体育产业运营中心项目S2幢商业服务（公寓）招租变更公告

楼层

产权面积

㎡

现状图

起始

月租金单价

元/㎡/月

起始

年租金

元/年

备注

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*层

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*、按层出租，每层**套；

*、出租装修标准：简装（以目前实际呈现情况为准）

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*层

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发布日期：****年*月**日

科创琥珀湾公寓租赁定房协议

                               协议编号：             

甲方（出租方）：玉溪市科教创新城开发有限公司

营业执照号码：                                联系电话：****-*******

乙方（承租方）：                            

营业执照号码（身份证号码）：                  联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律的规定，甲乙双方在自愿、协商*致基础上，就乙方租赁甲方科创琥珀湾项目（备案名：体育产业运营中心项目）商业型物业的相关事宜达成如下协议：

*、 乙方租赁“科创琥珀湾”项目第     栋，第    层，编号为        号的公寓，产权面积为           平米。

*、 乙方须在本协议签订当天（****年*月**日**点之前）全额缴纳定金*****元（*万元整），否则视为放弃此次竞租，竞拍保证金****元（*千元整）不予退还。

*、 如乙方按时签订正式租赁合同，则*****元（*万元整）定金直接转为首期租金。

*、 双方经本次竞租结果确定租赁本物业的首年租金单价为人民币          元/平米/月。

*、 乙方正式租赁期限为       年；自    年  月  日至    年  月  日止。

*、 本物业正式租赁期的租金增长率为：                                。

*、 乙方需在本定房协议签订之日起的*个日历天之内与甲方签订《科创琥珀湾公寓租赁合同》“以下简称租赁合同”，如乙方未在规定时间内签订，视为乙方违约并放弃本次承租资格，定金*****元（*万元整）不予退还。

*、 乙方需在签订租赁合同当天支付全额的首个半年租金总计           元； 

*、 乙方需在签订租赁合同的当天缴纳首年两个月的租金金额总计         元，作为租赁期间的履约保证金。合同期满后经甲方验收合格并办理相关移交手续后无息退还。。

*、 后续乙方的租金为半年支付*次；各半年度租金必须在下*个半年度使用期开始前*个月内付清；付清租金后，乙方才可使用。

**、 租期届满，在同等租金条件下乙方享有优先承租权。

**、 承租人的装修不得改变物业外立面，不得改变物业主体结构；产生损坏或损失由承租人修复或全额赔偿。

**、 如果后期甲方将本协议涉及的物业出售给第*方（以下简称“丙方”）投资或转让给丙方，本合同依然成立有效。乙方承认丙方为新的物业出租方，丙方承认乙方为既定的物业承租方。乙方所缴纳的履约保证金将由甲方移交给丙方。甲乙丙*方充分认可并履行本协议约定的相应条款。

**、 乙方经营所产生的物业管理费、水电费、税费、网络费、垃圾清运费等由乙方自行承担，甲方不承担任何费用。

**、 本协议*式*份，甲乙双方各执*份，具有同等法律效力，经甲乙双方签章后生效。

甲方（签章）：                        乙方（签章）：

法定代表人（签章）：                  法定代表人（签章）：

       年   月   日                          年   月   日

                     签约地点：科创琥珀湾售楼部

*

   科创琥珀湾公寓租赁合同

                                合同编号：

甲方（出租方）：玉溪市科教创新城开发有限公司

营业执照号码：                                联系电话：****-*******

乙方（承租方）：                            

营业执照号码（身份证号码）：                  联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律的规定，甲乙双方在自愿、协商*致基础上，就乙方租赁甲方科创琥珀湾项目（备案名：体育产业运营中心项目）商业型物业的相关事宜达成如下协议：

*、物业基本情况：

甲方以合法、合规的方式，取得“科创琥珀湾”项目的开发权和处置权。

现将“科创琥珀湾”项目第     栋，第     层，编号为           号的

公寓（产权面积为         平米）出租给乙方经营使用。

*、物业交付及租赁期限：

*、交付日期：双方约定交付日期为     年  月  日。由于乙方自身原因未能交验物业，甲方不承担违约责任；租期和租金正常计算。

*、租赁期限：乙方正式租赁期为      年，从     年   月   日起至     年    月   日止。

*、租赁履约保证金：

*、双方签订本合同的当日，乙方交纳首年两个月租金        元作为履约保证金给甲方。

*、履约保证金待本合同租赁期限届满，乙方已结清各项费用，并经确认无违约情况后*个工作日内，全额无息返还乙方。

*、若因乙方违约导致本合同终止，则乙方交纳的履约保证金不予退还。

*、租赁期间内，乙方如果擅自转租或转让该物业，则视为乙方违约，履约保证金不予退还。

*、租金明细、缴纳方式与期限

*、甲乙双方确定租赁本物业的首年租金单价为人民币          元/平米/月。本物业正式租赁期的租金增长率为：                                     。

*、本合同签订的当日，乙方应向甲方支付首年度半年租金            元。

*、后续租金为半年支付*次；各半年度租金必须在下*个半年度使用期开始前*个月内交清；交清租金后，乙方才可使用。交款截止日期后，逾期*个月未交清应付租金全额，视为乙方违约，履约保证金不予退还，甲方有权单方面终止本合同并收回物业另行处置，*切后果损失由乙方负责；甲方有权追讨乙方实际使用物业期间的租金及违约责任。

*、租期届满续约

*、如乙方需要继续租赁，租赁期届满前*个月向甲方提出；乙方在同等条件下享有优先承租权；甲方同意继续租赁并在租赁期满前*个月重新签订租赁合同；租金价格和租赁期限，甲乙双方根据市场情况协商确定。

*、如乙方不再继续租赁，租赁期届满前*个月向甲方提出；租赁期届满，本合同终止；乙方需将物业退还甲方，物业装修全部归甲方所有，乙方不能擅自拆除、搬走。乙方必须在合同期限满之日前搬完可移动且不会造成物业损坏的物品，逾期甲方可自行处置。

*、物业装修约定：

乙方装修方案必须报甲方批准，甲方审批同意后方可施工。

乙方进场装修过程中物业主体结构不能改变。如未经申报自行改变，甲方可单方面终止合同并要求乙方复原。

乙方设置合理店招，对外立面进行适度装饰等需提前向政府主管部门审批。审批通过的批复和手续，在施工前需要给甲方报备。

由装修导致的质量问题、意外事故及相应法律责任由乙方自行承担解决。

*、维修、物业管理费、水电费及经营税费等：

*、在乙方使用过程中发生的物业损坏及设备损坏，由乙方自行维修；也可通知甲方维修并支付相应的费用。

*、乙方知情并同意甲方委托的物业公司进行管理并交纳物业管理费用，参考甲方委托的前期物业管理公司的收费标准。

*、乙方经营所产生水电费及网络费，由甲方代收代付。垃圾清运费由乙方自行缴纳。

*、养护责任及物业权利：

*、租赁期间乙方应做好物业安全、门前*包、综合治理工作，确保甲方物业安全无损坏。若因乙方原因造成的安全事故，乙方将承担所有经济损失及法律责任，甲方不承担任何责任，若造成甲方或第*方损失的还应承担相应的赔偿责任。

*、租赁期间，乙方不得将本合同物业抵押、质押、担保等，乙方在经营过程中产生的债务纠纷由乙方自行承担，甲方不承担任何法律责任。

*、因乙方原因终止合同的约定：

    乙方有下列情形之*的，甲方可终止合同并收回物业，履约保证金和当年租金不予退还，*切责任后果由乙方承担；造成甲方损失，由乙方负责赔偿；

未经申报，擅自拆改承租物业而造成物业主体结构质量隐患的。乙方故意损坏承租物业的。乙方违规，违法经营的。

*、违约及赔偿标准

*、因不可抗力原因（如战争、地震等）造成合同物业损毁，致使本合同不能继续履行而造成的损失，甲、乙双方互不承担违约责任；同时，甲方返还当年乙方已支付未使用期限对应的租金。

*、因国家政策需要拆除或改造本合同物业，导致甲、乙双方造成损失，获得的相应赔偿，甲方获得物业赔偿；乙方获得自行投资装修部分的装修费用赔偿、租赁合同期限内的相关经营性赔偿及相应的搬迁赔偿；同时，甲方返还当年乙方已支付未使用期限对应的租金。

*、在租赁期内，甲方不得以体制改革、产权转移、法人代表变更、土地房屋纠纷等原因要求终止合同或提高租金；若甲方终止合同，应返还当年乙方已支付未使用期限对应的租金，且应承担全部租赁年限租金总额的**％作为违约金；给乙方造成损失的，甲方应赔偿。

*、在租赁期内，乙方不得以体制改革、股权变更、法人代表变更、经营不善等原因要求终止合同或降低租金；若乙方终止合同，所交纳的租金及履约保证金不予退还，且应承担全部租赁年限租金总额的**％作为违约金，若甲方还有其它损失，乙方应赔偿。

*、乙方逾期*个月未交清应付租金全额，视为乙方违约，履约保证金不予退还，甲方有权单方面终止本合同并收回物业另行处置，且乙方应承担全部租赁年限租金总额的**％作为违约金，若甲方还有其它损失，乙方应赔偿。

**、关键条款

如果后期甲方将本合同物业出售给第*方（以下简称“丙方”）投资或转让给丙方，本合同依然成立有效。乙方承认丙方为新的物业出租方，丙方承认乙方为既定的物业承租方。乙方所缴纳的履约保证金将由甲方移交给丙方。甲乙丙*方充分认可并履行本合同约定的相应条款。

*、 甲方作为项目建设方，承担物业质保期维保责任；作为项目的统*管理方，收取乙方合理的管理费用；并将乙方的履约保证金交付给丙方；

*、 乙方作为物业承租方，向甲方支付合理的管理费用；并按照合同条款支付丙方各期租金；在租赁期限内乙方承担本合同约定的承租方的权利和责任；

*、 丙方作为物业出租方，向乙方收取各期租金；在租赁期限内，丙方承担本合同约定的出租方的权利和责任；

*、 如果乙方不认可丙方作为新的出租方，则乙方违约；乙方履约保证金不予退还，且应承担全部租赁年限租金总额的**％作为违约金；

*、 如果丙方不认可乙方作为既定的承租方，则丙方违约；丙方应承担全部租赁年限租金总额的**％作为违约金；

**、争议解决：

    本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，向物业所在地的人民法院提起诉讼；

**、本合同及*式*份，甲方*份，乙方*份；本合同及经甲乙双方签章后生效，均具有同等法律效力。

（合同签署页，无正文）

甲方（签章）：                              乙方（签章）：

法定代表人（签章）：                        法定代表人（签章）：

年   月   日                              年   月   日

签约地点：科创琥珀湾售楼部