北京市西城区人民政府展览路街道办事处展览路街道车公庄、百万庄养老照料中心及服务驿站运营项目更正公告

*、项目基本情况

原公告的采购项目编号：****-******-****　　　　　　

原公告的采购项目名称：北京市西城区人民政府展览路街道办事处展览路街道车公庄、百万庄养老照料中心及服务驿站运营项目竞争性磋商公共　　　　　　

首次公告日期：****年**月**日　　　　　　

*、更正信息

更正事项：采购文件

更正内容：

*、磋商文件第*部分中供应商资格要求的“注：运营方在正式运营前，必须向相关部门申办非营利性法人资质，养老机构不得登记为营利性法人。”

更正为“注：运营方在正式运营前，中标的项目实体必须向相关部门申办非营利性法人资质，养老机构不得登记为营利性法人。”

*、磋商文件第*部分“技术需求”中车公庄养老照料中心、新华南养老服务驿站、百万庄养老照料中心、黄瓜园养老服务驿站第*条“基本需求”的“２、委托经营与管理的投标单位正式运营前必须完成在北京市西城区民政局的备案；”

均更正为“２、委托经营与管理的供应商在正式运营前必须完成所中项目实体在北京市西城区民政局的备案；”

*、磋商文件第*部分“技术需求”中新华南养老服务驿站、黄瓜园养老服务驿站第*条“基本需求”的“１、《北京市社区养老服务驿站管理办法（试行）》京民养老发〔****〕***号要求中标单位具备以下*条（*）具有*年及以上养老服务机构运营管理经验；*）应为连锁运营的养老服务机构；（*）没有严重失信记录，且*年内没有*般失信信息记录。”

均更正为“*、中标单位须符合《北京市社区养老服务驿站管理办法（试行）》京民养老发〔****〕***号文件要求。”

*、磋商文件第*部分“技术需求”中百万庄养老照料中心第*条“基本需求”的“３、中标后，接收入住老人收费按照《北京市公办养老机构收费管理暂行办法》执行（注：纳入公联体保障性养老机构的，参照保障性养老机构相关要求执行）。收费按照失能老人不高于****.**元（人民币*仟元整）、半失能老人不高于****.**元（人民币*仟*佰元整）、自理老人不高于****.**元（人民币*仟*佰元整）每人每月的标准执行，乙方不得擅自提高收费标准或增加收费项目，如需提高收费或按需增加收费项目，必须报街道后，方可执行；”

更正为“３、中标后，接收入住老人收费按照《北京市公办养老机构收费管理暂行办法》执行（注：纳入公联体保障性养老机构的，参照保障性养老机构相关要求执行）。收费按照失能老人不高于****.**元（人民币*仟元整）、半失能老人不高于****.**元（人民币*仟*佰元整）每人每月的标准执行，乙方不得擅自提高收费标准或增加收费项目，如需提高收费或按需增加收费项目，必须报街道后，方可执行；”

*、磋商文件第*部分评分标准“第*条评审因素及评审标准细则：”更正为

*、磋商文件中 “供应商近*年（****年*月**日起至响应文件递交截止之日前*日内）未被“信用中国”网站及“中国政府采购网”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。”

均更正为“供应商近*年（****年*月**日起至响应文件开始发售到递交截止之日前任意*天均可）未被“信用中国”网站及“中国政府采购网”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。”

*、磋商文件中第*部分“合同文本” 新华南社区养老服务驿站、百万庄养老照料中心、 黄瓜园社区养老服务驿站的合同文本更换为以下文本：

西城区展览路街道新华南社区养老服务驿站

委托经营管理协议

委  托  方：北京市西城区人民政府展览路街道办事处（简称“甲方”）

地      址：北京市西城区车公庄大街**号

负  责  人：

联 系 电话：

受  托 方 ：（简称“乙方”）

地  址：

企业负责人：

联系电 话 :

为进*步发展社会福利事企业，推动养老服务社会化。甲、乙双方在自愿、平等、协商*致的基础上，就甲方委托乙方经营管理展览路街道新华南社区养老服务驿站，签订协议如下：

第*条 委托经营管理服务内容

为落实《北京市居家养老服务条例》、《北京市养老服务设施专项规划（****—****年）》和《北京市社区养老服务驿站管理办法(试行)》，按照北京市老龄委（****）*号文：关于开展社区养老服务驿站建设意见，甲乙双方签订本协议。

第*条 乙方的准入

   （*）具有两年及以上养老服务机构运营管理经验；*）没有严重失信记录，且*年内没有*般失信信息记录。

第*条 委托经营管理的项目及范围

*、甲方委托乙方对展览路街道新华南社区养老服务驿站进行经营和管理。甲方负责驿站环境改造及养老设备的购置,使之符合养老驿站环境的需要。

*、甲方在展览路街道新华南社区养老服务驿站内设置的养老服务项目，结合社区实际情况及老人需求，参照《关于开展社区养老服务驿站建设的意见》执行。

    *、展览路街道新华南社区养老服务驿站地址：北京市西城区北礼士路**号院*号楼及北礼士路***号西门，建筑面积约***平米：

第*条 委托经营管理期限及经营方式

甲方委托乙方对展览路街道新华南社区养老服务驿站（*型驿站）进行经营和管理。

*、委托经营管理期限

期限为*年，自__年 月___日起至 _年 月 日止，协议到期后同等条件下乙方有优先续约权。在协议约定的委托经营管理期限内，甲方不得再与第*人签订托管协议。

*、经营方式

乙方在委托经营管理期限内对展览路街道新华南社区养老服务驿站采取自主经营、自负盈亏的经营方式。服务项目和内容接受甲方监督和考核。

第*条 托管事项交接

*、本协议生效后*日内，甲方负责拟订托管移交清单，向乙方移交展览路街道新华南社区养老服务驿站的各类管理文件、资产凭证等全部经营管理资料。

*、移交工作完成后*日内，甲、乙双方共同对托管移交清单进行签章确认后，视为乙方实际接管驿站。

*、托管经营期限届满之日起*日内，甲、乙双方共同签署托管经营终结确认书，乙方按照托管移交清单向甲方返还养老服务驿站设备设施、财产物品、文件资料，乙方结束并退出托管经营。

*、乙方接管前和退出接管经营后发生的债务由甲方自行承担。由乙方造成的，由乙方承担。

*、甲方投入的固定资产，产权性质不变，为甲方所有，资产明细为本协议*，所有设施设备的使用情况，不得抵押、融资、贷款。乙方负责所有设备的日常管理，维修保养。

*、除基础设施的大修外，新华南社区养老服务驿站的水、电、暖、燃气及所有基础日常维护和支出乙方负责。

第*条 权属

*、展览路街道新华南社区养老服务驿站的所有权不因委托经营的行为发生变更。

*、乙方为履行本协议而形成的管理制度等知识产权成果归乙方所有。甲方参与制定或乙方按照甲方的要求制定设计的知识产权成果由甲方所有。

第*条  甲、乙双方的权利和义务

    *、甲方的权利和义务

*、甲方有权依照养老服务机构服务质量、北京市居家养老服务条例，有关驿站管理要求对乙方在经营管理期间的工作进行监督，严禁乙方经营驿站养老服务以外项目。

*、甲方有权根据北京市养老服务机构服务质量星级划分与评定中的标准及老人的满意度对乙方的工作进行不定期的考评，并根据考评结果对乙方提出意见和建议，并向乙方送达书面限期整改通知书。

*、甲方尽力协调各方面关系，为乙方依法经营创造条件和提供良好的环境。根据乙方的请求，甲方尽力协助解决经营活动中的困难和问题。

*、甲方监督乙方要认真贯彻执行《中华人民共和国老年人权益保障法》（****年修订）、《北京市养老服务机构管理办法》(北京市人民政府令第**号)、《北京市社区养老服务驿站管理办法(试行)》等相关法律法规，严格遵守国家政策规定，保障和维护老年人的合法权益。

*、在不影响社区养老服务驿站日间老人活动的情况下，乙方应积极配合甲方安排的参观、接待等工作。

*？乙方对有关展览路街道新华南社区养老服务驿站项目对外进行公示、营销宣传等活动，需要经过甲方的书面同意，比如对营销宣传方案和宣传话语的确认。

*、养老服务驿站基本属于政府购买公益性服务机构，甲方应积极协助乙方申请政府专项帮扶资金。

*、本协议到期前*个月，双方协商续签协议事宜。甲乙双方均同意续签协议的，应另行签订续约书面协议。协议期满后，所有设施设备归甲方所有，本协议另有约定的除外。

*、甲方有权聘请第*方或居民监督小组对乙方的各项服务进行考评，并根据考评结果要求乙方提升服务质量，如服务标准*次未达标，甲方有权解除服务协议。

**、凡涉及新华南社区养老服务驿站的信访问题由乙方负责解答。

**、驿站运营过程中，因乙方原因出现重大安全事故及严重违约情形的，甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿因此发生的经济损失。

**、甲方拥有养老驿站由政府拨款购置设备、资产全部的所有权，拥有养老驿站名称的所有权，拥有对乙方运营管理养老驿站的监督权和撤销权。

    *、乙方的权利和义务

*、乙方自主管理、自投资金、自主经营、自负盈亏。对自己的管理和运营承担法律、行政、经济责任。

*、乙方需按照北京市老龄委（****）第*号发文和西民发〔****〕**号西城区民政局、《北京市社区养老服务驿站管理办法（试行）》京民养老发〔****〕***号、西城区财政局关于印发《关于开展社区养老服务驿站建设的意见》通知的要求等，结合展览路街道和社区老人的实际情况，开展展览路街道新华南社区养老服务驿站的各项工作。

*、乙方应按照相关部门的要求建立健全防火、防盗、防爆炸等安全应急预案，确保各项安全工作的落实到位，如发生安全、劳动及其他事故或诉讼纠纷，乙方全部负责，并对相关事项进行妥善处理。

*、乙方应依法从事经营管理活动，在委托经营管理期间，乙方对展览路街道新华南社区养老服务驿站的工作全面负责，对在服务、经营、管理等过程中引起的纠纷承担相应的法律责任，在委托经营管理期间发生的侵权、违约责任由乙方承担。

*、乙方应在驿站醒目位置公示责任片区范围以及所提供养老服务的内容、收费标准、营业时间、监督电话等信息。并将服务的内容、收费标准、营业时间、监督电话等信息在责任片区的社区进行公示。

*、乙方对展览路街道新华南社区养老服务驿站的所有设备、设施及固定资产有使用和管理权利。

*、乙方负责对社区养老服务驿站的工作人员进行职业培训。乙方工作人员需统*工作服装，佩戴胸牌，举止端正，文明礼貌，身体健康，精神饱满。工作人员须尊重老人隐私、生活习惯、宗教信仰及文化习俗，维护老人的尊严。与老人之间发生纠纷由乙方负责。

*、乙方为养老服务驿站工作人员投保，“人身意外商业险”及养老机构险。投保费用由乙方负责。

*、乙方在协议期内对养老驿站工作全面负责，对服务、经营纠纷承担主体法律责任，出现侵权、违约责任由乙方全部承担，不得牵涉到甲方。

**、乙方向甲方缴纳风险保障金*万元整存入街道财政科设立的专门账户，不计利息，合同解除后，由甲方返还乙方。

第*条 项目装修及项目设备情况

展览路街道新华南社区养老服务驿站由甲方提供，符合入住条件后交与乙方使用，乙方在日常运营中有责任对设施设备进行维护和保养。如基础设施发生问题由甲方协助解决。乙方不得变更本协议项目的场地及设备的用途。

第*条  服务项目绩效评估

乙方承接服务项目以后，由甲方对项目实施情况进行全程跟踪和监督。对项目的工作绩效、服务对象受益情况、公众满意度等进行评估并对资金使用情况进行审计。

第*条 协议变更、解除或终止

*、甲乙双方非因以下原因均不得随意变更或解除本协议。如本协议履行期间遇有不可抗力等因素造成协议无法继续履行的，经双方协商*致，可以变更、解除本协议。

如出现以下情况甲方可单方解除本协议：

*、因乙方的劳动关系纠纷、服务老人提起的因乙方经营管理所发生的侵权、违约纠纷等；

*、擅自暂停或终止服务的；

*、利用中心房屋、场地开展与养老服务无关的活动的；

*、违反相关法律、法规、文件（国家、北京市、西城区、本街道）规定或本协议约定，收到甲方书面整改意见在甲方要求的期限内拒不改正的；

*、因乙方其他原因导致驿站无法正常运营的；

*、考评*次不达标的。

*、提出变更或解除协议的*方，应提前**日向另*方提出书面请求，经双方协商*致可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第**条 退出

    依据《北京市社区养老服务驿站管理办法（试行）》京民养老发〔****〕***号第*章驿站的监督检查及退出条款，双方约定解除或终止本协议时，由甲乙双方在补充协议中就如何完成资产移交等问题另行约定。经甲乙双方确认后，乙方在合理期间（合理期间为**个工作日，超过合理期间的，视为乙方违约）内办理移交手续并完成撤离。如造成甲方损失的还应当赔偿甲方损失。

第**条 保密条款

双方对履行本协议过程中知悉的属于对方商业秘密负有保密的责任，未经双方许可，不得向任何第*方披露该商业秘密，在披露给对方时已为公众所知的或对方从不负保密义务的第*方处获知的或法律法规要求对方披露的商业秘密除外。本条的效力不因本协议终止而终止。

第**条  违约责任

*、委托管理期间，被服务的老人与乙方工作人员所发生的*切纠纷及安全事故由乙方负责，并进行妥善处理。

*、乙方应按约定亲自完成本协议约定的义务，未经甲方书面同意不得转让委托给任何第*方，若擅自委托转让的，甲方可随时解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

第**条  争议的解决

本协议履行过程中，如出现争议纠纷，双方应协商解决，协商不成时，任何*方均可向北京市西城区人民法院起诉。

第**条 协议生效日期

*、本协议*式*份，甲乙双方各执*份，均具有同等法律效力。

*、本协议自甲、乙双方签字盖章之日起生效。

*、双方预留的地址为有效的送达地址。如发生变更应当及时书面通知对方，否则视为没有变更。

甲方：北京市西城区人民政府展览路街道办事处 

法定代表人：

负责人签字：       

            年    月  日

乙方：           

法定代表人：

负责人（签字）：

            年   月   日

展览路街道百万庄养老照料中心委托经营管理协议

甲方：西城区人民政府展览路街道办事处（以下简称甲方）

地址：西城区车公庄大街**号

乙方：　　（以下简称乙方）

地址：

为加快养老服务社会化进程，增强政府投资兴建的养老机构利用效益，提升养老服务质量，依据相关法律法规、标准规范，甲方委托乙方对展览路街道养老照料中心进行经营管理。甲、乙双方遵循平等、自愿、公平原则，经过协商*致，签订本合同。

第*章总则

第*条本合同委托事项

甲方委托乙方管理“展览路街道养老照料中心”（简称养老照料中心）,服务项目由乙方按照北京市、西城区关于养老服务项目的有关文件精神进行服务与管理。

第*条合同性质                              

*.*为了进*步发展北京市养老服务业，提高养老服务水平，保障老年人合法权益，甲乙双方签订本合同。

*.*乙方在委托经营管理期限内应采取自主经营、自负盈亏的方式对“养老照料中心”进行经营和管理。

第*条公建设施基本情况

*.* 坐落位置:西城区百万庄未区平房*号

*.* 建筑面积:*** (平方米)。

*.* 养老用房:*套，设计床位:**张。

第*条合同期限

*.*本合同期限为*年，自　　年　月　日至　年　月　日。

*.* 本合同期满后，乙方享有同等条件下的优先续约权。

第*条资本

*.* 甲方投入养老照料中心的固定资产评估价值为**万元，产权性质不变，为甲方所有。甲方固定资产明细表作为本合同*。

*.* 乙方前期资本投入（资本形式及价值）为 * 万元。乙方资本明细表作为本合同*。

第*条风险保障金

*.*考虑“公建民营”养老机构的可持续发展、运营风险等因素，乙方应缴纳风险保障金拾万元整存入街道财政科设立的专门账户中，主要用于养老照料中心的风险管控，于合同终止时归还乙方（不含利息）。

*.**旦遇到设备维修费用，双方协商，优先使用床位补贴、政府给予的其它补贴及奖励进行支付。

第*章运营管理

第*条服务对象

*.*乙方要认真贯彻执行《中华人民共和国老年人权益保障法》（****年修订）、《北京市养老服务机构管理办法》(北京市人民政府令第**号实施日期****年*月*日)等相关法律法规，严格遵守国家政策规定，保障和维护老年人的合法权益。

*.*养老照料中心的运营需按照市、区关于公建民营养老服务项目的有关文件精神执行，在养老照料中心有负担能力的前提下，优先服务展览路街道所属行政管理区域内的基本养老服务对象。

*.* 上款所述基本养老服务对象主要为两类：

第*类分为两等：甲等为本市低保、低收入家庭中孤寡、生活半自理、完全不自理或高龄老年人（指**周岁及以上老年人，下同）；乙等为本市重度残障老年人、计划生育特殊困难家庭（指的是独生子女发生被依法鉴定为*级以上伤残或死亡、未再生育或未收养子女的家庭）中生活半自理、完全不自理或高龄老年人。

第*类包括本市重点优抚对象、市级及以上劳动模范、市伤残公安干警、见义勇为伤残人士及院士等为社会做出重要贡献人员中生活半自理、完全不自理或高龄老年人。

第*条价格管理

*.* 乙方接收入住老人收费按照《北京市公办养老机构收费管理暂行办法》执行（注：纳入公联体保障性养老机构的，参照保障性养老机构相关要求执行）。

*.* 养老照料中心收费按照失能老人*仟元，半失能老人*仟*佰元，街道辖区外收费价格自主上浮；乙方不得擅自提高收费标准或增加收费项目，如需提高收费或按需增加收费项目，必须和甲方协商*致后，方可执行。

*.*优先展览路地区老人，入住老人需街道确认后方可入住。

第*条国有资产使用

*.* 乙方享有本合同*约定范围内设施设备的使用权，并保证设施设备的完好使用（合理使用损耗除外）。

*.* 国有资产保值、增值

乙方不得改变合同*约定范围内设施设备的使用性质、不得抵押、融资、贷款。

第*条固定资产维护保养

**.*乙方负责本合同*约定范围内养老服务设施设备的日常管理和定期养护，包括维护和维修。

**.* *约定范围内设施设备的大型维修由甲方负责，但因乙方管理、使用不当致设施设备未达正常使用年限而发生大修的由乙方自行承担。

第*章权利和义务

第**条甲方权利

**.* 甲方对乙方的管理运营实施监督检查，督促乙方全面履行合同。

**.*甲方有权委托专业会计师事务所对乙方的经济管理情况实施动态监督检查，出具年度机构运营财务审计报表，保证国有资产安全。

**.* 甲方可以派员参与乙方运营过程中的重大决策，认真履行所有人（使用人）职责。

**.* 甲方有权对乙方的养老服务质量进行监督、评估。

**.* 本合同期满后养老照料中心内所有设施设备归甲方所有，本协议另有约定的除外。

**.*机构运营过程中因乙方原因出现重大安全事故以及严重违约情形的，甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿因此发生的经济损失。

**.*甲方有权依照养老服务机构服务质量和相关文件精神对乙方在经营管理期间进行监督和指导、要求乙方按本协议所规定的内容开展工作。

**.*甲方有权根据北京市养老服务机构服务质量及住养老人的满意度对乙方的工作进行不定期的考评，并根据考评结果对乙方提出工作建议。书面向乙方送达限期整改通知书，乙方须根据甲方的建议及时整改，如经两次整改后仍无法达到甲方的要求，则甲方有权解除本协议。

第**条甲方义务

**.* 甲方在约定的时间内移交设施设备（具体明细见本合同*）及相关证明文件。

**.*在本合同有效期限内甲方应积极协助乙方办理运营所需的相关手续及所享受相关优惠政策，协调相关部门关系。

**.*在本合同有效期限内甲方不得无故将运营权授予第*人或终止本合同。

**.*甲方做好相关协调和服务工作，为“养老照料中心”各项工作的开展创造条件。

**.*甲方尽力协调各方面关系，为乙方依法经营创造条件和提供良好的环境。根据乙方的请求，甲方尽力协助解决经营活动中的困难和问题。

第**条乙方权利

**.* 在本合同有效期限内，乙方对本合同范围内的设施设备拥有使用权、自主运营管理权及收益权。

**.* 乙方享受与社会办养老机构相同的优惠政策，依据规定申请建设资助、运营补贴、星级评定奖励补贴、养老机构综合责任保险补贴、水电气暖价格优惠和相应税费减免等。

**.* 乙方有权拒绝甲方提出的违反法律、法规的要求，并向甲方做出解释。乙方经甲方许可可以在本协议委托管理期限内使用和管理“养老照料中心”的事业单位法人证书、公章、财务章及相关证书，但需做好保管、保存工作，如有丢失、损坏及使用不当等情形，乙方负责补办并承担相应的法律责任，由此给甲方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。乙方在使用公章及财务章时应做好登记记录工作，于每月的**日向甲方报备并随附书面说明。

**.* 经甲方同意，乙方可为养老照料中心员工投保“人身意外伤害险”，投保费用在养老照料中心经营费用中列支。

**.* 其他需要约定事由：乙方根据养老照料中心实际情况设定养老机构各功能运作，包括各岗位设置、工作职责、工作与服务流程、工作质量标准、制度与规范等。

**.*在本协议履行期限内，如因包括但不限于下列因素：人民币汇率发生变更、国家或北京生活消费指数发生变更、国家或北京市最低工资标准上涨、国家或北京市社保缴纳基数上涨、各种乙方需要投保的保险费率上涨、水费或电费上涨、粮价或菜价或副食品价格上涨的情形发生，且前述情形造成了乙方的亏损时，乙方有权要求甲方给予相应补贴*弥补亏损。甲方不同意给予补贴时，双方应就乙方收费的价格重新进行约定。甲方不同意给予补贴且双方无法就乙方收费的价格重新进行约定且达成*致意见时，乙方有权在不违反法律、法规及相关规范性文件内容的情形下，自行调整收费价格或单方解除本合同。

第**条乙方义务

**.*乙方有责任和义务进行养老服务设施的维护管理和设备购置。

**.* 乙方应该按照约定，按时足额缴纳风险保障金。

**.* 乙方需按照本协议约定优先接收本合同*.*项下所约定的养老对象。

**.* 乙方不得改变本合同项下项目场地和设施的用途。

**.* 乙方有义务接受甲方和民政部门的日常监督和监管。

**.* 乙方每月应向甲方提交*份上*月的满意度调查表，以确保甲方能够随时关注并掌握入住老人的满意率。

**.*其他需要约定事由：*、在不影响入住老人的情况下，乙方应积极配合甲方安排的参观、接待等工作；*、乙方要向甲方上报月报、季报、年报收支负债表等财务报表，并接受甲方和有关部门的审计；*、在委托管理期间乙方聘用工作人员发生的*切纠纷由乙方负责；*、乙方受委托管理“展览路养老照料中心”期间，应按照相关部门的要求建立健全防火、防盗、防爆炸等安全应急预案，确保各项安全工作的落实到位，如发生安全、劳动及其他事故或诉讼纠纷，由乙方全部负责，包括但不限于依法应承担的法律责任、经济赔偿、补偿及相应补救措施等，并对相关事项进行妥善处理；*、乙方要依法从事经营活动，在委托期间，乙方对照料中心的工作全面负责，对服务、经营等纠纷承担主体法律责任，接受委托期间出现的侵权、违约责任由乙方全部承担，不得牵涉到甲方，甲方对因乙方行为引起的纠纷不承担任何法律责任；*、委托管理期间，老年人在住养当中所发生的*切纠纷及安全事故由乙方负责，并进行妥善处理；*、乙方所有收支项目须公开公示，如果调整对住养老人的收费标准或服务标准须要事先经甲方批准；*、协议到期前*个月，*方应书面通知对方是否终止或续签协议。如没有通知，视为协议到期自动顺延。

第*章违约责任

第**条违约情形及责任

**.* 在本合同有效期限内，双方中的任何*方不履行或履行不符合本合同规定之条款的，视为违约。违约方因违约给守约方造成损失的，应承担违约赔偿责任。

**.*由于*方过失造成本合同不能履行或不能完全履行时，有过失的*方应被视为违约。

**.* *方违约，守约方应将违约情况书面通知违约方。

**.*因乙方管理不善或失误发生重大责任事故给甲方造成重大经济损失的，甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿因此发生的经济损失。

**.*乙方未缴纳风险保障金达* 个月或拒不缴纳的，经甲方*次催告并给予合理宽限期后仍不执行的，甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿因此发生的经济损失。

**.* 乙方违反民政部《养老机构管理办法》规定的，按相关规定执行。

**.* 其他需约定事由：除非*方违反本协议规定，经守约方书面催告**日内仍拒不改正，或违约行为导致合同目的不能实现或出现本协议约定的解除情形外，甲乙双方均不得单方自行终止协议。

第*章服务商标的使用

第**条服务商标的使用

**.*甲方与乙方*致同意养老照料中心的对外文件、用品等印上带有乙方名称字样及乙方服务商标。

第*章合同的解除、终止

第**条解除事由

**.*因乙方管理不善或失误发生重大责任事故给甲方造成重大经济损失的，甲方有权解除本合同。

**.* 乙方未缴纳风险保障金达* 个月或拒不缴纳的，经甲方*次催告并给予合理宽限期后仍不执行的，甲方有权解除本合同。

**.*违约方在收到违约情况书面通知后**日内拒不纠正违约行为的，守约方有权解除本合同。

**.* 任何*方的违约行为导致合同目的不能实现或出现本合同约定的解除情形的。

第**条终止事由

**.* 本合同有效期届满双方未续约。

**.* 乙方无法履行本合同。

**.*如果整个养老照料中心占地被政府征用、拆迁、地震等不可抗力因素。

第**条退出

**.*甲乙双方在乙方提交合同终止申请时应共同委托具备资质的会计师事务所做好资产清算，双方应妥善做好管理交接工作。

**.*乙方在征得甲方同意并办理终止合同手续后**日内，将合同终止情况以及终止运营申请、安置方案、清算报告等相关材料报送民政部门备案。

第**条资产处置

**.* 运营期间，由于乙方原因提前报废的设施设备，由乙方按照报废时的实际价值予以赔偿。

**.* 乙方因自身原因退出养老照料中心运营的，固定资产及运营期间由乙方购置、更换的设施设备均归甲方所有，乙方应将固定资产及运营期间由乙方购置、更换的设施设备移交给甲方。

如果由于甲方原因导致本合同被提前终止或解除，乙方有权要求甲方赔偿实际发生的损失，同时有权收回乙方购置、更换的设施设备，或者按照届时乙方认可的公允价格转让给甲方。

如果非因任何*方原因导致本合同提前终止或解除，则双方互不承担责任，双方按照“谁投入谁拥有”的原则清算和分割养老照料中心的资产。

第*章合同变更及争议解决

第***条合同变更

**.* 本合同任*方不得擅自变更本合同。如必须对合同条款进行变更的，双方需共同签署书面文件，作为本合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第***条争议解决

**.* 双方因执行本合同发生争议的，先行协商解决，协商不成的，双方向西城区人民法院提起诉讼。

第*章附则

**.*本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效实施。

**.* 本合同未尽事宜，甲乙双方应另行协商签订补充协议。

**.* 本合同作为本合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。

**.* 本合同*式*份，甲乙双方各执两份，*份报上*级民政部门备案，具有同等法律效力。

补充内容

*、在社区服务中心办公人员未搬走以前，水、电、暖费用由甲方承担，燃气费用由乙方承担。

*、委托经营后，乙方除保障养老院的正常运行外，还要承担周边社区居家老年人的服务，服务项目参照北京市民政局（京民福发〔****〕**、***号）文件及老年人实际需求执行。

３、合同期满后，在同等条件下，甲方优先与乙方续约。

甲方（盖章）                      乙方（盖章）

法定代表人                        法定代表人

或授权代表（签字）：              或授权代表（签字）：

年  月 日                             年  月  日

西城区展览路街道黄瓜园社区养老服务驿站

委托经营管理协议

委  托  方：北京市西城区人民政府展览路街道办事处（简称“甲方”）

地      址：北京市西城区车公庄大街**号

负  责  人：

联 系 电话：

受  托 方 ：（简称“乙方”）

地  址：

企业负责人：

联系电 话 :

为进*步发展社会福利事企业，推动养老服务社会化。甲、乙双方在自愿、平等、协商*致的基础上，就甲方委托乙方经营管理展览路街道黄瓜园社区养老服务驿站，签订协议如下：

第*条 委托经营管理服务内容

为落实《北京市居家养老服务条例》、《北京市养老服务设施专项规划（****—****年）》和《北京市社区养老服务驿站管理办法(试行)》，按照北京市老龄委（****）*号文：关于开展社区养老服务驿站建设意见，甲乙双方签订本协议。

第*条 乙方的准入

   （*）具有两年及以上养老服务机构运营管理经验；*）没有严重失信记录，且*年内没有*般失信信息记录。

第*条 委托经营管理的项目及范围

*、甲方委托乙方对展览路街道黄瓜园社区养老服务驿站进行经营和管理。甲方负责驿站环境改造及养老设备的购置,使之符合养老驿站环境的需要。

*、甲方在展览路街道黄瓜园社区养老服务驿站内设置的养老服务项目，结合社区实际情况及老人需求，参照《关于开展社区养老服务驿站建设的意见》执行。

    *、展览路街道黄瓜园社区养老服务驿站地址：北京市西城区黄瓜园**楼后平房，建筑面积约***平米：

第*条 委托经营管理期限及经营方式

甲方委托乙方对展览路街道黄瓜园社区养老服务驿站（*型驿站）进行经营和管理。

*、委托经营管理期限

期限为*年，自__年 月___日起至 _年 月 日止，协议到期后同等条件下乙方有优先续约权。在协议约定的委托经营管理期限内，甲方不得再与第*人签订托管协议。

*、经营方式

乙方在委托经营管理期限内对展览路街道黄瓜园社区养老服务驿站采取自主经营、自负盈亏的经营方式。服务项目和内容接受甲方监督和考核。

第*条 托管事项交接

*、本协议生效后*日内，甲方负责拟订托管移交清单，向乙方移交展览路街道黄瓜园社区养老服务驿站的各类管理文件、资产凭证等全部经营管理资料。

*、移交工作完成后*日内，甲、乙双方共同对托管移交清单进行签章确认后，视为乙方实际接管驿站。

*、托管经营期限届满之日起*日内，甲、乙双方共同签署托管经营终结确认书，乙方按照托管移交清单向甲方返还养老服务驿站设备设施、财产物品、文件资料，乙方结束并退出托管经营。

*、乙方接管前和退出接管经营后发生的债务由甲方自行承担。由乙方造成的，由乙方承担。

*、甲方投入的固定资产，产权性质不变，为甲方所有，资产明细为本协议*，所有设施设备的使用情况，不得抵押、融资、贷款。乙方负责所有设备的日常管理，维修保养。

*、除基础设施的大修外，黄瓜园社区养老服务驿站的水、电、暖、燃气及所有基础日常维护和支出乙方负责。

第*条 权属

*、展览路街道黄瓜园社区养老服务驿站的所有权不因委托经营的行为发生变更。

*、乙方为履行本协议而形成的管理制度等知识产权成果归乙方所有。甲方参与制定或乙方按照甲方的要求制定设计的知识产权成果由甲方所有。

第*条  甲、乙双方的权利和义务

    *、甲方的权利和义务

*、甲方有权依照养老服务机构服务质量、北京市居家养老服务条例，有关驿站管理要求对乙方在经营管理期间的工作进行监督，严禁乙方经营驿站养老服务以外项目。

*、甲方有权根据北京市养老服务机构服务质量星级划分与评定中的标准及老人的满意度对乙方的工作进行不定期的考评，并根据考评结果对乙方提出意见和建议，并向乙方送达书面限期整改通知书。

*、甲方尽力协调各方面关系，为乙方依法经营创造条件和提供良好的环境。根据乙方的请求，甲方尽力协助解决经营活动中的困难和问题。

*、甲方监督乙方要认真贯彻执行《中华人民共和国老年人权益保障法》（****年修订）、《北京市养老服务机构管理办法》(北京市人民政府令第**号)、《北京市社区养老服务驿站管理办法(试行)》等相关法律法规，严格遵守国家政策规定，保障和维护老年人的合法权益。

*、在不影响社区养老服务驿站日间老人活动的情况下，乙方应积极配合甲方安排的参观、接待等工作。

*？乙方对有关展览路街道黄瓜园社区养老服务驿站项目对外进行公示、营销宣传等活动，需要经过甲方的书面同意，比如对营销宣传方案和宣传话语的确认。

*、养老服务驿站基本属于政府购买公益性服务机构，甲方应积极协助乙方申请政府专项帮扶资金。

*、本协议到期前*个月，双方协商续签协议事宜。甲乙双方均同意续签协议的，应另行签订续约书面协议。协议期满后，所有设施设备归甲方所有，本协议另有约定的除外。

*、甲方有权聘请第*方或居民监督小组对乙方的各项服务进行考评，并根据考评结果要求乙方提升服务质量，如服务标准*次未达标，甲方有权解除服务协议。

**、凡涉及黄瓜园社区养老服务驿站的信访问题由乙方负责解答。

**、驿站运营过程中，因乙方原因出现重大安全事故及严重违约情形的，甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿因此发生的经济损失。

**、甲方拥有养老驿站由政府拨款购置设备、资产全部的所有权，拥有养老驿站名称的所有权，拥有对乙方运营管理养老驿站的监督权和撤销权。

    *、乙方的权利和义务

*、乙方自主管理、自投资金、自主经营、自负盈亏。对自己的管理和运营承担法律、行政、经济责任。

*、乙方需按照北京市老龄委（****）第*号发文和西民发〔****〕**号西城区民政局、《北京市社区养老服务驿站管理办法（试行）》京民养老发〔****〕***号、西城区财政局关于印发《关于开展社区养老服务驿站建设的意见》通知的要求等，结合展览路街道和社区老人的实际情况，开展展览路街道黄瓜园社区养老服务驿站的各项工作。

*、乙方应按照相关部门的要求建立健全防火、防盗、防爆炸等安全应急预案，确保各项安全工作的落实到位，如发生安全、劳动及其他事故或诉讼纠纷，乙方全部负责，并对相关事项进行妥善处理。

*、乙方应依法从事经营管理活动，在委托经营管理期间，乙方对展览路街道黄瓜园社区养老服务驿站的工作全面负责，对在服务、经营、管理等过程中引起的纠纷承担相应的法律责任，在委托经营管理期间发生的侵权、违约责任由乙方承担。

*、乙方应在驿站醒目位置公示责任片区范围以及所提供养老服务的内容、收费标准、营业时间、监督电话等信息。并将服务的内容、收费标准、营业时间、监督电话等信息在责任片区的社区进行公示。

*、乙方对展览路街道黄瓜园社区养老服务驿站的所有设备、设施及固定资产有使用和管理权利。

*、乙方负责对社区养老服务驿站的工作人员进行职业培训。乙方工作人员需统*工作服装，佩戴胸牌，举止端正，文明礼貌，身体健康，精神饱满。工作人员须尊重老人隐私、生活习惯、宗教信仰及文化习俗，维护老人的尊严。与老人之间发生纠纷由乙方负责。

*、乙方为养老服务驿站工作人员投保，“人身意外商业险”及养老机构险。投保费用由乙方负责。

*、乙方在协议期内对养老驿站工作全面负责，对服务、经营纠纷承担主体法律责任，出现侵权、违约责任由乙方全部承担，不得牵涉到甲方。

**、乙方向甲方缴纳风险保障金*万元整存入街道财政科设立的专门账户，不计利息，合同解除后，由甲方返还乙方。

第*条 项目装修及项目设备情况

展览路街道黄瓜园社区养老服务驿站由甲方提供，符合入住条件后交与乙方使用，乙方在日常运营中有责任对设施设备进行维护和保养。如基础设施发生问题由甲方协助解决。乙方不得变更本协议项目的场地及设备的用途。

第*条  服务项目绩效评估

乙方承接服务项目以后，由甲方对项目实施情况进行全程跟踪和监督。对项目的工作绩效、服务对象受益情况、公众满意度等进行评估并对资金使用情况进行审计。

第*条 协议变更、解除或终止

*、甲乙双方非因以下原因均不得随意变更或解除本协议。如本协议履行期间遇有不可抗力等因素造成协议无法继续履行的，经双方协商*致，可以变更、解除本协议。

如出现以下情况甲方可单方解除本协议：

*、因乙方的劳动关系纠纷、服务老人提起的因乙方经营管理所发生的侵权、违约纠纷等；

*、擅自暂停或终止服务的；

*、利用中心房屋、场地开展与养老服务无关的活动的；

*、违反相关法律、法规、文件（国家、北京市、西城区、本街道）规定或本协议约定，收到甲方书面整改意见在甲方要求的期限内拒不改正的；

*、因乙方其他原因导致驿站无法正常运营的；

*、考评*次不达标的。

*、提出变更或解除协议的*方，应提前**日向另*方提出书面请求，经双方协商*致可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第**条 退出

    依据《北京市社区养老服务驿站管理办法（试行）》京民养老发〔****〕***号第*章驿站的监督检查及退出条款，双方约定解除或终止本协议时，由甲乙双方在补充协议中就如何完成资产移交等问题另行约定。经甲乙双方确认后，乙方在合理期间（合理期间为**个工作日，超过合理期间的，视为乙方违约）内办理移交手续并完成撤离。如造成甲方损失的还应当赔偿甲方损失。

第**条 保密条款

双方对履行本协议过程中知悉的属于对方商业秘密负有保密的责任，未经双方许可，不得向任何第*方披露该商业秘密，在披露给对方时已为公众所知的或对方从不负保密义务的第*方处获知的或法律法规要求对方披露的商业秘密除外。本条的效力不因本协议终止而终止。

第**条  违约责任

*、委托管理期间，被服务的老人与乙方工作人员所发生的*切纠纷及安全事故由乙方负责，并进行妥善处理。

*、乙方应按约定亲自完成本协议约定的义务，未经甲方书面同意不得转让委托给任何第*方，若擅自委托转让的，甲方可随时解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

第**条  争议的解决

本协议履行过程中，如出现争议纠纷，双方应协商解决，协商不成时，任何*方均可向北京市西城区人民法院起诉。

第**条 协议生效日期

*、本协议*式*份，甲乙双方各执*份，均具有同等法律效力。

*、本协议自甲、乙双方签字盖章之日起生效。

*、双方预留的地址为有效的送达地址。如发生变更应当及时书面通知对方，否则视为没有变更。

甲方：北京市西城区人民政府展览路街道办事处 

法定代表人：

负责人签字：       

            年    月  日

乙方：           

法定代表人：

负责人（签字）：

            年   月   日

更正日期：****年**月**日　

*、其他补充事宜

磋商文件中其他内容不变。

*、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

*.采购人信息

名 称：北京市西城区人民政府展览路街道办事处　　　　　

地址：北京市西城区车公庄大街**号　　　　　　　　

联系方式：左亚玲 ***-********　　　　　　

*.采购代理机构信息

名 称：北京希地环球建设工程顾问有限公司　　　　　　　　　　　　

地　址：北京市西城区广安门外大街***号机械大厦****　　　　　　　　　　　　

联系方式：雷骞 ***********　　　　　　　　　　　　

*.项目联系方式

项目联系人：雷骞

电　话：　　***********