长沙经开区租赁住房建设项目映霞小区室内装修工程设计施工总承包澄清答疑公告

各潜在投标人：

长沙经开区租赁住房建设项目映霞小区室内装修工程设计施工总承包投标人提出疑问时间已按招标文件的规定时间（****年**月**日**:**）截止。投标人提交的问题经过汇总归类，类似问题不逐个答复。本次答疑文件作为招标文件组成部分，现对投标人的疑问回复如下：

*、对投标人疑问的回复:

问题*:****页 *.*.*.**条款“临时占地包括：发包人不提供临时占地，临时设施用地的手续办理由承包人负责，相关费用由承包人自行承担。”此条是否合理，按正常程序，甲方应该提供*通*平工作，此部分如产生重大费用，是否可以签证？  

答：不可以签证。

问题*:****页 *.*.*.*条款“承包人向发包人提供图纸的期限：自中标通知书发出后**日内提供完整的施工图设计文件并通过相关主管部门审查，相关审查会务费用由承包人承担；若承包人未按上述时间向发包人提交通过施工图审查合格的施工图文件，则每逾期*天，应向发包人支付本合同设计费*‰的违约金；逾期达 **天（含**天）的，向发包人支付本合同设计费 *%的违约金；逾期达**天（含**天）的，发包人有权解除合同，且承包人应向发包人支付本合同设计费 **%的违约金。发包人有权在进度款中扣除违约金，承包人对此无异议。”此条审查会务费用是否指施工图审查费用？

答：审查会务费用包含施工图审查费用及产生的其他相关费用。

问题*：****页 *.**.*.*.**条款“承包人对发包人赔偿责任的最高限额为 无限额 。”此条是否合理，可否有个合理限额？

答：按招标文件要求执行。

问题*：****页 *.*.*条款“承包人没在发包人要求的时间内提交合格的工程竣工资料和竣工图，影响到发包人竣工验收手续的正常办理时间的，承包人支付发包人****元/天的违约金；延期超过 ** 天的，建设单位还将延期 * 个月支付工程验收款和工程结算款；延期超过 ** 天的，除承担前述约定的违约责任外，发包人有权单方面解除本合同，有权按照承包人已完成合格工程量的 **% 办理结算，承包人无条件退场。”此条是否可以明确责任问题，如因发包方原因造成怎么处理?

答：按招标文件要求执行。

问题*：“**)除合同约定的付款方式及付款比例外，承包人不得以完成竣工验收或支付民工工资等不正当理由要求建设单位、发包人多支付工程款或提前支付工程款，否则须承担 * 万元/次的违约金。**)若发生因拖欠工人工资导致的集体上访（* 人以上）、停工、媒体曝光等不良事件， 建设单位、发包人有权将核实的拖欠的工人工资直接从承包人应得工程款中扣除直接发放给承包人欠薪主体，后续工程款延期半年支付，且承包人还须向发包人支付违约金（至区县上访的支付 * 万元/次的违约金；至市政府或市级行政机关上访的支付 * 万元/次的违约金；至省政府或省级行政机关上访的支付 * 万元/次的违约金）。除上述责任外，发包人还有权视情节严重程度解除本合同，并将其列入黑名单，*年内不得参加长沙经开区范围内所有项目的招标或采购活动。”违约责任较重，建议适当降低违约金数额。

答：按招标文件要求执行。

问题*：****页 *.*.*条款“承包人擅自更换工程总承包项目经理的违约责任：每擅自变更*次，则承包人向发包人支付合同总价款 *‰的违约金，且承包人须负责办理更换手续及承担费用。”违约责任较重，建议适当降低，或者说明违约金数额。

答：按招标文件要求执行。

问题*：****页 *.*.*.*条款“工程配套费由分包单位直接支付给总承包单位，费用计算方式为：（分包单位合同总价-设备总价）**%，建设单位、发包人对此不追加任何费用。”工程配套费用*%是否过低，按常规合同及类似项目为*-*%左右。

答：按招标文件要求执行。

问题*：****页 *.*.*条款“审查会议的审查形式和时间安排为：审查会议的相关费用由承包人承担”此费用是否包括施工图审查费用？

答：审查会务费用包含施工图审查费用及产生的其他相关费用。

问题*：****页 *.*.*.**条款“本工程质量标准为*次性达到国家现行《市政工程施工质量验收统*标准》合格标准。上述质量验收标准承包人应采取相应措施确保实现，若因承包人原因未*次性达标，承包人需保证通过整改达标且未影响工程交付时间；通过整改达标但影响工程交付时间的，承包人向发包人支付** 万元/天的违约金。通过整改但仍未达标且影响工程交付时间，除支付 ** 万元/天的违约金外，则承包人必须负责赔偿发包人因此造成的所有经济和其他损失。”精装修项目达到市政工程施工质量验收标准是否合理？

答：本工程质量标准为*次性达到国家现行相关工程质量验收规范、标准的合格要求。

问题**：****页 *.*.*.*条款“①安全事故等级划分按照国家法律法规或行政主管部门之约定。 ②出现安全事故时，除按合同约定外，发包人可另做以下处罚：*般安全事故：** 万元/次；*. 较大安全事故：** 万元/次；*．重大安全事故：*** 万元/次。”是否处罚过重？

答：按招标文件要求执行。

问题**：****页 *.*.*条款“因发包人原因导致工期延误：不适用通用条件”能否增加：因发包人原因导致工期延误顺延工作。

答：按招标文件要求执行。

问题**：****页 **.*.*条款“预付款支付期限：合同签订且承包人提供预付款保函后*次性支付”是否合理？

答：按招标文件要求执行。

问题**：****页 **.*.*条款“承包人的违约责任”违约责任是否过重？

答：按招标文件要求执行。

问题**：页次/图号**-**：设计说明需增加建筑主体信息（建筑类型、耐火等级、建筑高度、面积等）。

答：以原建筑图为主。

问题**：页次/图号**-**：设计说明建议增加消防要求、环保要求等。

答：详见本公告。

问题**：页次/图号**-**构造做法表未描述瓷砖粘贴层、墙面界面剂。

答：瓷砖粘贴层背粘法，将瓷砖胶涂在瓷砖的背面，然后贴于基层上。瓷砖胶层的厚度大约在*~****。新、老混凝土连接与界面处理施工：*、砂浆配制：按照混合胶液：水：水泥：黄砂=*：*：*：*的比例进行混合，并搅拌成均匀的砂浆。*、基层拉毛：用刷子或扫帚等工具将搅拌好的混合胶液砂浆甩刷在基层上，拉成粗糙面，硬化后即可进行抹灰施工。*、参考用量：约*.***/㎡。

问题**：页次/图号**-**构造做法表卫生间、厨房、阳台等有水房间未描述防水层。

答：卫生间按*.***厚聚氨酯防水涂料，地面完成面翻边*.*米高。

问题**：页次/图号**-**构造做法表复合木地板是否需要自流平、防潮层。

答：做水泥自流平，防潮珍珠棉。

问题**：页次/图号**-**构造做法表顶棚纸面石膏板吊顶不上人吊顶只需φ*吊杆，缺少龙骨规格型号，是否需要防水石膏板、刮腻子需要*遍、吊顶需要使用无机涂料*底两面；不建议使用木龙骨吊顶；

答：按现有初步设计图纸，投标人自行优化设计。

问题**：页次/图号**-**原建筑构造（墙、地）是否有找平层，检查与土建的施工界面。

答：原建筑有找平层。

问题**：页次/图号**-**构造做法表内墙乳胶漆建议刮腻子*遍、乳胶漆*底两面；

答：按现有初步设计图纸，投标人自行优化设计。

问题**：页次/图号**-**构造做法表竹木纤维板基层找平建议增加阻燃板打底。

答：按现有初步设计图纸，投标人自行优化设计。

问题**：页次/图号**-**构造做法表墙面瓷砖建议采用瓷砖胶粘贴。

答：按现有初步设计图纸，投标人自行优化设计。

问题**：页次/图号**-**构造做法表需增加原顶涂料做法。

答：原顶面刮腻子两边，乳胶漆*遍。

问题**：页次/图号**-**物料表建议描述复合木地板的各构造层参数。

答：原建筑楼板-*:*水泥砂浆找平-水泥自流平-防潮珍珠棉-复合木地板。

问题**：页次/图号**-**卫生间玻璃隔断是否在装修范围。

答： 是。

问题**：页次/图号**-**确定固定家具的范围（如玄关柜、衣柜、阳台柜等）。

答：暂不确定。

问题**：页次/图号**-**天花图缺少灯具功率色温等参数。

答：详见本公告。

问题**：缺少窗台石大样。

答：飘窗板按****厚人造大理石（单侧磨边），****厚干混砂浆结合层；窗台板按****厚*****宽人造大理石（单侧磨边），****厚干混砂浆结合层。

问题**：页次/图号**-**橱柜踢脚材质未标注。

答：橱柜整体都是瓷砖。

问题**：页次/图号**-**大样砂浆粉刷层厚度未描述。

答：*般粉刷层厚度****。

问题**：页次/图号**-**大样图人造石台面厚度未标注。

答：飘窗板按****厚人造大理石（单侧磨边），****厚干混砂浆结合层；窗台板按****厚*****宽人造大理石（单侧磨边），****厚干混砂浆结合层。

问题**：页次/图号**-**大样图橱柜背板厚度未标注。

答：背板*样是瓷砖。

问题**：页次/图号**-**大样图石膏板厚度应为*.***厚，刮腻子*遍。

答：石膏板厚度均为*.***厚。

问题**：页次/图号**-**门套木饰面厚度未标注。

答：***木饰面。

问题**：大样图龙骨的设置间距未标注。

答：*******。

问题**：合同协议书第*、签约合同价与合同价格形式 第*条，综合单价包含的风险范围：除化石文物、工程所需地上物及地下管线管网的拆迁、拆除、政策性调整以及发包人原因引起的设计变更以外的*切风险（本合同另有约定的除外）。 疑问：根据专用合同条款*.*合同文件的优先顺序，合同协议书优于专用合同条件，合同协议书中注明的“本合同另有约定的除外”，是否可理解为专用合同条件中约定的可调整风险不受合同协议书中单价包含的风险约束。

答：按招标文件要求执行。

问题**：专用合同条件第*条、（*）、**）因工程施工对已建工程（路基、路面、人行道、绿化工程等）造成损坏的，承包人施工组织不当的，承包人承担所有责任和损失赔偿，并负责修复。 疑问：承包人施工组织不当所造成的损坏承担责任和赔偿，无异议，但如果因工程本身存在质量缺陷，或工程必要而导致的情况是否可签证据实办理结算或该部分费用在招标清单中明确考虑。

答：因工程本身存在质量缺陷，造成已建工程损坏的，由已建工程施工单位负责修复。此部分费用不予考虑。

问题**：专用合同条件*.*.*.*其中承包人应提供给分包单位垂直运输机械。 疑问：清单中实际并未考虑垂直运输机械，使用已有电梯做为垂直机械，是否在该条款中承包人没有提供的义务。

答：按招标文件要求执行。

问题**：承继第*点的问题，清单中未考虑垂直运输机械费用。 疑问：装饰工程在使用已有电梯做为垂直运输机械的前提下，垂直费用还应包含材料上下楼的人工费用，但清单并未做考虑，是否能按消耗量标准结算。

答：实际利用已有电梯运输，且定额子目已包含****材料运距，综合考虑不再计算垂直运输费。

问题**：*《长沙经开区租赁住房建设项目映霞小区室内装修工程设计施工总承包设备及材料表》明确了主要材料使用的品牌。疑问：清单中的材料价格可以满足使用发包人品牌要求，但并均为普通档次，是否发包人需求的档次为普通。如实施时经发包人书面确认使用较好档次，所产生的价差是否据实调整。

答：档次不为普通。不调整。

问题**：根据模拟清单编制报告中的内容，主要材料价格按****年*月《长沙建设造价》和长沙经济技术开发区投资评审中心《****年第*期常用材料价格手册》。疑问：本项目实际实施的周期在****年，装修材料价格基本采用的是长沙经济技术开发区投资评审中心《****年第*期常用材料价格手册》，如发布长沙经济技术开发区投资评审中心《****年常用材料价格手册》时，是否调整材料价差。

答：不调整。

问题**：根据模拟清单编制报告内容说明：本工程地面砂浆找平、结合层厚度已充分考虑完成面平整度要求。疑问：按其说明内容，结构完成面的平整度要求是达到精装修标准，报价时是否不需要考虑砂浆找平。

答：按清单描述及设计图纸做法报价。

问题**：根据模拟清单编制疑问与回复第*条：本工程所有柜类均为定制成品柜安装，柜类遮挡部分的墙面及地面装饰做法同相邻墙面及地面做法。 疑问：该内容在预算编制及结算时是否同按此回复进行计算。

答：预算编制按本项目“模拟清单编制疑问与回复”计算。根据实际做法、竣工资料结算。

问题**: 施工图纸上所有卫生间和厨房的包管采用是****厚预制板包管做法，而工程造价咨询报告中回复是采用***厚水泥纤维板包管做法，请问以那个做法为准？请明确，另外建议增加隔音棉。

答：按本项目“模拟清单编制疑问与回复”中的为准。

问题**: 施工图纸上所有吊顶的铝扣板厚度为*.***,而工程造价咨询报告中回复铝扣板是采用*.***厚，请问以那个厚度为准？请明确

答：按本项目“模拟清单编制疑问与回复”中的为准。

问题**: 根据建筑内部装修设计防火规范** *****-****规范要求，所有住宅内部天花材料需要达到*级燃烧等级，乳胶漆只能达到**级燃烧等级，不满足规范要求。

答：乳胶漆为*级无机涂料。

问题**:*、招标文件已标价工程量清单格式中“已标价工程量清单按照《湖南省住房和城乡建设厅关于印发&**;湖南省建设工程计价办法&**;及&**;湖南省建设工程消耗量标准&**;的通知》（ 湘建价【****】** 号）等文件规定的格式填写。”，但模拟清单及编制说明中采用的安全责任险、环境保护税率为*.*为湘建价【****】***号取费，是否按最新的湘建价【****】***号计取，请确认？

答：按最新的湘建价【****】***号计取安全责任险、环境保护税税率。

问题**: 图纸未设计燃气表至热水器、灶台煤气管套管，本次是否考虑，请明确。

答：由燃气公司施工，不在本次实施范围内。

问题**: 图纸每个户型网络插座只预留了*个，是否偏少？

答：以施工图为准。

问题**: 图纸厨房洗菜盆下方未预留插座，本次是否考虑，请明确。

答：考虑。

问题**: 图纸弱电箱无强电引入未标注插座（插座缺量），本次是否考虑，请明确。

答：考虑。

问题**: 卫生间灯具回路需具备漏电保护功能。本次是否考虑，请明确。

答：考虑。

本公告作为招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力，招标公告、招标文件及其如涉及上述内容的应作相应修改，其他内容及要求不变。本项目投标担保提交截止时间、投标文件递交截止时间、开标时间、开标地点及其他均不变。敬请各投标人自行关注，招标人不再另行通知。

*、监督部门

本招标项目的监督部门为长沙经济技术开发区管理委员会财政金融局，****-********。

*、联系方式

招 标 人：长沙经济技术开发区城建开发有限公司；

地    址：长沙经开区**路*号；

联 系 人：彭林；

电    话：****-********；

招标代理机构：湖南北城工程项目管理有限公司；

地    址：湖南省长沙县星沙街道东*路**号水岸世景*栋****号；

联 系 人：王琴、文秀、孙林（项目负责人）；

电    话：****-********。