象珑公馆（设计、施工、预制构件生产一体化）-变更公告

象珑公馆（设计、施工、预制构件生产*体化）

补充通知书（编号**）

各投标单位：

本补充通知书作为象珑公馆（设计、施工、预制构件生产*体化）招标文件的补充、修改和问题回复，是招标文件的组成部分。本补充通知书内容与招标文件有不*致的，以本补充通知书为准。

1. 招标文件补充、修改

   *、招标文件中承担主体工程设计任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求均修正为“* 人，应具备建设行政主管部门核发的合格有效的不低于*级注册建筑师执业资格，设计项目负责人应为本项目主体工程设计单位的本企业在岗人员。”

   *、招标文件第*章的评标办法前附表第*项分值构成（总分***分）调整为：

   投标报价： ** 分

   承包人建议书： * 分

   承包人实施方案： * 分

   工程业绩： * 分

   资信： ** 分

   注：技术文件采用合格制评审的，承包人建议书、承包人实施方案的分值均按 * 分设置。

   *、招标文件第*章的评标办法前附表第**项投标人“类似工程业绩”：

   （*）第*种业绩：

   业绩描述修改为“自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日（或投标邀请书发出之日，下同）的前*年内（含在法定媒介发布招标公告之日）完成的并经竣工验收合格的单项合同总建筑面积不低于*****平方米且装配率(或预制率)不低于**%的装配式混凝土建筑的工程总承包项目，每项得*.*分。”

   备注(*)-*其他要求内容修正为：

    “除上述资料外，投标人还应提供类似业绩的住房城乡建设主管部门出具的工业化建筑认定意见（施工阶段）的原件彩色扫描件，或住房城乡建设主管部门出具的装配式建筑施工阶段评价意见的原件彩色扫描件，否则其业绩不计。”

   其他条款保持不变。

   （*）第*种业绩：

   业绩描述修改为“自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日（或投标邀请书发出之日，下同）前已取得主体工程施工许可证且仍在建的单项合同总建筑面积不低于*****平方米且装配率(或预制率)不低于**%的装配式混凝土建筑的工程总承包项目，每项得*分。”

   备注(*)-*其他要求内容修正为：

    “除上述资料外，投标人还应提供类似业绩的住房城乡建设主管部门出具的设计阶段工业化建筑认定的原件彩色扫描件，或住房城乡建设主管部门出具的装配式建筑设计阶段预评价意见的原件彩色扫描件，否则其业绩不计。”

   其他条款保持不变。

   *、招标文件第*章的评标办法前附表第**项的项目负责人类似工程业绩分值调整为*分, 业绩描述修改为“工程总承包项目负责人“类似工程业绩”要求：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日（或投标邀请书发出之日，下同）的前*年内（含在法定媒介发布招标公告之日）完成的并经竣工验收合格的单项合同总建筑面积不低于*****平方米的装配式混凝土建筑的工程总承包项目，每项得*分，最多得*分。”

   备注(*)-*其他要求内容修正为：

    “除上述资料外，投标人还应提供类似业绩的住房城乡建设主管部门出具的工业化建筑认定意见（施工阶段）的原件彩色扫描件，或住房城乡建设主管部门出具的装配式建筑施工阶段评价意见的原件彩色扫描件，否则其业绩不计。”

   其他条款保持不变。

   *、招标文件第*章的评标办法前附表第**项的企业资质资格评分标准第*点修正为“承担主体工程设计单位具有建设行政主管部门核发有效的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级及以上或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级及以上资质，得 *.* 分；承担主体工程施工单位具有建设行政主管部门核发有效的建筑工程施工总承包的*级及以上施工总承包资质的，得 *.* 分。”

   *、招标文件第*章的评标办法前附表第**项的项目管理机构评分标准第*条内容修正为：

   对工程总承包项目负责人、设计项目负责人、施工项目负责人以及其他项目管理人员配置情况：

   建筑设计专业、结构设计专业、暖通设计专业、电气设计专业、给排水专业负责人均具有相应专业不低于高级工程师职称的得*.*分；在此基础上，前述人员中有*人及以上具有相应专业教授级高级工程师（或正高级工程师或享受教授、研究员待遇高级工程师）职称的加*.*分；本评分项满分*分。

   *、招标文件履约担保形式，其中：

   “工程担保保函须满足闽建筑[****]** 号文的规定”修正为“工程担保保函须满足我省住房城乡建设主管部门相关规定”；

   “采用工程担保保函作为保证形式递交的，出具担保保函的工程担保公司（但厦门象屿融资担保有限责任公司、福建金海峡融资担保有限公司除外）应当向项目所在地的设区市住房城乡建设主管部门备案，所需费用由承包人承担；”修正为“采用工程担保保函作为保证形式递交的，工程担保保函应符合我省住房城乡建设主管部门相关规定，且工程担保公司需经招标人审查认可同意，所需费用由承包人承担；”

   *、招标文件第*章发包人要求的***《节点工期控制表》追加以下工程设计节点工期：

*、招标文件第*章第*节商务文件的《*、价格清单》的“最高投标限价（*）”栏填写如下：

投标报价汇总表

**、本项目经修订并重新编制的招标文件（但设计项目负责人的资格要求以本补充通知第*条第*款为准）作为本补充通知的发放给所有投标人，请投标人下载象珑公馆（设计、施工、预制构件生产*体化）招标文件（修订版），若不按此招标文件（修订版）及本补充通知编制投标文件，造成不利后果由投标人自负。

*、问题答复

问题*：请提供工程量模拟清单计价成果文件。

回答：模拟清单计价成果文件随本补充通知*并发布。投标人无须编制价格清单明细，但应按招标文件第*章第*节商务文件的《*、价格清单》的说明要求填写并完成报价。

问题*：没有模拟清单

回答：模拟清单计价成果文件随本补充通知*并发布。投标人无须编制价格清单明细，但应按招标文件第*章第*节商务文件的《*、价格清单》的说明要求填写并完成报价。

问题*：*、第*章评标办法中*.*.*（*）*.承担主体工程设计的设计单位信用分=房屋建筑工程的企业季度信用得分**%。*、在提交投标文件时是否可不提供《主要材料设备品牌明细表》，中标后由中标人提供招标人审核？

回答：招标文件不要求投标人提供《主要材料设备品牌明细表》，但必需响应招标文件的相关约定，中标后由中标人提供招标人审核。其他按招标文件执行。

问题*：*.招标文件中提供的初设设计图纸只有建筑专业，缺少结构、给排水、电气、暖通等图纸。建筑专业的图纸中缺少节能、绿建设计图纸、造型效果图等。初步设计图能否提供***版本便于优化修改。*.总图中未提供绿地率计算表。*.招标文件—*.（*）安装工程*.主体安装工程编制说明-*.弱电系统：不含室外弱电管网施工，请明确室外总平上安防监控管线、*网通信管线、广电网络管线以及红线外至红线内通信机房、广电网络机房管线是否均不包括在本招标范围内。*.招标文件—*.材料设备品牌：*）双电源自动转换开关***装置为重要电气装置，未提供参考品牌；*）浪涌保护器（***）前级保护器为专用保护电器，未提供参考品牌。*.夜景泛光照明工程为独立分包范围，请明确设计是否不包括在本招标范围内。*.弱电工程（智能化）为专业分包范围，请明确设计是否不包括在本招标范围内。*.市政供电工程为专业分包范围，请明确设计是否不包括在本招标范围内。*.钢筋措施筋（钢筋马凳等）包含在综合单价中，清单中消耗量给不足。 *、大体积混凝土降温及测温，费用需另外签证。

回答：*、本项目已完成方案设计，后续设计任务及相关设计文件由中标人负责，招标人提供的图纸作为编制最高投标限价依据和供投标人投标参考。

*、材料设备品牌按招标文件执行。

*、合同**-*：施工总承包范围，其中专业分包部分属本次招标范围，独立分包内容均不包含在本次招标范围。

*、其他由投标人自行在报价中综合考虑，不单独计量。

问题*：投标函投标总报价，其中：①设计费： ②建筑安装工程费： ③......。投标须知前附表投标人所填报的投标总价＝设计费+建筑安装工程费，建议③/或*

回答：“③­­­­____”下划线部分可以填写“/”，但设计费、建筑安装工程费、工期等应按招标文件规定填写。

问题*：*、履约担保期限：履约担保有效期应持续到工程竣工验收合格之日后**日止。根据《关于进*步规范我省房屋建筑和市政基础设施工程各类保证金制度的通知闽建筑【****】**号》“发包人应根据工程进展及履约情况逐步返还履约保证金，但最迟应在工程竣工验收合格后**天内，全额退还给承包人。”建议修改为履约担保期限：履约担保有效期应持续到工程竣工验收合格之日后**日止。 *、评标办法：建设行政主管部门核发有效的具备建筑行业（建筑工程）设计甲级或建筑工程专业设计甲级及以上资质并同时具备工程设计电力行业变电工程专业丙级及以上资质，或建设行政主管部门核发有效的工程设计综合类甲级资质。 *、本项目为房建项目，变电工程不是本项目的主体工程且金额不大，完全可以后期进行分包，发包人设置工程设计电力行业变电工程专业丙级设置为某设计院量身定制，排斥潜在投标人建议招标人修改； *、建议修改为：建设行政主管部门核发有效的具备建筑行业（建筑工程）设计甲级或建筑工程专业设计甲级及以上资质，或建设行政主管部门核发有效的工程设计综合类甲级资质的得*.**分，同时具备工程设计电力行业变电工程专业丙级及以上资质的再加*.**分。 *、专用合同条款**.* 异常恶劣的气候条件 异常恶劣的气候条件指：（*）* 级以上大风（台风）持续*小时以上；（*）日降雨量达到***毫米以上（以气象台发布的公告为准）超过*天，以及市级以上政府公告不允许施工的日期。 建议修改为： （*）* 级以上大风天气；（*）日降雨量达到***毫米以上（以气象台发布的公告为准）； *、专用合同条款**.* 承包人引起的工期延误 承包人引起的工期延误的逾期竣工违约金的约定：因承包人原因造成合同工期（包括关键节点工期、竣工工期）延误，承包人应向发包人支付违约金。（*）工期延误在**天内的（含**天），违约金按合同总价款以每天万分之*标准累计支付【关键节点工期与合同竣工工期均延误的分别累计计算违约金额】；（*）工期延误在**~**天内的（含**天），违约金按合同总价款以每天万分之*标准累计支付【关键节点工期与合同竣工工期均延误的分别累计计算违约金额】；（*）工期延误超过**天的，违约金按合同总价款以每天万分之*标准累计支付【关键节点工期与合同竣工工期均延误的分别累计计算违约金额】，且发包人有权单方终止合同，承包人应赔偿发包人由此引起的*切损失。逾期竣工违约金的最高限额约定：关键节点工期与合同竣工工期延误累计支付违约金金额不超过合同价款的**%。工期违约金太高，建议修改：承包人引起的工期延误的逾期竣工违约金的约定：因承包人原因造成合同工期（包括关键节点工期、竣工工期）延误，承包人应向发包人支付违约金。（*）工期延误在**天内的（含**天），违约金按合同总价款以每天*万元标准累计支付【关键节点工期与合同竣工工期均延误的分别累计计算违约金额】；（*）工期延误在**~**天内的（含**天），违约金按合同总价款以每天*万元标准累计支付【关键节点工期与合同竣工工期均延误的分别累计计算违约金额】；（*）工期延误超过**天的，违约金按合同总价款以每天*万元标准累计支付【关键节点工期与合同竣工工期均延误的分别累计计算违约金额】，且发包人有权单方终止合同，承包人应赔偿发包人由此引起的*切损失。逾期竣工违约金的最高限额约定：关键节点工期与合同竣工工期延误累计支付违约金金额不超过合同价款的**%。 *、发包人有权选择以银行转账或供应链***/***（保理）中的*种或多种方式支付工程款，具体支付方式由发包人自主决定，承包人应予以积极配合。请招标人明确供应链***/***（保理）付款比例多少？

回答：***/***（保理）付款比例待定，具体以实际发生为准。其他按招标文件执行。

问题*：*.合同价格 (*)钢筋工程中措施钢筋不另列清单，在钢筋综合单价中考虑。但该不另计的措施钢筋含量，未在清单单价中未的消耗量进行调整，仍然是*.**，若把措施钢筋不另计，则钢筋的消耗应为*.***~*.**。另后续钢筋主材调整的数量是加上损耗的量，还是按抽筋计算的量，需明确。 注：措施钢筋包括马凳筋 ( 包括楼板、底板（包括筏板、承台）内的支撑钢筋 ) 、墙体钢筋水平定位的梯子筋、主梁双层钢筋间的垫铁、固定墙柱厚度的模板撑筋、绑扎钢筋用的铁丝、定位铁条、预制构件的吊钩等） (*) 合同计价办法中钢筋调差以《我的钢铁网》发布的〈福州市〉的各型号钢筋不含税平均价格计算差价，我的钢铁网中钢筋价格为含税仓库自提价格，增值税税点为**%即按我的钢铁网/*.**后为不含增值税单价，如此导致补差存在价差吗？另是否可以另加运输及装卸费费呢？ (*)合同计价办法中水泥调差以信息价中不同标号水泥计算差价，是否根据水泥使用分项明确水泥标号，以便结算补差调整； (*)对于措施费，只说明单价措施的费用（措施费中除模板工程（含砖胎模）、脚手架可按施工图纸计量调整外，其它包括大型机械设备进出场及安拆、施工排水降水、基础开挖措施、垂直运输机械等措施费用均已在措施项相关清单中相应包干，施工图重计量时总金额不再调整），但对于总价措施项目费没有明确是否也为清单费用总价包干呢，故需明确。 (*)人工费调整：若实施过程发布福州市建设工程人工费调整指数的通知，是否是以发布通知当月为准的后续未施工的工程量的的对应人工费用都可以进行人工费。 (*)本项目采用固定单价合同，若原清单特征描述不全（或与施工图不*致），则对应的清单项，后续是否可以调整。如未包含在这个项目的的其他工艺也要含在单价内吗？ (*)清单特征中未描述的到位，但后续施工工序要求需增加工序内容的，则清单各子项是否可增项。 (*)大体积测温及养护费用应另外按实际签证？ (*)桩基检测、基坑检测（包括位移观测），该项是否由发包方承担？ *.与建筑工程最高限价编制 (*)疫情常态化防控措施费漏项：建筑工程最高限价编制说明已明确套用截止****年**月*日以前的所现行补充或调整文件，但疫情常态化防控措施费文件是****年**月**日就发出的通知在且文件已明确该费用是按分部分项工程费（不含工程设备费）与单价措施项目费之和乘以费率*.**%计算，但主体的安装工程并有计取该项费用，后续是否可以调整计入呢？ (*)地下室中的措施中的 “排水、降水费用”该项费用包含整个地块施工降排水、雨季期间的降排水等施工过程中可能产生的*切降排水费用，应不包括土方开挖过程基坑井点降水的抽水费用，该阶段的抽水是否另计？ (*)地下室砖胎膜承包人应综合考虑各种材质的砖模价格，支模材料及支模方式并结合项目实际情况及施工组织设计进行自主报价，厚度按*****计算，不*致时不予调整。若后续局部的承台、电梯基坑等，深度较深时，则厚度超过*****，则应另行报实际方案进行调整计算。 (*)钢质防火门：清单项目特征描述含门锁、闭门器等*金配件，但套价没有门的*金配件的套价，是否可以调整？ (*)*. 保温、隔热工程：的外墙内保温子项目，其名称为砌块墙钢丝网加固外墙内保温，特征描述也是填充墙与不同材质的界面处耐碱玻纤网格布，套价也是不同材质处按界面处耐碱玻纤网格布。其子项名称与特征描述（包括套价）是否有矛盾呢？ (*)*. 楼地面装饰工程：细石混凝土楼地面，套定额应细石混凝土找平层按平方计算，不能套用基础(***泵送混凝土垫层)按立方计算。 (*)楼梯侧边抹灰面油漆涂料：特征描述内容包括滴水线，但清单套价没有包括此子项的费用，是否可对该清单项新套用滴水线、分格线油漆。 (*)上部砌筑砖墙清单中有的采用普通的砌筑砂浆，有的是采用专用砂浆，若后续图纸要求对清单应根据图纸设计进行调整？

回答：

*、人工、材料调差按合同约定执行。

*、总价措施项目费调整，招标文件已明确的按招标文件执行，招标文件未明确的根据施工图重计量后按实调整。

*、安装工程的疫情常态化防控措施费，待施工图重计量后按实调整。

*、投标人应综合模拟清单、招标图纸及相关施工规范要求进行报价。发生发包人变更的，按合同约定执行。

*、桩基检测、基坑检测（包括位移观测）由发包人另行委托。

*、保温、隔热工程、楼地面装饰工程项目按招标人发布的模拟清单执行。

*、损耗及措施钢筋不单独计量，在综合单价内综合考虑；钢筋调差工程量以实体工程量为准，不计取损耗及措施钢筋。

*、本项目采用固定单价合同，以项目特征描述以及图纸为准，项目特征所包含的工作内容即视为综合单价内已包含，后期不再调整。

*、合同外单价计价原则按招标文件之合同专用条款第**条约定执行。

**、其他由投标人自行在报价中综合考虑。

招 标 人：福州象兴置业有限公司

招标代理：福建联审工程管理咨询有限公司

日    期：****年**月**日

：

*、象珑公馆（设计、施工、预制构件生产*体化）招标文件（修订版）；

*、模拟清单计价成果文件。