恒昌府项目建筑方案设计项目澄清答疑公告

各潜在投标人：

恒昌府项目建筑方案设计项目投标人提问时间已截止。投标人提交的问题经过汇总归类，类似问题不逐个答复。本次澄清与答疑文件作为招标文件组成部分，对招标文件的澄清修改和对投标人问题的回复如下：

技术部分：

问题*: 烦请提供用地红线图（***）、周边小区***户型平面（含窗户及分户墙）及其相应高度，用于更精准日照分析

问题*回复：用地红线图（***）、周边小区（***）已随招标文件提供，详见招标文件*。户型平面（含窗户及分户墙）及其相应高度暂无，需自行现场踏勘。

问题*:能否提供上位规划图，想进*步了解周边用地属性（住宅、商业、学校、公园、绿地等） 。

问题*回复：暂无上位规划图，参考已发布的招标文件的“* ********-**城市设计图则****-*****”。

问题*:麻烦提供场地控规道路设计标高？

问题*回复：详见招标文件的“* 红线图及现状地形图”。

问题*:根据规范要求，地铁控制保护区内只能布置多层建筑，但此处对地块排布影响较大，根据以往项目经验此区域有条件突破规范，布置高层，请问我们是否可以突破控制保护区？ 最大可以突破多少米？

问题*回复：暂按突破“控制保护区”考虑。

问题*:两地块地库是否可连通设计？是局部连通还是可以整体连通？可否在地下*层联通？

问题*回复：方案可以考虑地下车道连接两地块，连接部分仅考虑通车，不考虑停车。

问题*:南北地块能否考虑空中连接？

问题*回复：符合相关技术规范要求即可。

问题*:*毓仑公馆是否有电子版（***）确定点位及轮廓？位置是否可移动，相应位置能否可结合方案拟定？

问题*回复：公馆新位置图纸详见本答疑的，新位置不可移动。

问题*:若*毓仑公馆可移动，城市公共开放广场****㎡，是否跟其*起移动？

问题*回复：公馆新位置图纸详见本答疑的，新位置不可移动。需在红线内考虑城市公共开放广场。

问题*:*毓仑公馆地下能否做地库使用？

问题*回复：暂按*毓仑公馆移出地块红线考虑。

问题**:*毓仑公馆未来作什么用途？是否对外开放？前期是否可作为小区售楼处使用？

问题**回复：*毓仑公馆暂按移出地块红线考虑，暂不考虑对外开放，暂不考虑作为售楼部使用。

问题**:*毓仑公馆是否有紫线保护区，新建建筑与其间距是否可突破紫线，保证建筑间距即可

问题**回复：紫线调整手续正在完善中，暂按无退距影响考虑。

问题**:本项目对叠墅、洋房(**)、小高（***）、高层、底商销售单价约为多少？

问题**回复：本项目暂不考虑叠墅、洋房。高层住宅精装均价暂按*****元/㎡，底商均价暂按*****元/㎡考虑。

问题**:营销建议户型产品面积及占比为***㎡-**%，***㎡-**%，***㎡-**%，麻烦问下户型面积及相应配比上下浮动多少可以接受？

问题**回复：户型面积及相应配比上下浮动按±*%考虑。

问题**:设计任务书表明总体可考虑容积平衡，配套用房可否拉通整体考虑在*个地块解决？

问题**回复：符合相关技术规范要求即可。

问题**:标准层层高为*.**还是*.**-*.**之间取值？

问题**回复：按*.**-*.**之间取值。

问题**:此区域属于老城区，本身日照按照什么标准执行？界外在未来规划道路上的老建筑是否考虑其日照？

问题**回复：日照按现行规范执行，需考虑对现状建筑的日照影响。需尽可能减小对周边地块的日照影响。

问题**:人防能否全部异地建设？

问题**回复：需按相关政策执行。

问题**:开标是否有讲标环节？

问题**回复：本项目无此环节。

问题**:招标文件中，项目概况部分与设计任务书部分存在出入? ***-****-**的限高为多少（***/****/****）？容积率为多少？

问题**回复：暂按结构高度不突破***米考虑。容积率的要求详见本答疑《[****]长沙市***号挂牌须知》。

问题**:招牌挂文件宗地图与最新发标宗地图不*致（内部道路划分，净用地面积等），请问以哪版为准？

问题**回复：详见本答疑《[****]长沙市***号挂牌须知》。

问题**:城市用地图则中地块西侧为幼儿园（现状为住宅），退距与日照是否按幼儿园考虑？

问题**回复：请按长沙市相关设计规范考虑。

问题**:城市用地图则中要求配备***㎡社区公共服务中心，此处社区公共服务中心是单独指标，还是包含在本地块配套指标内？

问题**回复：以规划设计条件书为准。

问题**:任务书要求不出现暗卫，*卫以上的大户型可否接受*个暗卫？

问题**回复：*卫以上的大户型可接受*个暗卫。

问题**：目前前期资料中“设计任务书”“宗地图”“***红线图”中的用地面积均不*致，请确定用地面积输入条件以哪个为准。

问题**回复：用地面积输入条件以挂牌文件为准，详见本答疑《[****]长沙市***号挂牌须知》。

问题**：目前提供的“城市设计图则”中本地块西侧地块的建筑高度、土地性质等规划条件并未说明，是否可提供片区规划图，或者明确目前设计以土地现状为输入条件。

问题**回复：暂按城市设计通则考虑。

问题**：****地块内存在文物建筑，是否有文物建筑保护方案给予提供，文物旧址是否可以租用作为售楼处使用。

问题**回复：暂按文物移至场地红线外考虑，暂不考虑租借用。

问题**：周边现状棚户区较多，任务书提及尽可能减少恶化，是否可提供具体的恶化限度上下限范围。

问题**回复：根据《长沙市城市规划管理技术规定》（****版及****补充版）执行，尽可能减少恶化。

问题**：地铁退线：地块东侧被地铁特别保护区、控制保护区两条控制线同时穿过，此处新建建筑与地铁保护线建设原则？是否可突破？

问题**回复：特别保护区尽量不得突破；控制保护区暂按可以突破考虑。

问题**：南北地块之间存在城市道路，地库是否可以联通？

问题**回复：详见问题*的回复。

问题**：城市设计中提到的北地块***社区服务中心是否可以南北整合考虑，是否可以集中设置在南地块吗?

问题**回复：南北地块物业用房、社区服务中心等配套用房暂按可以面积平衡考虑，是否集中以方案设计为准。

问题**：物业用房是否可以集中设置于*个地块？

问题**回复：详见问题**的回复。

问题**：幼儿园是否可以集中设置于*个地块？

问题**回复：详见问题**的回复。

问题**：垃圾用房是否可以集中设置于*个地块？

问题**回复：详见问题**的回复。 

问题**：沿街商业目前单价多少？意向层数为多少？是否接受*拖*？容量是否可以顶足*%面积设置？

问题**回复：商铺按*层底商考虑，面积设置需符合相关规范。

问题**：南北地块是否可以考虑通过天桥等形式连接。

问题**回复：详见问题*的回复。

问题**：地块总体是否有分期开发计划？南北地块产品户配是否可以总体平衡？

问题**回复：暂无分期计划。

问题**：产品销售单价？江景视线单价能提升多少？

问题**回复：详见问题**的回复。受价格审批政策控制，价差的上下限为±**%；

问题**：超高层产品、高层产品、小高产品、洋房产品分别的价格？

问题**回复：详见问题**的回复。

问题**：是否考虑为精装修交付？若有产品偷送可能性， 是否考虑改造？

问题**回复：为精装修交付。

问题**：****房两厅*卫产品面积段是否考虑再配置独立保姆房？

问题**回复：投标人自行考虑。

问题**：产品空调形式考虑分体机还是集中式设备？设备是否包含空调、新风、地暖？影响设备平台大小？

问题**回复：投标人自行考虑。

问题**：***-****-**地块是否可以突破限高至***米？

问题**回复：详见问题**的回复。

问题**：用地东侧大部分在地铁**米控制线内，该控制线**米-**米范围内是否可以正常进行项目建设。根据****年长政发*号文，轨道线退让**米即可。

问题**回复：详见问题*的回复。

问题**：地块中现状文物建筑（*毓仑公馆）是否需要迁移？若迁移，那么地块东北角是否还需保留****㎡ 的开放空间。

问题**回复：详见问题*的回复。

问题**：招标文件中，关于***-****-*地块容积率为*.**与规划条件中的*.*不*致，以哪个容积率为准？

问题**回复：详见问题**的回复。

问题**：项目为精装修交付还是毛坯？样板间为临时样板间还是实体样板间？

问题**回复：暂按精装修交付考虑，样板房暂按临时样板间考虑。

问题**：总体地块容积率平衡后，相关配套设施是否也可以考虑统*计算及落位。

问题**回复：详见问题**的回复。

商务部分：

问题**：关于服务费用清单，*服务费用清单中，服务费用清单说明是否需要？有没有标准格式

问题**回复：按已发布的：招标控制价中的格式执行。

问题**：关于近年发生诉讼及仲裁情况的时间要求，投标须知中，*.*.*的时间要求是什么？

问题**回复：本项目不要求提供近年发生的诉讼及仲裁情况。

问题**:投标文本，技术标，是否有字体要求，比如宋体，黑体。如果有要求，是否有字体大小要求，比如**号 **号 **. 投标文本，技术标，是否有排版要求？比如文字居中，图片居中等？是否可提供***模板？

问题**回复：设计方案格式要求详见招标文件第*章投标文件格式“*、设计方案(设计方案招标)（暗标）”，可不提供***模板。

问题**:商务部分 *. 第*章投标文件格式的第*点服务费用清单中（*）设计费用分项名称是根据招标控制价表格中的业态填报吗？计算依据、过程和公式是填报单价*面积数据吗？

问题**回复：详见问题**的回复。

问题**:第*章投标人须知*.*.*投标人资格要求中类似业绩和第*章*.*.*（*）中资信业绩评分标准 是否为政府公开招标项目才需要提供中标通知书、经规划行政主管部门审批的总平面布置图，非政府公开招标项目（如地产公司直接委托）是否可以只提供经规划行政主管部门审批的总平面布置图和合同扫描件。

问题**回复：业绩证明材料要求修改为：“以中标通知书（招标工程提供，招标工程是指进入公共资源交易中心招标的项目）、合同及经规划行政主管部门审批的总平面布置图为准，以上资料须同时提供原件的扫描件；有效时间以经规划行政主管部门审批的总平面布置图的时间为准。”

问题**：招标文件第*章*.*.*类似工程业绩要求单项合同建筑面积不少于*.*万平方米，而第*章*.*.*（*）资信业绩评分标准里的类似业绩要求单项合同建筑面积不少于*.*万平方米。以哪条为准？

问题**回复：不矛盾，招标文件第*章*.*.*类似工程业绩要求单项合同建筑面积不少于*.*万平方米为资格业绩，第*章*.*.*（*）资信业绩评分标准里的类似业绩要求单项合同建筑面积不少于*.*万平方米为评标加分业绩。

问题**：招标文件第*章*.*.*其他要求和第*章*.*.*（*）的要求“参与投标的企业无需提供有关人员养老保险缴纳资料”，与第*章的第***页主要人员简历表后备注应附第*章*.*.*项的要求提供资料相冲突。以那条为准？

问题**回复：本项目可不提供有关人员养老保险缴纳资料。

问题**：招标文件第*章*.*.*和第*章*.*.*（*）不提供财务要求与第*章的第***页近年财务状况表下面备注要根据第*种*.*.*项的要求相冲突。以哪条为准？

问题**回复：本项目不需要提供财务状况。