【新增】南宁市人民公园新民路侧门700㎡停车场、民主路后门600㎡停车场整体租赁项目交易公告

威宁资产竞价公告内容

合同样本，仅供参考：

南宁市人民公园场地租赁合同

出租方（以下简称甲方）：南宁市人民公园

承租方（以下简称乙方）：

甲方将公园门区配套的停车场以面向社会公开竞标招租的方式租赁给乙方，由乙方在该场地上进行停车收费服务经营管理。为了明确双方的权利与义务关系，现双方就该场地的租赁事宜，协商*致，特订立本合同，双方共同遵守。

第*条：租赁标的物

位于公园侧门、后门的配套停车场，场地面积约为****平方米（侧门为***平方米，后门为***平方米。投标租金按照*****^*计算交纳）。

第*条：租赁标的物的租赁期限及用途

*.租赁期限（合同期限）为*年，自****年*月**日起，至****年*月**日止。租赁期满，本合同自行终止。

*.该场地仅可用于社会车辆的有偿收费停放服务管理。须严格按照政府部门的审批收费标准收取停车保管费用（如有不按收费标准执行被投诉查实的，甲方有权每次处罚乙方***-***元）。

第*条：租金及支付方式

*.月租金（中标价，指纯利，不含税金及其它费用）为： 万 仟 佰 拾 元整（￥ .**）元/*^*/月。该场地租赁坚持先交钱后使用的原则。第*笔租金要求于中标后*日内交齐，此后每半年交纳*次。租金从****年*月**日起计收。后续交款时间为每年的*月**日和*月**日分别交纳￥ .** 元。

*.租金通过银行转账的方式缴纳到甲方指定专用财政账户，凭转账回执单据开具甲方的收款凭证。租金全部上缴财政。

第*条：其它费用

*、履约保证金

*.乙方须于签定本合同当日，向甲方*次性交纳*万元整（￥*****.**）履约保证金（以下简称保证金，不计利息）。保证金可作为乙方违约的罚金，也可作为乙方损坏设施或违规处罚及卫生整治不达标等的应当抵扣。

*.若乙方不按照要求进行环境卫生整治，在“美丽南宁、文明城、卫生城、*优*满意”等创建活动检查中被投诉、扣分、通报批评等，甲方根据情节严重程度每次抵扣保证金***-***元。

*.保证金不能用作顶替租金或其它费用。乙方因故被抵扣保证金的，须于被抵扣之日起*日内补足，否则视为乙方违约。

*.在合同期限内，若乙方无违约、违反合同事件，合同期满或合同终止时，待费用结算清楚并经甲方验收租赁标的物合格后，甲方退还保证金（须于合同自行终止之日起的*个月内凭保证金的原始票据办理退还手续，否则，将视为乙方主动放弃退还该保证金,甲方将款项上缴财政）。

*、土地收益金

中标人根据市级土地部门当年确定的土地收益金标准，按项目的实际占地面积，自行向南宁市土地收益金收缴部门缴纳当年的土地收益金（参考新民路铺面****年收费标准，按*类地块**.**元/*^*/年）。

*、水电费

水电费以实际使用度数根据供应部门的相关收费标准，到甲方财务室进行交纳。

*、卫生保洁费

卫生保洁费按甲方下属园容环卫部门的征收标准交纳。

第*条：甲方的权利和义务

*.按合同向乙方及时提供场地，按合同约定收取租金及其它费用。收取各款项后仅向乙方开具合同中签署的单位或个人的有效收款凭证。

*.有权对乙方的日常经营、安全生产、环境卫生等进行监督检查，组织开展教育与各项检查、整顿、评比等工作，如发现问题，可令乙方限时整改。

*.及时向乙方提供必需的证明材料以便乙方向相关部门办理相关的经营证照手续。

*.提供水电的正常供应及负责日常垃圾的清运。可根据乙方的申请，为其安装独立的水电表，安装所需的仪器、材料的开支由乙方承担。

*.做好场地范围的绿化养护工作，为乙方营造良好的经营环境。

*.除有明确约定或乙方违规外，不得干涉乙方的正常经营活动。

*.合同期限内，在乙方正常履行义务的前提下，不得提前终止本合同。

第*条：乙方的权利和义务

*.享有该场地的专用、自主经营管理、商业策划、市场盈利等权利。

*.按期交纳租金与其他各项费用，并承担因场地经营使用产生的所有税费。自行承担租赁期限内所产生的各项水、电、卫生等费用。依法依规自行主动办理相关经营所需证照，按许可的范围与项目进行经营，自觉交纳各项税、费。

*.按期交纳各项费用是乙方的首要义务。如乙方有拖欠，经甲方电话、书面限期催缴仍拖欠的，自最后期限日的次日起，甲方可采取停水、停电的方式阻止乙方继续欠费经营。甚至设置障碍、围挡、封锁等，禁止乙方的人员、车辆、物品等进入公园或租赁标的物，阻止乙方继续欠费经营。以此维护甲方的合法权益不受侵害，因此造成的*切责任与损失均由乙方独立承担。

*.严格遵守国家有关计划生育、劳动用工（上岗人员为**周岁以上且男不超**周岁，女不超**周岁）以及治安、消防等有关政策法规。如违反，则乙方独立承担*切法律责任，并依照《南宁市人民公园经营业主“*优*满意”考评办法》进行处理。

*.认真学习掌握并遵守《南宁市公园管理规定》、《南宁市人民公园经营业主管理手册》、《南宁市人民公园经营项目管理办法 》等相关规章制度。服从甲方的统*化、规范化、常态化管理。工作人员挂牌上岗、着装统*规范。诚信、文明、规范经营，明码标价，童叟无欺。若发生投诉或新闻曝光等不良影响，承担相关赔偿责任与法律责任。严禁在售票房、管理房、场馆内喝酒猜码打牌及有损公园公益形象的活动或行为。积极配合公园做好“*优*满意”、创“文明城”、“卫生城”等评比和迎检工作。严格按照《南宁市人民公园经营项目管理办法 》和《南宁市人民公园服务星级化管理考核细则》进行规范经营。如有违反，依照规章进行处理。凡*年内因违规被扣**分以上的，公园有权取消其租赁资格，重新将项目交由市政公共平台招商招标。

*.不得在经营场所使用明火，不得现场煮食，不得使用电炉及其它大功率电器；不得跨出门槛进行设点经营或摆放物品；不得占用公共空间（走廊、座凳、值班室）。如违反上述任何条款，依照《南宁市人民公园经营业主“*优*满意”考评办法 》进行处理。

*.在每天营业时，做好门前“*包”工作，保持好项目内外的环境卫生及周边环境的整洁、整齐和美观。各种设备及桌柜、椅凳按要求摆放整齐。入园送货车辆停放时，须设置临时停靠牌。私人车辆不得入园。积极配合公园做好“*优*满意”、“美丽南宁·整洁畅通有序大行动”、创“文明城”“卫生城”等迎检评比工作。如违反上述任何条款，依照《南宁市人民公园经营业主“*优*满意”考评办法 》进行处理。

*. 为保持与公园环境相协调，安装、贴、挂广告宣传标志、牌匾、太阳伞、遮荫棚等设施须征得甲方书面同意后方可实施。

*.如要对租赁场地与设施等进行外围装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建的方案，并经甲方书面同意后方可实施。

**.不得擅自改变本合同约定的经营内容（如确实需要，须经甲方书面同意）；不得擅自将场地部分或全部转租他人（停车场为游园游客专用，不得指定为附近单位员工或居民专用），也不得擅自将本合同的权利义务转让他人；不得将场地及建筑物等作为债务抵押、担保；不得利用场地进行非法活动；不得在租赁场地范围内经营或保存易燃、易爆、有害、有毒等物品。

**.应认真协助、配合、接受甲方对场馆、设备、公共设施等开展安全检查、检修的工作。不得妨碍、阻拦检查和施工，更不得以此作为拖欠、少交、不交各项应交费用的理由。对存在的问题要积极进行整改，否则，甲方视情况采取相应措施，甚至解除合同。

**.须把安全生产工作放在首位，加强安全生产与安全管理的工作。定期、不定期开展安全检查，及时排查安全隐患。若发生安全生产事故（包括但不限于：安全生产、用电、消防、治安综合治理等），所造成的*切后果均由乙方独立承担全部责任，并对事故的当事人各方、相邻各方及甲方的损失（包括直接损失和间接损失）承担全部法律责任和经济赔偿责任。如因第*人连带起诉，导致甲方需承担经济赔偿责任的，甲方有权向乙方追偿。若发生工伤、劳动合同纠纷、商事合同纠纷等，乙方自行处理并承担全部法律责任和经济赔偿责任。

**.因租赁场地经营中所发生的*切债权债务或其他责任均与甲方无关。乙方应在租赁期满前自行对未了的债权债务进行清理。若因乙方的债权债务或其他责任产生纠纷给甲方造成损失的，乙方须负责赔偿，乙方的赔偿责任不因租赁期满或提前解除合同而消灭。

**.租赁场地上自行建造的建筑物、构筑物、添附物等为乙方的独立行为，其设计、建造的合法性、规范性、安全性及日常维修保养等由乙方独立承担，与甲方无关。

**.场地租赁合同期满之日起**日内，将租赁场地按移交标准交回给甲方。场地移交标准：场地通透、平整。若甲方需用现场的遗留物（建筑物、构筑物、添附物等），乙方无偿留给甲方；若甲方不需用，乙方须将所有物品清空并搬迁出公园，否则甲方将聘请人员或机械进行清理，所发生的全部费用由乙方承担（如乙方拒绝支付，将从保证金中抵扣）。

第*条：合同的解除与终止

*.遇到不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，本合同自行终止。

*.乙方无故不交纳租金与其他费用，逾期**天的，本合同自行终止。

*.乙方无证经营或经营假冒伪劣产品或经营私人会所或将租赁场地用于违法、犯罪活动的，甲方有权解除合同。

*.乙方擅自改变经营内容，发生重大安全生产事故，甲方有权解除合同。

*.乙方将场地部分或全部转租、转让给他人的，或乙方将场地用于抵押担保的，甲方有权解除合同。

*.在乙方正常履行合同义务的前提下，甲方无故妨碍、阻挠乙方正常经营的，乙方有权解除合同。

*.因提前解除合同或合同终止，乙方应按前述的移交标准退还场地，并将场地内属于乙方的财物和乙方投入的设施及时搬走，时限为停业后的**天内。若延时不搬走，将视为乙方主动放弃该财物，甲方有权对乙方所放弃的财物进行处分，而不作任何补偿给乙方。同时，甲方有权按租金标准收取乙方的场地占用费至场地清空归还之日。

第*条：违约责任

*.甲乙双方须信守本合同，如有违约，每次违约方向守约方支付违约金人民币*仟元整。若违约金不足以弥补守约方的损失的，守约方有权另行追偿。

*.乙方违反《南宁市人民公园经营项目管理办法》，按照该办法的处罚办法执行。

*.若甲方在合同期限内无故中止合同收回场地的，属于甲方违约，甲方双倍返还保证金予乙方并赔偿乙方的损失（实际损失）。若乙方在合同期限内中止合同退租的，属乙方违约，保证金不予退还并赔偿甲方的损失（实际损失）。

*.乙方不按合同约定交纳租金和其他费用，甲方除有权收取应收款项外，还有权自乙方拖欠之日起向乙方按日加收欠费总额千分之*的滞纳金。

*.乙方如擅自增建、搭建经营设施的，由乙方负责修复或拆除，若造成项目、设施毁坏或人员伤亡的，由乙方负责赔偿*切损失及承担由此产生的*切后果。

*.乙方擅自改变本合同约定的经营内容；擅自将场地部分或全部转租他人；将场地及建筑物等作为债务抵押、担保；利用场地项目进行危及公共利益、公众安全的违法、犯罪活动。如有上述行为之*，属于乙方严重违约，全部违约责任由乙方承担。甲方有权解除合同，无偿没收保证金，除支付违约金外，并按保证金的金额处以罚金，若仍不足以弥补甲方损失的，甲方有权另行追偿。

第*条：免责条款

因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，双方互不承担责任，各自的损失由各自承担。乙方所交租金、其他费用、保证金等款项按停业之日为限进行实际结算后无息退还。

第*条：其它

*.公园已面向社会开放管理，不再有任何的经营、商业保护承诺，乙方日常经营需遵守市场自由竞争，自负盈亏、风险自担。

*.本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商*致，可作出补充规定或订立补充条款。补充规定与条款及相关附件均视为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。此外，乙方向甲方提交的关于本次竞标的全套资料，凡与本合同条款无相抵触的文案，也视为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

*.本合同履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，提交有管辖权的人民法院处理。

*.本合同自双方签字盖章、乙方交清保证金之日起生效。合同*式*份，甲乙双方、甲方上级主管单位和政府招商部门各执*份，具有同等法律效力。

出租方（公章）：南宁市人民公园 承租方（公章）：

法定代表人（签名）： 法定代表人（签名）：

身份证号码：

联系电话：

通讯地址：

签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日

签订地点：南宁市人民公园办公室