司补充该清单列项。

答：公区“安全出口灯、应急出口灯”不在本次招标范围。

**、实木地板基层，找平层+苯板施工+混凝土找平层；是否由精装单位施工。是否漏项？

答：木地板（石膏基自流平+防潮地垫+实木复合地板）在本次招标范围。

**、外窗安装完成的收边收口是否土建完成。精装是否对外窗气密性、淋水试验负责？

答：门窗由工程总承包单位安装，负责外窗气密性、淋水试验。内墙抹灰、收边收口由中标人负责。

**、现场拆除是否含有铝窗拆除，是保护性拆除还是破坏性拆除，拆下来的东西是否精装自行处理。

答：无铝窗拆除。

**、墙纸裱糊基层，（涂刷墙固+底糙施工+挂网+墙面粉刷石膏）清单无，是否漏项？

答：在本次招标范围，具体详见工程量清单。

**、土建强弱电线缆施工。强电线并头及回路检查是否由土建完成？

答：中标人在完成灯具、开关插座面板安装后，须对线路进行检查、调试，相关费用综合考虑在投标报价中。

**、给定图纸有架空层，清单未找到架空层。架空层施工是否在本次招标范围内？是否漏项。

答：仅*标段含有架空层。

**、电梯门洞封堵是否在本次招标范围内？清单无此项是否综合考虑报价。

答：不在本次招标范围。

**、室外接线盒（例如空气能热水器室外开关面板）是否在本次招标范围内。

答：不在本次招标范围。

**、阳台地台包管是否在本次招标范围内。

答：在本次招标范围内。

**、“主材价格*览表”中主材是否仅户内材料，公区及架空层材料无限价要求，请明确。

答：是。

**、“主材价格*览表”中柜体、单开门、移门的价格，是否包括*金的费用，请明确？

答：主材价格*览表中柜体、户内门价格包含*金，具体详见深化图纸及工程量清单。

**、“主材价格*览表”哑口套限价是否包含相应基层，请明确。

答：包含基层，具体详见深化图纸及工程量清单。

**、“主材价格*览表”卫生间柜体及橱柜是否包含钢架基层，请明确。

答：包含基层，具体详见深化图纸及工程量清单。

**、本项目人材机单位消耗量是否可做竞争性考虑，请明确。

答：由投标人自行考虑，综合在投标报价中。

**、投影仪及投影幕是否在本次报价范围内，请明确。

答：投影仪及投影幕不在本次招标范围。

**、请提供项目平面布置图（包括楼栋和单元分布图）？

答：详见本次答疑项目平面布置图。

**、请明确美缝是美缝剂处理还是勾灰缝？

答：美缝剂，颜色以招标人确认样板为准，投标价格不变。

**、户内地板收口条是否有具体材质、可见面尺寸要求等？

答：为木地板厂家提供的配套铝合金材质收口条，表面为仿木地地板木纹色，宽度在****至****之间，具体以招标人确认的样品为准。

**、若现场工程总承包单位机电点位预埋与图纸有偏差，点位移位为哪家单位施工界面，请明确？

答：投标人中标进场后，应立即对土建总承包的各分项工程的施工质量进行全面检查，完成移交后，投标人负责施工至符合精装修交付质量验收标准。投标人充分考虑此费用在投标报价中体现，后期不予增加任何费用。

**、阳台立面图是外墙涂料，清单是无机防水涂料，以哪个为准，请明确？

答：以工程量清单为准。

**、公区大样图*-**显示首层、负*层电梯门套是木方基层，标准层是钢架基层，清单都是按木方基层描述，请明确？

答：详见本答疑工程量清单。

**、招标清单：厨房《楼（地）面涂膜防水》设计做法表为（**-**型），地面大样图为（**-*型），清单项目特征为（**-**型），是否以清单项目特征为准，请明确？

答：以工程量清单为准。

**、招标清单：厨房《块料楼地面》中砂浆找平层-设计做法表（无描述），地面大样图为（****找平层），清单项目特征为（*、找平层厚度、砂浆配合比：****厚*:*.*水泥砂浆保护层）-此处请明确是找平层还是保护层？

答：以工程量清单为准。

**、招标清单：厨房《块料楼地面》中防水砂浆保护层-设计做法表为（****厚），地面大样图为（****厚），清单项目特征中为（*、找平层厚度、砂浆配合比：****厚*:*.*水泥砂浆保护层-此处如是找平层，则清单中没有描述水泥砂浆保护层项目特征，请核实？

答：以工程量清单为准。

**、招标清单：厨房《块料楼地面》中地砖粘贴层厚度-设计做法表为（****厚*：*.*干硬性水泥砂浆粘贴层），地面大样图为（****水泥砂浆粘贴层），清单项目特征为（结合层厚度、砂浆配合比或粘接剂种类：****厚*:*.*干硬性水泥砂浆抹平），请确定粘贴工艺要求（干硬性水泥砂浆粘贴层工艺厚度通常在**-****，湿贴粘贴层厚度通常在****？

答：以工程量清单为准。

**、招标清单：卫生间《块料楼地面》中找平层：设计做法表（无描述），地面大样图为（****找平层），清单项目特征为（*、找平层厚度、砂浆配合比：最薄处****厚*：*.*水泥砂浆保护层兼找坡层），请问此处是否仍按地面大样图****厚找平层计价？

答：以工程量清单特征描述为准，请投标人综合考虑报价。

**、招标清单：设计图纸*-**《地花平面布置图》左下角文字描述要求（*、厨房、卫生间墙地砖对缝），依据现有设计图纸墙地砖未全部对缝绘图，请问是否施工时*次深化墙地砖排版图同时测定实际排版损耗率？

答：由中标人负责墙地砖的排版深化设计，样板施工后，组织建设、设计、监理单位进行验收。瓷砖损耗由投标人综合考虑在投标报价中，中标后不予调整。

**、招标清单：本工程除排版损耗率时间与方式需要确定外，施工损耗率是否按国家定额*%计损？

答：详见招标文件投标人须知前附表*.*.*中第**条：瓷砖、地板等主材损耗由投标人综合考虑在投标报价中，中标后不予调整。

**、招标清单：厨房《天棚涂膜防水》清单中只计算了与铝扣板吊顶等量面积，未计算的吊柜上方顶棚是否不需要制作天棚涂膜防水？

答：详见*.工程量清单。

**、招标清单：厨房与主次卫生间《天棚涂膜防水》清单中按水平投影面积计量，清单中对铝扣板吊顶与原建筑顶棚之间的*周墙面未计量，请问铝扣板吊顶与原建筑顶棚之间*周墙面是否制作天棚涂膜防水？

答：顶棚与*周墙面交界处无须做天棚涂膜防水。

**、招标清单：《卫生间木质门带门套》-设计门深化图***-主卫单移门中外侧吊轨盒角铁加固，项目特征中没有描述，投标计价是否计入？

答：具体做法以深化图纸为准，由投标人在报价中综合考虑。

**、招标清单：《石材窗台板》嵌入墙体内需在墙面开槽，清单项目特征中没有描述，请问窗台板嵌入墙体开槽、补槽费用是否直接计入投标单价中？

答：在招标范围内，由投标人负责。

**、招标清单：清单新建墙体及拆除工程中《墙面*般抹灰》中的钢丝网：设计做法表墙*墙*中为（*.*厚*：*水泥砂浆打底压实抹平，不同材料交接处挂钢丝网，规格*********），清单项目特征中为（*、挂热镀锌钢丝网*.***厚，网眼尺寸不大于**.******.***），请给予统*用材要求？

答：按*.工程量清单进行投标报价。

**、招标清单：*标**标公区《消防前室电梯厅》负*层墙、顶、地装饰工程有设计图纸，无招标清单，是否漏项请确认？

答：公区负*层电梯前室不在本次招标范围。

**、招标清单：*标**标公区首层大堂设计图纸立面图中有“**-**仿铜不锈钢壁龛及金属发光标识”，（举例：*#楼**-*-**图号中*立面，没有节剖图），此部位装饰招标清单中没有发现，是否清单漏项？

答：仿铜不锈钢壁龛及金属发光标识不在本次招标范围。

**、招标清单：*标**标公区首层大堂进电梯厅不锈钢门套无垛墙面侧基层是否镶贴********瓷板？（举例：*#楼**-*-**图号中*立面*****宽**-**仿铜不锈钢门套，此处亦没有做法节剖图）请给予确认；

答：不锈钢门套基层为阻燃板，侧面为********瓷砖岩板。

**、主材价格*览表里面的价格，是否都不包括安装费，请明确？

答：墙纸、墙布、瓷砖、马桶、花洒、凉霸、浴霸主材价格不包含安装费；厨盆、厨盆龙头、浴室柜台盆、浴室柜龙头的安装费包含在橱柜、浴室柜主材价格中，其余主材均含安装费。

**、清单里面没有包含公区楼梯间楼梯防护栏杆，请明确？

答：公区楼梯间楼梯防护栏杆不在本次招标范围。

**、清单里面没有包含燃气锅炉的角阀及金属软管，请明确？

答：燃气锅炉不在本次招标范围。

**、本工程使用的不锈钢有品牌要求吗？ 请明确？

答：不锈钢品牌不作要求，进场后须送样报招标人确认。

**、客梯轿厢高度为*.**，投标人报价综合考虑新增户内***墙体垂直运输费用。

**、架空层新建窗玻璃由透光玻璃调整为高透光玻璃，铝合金型材不低于**系列断热铝，请各投标人综合考虑在报价中。

*、其他

*、本项目最高投标限价（招标控制价）为：

*标段：********.**元（含暂列金额***万元，税金另计）；

**标段：********.**元（含暂列金额***万元，税金另计）。

调整后的工程量清单及最高投标限价详见*，图纸详见*，施工界面划分表详见*，主材价格*览表详见*，《需评审人工和主要材料*览表》详见*，请各投标人根据调整后的工程量清单及答疑文件进行报价。

*、如投标人同时参与云启锦上、云启锦悦、云启华章项目住宅精装修工程投标或者上述项目中的两个项目，拟派项目经理不得为同*人，否则将不被推选为定标候选人。投标人在投标文件商务文件“投标人基本情况表”的备注中，就上述*个项目的拟派经理姓名进行说明：皖投云启锦悦项目住宅室内精装修工程项目经理：    ，身份证号：    ；皖投云启锦上项目住宅室内精装修工程项目经理：    ，身份证号：    ；皖投云启华章项目住宅室内精装修工程项目经理：    ，身份证号：    。

*、《需评审人工和主要材料*览表》作为报价文件初步评审因素，投标人须按照招标文件要求列入报价文件中。

*、本项目开标时间、投标截止时间、投标保证金递交截止时间延期至****年**月**日**时**分，开标地点为：合肥市滨湖新区南京路****号要素交易市场*区（徽州大道与南京路交口） *楼*号开标室。

*、投标人如有要求澄清内容，请于****年**月**日**:**通过电子交易系统在线提出。

注：此答疑公告视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力，请投标人及时下载。

招 标 人：安徽怀信置业有限责任公司

地    址：合肥市包河区上海路与太平湖路交口

邮    编：******

联 系 人：李经理

电    话：****-********

**.* 招标代理机构

招标代理机构：安徽中技工程咨询有限公司

地    址：安徽省合肥市合作化南路**号

邮    编：******

联 系 人：童超、蒋鑫、何林

电    话：****-********转***

****年**月**日