双凤智谷创新科技园及凤霞标准化厂房物业服务管理

双凤智谷创新科技园及凤霞标准化厂房物业服务管理项目答疑及变更（项目编号: **************）

各投标人：

*、答疑

问*、双凤智谷创新科技园及凤霞标准化厂房物业服务管理项目招标文件第**-**页技术标评审指标“企业荣誉”中：*、**** 年 * 月 * 日以来（以颁奖文件落款时间为准），投标 供应商所管（含在管）的物业服务项目获得物业行业行政主管部门颁发的物业管理优秀（或示范）项目荣誉： （*）县（区、县级市）物业行业行政主管部门颁发的，每提供*个得 * 分，最高得 * 分； （*）地级市物业行业行政主管部门颁发的，每提供*个得 * 分；（*）地级市以上物业行业行政主管部门颁发的，每提供*个得 * 分。 注：本小项满分 ** 分。上述序号（*）、序号（*）及序号（*） 可累加计分，同*项目获奖不累加计算得分。以投标文件中提供的颁奖单位的表彰文件或颁奖单位官网文件截图（注：表彰文件不含荣誉证书、奖杯、奖牌、奖状）为评审依据。上述材料须能体现投标供应商名称，如无法体现,须另附颁奖单位的相关证明材料，未提供或提供不全的，不得分。若政府部门明确同意的协会等组织开展的评比颁发的荣誉，予以认可。政府部门授权由行业协会组织评比的，须附政府部门有关文件。根据我国《公司法》、《公司登记管理条例》规定，分公司不具有独立的法人资格，分公司是公司在其住所以外设立的从事经营活动的机构，即公司和分公司是总体与部分的关系，是包含与被包含的关系。因而，在分公司(被包含)取得相应经营资质的情况下，当然公司也已具备该经营资质相应的能力。招标文件中未表明投标供应商分公司获得的物业管理优秀（或示范）项目荣誉是否认可，请问投标供应商分公司获得的物业管理优秀（或示范）项目荣誉是否予以认可？ 

答*：予以认可。

问*、双凤智谷创新科技园及凤霞标准化厂房物业服务管理项目招标文件第**页技术标评审指标“企业荣誉”中：*、投标供应商所管（含在管）的物业服务项目获得物业行业行政主管部门颁发的平安小区或平安厂区荣誉：（*）县（区、县级市）物业行业行政主管部门颁发的，每提供*个得 * 分，最高得 * 分；（*）地级市或地级市以上物业行业行政主管部门颁发的，每提供*个得 * 分。注：本小项满分 * 分。评标时，本小项得分不小于 * 分的投标供应商不足 * 家时，则取消该评分项，总分相应扣减。上述序号（*）、及序号（*）可累加计分。同*项目获奖不累加计算得分，以投标文件中提供的颁奖单位的表彰文件或颁奖单位官网文件截图（注：表彰文件不含荣誉证书、奖杯、奖牌、奖状）为评审依据。上述材料须能体现投标供应商名称，如无法体现,须另附颁奖单位的相关证明材料，未提供或提供不全的，不得分。若政府部门明确同意的协会等组织开展的评比颁发的荣誉，予以认可。政府部门授权由行业协会组织评比的，须附政府部门有关文件。因我市物业行业行政主管部门公布的平安小区的红头文件中未体现投标供应商名称，为了客观公正竞标，请问提供所获平安小区荣誉的项目业绩合同及物业行业行政主管部门公布的平安小区的红头文件是否认可？

答*：予以认可。

问*、双凤智谷创新科技园及凤霞标准化厂房物业服务管理项目招标文件第**页技术标评审指标“企业荣誉”中：*、投标供应商所管（含在管）的物业服务项目获得物业行业行政主管部门颁发的平安小区或平安厂区荣誉：（*）县（区、县级市）物业行业行政主管部门颁发的，每提供*个得 * 分，最高得 * 分；（*）地级市或地级市以上物业行业行政主管部门颁发的，每提供*个得 * 分。“平安小区或平安厂区”并不具有广泛性，国家及安徽省评选此项荣誉并不多。就拿安徽省为例，并不是所有的县、市都开展评选了“平安小区或平安厂区”，此项荣誉也仅仅只有安徽省长丰县评选的较多具有局限性。此项要求是利用特定奖项作为加分条件，存在很大的倾向性。合肥市物业行业行政主管部门近几年均未评选全市范围的“平安小区或平安厂区”荣誉。为了体现本项目公平竞争建议删除此项评标办法。请予以考虑修改，为感！

答*：按变更内容执行。 “平安小区或平安厂区”评选旨在规范和优化物业服务管理，提升园区满意度和安全感，合肥市高新区等区域也有此项评选，长丰县为了将平安创建作为夯实基础、解决突出治安问题、提升群众安全感的重要任务来抓，发布《长平联办〔****〕*号》文件，我区将积极落实该文件精神，全力推行该评选活动。双凤智谷创新科技园及凤霞标准化厂房是长丰县工业社区重点项目，为提高服务标准，需要引进荣获过此类奖项的优质的物业管理单位。

问*、双凤智谷创新科技园及凤霞标准化厂房物业服务管理项目招标文件第**页技术标评审指标“企业荣誉”中：*、投标供应商所管（含在管）的物业服务项目获得物业行业行政主管部门颁发的平安小区或平安厂区荣誉：（*）县（区、县级市）物业行业行政主管部门颁发的，每提供*个得 * 分，最高得 * 分；（*）地级市或地级市以上物业行业行政主管部门颁发的，每提供*个得 * 分。本项目为科技园及厂房物业管理项目，投标供应商提供的物业荣誉应为所管理的科技园或厂房获得的荣誉，此处要求“平安小区”不符合科技园或厂房物业管理采购要求。

答*：按变更内容执行。 “平安小区或平安厂区”评选旨在规范和优化物业服务管理，提升园区满意度和安全感，合肥市高新区等区域也有此项评选，长丰县为了将平安创建作为夯实基础、解决突出治安问题、提升群众安全感的重要任务来抓，发布《长平联办〔****〕*号》文件，我区将积极落实该文件精神，全力推行该评选活动。双凤智谷创新科技园及凤霞标准化厂房是长丰县工业社区重点项目，为提高服务标准，需要引进荣获过此类奖项的优质的物业管理单位。

问*、双凤智谷创新科技园及凤霞标准化厂房物业服务管理项目招标文件第**页技术标评审指标“企业荣誉”中：*、投标供应商所管（含在管）的物业服务项目获得物业行业行政主管部门颁发的平安小区或平安厂区荣誉：（*）县（区、县级市）物业行业行政主管部门颁发的，每提供*个得 * 分，最高得 * 分；（*）地级市或地级市以上物业行业行政主管部门颁发的，每提供*个得 * 分。目前国内某些地区，如江苏、*川地区，并无物业行业行政主管部门对小区进行“平安小区”的评选，此条设置不具有普遍性，存在有意排除潜在投标人的嫌疑。

    答*：按变更内容执行。 “平安小区或平安厂区”评选旨在规范和优化物业服务管理，提升园区满意度和安全感，合肥市高新区等区域也有此项评选，长丰县为了将平安创建作为夯实基础、解决突出治安问题、提升群众安全感的重要任务来抓，发布《长平联办〔****〕*号》文件，我区将积极落实该文件精神，全力推行该评选活动。双凤智谷创新科技园及凤霞标准化厂房是长丰县工业社区重点项目，为提高服务标准，需要引进荣获过此类奖项的优质的物业管理单位。

问*、双凤智谷创新科技园及凤霞标准化厂房物业服务管理项目招标文件第**页技术标评审指标“企业荣誉”中：*、投标供应商所管（含在管）的物业服务项目获得物业行业行政主管部门颁发的平安小区或平安厂区荣誉：（*）县（区、县级市）物业行业行政主管部门颁发的，每提供*个得 * 分，最高得 * 分；（*）地级市或地级市以上物业行业行政主管部门颁发的，每提供*个得 * 分。我公司了解到目前国内并无行业行政主管部门对厂房颁发“平安厂房”的荣誉，此条设置明显不符合实际。

答*：按变更内容执行。 “平安小区或平安厂区”评选旨在规范和优化物业服务管理，提升园区满意度和安全感，合肥市高新区等区域也有此项评选，长丰县为了将平安创建作为夯实基础、解决突出治安问题、提升群众安全感的重要任务来抓，发布《长平联办〔****〕*号》文件，我区将积极落实该文件精神，全力推行该评选活动。双凤智谷创新科技园及凤霞标准化厂房是长丰县工业社区重点项目，为提高服务标准，需要引进荣获过此类奖项的优质的物业管理单位。

问*、双凤智谷创新科技园及凤霞标准化厂房物业服务管理项目招标文件第**页技术标评审指标“企业荣誉”中：*、投标供应商所管（含在管）的物业服务项目获得物业行业行政主管部门颁发的平安小区或平安厂区荣誉：（*）县（区、县级市）物业行业行政主管部门颁发的，每提供*个得 * 分，最高得 * 分；（*）地级市或地级市以上物业行业行政主管部门颁发的，每提供*个得 * 分。目前物业行业行政主管部门对物业管理安全类相关荣誉评选的较少，我公司了解到江苏南京地区有评选“治安秩序优秀小区”，请问此荣誉是否满足招标文件关于企业荣誉的要求。

答*：按变更内容执行。 “平安小区或平安厂区”评选旨在规范和优化物业服务管理，提升园区满意度和安全感，合肥市高新区等区域也有此项评选，长丰县为了将平安创建作为夯实基础、解决突出治安问题、提升群众安全感的重要任务来抓，发布《长平联办〔****〕*号》文件，我区将积极落实该文件精神，全力推行该评选活动。双凤智谷创新科技园及凤霞标准化厂房是长丰县工业社区重点项目，为提高服务标准，需要引进荣获过此类奖项的优质的物业管理单位。

问*：招标文件第**页，投标总价的计算过程为：①人才公寓 、多层、单层厂房、地库及食堂 ：******.**平方米×*元/平方米•月×**月=*元。与招标文件第**页的面积******.**平方米不*致。请问以哪个为准？

    答*：招标文件采购需求第**页的中“投标总价的计算过程为：①人才公寓 、多层、单层厂房、地库及食堂 ：******.**平方米×*元/平方米•月×**月=*元”修改为“投标总价的计算过程为：①人才公寓 、多层、单层厂房、地库及食堂 ：******.**平方米×*元/平方米•月×**月=*元”。

问*：招标文件第*章采购需求中第*条第*款“物业管理区域内共用设施、设备的维修养护费用，经采购方核定，人工费及材料费总额在 **** 元以下的，由中标人承担；人工费及材料费总额在 **** 元以上的，由采购方承担。”此条款中“共用设施、设备的维修养护费用”是指电梯年检及维保、消防系统维保、智能化系统维保等专业维保费用超过****元以上的，由采购方承担吗？

 答*：此条款中“共用设施、设备的维修养护费用”是不包括电梯年检及维保、消防系统维保、智能化系统维保等专业维保费。“人工费及材料费总额在 **** 元以上”指单次单项维修，不可累积。此处区域内共用设施、设备的维修养护费用指物业区域内全体租户共同拥有并使用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、供电线路、共用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池井、非经营性停车场、公益性文体设施等共用设备维修养护费。另电梯年检及维保、消防系统维保、智能化系统维保等专业维保费用由采购方承担。

问**：招标文件第*章采购需求中第*条第（*）项第*款“非机动车车库有偿使用，车位管理费为**元/月, 该费用包括物业管理成本及公共能耗费用。”此条款中能否提供非机动车位数量？

答**： 招标文件采购需求第**页中第*条第（*）项第*款“非机动车车库有偿使用，车位管理费为**元/月, 该费用包括物业管理成本及公共能耗费用。”删除。考虑到创造良好的招商引资环境，为企业员工提供便利服务，原则上不收取车位管理费用。

*、变更

   *、招标文件第**页*般纳税人政策性费用测算由

变更为：

*、招标文件第**页技术标评审表序号*内容由

修改为：

*、招标文件第**-**页技术标评审表序号*、*、*、*内容由

修改为：

*、本项目开标及投标截止时间由“****年* 月 ** 日*:**”变更为“****年* 月 ** 日**:**”。

其他内容不变，招标文件及其他变更公告中如有与本文件不*致的，以本文件为准。本文件为招标文件的组成部分。

                      安徽长丰双凤经济开发区管理委员会

                                 ****年*月**日