洋湖人才公寓项目（一期）洋湖人才公寓一期S2#租赁用房户内精装修工程答疑及澄清公告

*、对招标文件的澄清

  *、本项目招标文件第*章合同条款及格式第*部分专用合同条款的**.* 市场价格波动引起的调整由“本合同不因任何市场价格波动调整合同价格。”变更细化为：“合同风险包干费已经综合考虑在合同综合单价内，合同履行过程中，发生合同风险范围内的情形，合同综合单价不作调整。

风险范围以外合同价格的调整方法：

（*）清单中分部分项工程实际完成工程量增减的，按本合同专用条款第*.*.* 工程竣工结算的计量与计价约定的计量办法计算的实际完成工程量的增减量乘以分部分项工程的综合单价调整合同价款，但是合同综合单价不作调整；

（*）现场签证和工程变更按专用合同条款第*.*款约定执行；

（*）本合同不因任何市场价格波动调整合同价格，包含不限于人工单价、主要材料和主要设备的价格波动。

（*）本合同其他条款明确约定可以调整合同价款的情形按相应条款约定执行。”

*、对投标人疑问的回复

问题*：***工程量清单中“包干价”的“*.**：单位工程报价汇总表：利润费率为*%”，电子标软件版导入版本导入后“利润费未计取”，请确认投标报价是否按照电子标软件版导入版本导入后“利润费计取*%”？

答复：***工程量清单中“包干价”与电子标软件版中的都未单独计取利润率。根据清单描述，包干价单价已含管理、利润、税金等需完成该项工序的所有费用。投标人按照清单描述自行投标组价。

 问题*：招标范围含*次装修施工许可证报建，但是“招标文件*.*.*承包人应履行的其他义务约定，承包人协助发包人办理施工许可证”，且清单也未包含此项费用，施工许可证办理，请明确承包人义务及费用。

答复：承包人协助发包人办理施工许可证，费用已综合包含在控制价范围内。

问题*：第*章 投标人须知 “**.**.*本项目工程预付款支付比例为%（政府投资工程不低于 **%）”，请明确本项目预付款具体支付比例。

答复：按合同约定执行。本项目为企业投资性质，不属于政府投资工程。

问题*：*-*户型、*-*户型，**-**沐浴隔断图纸和清单为***厚超白玻，而材料选样手册为****厚，请明确其厚度。

答复：沐浴隔断为***厚超白玻。

问题*：*-*户型、*-*户型， *******铝扣板吊顶（**-**），清单描述厚度*.***厚，图纸未标明厚度，材料选样手册规格为*********.*，请明确其厚度。

答复：*******铝扣板吊顶（**-**）厚度为*.***厚。

问题*：配套公区装修，**-**图纸标注为*.***厚铝板，材料选样手册为*.***厚金属网，请明确其材质。

答复：**-**金属网为*.***厚铝板。

问题*：毛巾架定额子目套取错误，造成本清单综合单价远低于市场价，请修改、调整定额子目。

答复：按答疑发布的招标控制价执行。

问题*：卫生间挡水条宽度为****宽，分项工程清单特征描述含倒角磨边 ，但定额子目未计取该部分费用；若已将相应加工费计入清单材料费，经向供应商询价得知，此材料费（含加工费）远低于市场价，望依据材料市场价调整清单综合单价。

答复：按答疑发布的招标控制价执行。

问题*：门槛石、石材窗台板清单特征描述含倒角磨边 ，定额子目未计取该部分费用，请修改、调整定额子目。

答复：按答疑发布的招标控制价执行。

问题**：铝合金玻璃隔断（含门）、鞋柜、洗漱柜、楼梯间下部柜体清单综合单价严重偏低，经向相关厂家询价，这些清单综合单价远低于市场价，望依据材料市场价调整相应清单综合单价。

答复：按答疑发布的招标控制价执行。

问题**：地面陶粒回填 项目特征描述高度为****，图纸为****厚，请明确陶粒回填厚度以哪个为准。

答复：建筑降板是*****的按照图纸陶粒回填为****厚。建筑降板是*****的，陶粒回填为*****厚。

问题**：由于软件显示问题，招标文件****至****，****至****、****至****存在显示不全的问题，请予以解决。

答复：显示不全问题已解决，请查阅发布的招标文件。

问题**：经向各品牌智能门锁供应商咨询，智能门锁*般都是低于**%，才自动低电语音报警，*般智能门锁都带有应急供电功能，且招标控制价中智能门锁综合单价偏低，建议将清单中智能门锁低电量报警调整为**%。

答复：清单中智能门锁低电量报警调整为**%。

问题**：智能门锁清单特征描述中含有智能网关，却未套取相关定额，且智能网关*般都是单独列项计费的，建议补充智能网关清单。

答复：智能网关价格已综合包含在门锁清单范围内，投标人根据清单特征描述自主报价。

问题**：招标文件***，投标人须知前附表中要求“质量标准：符合合同及各项标准要求”，招标文件***，合同协议书中写明“工程质量：满足设计及有关规范要求，*次性通过行政主管部门的验收，达到国家规定质量评定“合格工程”标准。”请明确投标文件的编制以哪个为准。

答复：按“工程质量：满足设计及有关规范要求，*次性通过行政主管部门的验收，达到国家规定质量评定“合格工程”标准。”执行。

问题**：本项目发布的招标电子清单(.*****)没有包含软装清单部分，最终生成的投标已标价工程量清单文件（.*****）中无法包含软装部分报价清单。但提供的*****版本的招标控制价清单的“*.** 建设项目 招标控制价 汇总表”中显示本项目总控制价包含了软装，且仅在该表中体现了软装部分控制价总价，也未提供软装详细控制价清单。请问软装部分报价何如编制、上传。

答复：已重新制作*****文件。以最新发布*****中控制价为准。

问题**：**** *-*/*等楼栋公共区施工已完成，各楼栋套内装饰施工时需对以上部位进行保护，方能实施施工。但以上部位的成品保护费用，未在招标清单列项，请明确以上费用如何计取。

答复：综合包含在计价文件中。

问题**：参照类似项目，各楼栋各户的智能水电表及门锁等需软件平台做支撑方能确保各末端硬件设备使用，但招标清单未对软件系统列项，请明确以上费用如何计取。

答复：智能水电表已由总包单位实施完成，软件系统费用已综合包含在控制价范围内。

问题**：建议**#栋配套公区增设感应门及门禁设备，以确保配套公区财物的安全性。

答复：目前不考虑增设感应门及门禁设备，后期如需增加，以设计变更为准。

*、本项目投标文件递交截止时间(投标截止时间)、开标评标时间、投标保证交纳截止时间延期至****年**月**日上午*:**时整（北京时间），开标地点不变，敬请各投标人自行关注。

*、本项目招标文件中涉及上述相关内容的相应进行修改，原招标文件与本次发布的文件内容不*致的，以本次发布的文件内容为准。本次答疑及澄清公告作为招标文件组成部分，与招标文件具有同等的法律效力。

长沙恒志房地产开发有限公司

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